エクセレントシティ八王子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ八王子についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hk44/

所在地：東京都八王子市子安町1丁目547-5、-6、-10、-13（地番）
交通：JR中央本線・横浜線・八高線 「八王子」駅徒歩7分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.78平米～70.03平米
売主：新日本建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社タカラレーベンリアルネット
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：敷地内に9台（屋外平置式9台うち車椅子使用者用1台）
自転車置場：敷地内に73台（屋内）
バイク置場：敷地内に2台（屋外）

建物竣工時期：2024年10月上旬（予定）
引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年9月

建ぺい率：62.69%（許容70%）
容積率：177.87%（許容200%）
敷地面積：1303.90平米
建築面積：817.34平米
延床面積：2,918.58平米（容積率計算対象外面積599.39平米を含む）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅から少し距離がありますが落ち着きがあっていい場所。
デザインも素敵です。
スーパーが駅前にしかないのがネックかな。

[2: 匿名さん]

近くにドラッグストアがありますよ。
割とスーパー並みにいろいろ置いているので、
ちょっとした買い物なら十分な感じですよ。
飲食店などもあり、割と住みやすい環境だと思います。

[3: 周辺住民さん]

>>2 匿名さん
ドラッグストアとスーパーじゃ品ぞろえが全然違くない？

[4: 匿名さん]

ドラックセイムスですよね。
最近はドラッグストアにもペットボトル飲料などあるので、使えるお店多いですよ。
気になるのはクリエイトSD。牛乳やヨーグルト、野菜など売っていれば100点満点。

ファミマもあるしミニストップもあるしセブンイレブンもあるし使えると思います。

忙しい時はセブンイレブンでお惣菜買ってお湯で温めれば、外食するより安いのかなとか考えています。

[5: 匿名さん]

つまりスーパーで食材買って家族のために調理するようなライフスタイルには向かないってことですね。ドラッグストアで売ってる程度の食品とコンビニ惣菜で満足できる方が住む、と。

[6: マンション比較中さん]

今出ている八王子駅物件の中では圧倒的に優れた物件だと思います。
必然的に強気の価格になるのではないでしょうか。。

[7: 匿名さん]

八王子、スーパーもありますよ。
スーパーアルプス、肉のハナマサ、グルメシティとか・・・あとYASUNOも成城石井も
ちょっとお高いですがこだわりやもありますし

[8: 匿名さん]

中央線が利用できる立地なのはうれしいですね。
遅延などもしばしばありますが、京王線にふりかえできますしね。
八王子駅周辺は買い物も便利ですし、飲食店も多いのもいいなと思います。
代表の間取りは出ていますが、もう少しどんなプランがあるのかしりたいですね。

[9: マンション比較中さん]

今や立川で@400overだから@350くらいするのでは？？

[10: 匿名さん]

クリエイトSDはドラッグストアの中でも日用品以外に食品の展開がかなりある方ですよ。
価格も安いので購入しやすいです。
最近のドラッグストアはすーぱー並みの食品の品ぞろえになっているのでかなり便利になりました。
ポイント制度もあったり、割引クーポンもあるのでおすすめです。

[11: 匿名さん]

クリエイトSD、なにげにチルド品とか冷食とかも安いですよね。
スーパーマーケットよりもたぶん、たまに安いものはある。
自炊派の人の食生活を支えるほどは充実していないとは思うけど、
明日のパンを買いたい、とか
ちょっとしたお弁当用の冷食が欲しいとか、そういうニーズなら応えてくれそう

[12: マンション検討中さん]

この立地で@350だったら即買いですね

[13: ご近所さん]

北口で販売しているリビオが＠250ですからたしかにこの立地で＠350だったら買いですねw

[14: 匿名さん]

販売前とはいえロケーションが更新されていないのは意外な感じがします。
地図である程度は想像できるけど、土地勘のない人には検討しづらい面もあるのでは。
食品の買い物なら駅前の八王子オーパかセレオ八王子北館にお店が入っているようですから、
駅利用の人なら通勤帰りに買い物してこれる感じだと思います。
残念なのがセレオ八王子の南館には食品売り場が無いことですね。
飲食店は入ってるみたいだけど。

[15: 匿名さん]

>14

郊外物件だと地元需要がメインだから土地勘がある人が来てねってことじゃない。販売前だと、情報開示はこんなものってのが結構多い。詳しく知りたかったらモデルルーム来てねってことなのかな。

[16: 匿名さん]

そろそろ価格が出ているかな、販売開始されただろうなと思ったのですが、販売開始予定時期が一ヶ月ほど延期になったようですね。
物件概要の方には2023年10月上旬となっていて、まだ価格などは未定のままでした。
ロケーションやアクセス、デザイン、ルームプランは公開中なので、おおよその情報は得られるかと思います。
太陽光発電システム搭載とのことで、共用部の電力として利用するそうですから、災害時とかも安心かなと思いました。

[17: 匿名さん]

太陽光発電システム、最近電気代金が高いのでいいことかもしれないですね‥
気にすることがあるとすれば、
老朽化した時の対応カナ。取り外したり、捨てたりしたときのコストまできちんと考えられているのか？
修繕積立金に組み込まれているといいのだが。

[18: 匿名さん]

1期1次で20戸出してきているみたいですね
総戸数が44戸なので
最初の段階でかなり出してきているのだなぁ、と思いました。
それだけ要望書が入っていたということなんでしょうか。
それとも、何か別の理由があるのだろうか…

[19: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが、たくさん申し込みが入っているようでした。
プラウドといいオハナといい、この辺りの分譲マンションは悩んでいる間に決まってしまうので頭かかえます。。。

[20: 匿名さん]

八王子に住んでいる人を知っていますが、暮らしやすそうです。

コロナ後から通勤時間も気にしなくてよくなったなら、八王子もいいなと思っているところでした。
都内通勤でも新宿や池袋、渋谷なら。
週に数日は通わなくていいとかなら・・・