パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[561: 匿名さん]

548です。

今回の賃貸の件はこの物件に限ったことではなく
先程も申し上げた様に、高輪や白金、芝でも同様に起こった事。
だからと言ってこれらの物件に住む人のレベルがどうのこうのという事は
全然関係ない話です。むしろ上記3つとも住人の雰囲気はいいですよね。

地権者さんは今は賃貸で出していますが、いつだって売ることも出来ます。
とりあえず賃貸にしていると考えれば至極当然。
様子を見ながら選べばいい訳です。

百戦錬磨の三井さんとしては、地権者さんにも利益をもららすべく
そして残りの8割～9割の分譲購入者にも気持ち良く住んでもらう、
だだそれだけだと思いますよ。

1つだけ難点を挙げれば、少し高いと思うな。

[562: 匿名さん]

ヒント：普通、地権者さんが１部屋だけってことは、まずないはず…

[563: 不動産購入勉強中さん]

あっ、そうなんだー
気付かなかったなー
地権者割り当て住居は、地権者世帯と同じ数の提供だとばっかり思っていた。

じゃあ実際は地権者世帯数よりずっと多い割り当てがあったんですね。

[564: 匿名さん]

そうです。一部屋に住んで、一部屋を貸す。
これが普通のパターンです。
もう、これ以上は説明しません。ホントです。

[565: 匿名さん]

>>561さん

白金・高輪・芝のそれぞれの名称を教えて頂けませんか？

白金は白金タワーかなと思いますが、高輪と芝は複数あるので見当がつきません。

[566: 匿名さん]

なるほどね。1世帯あたりの地権者割り当てが１部屋のみでない、そう考えると始めから賃貸部屋が予め決まっていたという理屈も筋が通るね。架空の地権者を設定して賃貸部屋を多くしている訳ではないならば、まぁしょうがないかな。

[567: 匿名さん]

なんであれ半分が分譲購入者、残りが地権者と賃貸に変わりはない。賃貸これからも増えるしね。

[568: 匿名さん]

だから、地権者さんはマンションオーナーなんですよ。
分譲購入者より、悠々自適。時間的にリッチかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

567さん、ここはボケるところではありません。
これくらいの計算、きちんとしましょう。

[570: 匿名さん]

地権者と賃貸者が多いという事ですか？

[571: 契約済みさん]

地権者と購入者に加え賃貸者が居るだけです。ふつーの話です。
永住しようと意気込んでいても、いつ賃貸に出すかもしれない。
資産価値さえ下がらないようなオペレーションが出来ていれば良い。

[572: 匿名]

賃貸多いと荒むなぁ。。
分譲仕様にして、ある程度の収入層を住まわせられれば良かったが、公団仕様では住人も雑多だね。
このあたりは水商売の方に人気のエリアなんだよね？

[573: 匿名さん]

マスコミと外資系に人気です。

[574: 匿名]

572さん全くの言う通りです。
半営利のパーティーとかもぐりのマッサージなんかも横行しそうでとても億出して買う物件とは思えません。
資金的に余裕が出来たので購入を考えていたのですが完全に見送り決定です。

隣を再検討したいと思います。

[575: 匿名さん]

お隣は近所から丸見えです。

[576: 匿名]

隣再検討なんて学習してね〜な〜。港区の地権者だらけのﾀﾜﾏﾝの居住者は、みんな水商売の賃借人と田舎もんのサラリーマンと地権者さんだって。

[577: サラリーマンさん]

よくわからんが、２０～３０万円台の賃料払えるひとと、１億円のローン組む人の生活水準て、そんなに違わない気がするが…。むしろ、１億円のローン組む人の給料レベルでは、４０万、５０万の賃料物件には住めない気がします。賃貸人とは、ちょうどつり合いがとれているのでは？

[578: 匿名さん]

現実は２０万から３０万の家賃払える人が買えるマンションは５０００万位だよ。

しかし、月々３０万円の返済金で３５年ローンを組む人が一番凄いね。
ある意味、力(チカラ)あるよ。
賃貸派は景気に左右される商売の人が多いから何十年のローンは無理。
現金一億円を自力で払える人はここには住まないしね。
ここの分譲組みは親の援助(頭金)の人が多い気もする。
う~ん･･ますます雑多な住民層の予感。

[579: 入居予定者]

いや〜、まだ入居もしていないのに購入者をこんなに煽るネガレス有り難うございます。
…って言うか、色々ご心配頂いて恐縮です(^^;)ゞ

[580: 匿名さん]

＞565さん
高輪と言えばあの2つ、芝と言えば三井さんのあのタワーです。

どうしても賃貸だらけにしたいようですが、
何度も言うようにここは賃貸と地権者の戸数合わせて15％程度です。

8割以上の分譲購入者がどんな人なのかが雰囲気を決定します。