パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[741: 匿名さん]

いや、739さんもデベさんでは？
先日、現地モデルルームを見てきたらしいですが、
一般公開は「本日」からのはず。
ネガにしても、どうしてそれくらい調べてから投稿しないのでしょうか。

[742: 匿名さん]

>739さん

私も、想像ほどグレードが高いとは思いませんでしたよ。
天井の作りこみがあまく、バルコニーから4メートル位離れたところから急に高さが低くなります。
エレベーター自体はそれなりに気に入ってはいますが、
マンション入り口は簡素な感じがしました。
スポーツジムは、狭いながらに一通りのマシンがそろっているので満足はしていますが、
ヒーリングフォレストは確かに狭いですね。

場所が良いだけに、仕方が無いところなのでしょうか。

[743: 匿名さん]

＞７３９
今までよほど良い賃貸物件に住んでたんですかね
もっといろいろな分譲マンションを見たほうがいいですよ
なんだか分譲マンションに期待過剰のようですので

広い共用部がお望みなら、もっと大規模な湾岸あたりの物件が良いんじゃないでしょうか

[744: 匿名さん]

742さんもデベってこと？
あるいは単なる通りすがりのネガ？

[745: 匿名さん]

743さんも、おそらくデベ。
豊洲方面への誘導でしょう。

[746: 匿名さん]

ここは文章読んでデベかどうか当てるスレなのか？

[747: 匿名]

デベネガでしょ
いま売ってる中だとここより点数高いのないんじゃん?
具体的にある?

[748: 匿名さん]

勝負時のＧＷでも、
暇なデベさんって、結構いらっしゃるんですね。

[749: 匿名さん]

確かにここは近年まれに見る良物件だと思う。総合点という意味で。赤坂タワーレジデンス以来の、バランスの取れたタワーマンションだろう。

[750: 匿名さん]

周辺をタワーで囲まれ、さらにその外周を首都高が囲むような立地がですか、、、？

[751: 匿名さん]

俺はこの立地、全く問題ないと思う。周りをタワーで囲まれるなんてデマでしょ。南側は公園開発に決定してるし、西側だって再開発される見通しはまだたっていない。向こう１０年くらいは今のままかもしれない。そう考えると、同程度のタワーって東の住友くらいしかないよ。全くタワーに囲まれてない。

[752: 匿名]

環境だのなんだかんだ言ってるけど、空気が綺麗で緑が多い都心駅から5分以内のマンションあったら教えて欲しいね。
細かい事言ってる奴らの自宅はどんなんだか…大体想像付くど。

[753: 匿名]

私には想像も付かないからどんなのか書いて欲しい。
言ってる奴らの自宅。

[754: 匿名さん]

↑いちいち面倒な奴だな。

[755: 匿名さん]

妄想ネガは各論弱いね

[756: 匿名さん]

「都心駅から5分以内」、ここをあきらめるんでしょうかね。

都心の高級住宅街は、だいだい「駅遠」ですよね。
地下鉄の駅って、だいたい幹線道路上にありますからね…。

[757: 入居予定さん]

南側は、讃岐会館、オーストラリア大使館、三田会議場、三井倶楽部、イタリア大使館等が在り
とても緑が多い環境だと思います。
空気はともかく・・・。

[758: 匿名さん]

>>756

ここを高級住宅街だと言いたいのか。

ここは高級住宅街ではないから駅近だと言いたいのか。

どっち？

[760: 匿名はん]

７５６です。

表現悪くてすみません。

ここが高級住宅街か否かということではなく、一般論として、都心の高級住宅街とよばれる地域は、「都心駅から5分以内」との条件には適合しないことが多く、「空気が綺麗で緑が多い都心駅から5分以内のマンション」ってのはないかもしれませんね～という話です。
都心で「空気が綺麗で緑が多い」ところに住みたいのであれば、「駅から5分以内」というのはあきらめざるを得ないかもですね、ってことです。

なお、坂の上のに雰囲気のよいエリアがあることは多く（ここでいえば、オーストラリア大使館、三井倶楽部、イタリア大使館等？）、「坂の上に雰囲気のよいエリアがある」から、坂の下もいけているというのは、ちと苦しいかもしれませんね。

[761: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは駅近で緑が多いね。建物は古いけど。

[762: 購入検討中さん]

７３９です。
デベ関係者でないことを証明したい訳ではないですが、疑われると面白くないので追加させて頂きます。
確かに本日より現地モデルルーム公開と言われてますが、実際は４月下旬くらいから契約を前提に話を進めてた人は
マンション内を内覧できる様に案内されてました。自分以外にも何組か来てましたよ。
あくまで自分の見たままの感想なので、感じ方は様々だと思います。
ただ、一坪４５０～６００万もするから期待値が高かったのは確かです。
僕的には場所は最高なんですけどね～ｗ
Ｃ地区の再開発による一体感や、南側に公園が出来ることを考えると、間違いなく資産価値はありますね。
僕の読みだと価格は下がらず、数年後に逆に上がる可能性もあると思います。
９割近くは契約されてましたからね。

[763: 匿名]

『ここがすごく良いから』というよりは『この先この規模で目ぼしい物件が減るから』一種の消去法で値段あがる卦もある気はする。

[764: 匿名さん]

南青山のモデルルームが閉鎖される直前にいらした方達を優先で内覧していたんだと思いますが、その方達の9割が契約されたとのお話し…何で分かるのですか？

こちらはこじんまりとしながらも温かみのあるエントランス、とても広くホテル並みの豪華なお隣とは異なり何処に重きをおくか、またライフスタイルなど好みで分かれますよね。

[765: 匿名]

引っ越し日決定しましたね。

いよいよ楽しみです。

[766: 購入検討中さん]

現地モデルルームに成約表みたいなものがあって、それを見たら残り１割くらいかな～と感じでしたよ。
バラで真っ赤でしたｗ
もう一度嫁と内覧して契約するか決めようと思います。

[767: 匿名さん]

そうだったんですね。
残り１割…
かなり出ましたね。

[768: 匿名さん]

年明け以降、かなりのペースで売れてるって情報はあったからな。現在販売中の都心タワーではズバ抜けてるってね。

[769: 匿名さん]

麻布十番自体、全然高級住宅街じゃないよね
つくられた下町って感じで若者に媚びて品がなくて良い店が少ない

有栖川からローンテニスクラブを過ぎると景色がまったくかわる
高級なのは元麻布の一部だけで、それは麻布十番の匂いのしないエリアで
駅からは相当の距離がある

坂の上はそもそも広尾が最寄り

[770: 匿名さん]

特に内容のない講釈おつかれさま。自分の担当物件も売れるといいね。

[771: 匿名さん]

元麻布の担当物件って・・・
ここにはこないでしょう

[772: 匿名さん]

そもそも高級住宅地に住みたくてこちらを選んだ人なんているのかな？

麻布十番もしくは三田が高級住宅地だなんてさらさら思ってないし・・・
そこまで否定されなくても十分わかっておりますので。
あしからず・・・

[773: 匿名さん]

いやいや高級ですよ

関係ない人たちで勝手に決めないでくださいな

自分たちが買えないからって貧しい人は生き方も貧しいですね

[774: 匿名さん]

772です。
773さん、私はこちらのマンションに来月入居するものです。

買えない僻みでは無く、高級住宅地じゃないと仰る方達に十分承知の上で購入した旨をお伝えしたかったもので…

[775: 匿名]

この立地が高級じゃないって言う人は 買えないやっかみ評論家 か 人口１％以下の総理大臣みたいな富裕層 ですよ。

[776: 匿名さん]

人口１％以下…。

日本で１００人１人以下って、はっきりいってたいしたことないと思う。
１００人に１人以下が住めるところは、高級住宅街ではないと思います。
もちろん、感覚の話ですが…。

まぁ、高級住宅街かどうかは、世間が決めるものですが…。

[777: 匿名さん]

日本の就労人口で年収1000万以上は7％
ここはその倍はないとまずムリ
ウチは親のお金が大半だけどね

[778: 匿名さん]

こんなところを買うのに親の金ですか。

[779: 匿名]

また荒れそうですね。

[780: 匿名さん]

そう親のお金
だってウチは普通の勤め人だからね
合算してやっと2000万
5000万以上の自己資金なんてムリだし
インテリアも家電も新しくしたいし車もね。嫁は友達を呼びたいみたいだしいろいろとかかる
ローンで苦しいとか意味ないでしょ

[781: 周辺住民さん]

まあ＞769さんがデベじゃないのはわかりますよ。おっしゃる事はひとつも間違っていない。

このマンションが高額だとしても、すぐにここが高額住宅街になるわけじゃありませんが、無理しなくても下町には下町の良さがあるんじゃないんですか？

[782: 匿名さん]

麻布十番は下町だよね
ちょっと狙い過ぎている店も増えたけどいい雰囲気ですよ

[783: 匿名さん]

１２０戸以上も賃貸に出てるんですか。
ちょっとショックなんですけど。

Ｙａｈｏｏ！不動産の賃貸で検索して、
衝撃受けました。

[784: 匿名さん]

そんなには出てないだろ。

[785: 匿名さん]

同じ部屋を
複数の不動産屋から賃貸に出してるようです。
とはいえ、いやな数。

[786: 匿名さん]

７８３
こんな恥ずかし過ぎるヤツもある意味ショック

[787: 匿名]

三田ガーデン棟も含まれての数ですね。

思ったよりお安くてビックリです。
違う観点ですみません。

[788: 匿名さん]

ドラマ見ながら適当に数えただけなんだけど
ヤフーに出てるのって30室ちょっとでしょ
120て能なしすぎるよ
となりも入居前には募集かけてたし、総戸数を考えたらたいした数じゃないでしょ

[789: 匿名さん]

三田ガーデン棟が多い

[790: 匿名]

全然話題変わりますが、このマンションの立地から東京スカイツリーって見えますかね。方角としては十分見える位置だと思うのですが。どなたか内覧会等で御覧になった方いらっしゃいますか？