パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[723: 匿名さん]

関係者以外、正確な残りの部屋の数は分かりません。
こればかりは直接三井に質問されては如何でしょうか。
ただし、購入の意思が伝わらないと出し惜しみされます。

[724: 匿名さん]

723さん
お返事ありがとうございます。

そうですよね！やはり当日担当者の方に直接聞いてみます。
実は隣の住友さんのマンションと検討しており、窓はやはり大きく眺望もいいのですが、換気する際の窓がありません。
バルコニーと窓があり逆梁で四角く間取りがとれている当物件に検討している次第です。

[725: 匿名さん]

換気する際の窓、って低層階をお買いですか？
高層階だと強風が突然吹き込む場合があるので換気に開けてはいられませんよ。

[726: 匿名さん]

＞高層階だと強風が突然吹き込む場合があるので、窓を開けておけない…

って、本当ですか？

[727: 匿名]

知ったかぶり↑ネガレスいい加減な部外者のようですね。

我が家は角部屋上層階ですがリビングなど少し換気の出来る窓があります。

我が家も換気の部分と部屋の柱など総合的にこちらに決めました。

722さん、希望に合ったお部屋があると良いですね。

[728: 匿名さん]

家に強風が入り込み扉等が激しくしまるのは日常よくあること。別に何階に住んでるからとか関係なくね。私も隣と迷ったのですが、部屋の換気やベランダに出て外の空気を感じたかったので、三井にしました。住居なのだから窓が閉開しない生活はイメージしずらかったです。

[729: お隣さん]

ここは住環境がよいというわけではなく（特にこちらは高速にもかなり近くそうですね。）、マンションの価値において「眺望」の占める割合がかなり大きいと思います。

窓開けても入ってくる空気は汚いだろうし、うるさいし、窓を開けられることのメリットよりも、眺望を最大限いかせることのメリットの方が、私は大きいと判断しました。

窓をあけて風を感じる生活というのは、もう少し住環境のよいところで意味をなしてくるものと思います。

[730: 匿名]

お隣さん人それぞれ色々な価値観があるんだから、押し付けや批判は止めましょう。

[731: お隣さん2]

http://allabout.co.jp/r_house/gc/26290/　から抜粋。

空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。

[732: 匿名さん]

24時間換気は空気の入れ替えには効果的ですが、完璧な空気清浄機ではありません。
過信は禁物です。
段々とダクトが汚れてきて、その空気が部屋を循環します。
都会生活はリスクがあります。

[733: 匿名さん]

24時間換気でも装置に優劣があるようですね。
パークコート麻布十番とシティタワー大崎は、全熱交換式で性能がいい。
同じシティタワーでも、なぜか麻布十番は大崎よりワンランク下の性能らしい。

[734: 匿名さん]

24時間機械換気は今の建築基準法上当然なので、ことさら強調すること自体、論者の無知っぷりを示している。

[735: 匿名さん]

ダクトの形状が複雑だと汚れが溜まりやすい。
細かい性能の差は当然あるね。

734の発言は意味分からん。

[736: 購入検討中さん]

＞732

＞段々とダクトが汚れてきて、その空気が部屋を循環します。

意味分らんが、そうしないためにフィルターがあるんじゃないの／

[737: 匿名さん]

736さん
ご存じないのかもしれませんが、どんなフィルターをつけても時間が経てばダクト内が汚れます。
24時間換気が義務付けられて何十年ではないので、大きな問題にはなっていませんが現実はかなり汚れています。
その汚れが室内吹き出し口からばら撒かれるのです。
吹き出し口にもう一つフィルターを設置する場合もあるくらいです。

[738: 匿名さん]

ダクトの形状が直線で距離が短ければすぐに室内側に微量な埃とともに空気が流れますが、形状が複雑で曲がりがあると滞ります。
川の流れと似ています。

[739: 購入検討中さん]

先日、現地モデルルームを見てきました。３０階くらいの２ＬＤＫです。
高層階だけでなく低層階も眺望は素晴らしく、東京タワーが良い距離でみられて良かったです。
ただ、部屋の仕様や共用施設は想像よりもグレードが高いと感じませんでした。
マンション入口も賃貸と変わらない感じだし、ジムやヒーリングフォレストも狭かったです。
プレミアムビューラウンジも感動は薄く、契約後も友人呼ぶにはちょっとなぁ～と思いました。
更に、ダストステーションやエレベーターホールも狭く賃貸のようでした。
こちらのレスで評判だったので期待してたんですが、価格に見合ってる感じがせず、
ちょっとテンション下がりました。営業の方もちょっと申し訳なさそうに紹介されてました。

自分の感覚がおかしいかもしれませんが、購入に踏み切れませんでした。
同じように感じた方いませんか？

[740: 匿名さん]

デベのみなさん、さすがにGW中は仕事で忙しいのか、
このスレも寂しくなりましたね。

[741: 匿名さん]

いや、739さんもデベさんでは？
先日、現地モデルルームを見てきたらしいですが、
一般公開は「本日」からのはず。
ネガにしても、どうしてそれくらい調べてから投稿しないのでしょうか。

[742: 匿名さん]

>739さん

私も、想像ほどグレードが高いとは思いませんでしたよ。
天井の作りこみがあまく、バルコニーから4メートル位離れたところから急に高さが低くなります。
エレベーター自体はそれなりに気に入ってはいますが、
マンション入り口は簡素な感じがしました。
スポーツジムは、狭いながらに一通りのマシンがそろっているので満足はしていますが、
ヒーリングフォレストは確かに狭いですね。

場所が良いだけに、仕方が無いところなのでしょうか。

[743: 匿名さん]

＞７３９
今までよほど良い賃貸物件に住んでたんですかね
もっといろいろな分譲マンションを見たほうがいいですよ
なんだか分譲マンションに期待過剰のようですので

広い共用部がお望みなら、もっと大規模な湾岸あたりの物件が良いんじゃないでしょうか

[744: 匿名さん]

742さんもデベってこと？
あるいは単なる通りすがりのネガ？

[745: 匿名さん]

743さんも、おそらくデベ。
豊洲方面への誘導でしょう。

[746: 匿名さん]

ここは文章読んでデベかどうか当てるスレなのか？

[747: 匿名]

デベネガでしょ
いま売ってる中だとここより点数高いのないんじゃん?
具体的にある?

[748: 匿名さん]

勝負時のＧＷでも、
暇なデベさんって、結構いらっしゃるんですね。

[749: 匿名さん]

確かにここは近年まれに見る良物件だと思う。総合点という意味で。赤坂タワーレジデンス以来の、バランスの取れたタワーマンションだろう。

[750: 匿名さん]

周辺をタワーで囲まれ、さらにその外周を首都高が囲むような立地がですか、、、？

[751: 匿名さん]

俺はこの立地、全く問題ないと思う。周りをタワーで囲まれるなんてデマでしょ。南側は公園開発に決定してるし、西側だって再開発される見通しはまだたっていない。向こう１０年くらいは今のままかもしれない。そう考えると、同程度のタワーって東の住友くらいしかないよ。全くタワーに囲まれてない。

[752: 匿名]

環境だのなんだかんだ言ってるけど、空気が綺麗で緑が多い都心駅から5分以内のマンションあったら教えて欲しいね。
細かい事言ってる奴らの自宅はどんなんだか…大体想像付くど。

[753: 匿名]

私には想像も付かないからどんなのか書いて欲しい。
言ってる奴らの自宅。

[754: 匿名さん]

↑いちいち面倒な奴だな。

[755: 匿名さん]

妄想ネガは各論弱いね

[756: 匿名さん]

「都心駅から5分以内」、ここをあきらめるんでしょうかね。

都心の高級住宅街は、だいだい「駅遠」ですよね。
地下鉄の駅って、だいたい幹線道路上にありますからね…。

[757: 入居予定さん]

南側は、讃岐会館、オーストラリア大使館、三田会議場、三井倶楽部、イタリア大使館等が在り
とても緑が多い環境だと思います。
空気はともかく・・・。

[758: 匿名さん]

>>756

ここを高級住宅街だと言いたいのか。

ここは高級住宅街ではないから駅近だと言いたいのか。

どっち？

[760: 匿名はん]

７５６です。

表現悪くてすみません。

ここが高級住宅街か否かということではなく、一般論として、都心の高級住宅街とよばれる地域は、「都心駅から5分以内」との条件には適合しないことが多く、「空気が綺麗で緑が多い都心駅から5分以内のマンション」ってのはないかもしれませんね～という話です。
都心で「空気が綺麗で緑が多い」ところに住みたいのであれば、「駅から5分以内」というのはあきらめざるを得ないかもですね、ってことです。

なお、坂の上のに雰囲気のよいエリアがあることは多く（ここでいえば、オーストラリア大使館、三井倶楽部、イタリア大使館等？）、「坂の上に雰囲気のよいエリアがある」から、坂の下もいけているというのは、ちと苦しいかもしれませんね。

[761: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは駅近で緑が多いね。建物は古いけど。

[762: 購入検討中さん]

７３９です。
デベ関係者でないことを証明したい訳ではないですが、疑われると面白くないので追加させて頂きます。
確かに本日より現地モデルルーム公開と言われてますが、実際は４月下旬くらいから契約を前提に話を進めてた人は
マンション内を内覧できる様に案内されてました。自分以外にも何組か来てましたよ。
あくまで自分の見たままの感想なので、感じ方は様々だと思います。
ただ、一坪４５０～６００万もするから期待値が高かったのは確かです。
僕的には場所は最高なんですけどね～ｗ
Ｃ地区の再開発による一体感や、南側に公園が出来ることを考えると、間違いなく資産価値はありますね。
僕の読みだと価格は下がらず、数年後に逆に上がる可能性もあると思います。
９割近くは契約されてましたからね。

[763: 匿名]

『ここがすごく良いから』というよりは『この先この規模で目ぼしい物件が減るから』一種の消去法で値段あがる卦もある気はする。

[764: 匿名さん]

南青山のモデルルームが閉鎖される直前にいらした方達を優先で内覧していたんだと思いますが、その方達の9割が契約されたとのお話し…何で分かるのですか？

こちらはこじんまりとしながらも温かみのあるエントランス、とても広くホテル並みの豪華なお隣とは異なり何処に重きをおくか、またライフスタイルなど好みで分かれますよね。

[765: 匿名]

引っ越し日決定しましたね。

いよいよ楽しみです。

[766: 購入検討中さん]

現地モデルルームに成約表みたいなものがあって、それを見たら残り１割くらいかな～と感じでしたよ。
バラで真っ赤でしたｗ
もう一度嫁と内覧して契約するか決めようと思います。

[767: 匿名さん]

そうだったんですね。
残り１割…
かなり出ましたね。

[768: 匿名さん]

年明け以降、かなりのペースで売れてるって情報はあったからな。現在販売中の都心タワーではズバ抜けてるってね。

[769: 匿名さん]

麻布十番自体、全然高級住宅街じゃないよね
つくられた下町って感じで若者に媚びて品がなくて良い店が少ない

有栖川からローンテニスクラブを過ぎると景色がまったくかわる
高級なのは元麻布の一部だけで、それは麻布十番の匂いのしないエリアで
駅からは相当の距離がある

坂の上はそもそも広尾が最寄り

[770: 匿名さん]

特に内容のない講釈おつかれさま。自分の担当物件も売れるといいね。

[771: 匿名さん]

元麻布の担当物件って・・・
ここにはこないでしょう

[772: 匿名さん]

そもそも高級住宅地に住みたくてこちらを選んだ人なんているのかな？

麻布十番もしくは三田が高級住宅地だなんてさらさら思ってないし・・・
そこまで否定されなくても十分わかっておりますので。
あしからず・・・

[773: 匿名さん]

いやいや高級ですよ

関係ない人たちで勝手に決めないでくださいな

自分たちが買えないからって貧しい人は生き方も貧しいですね

[774: 匿名さん]

772です。
773さん、私はこちらのマンションに来月入居するものです。

買えない僻みでは無く、高級住宅地じゃないと仰る方達に十分承知の上で購入した旨をお伝えしたかったもので…

[775: 匿名]

この立地が高級じゃないって言う人は 買えないやっかみ評論家 か 人口１％以下の総理大臣みたいな富裕層 ですよ。

[776: 匿名さん]

人口１％以下…。

日本で１００人１人以下って、はっきりいってたいしたことないと思う。
１００人に１人以下が住めるところは、高級住宅街ではないと思います。
もちろん、感覚の話ですが…。

まぁ、高級住宅街かどうかは、世間が決めるものですが…。

[777: 匿名さん]

日本の就労人口で年収1000万以上は7％
ここはその倍はないとまずムリ
ウチは親のお金が大半だけどね

[778: 匿名さん]

こんなところを買うのに親の金ですか。

[779: 匿名]

また荒れそうですね。

[780: 匿名さん]

そう親のお金
だってウチは普通の勤め人だからね
合算してやっと2000万
5000万以上の自己資金なんてムリだし
インテリアも家電も新しくしたいし車もね。嫁は友達を呼びたいみたいだしいろいろとかかる
ローンで苦しいとか意味ないでしょ

[781: 周辺住民さん]

まあ＞769さんがデベじゃないのはわかりますよ。おっしゃる事はひとつも間違っていない。

このマンションが高額だとしても、すぐにここが高額住宅街になるわけじゃありませんが、無理しなくても下町には下町の良さがあるんじゃないんですか？

[782: 匿名さん]

麻布十番は下町だよね
ちょっと狙い過ぎている店も増えたけどいい雰囲気ですよ

[783: 匿名さん]

１２０戸以上も賃貸に出てるんですか。
ちょっとショックなんですけど。

Ｙａｈｏｏ！不動産の賃貸で検索して、
衝撃受けました。

[784: 匿名さん]

そんなには出てないだろ。

[785: 匿名さん]

同じ部屋を
複数の不動産屋から賃貸に出してるようです。
とはいえ、いやな数。

[786: 匿名さん]

７８３
こんな恥ずかし過ぎるヤツもある意味ショック

[787: 匿名]

三田ガーデン棟も含まれての数ですね。

思ったよりお安くてビックリです。
違う観点ですみません。

[788: 匿名さん]

ドラマ見ながら適当に数えただけなんだけど
ヤフーに出てるのって30室ちょっとでしょ
120て能なしすぎるよ
となりも入居前には募集かけてたし、総戸数を考えたらたいした数じゃないでしょ

[789: 匿名さん]

三田ガーデン棟が多い

[790: 匿名]

全然話題変わりますが、このマンションの立地から東京スカイツリーって見えますかね。方角としては十分見える位置だと思うのですが。どなたか内覧会等で御覧になった方いらっしゃいますか？

[791: 匿名さん]

北向きか、東向きなのか。
東京タワーとスカイツリーが両方みえそう。

[792: 匿名]

790ですが、向きは北から北東と行ったところです。押上方面は北東なので東京スカイツリーも見えるんじゃないかな、と。実際のところどうでしょう？？

[793: 購入検討中さん]

東京タワーと方向同じなので、重なって見えるみたいです。
屋上で角度によっては並んで見えるみたいですよ。
景色はホント良かったです！

[794: 匿名さん]

そもそも、ここは、（再開発がされる前は）高級どころか、「住宅街」という雰囲気ですらなかったのでは？
再開発がされた後は、タワーマンションが林立する地域を住宅街と呼べるのであれば、まぁ、住宅街ではあるのでしょうが。

[795: 匿名さん]

東京スカイツリーの件、コメントありがとうございました。確かに方角的に両タワーが並んで見えるんじゃないかと思いました。そうだと冬の空気が澄んでる日は壮観ですね。

[796: 匿名さん]

スカイツリーと東京タワーの共演か～。よさそうな気がする。

[797: 匿名さん]

東京タワーの左に見えそうです。

[798: 匿名さん]

向かいのごきぶりでそうなお店とか…
こんな立地最悪だと思うのですが。

[799: 匿名さん]

ここ一年の分譲タワマンで探すと隣とここが間違いなく最上級なのは間違いないですね。
中古で買える同価格帯だとＷＣＴみたいな環境劣悪みたいのしかないからお話しにならないし…
今のところ目の前に土木、鋼材、材木屋等があって高級住宅街には程遠いですけど今後の開発と住民の質で一等地に変わることを期待しています。

[800: 匿名さん]

高額だけれど、高級物件ではないですね。
20年後くらいにＣ地区の開発が完了すれば、多少綺麗になります。
気長に楽しみにしています。

[801: 匿名さん]

隣では毎週末合コンパーティーが開催され、共用部の破損、ゲロ問題でボロボロにされてるみたいですね。
セキュリティを散々アピールしてたけど、アッサリと不特定多数の人間に破られて好き放題されてる。
ここもパーティータワーになってしまうんですかね。

[802: 匿名]

スーパーができるまで２０年も待たないといけないわけ？

[803: ご近所さん]

1階には薬屋さんと美容室が入ることが決定していると聞きました。

他にはどんなストアが入るのか楽しみですね！！

[804: 匿名]

お隣のパーティータワーの話しって事実なんでしょうか？

[805: 匿名]

お隣のパーティータワーの話しって事実なんでしょうか？

[806: 匿名]

お隣のパーティータワーの話しって事実なんでしょうか？

[807: ご近所さん]

残念な事に事実です。

賃貸住居が増えると問題大です。
気をつけて下さい。　

[808: 匿名さん]

六本木のレジデンスではどこもやってる
カネにしか興味のない主催者と女をあてがわれて協力する入居者
この2軒のタワーはこの夏のインチキセレブパーティーの目玉でしょ

バルコニーでキスぐらい平気で、それ以上のことをしている
カネと性欲しかない連中がくるから
週末はひどいことになるよ

[809: 匿名]

あ〜、あの押尾事件のようにならないか心配…

[810: 匿名さん]

貸切合コンの問題はどこのマンション(貸切ラウンジがあるマンション)でもあります。
初めから販売会社がしっかりと決め事していれば起こらない問題です。
デベの品格が問われますね。

[811: 匿名さん]

貸切合コンって、簡単にいうと、ラウンジのような共用施設を借り切って、そこで、友達をよんで、内輪で合コンというか、飲み会というか、（節度ある）パーティーをするのではなく（それでも、度重なれば結構嫌ですが…。）、商業的にというか、金とって？合コン、しかも結構ラリラリなものをするのですか？

ヒルズのような、そのために（のみ）あるような（見栄のための）マンションはど～でもよいというか、ほっておくとして、一般のマンションで、そのようなモラルの欠如したことが行われるのは、問題ですね。そんなことルールに書いてなくても、やっちゃいけないに決まっているのですが…。

[812: 匿名]

モラルに期待してても無駄です。
『住人しか使えない高級分譲マンションクラブフロアでセレブパーティー』みたいな、頭痛のする金集め合コンはいくらでもあります。
『共用設備の不法利用通報スレ』ご覧になると参考になりますよ。マンションは管理、というのには最近、この手の問題も加わります（湾岸とかひどい）。

[813: 匿名さん]

六本木ヒルズのレジデンスにも貸切(数時間で15万円位したかな)ラウンジありますが、入居時に「営利目的の貸切は禁止ですよ」とフロントから言われます。

[814: 匿名]

そこらへんが巧妙化してるから当日集金じゃなかったりするんでしょうね。
『麻布十番　タワーマンション　パーティー』、とかで引っ掛かるのは隣かここと思って間違いないから、サクラで申し込んで証拠を押さえて
理事会を通して中止に追い込む、くらいやっていいんじゃない？隣だったら情報共有してお互い助け合う。
あちらでは住民スレで蜂起してますわよ。奥さま方も心してかかって！

[815: 匿名さん]

営利パーティー利用は論外で絶対に閉め出すべきだが、公開の住民版で事態の有様を垂れ流しにするのはマンションの資産価値への影響をどう考えているのかと投稿者の見識を疑う。

営利パーティーの件を含め、お隣さんの住民版の内容は少なくとも公開の場で外部（第三者）の目に曝されるべきものではないと思う。

[816: 匿名さん]

検討者としてはありがたい情報じゃない。
そのための掲示板なんだから、嫌なら見なければいい。
815は契約者なんだろうけど。

[817: 匿名]

港区界隈で共用施設が売りのひとつになっているマンションなら、大なり小なり起こりえる問題でしょう。
厳しく対処すればあそこは管理がいい、と逆に高評価になるのでは、と思いますけど。

[818: 匿名さん]

そうそうお隣の管理会社はしっかり対応して犯人を退去させるみたいですし。
その際、掲示板からでた主犯者HPが証拠になったみたいですからね。

中目黒駅前のタワーもこの掲示板が発端でパーティを中止にさせ、監視を厳しくしたようですよ。

[819: 匿名さん]

隠ぺい体質はどうかと思いますし、資産価値、資産価値って、そんなに気にすることはないのでは？

[820: 匿名]

考え方に世代の差はある（恥を外に晒すもんじゃない、という）でしょうけど、今や誰でも知れてしまうんですものね。
だったら現実的に対処する姿勢を見せる方が信頼できる。購入者ではないんですけど、意外とみなさん骨がある感じで好印象(笑)

[821: 匿名さん]

あぁ、確かに。問題に対処して、乗り越えていくと、コミュニティーらしくなる感じがしますね。
私もここの住人でも検討者でもありませんが、不逞な輩は、徹底的に追い出してください！

私が住んでいるマンションは、幸か不幸か、スカイラウンジのような共用施設はないのですが、なんというか、単純に部屋に（大勢）連れ込んでいる？輩がいるんですよね（推測の域をでませんが…。）。まぁ、そこまでは口出しできないでしょうが、住民とは思われないケバイ方を大勢みると、ちょっと不快になります。

お金持ちさんこそ、節度ある、品のよい生き方をしてほしいものです…。

[822: 匿名さん]

やっぱこの手の話に喜んでるのは検討者でもない外部者ばっかじゃんw

特に819、隠蔽体質って、そもそもなんでマンション内のことをおおっぴらにしなきゃいけないんだ？？？