パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[461: 匿名さん]

６０が狭いと言っても、壁ぶち抜けば２５畳分くらいのＬＤスペースは作れるからね。
ほんとＬＤだけになっちゃうけど・・・ホテルっぽいの狙うなら有りかと。

[462: 匿名さん]

私は購入者よりも31件募集している
賃貸の方しか相手にしてもらえないかも（＞＜）

凄いですね！

[463: 匿名さん]

「ホテルっぽく」と言っても６０平米のホテルは高級でもなんでもない。若干普通のホテルの部屋より広いくらい。

[464: 匿名さん]

ココには自分が一番金持ちで
他の人を意地でも認めない　嫌な奴が何人かいますよね。

[465: 匿名さん]

意地で認めないのではなく、間違っていると思うことを間違っていると言っているだけ。
しかし、あくまでも個人の意見だよ。だからいいんじゃないの何と言うのもさ。

[466: 匿名さん]

464みたいな煽りが一番不快

[467: 匿名さん]

まあ462まで誰も高級ホテルの話をしていないのは事実だな

[468: 匿名さん]

＞狭い部屋＝収入（資産）が少ない
＞ではないと思います。

確かに必ずしも＝ではないけど、一般論としては成り立つ。
要するに確率の問題。

それと、60平米のマンションに2000万は、普通に考えておかしいぞ。
本当に金持ちかどうか知らんけど、お金の使い方があんまり分かってない人だね。

あっちこっちで別荘持ってるレベルなら、隣の120平米以上のクラスをポンと買うぐらいしないと。
広いと掃除が大変だとか、いかにもこじ付けくさい言いわけだよね。
本当に何か所も家あったら、ここの掃除云々はどうでもいいレベルの問題。

[469: 匿名さん]

家は広くても、そんなに掃除の大変さはかわない気がします。どちらかというと、部屋数を少なくして、シンプルなインテリアにする方が掃除は楽かもですね。

[470: 匿名さん]

狭い部屋でも平気な感覚(その方の歩んできた生活レベル)と、１５００万円の家具を買う感覚（その方の金銭感覚)のバランスがおかしい。
例えば１２０平米も１５０平米もそんなに変わりはないが、６０平米と１００平米はあきらかに違うよね。

[471: 物件比較中さん]

いくつかの物件を比較中なのですが
下記の件お分かりになる方がいらっしゃれば教えてください。

①ゲストルームはいくつあるのでしょうか？

②また、ゲストルームの予約はどれくらいの確率で
　取れるものでしょうか？

③トランクルームはありますか？

④中庭の照明は現在暗く感じるのですが　あのままでしょうか？

⑤２階の店舗は何処に決まったのでしょうか？

⑥駐車場・駐輪場は取れる可能性は高いのでしょうか？

すみませんが
よろしくお願いします。

[472: 匿名さん]

↑
営業に聞くべきです。

[473: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザタワー　レジデンシャルサロン

電話番号：0120-321-979

営業時間:10:00～17:00 定休日:火・水曜
携帯電話・PHSからも通話可能です。

471さん
こちらにお尋ねは如何ですか？
電話代も無料です。

③トランクルームはありません。これは即答できます。

[474: 匿名さん]

賃貸にでているのって、三井の持ち物なのですか？
購入者が賃貸にだしているのかな～と思っていたのですが…。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6829,6828&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/index.html

[475: 匿名さん]

↑上の方のサイトにアクセスできなかったので

↓こちらでみれます。
http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

地権者棟以外の地権者の方の売りだしか
もしくは三井が売れないと思って賃貸に出しているか？

どちらにしても一度三井は入っていますね。

[476: 物件比較中さん]

４７３さん

ありがとうございました。
電話で問い合わせたら一度来てくださいと
しつこく言われたので掲示板である程度情報頂いてから
絞ったうえでモデルルームに行こうかと思いましたので…。

もう少し自分で調べてみます。
ありがとうございました。

[477: 匿名さん]

三井が賃貸用の頁を作ってありますよ！

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/inde...

[478: 匿名さん]

レスを読んだのですが、私の友人も別の住友さんの物件のペントハウスに住んでいますが、単身者なので部屋数が必要ないと40坪以上ある部屋を１ＬＤＫに全面リフォームしていました。雑誌にも載ったのですが2000万以上かかったみたいです。
都心の高額物件ほど100平米以上の１ＬＤＫって多いですよね。ここも都心立地の最新タワーなのでセカンドハウスや資産家の単身者の方の購入もあるのでしょう。そうゆう方ほど部屋数は少なくても広い部屋を選ぶでしょうし、1500万円以上の家具、本物のペルシャ絨毯、400万以上シャンデリア、普通はハウスキーパーを雇う層の方だとおもうのですが。

[479: 匿名さん]

477さんが載せてくれている三井の賃貸案内の写真みると
とても安っぽいお部屋に見えるのですが
これは地権者用のグレードだからですか？

[480: 匿名さん]

確かに安普請に見えますね～。写真が悪いのかな？
賃貸想定でのグレードの部屋を、最初から、いくつか用意しておいたんですかね？

[481: 匿名さん]

地権者住戸のグレードが低いのは普通の話しですよね
都心のタワーなので資産運用目的の方がいるものあたりまえ
いまさら驚くようなことではないとおもうのですが

[482: 匿名さん]

一般より早く内見できる部屋は三井の賃貸です。グレードはいくつかあるようですね。ガーデン棟はタワー棟の内装よりかなり落ちます。

[483: 匿名さん]

>481
分譲でも、プレミアム仕様じゃないと>477にあるような仕様が標準のようです。

コンベック・冷蔵庫・食洗機どころか、浄水器も洗濯機も付かない。
人工大理石のキッチンカウンター、全面樹脂の洗面台、これまた全面樹脂製のユニットバス。
フローリングも安そうな合板仕様。

十番のこの両物件はともに高い時期での土地仕入れだったから、少しでも安く売るには、こうせざる得なかったのかな。

ちなみに販売用の物件HPにあるモデルルームは、いずれもプレミアム仕様になっていた。

[484: 匿名さん]

分譲なのにパークコート仕様じゃない部屋があるって衝撃的です・・・
もしかして、今残ってる小さい部屋は全部そんな仕様の部屋なんでしょうかね？？

[485: 匿名さん]

タワー棟で分譲仕様なら、タンクレストイレ、廊下と玄関とトイレ床は大理石、床材無垢、床暖房、天井エアコン、ダウンライト、食洗機、浄水器、ディスポーサー、大理石トップのキッチンと洗面所、ドラム式洗濯乾燥機、石貼りみたいなユニットバス、引き出しやキッチン扉や収納扉がソフトクローズ仕様、まだまだ色々が標準。
簡素な内装や装備は、等価交換で得た地権者さんのお部屋。

[486: ご近所さん]

ここは仕様も賃貸レベルだけど住民も賃貸だらけじゃんかよ！地権者と合わせたら半分行くよ？
だいたい誰だよ『大人気！売れて残り戸数もわずかっ』なんて書いていた奴は？
全くふざけやがって！信じちゃったよｗ

で、結局やっぱり住友が安心ですね♪貼り紙カッコ悪いけど(笑)

[487: 匿名さん]

惑わすね（笑）本当はどっち？

[488: 匿名さん]

賃貸にでいているのが、地権者住戸なのか、売れ残りなのかが判明しないことには、議論がしにくそうですね。

[489: 契約済みさん]

>483

あの、三井の分譲で買うなら完全に間違ってますよ。基本的にプレミアム仕様で、一部がプレミアムスイートってグレード、その二つ以外はありません。浄水器も洗濯機も標準で付いています。486さんが基本的に正確です（一部御影石と大理石を混同していらっしゃるようですが。全てが大理石なわけではありません。）。

私が見る限り、賃貸に出ている写真があるものは全て地権者さん達のものかと…。なお、ガーデン棟の仕様は知りません。

[490: 匿名さん]

あれ？地権者は地権者棟にしか居ないって言っていませんでしたか？タワーにも地権者がいるとは驚きです。
と、言うことは管理費ゼロでタワー棟の共有施設も使い放題の人がタワーにも居るって事ですか？
こんなに賃貸さんが大挙して入居するとセキュリティのレベルも相当落ちてしまいますね…
やっぱり見合わせて正解でした。

[491: 匿名さん]

誰も言ってないと思うよ
管理費の件も含めて、ネガるならちゃんとと過去レス読んで完璧なネガレスしろって

[492: 匿名さん]

ここのタワーに住む地権者さんは地権者と名乗り、過去スレで色んな情報を書き込んでましたよ。
ネガもポジも含めて。
かなり、削除されたから分からないかも。

[493: 契約済みさん]

さっき以前デベから貰った価格表で調べたら、賃貸に出ている３１軒は全部地権者の方のお部屋でした。
地権者住戸の方、約１／３（主に低層階）が賃貸に出されているようです。
写真を見て、『分譲の仕様とはかなり違うものだな～』と改めて思いました。

[494: 匿名さん]

この立地にあの仕様で、結構高い値段で貸せるのですね。
自分が住んでいるところなら…、勇気が沸いてきました。

[495: 匿名さん]

まぁ普通に都心・駅近・タワーだったら結構高い賃料になるでしょ。どれか一つが欠けるととたんに賃料は下がりそうだけど。

[496: 匿名さん]

それは、高い賃料での借り手がいればですよ。
借り手がいなくて、満室にできなければ賃料を下げるとかする。

[497: 匿名さん]

高層階以外は
地権者や賃貸者という事なのですか？

[498: 匿名さん]

賃貸の家賃考えるとＵＲの分譲賃貸物件と同じ住民層レベルになってしまいそうですね。
エントランス、エレベーター、共有設備、駐車場一緒は痛いなあ…

[499: 匿名]

確かに。家賃、結構安いなぁというのが正直な感想。モラルが下がらなければいいけど。

[500: 匿名さん]

賃貸の内装と分譲の内装とは仕様が全然違います。
賃貸は全体の5％～10％程度。ご安心を。

[501: 入居済み住民さん]

家賃、安いかな～。
勿論、部屋の場所によっても違うだろうけど、坪あたりいくらくらいが妥当というお考え？

[502: 匿名さん]

最近は屋上のティアラが点灯してますね。
ヒルズからも見えますがミッドタウンからのほうが建物の角度的に綺麗にみえました。

[503: 入居予定さん]

みんなの書き込み見ていてショック！

このマンション、”はじめから”賃貸を1割弱入れるつもりでつくってたんだね。
地権者が30数室もごっそり抜けるわけないもんな。

「一部の住居は賃貸で提供します」なんて営業からは一言も聞いていなかったさ！

三井の賃貸と一般の投資目的の賃貸それに地権者と分譲購入者が入り混じって、複雑な環境となる予感。

当初思い描いていたマンションライフとは、ちょっとニュアンスが変わってしまうようで悲しい気分。

[504: 匿名さん]

地権者の所有住戸に、地権者が住む。
って決まりはどこにも有りませんよ。

営業が説明するまでもなく。

[505: 入居済み住民さん]

493さんによれば、全部地権者の部屋とあるが…。
それは嘘ってこと？？？そんな嘘つくかな？

[506: 匿名さん]

地権者分がある以上、ある程度の数が賃貸に回るのは正直分かりきっていた事で、それなりの住民層になってしまうのも分かっていた事。

地権者分があるというだけでそのマンション買わないって人もいる。

地権者の賃貸分の話で盛り上がってる人って何なんだろ。
本物の間抜けな素人か、単なる荒らしだろうけど、正直マンション検討者としてはかなり情報弱者だよね。

[507: 匿名さん]

賃貸に出ているのは
分譲と違う仕様なので
基本は地権者住居を賃貸として出している
という考え方だろう。

しかし
最初から三井が賃貸として出すために
仕様を落として
作っていたという考えもできる

ってことじゃないの？


営業さんは
お隣との物件の違いとして
地権者さんと別の住居にしていると説明されてたけど
途中で変わったのかな？？

そんなことはあるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

三井さん地権者部屋を始めから賃貸に出すつもりだったのなら分譲仕様と同仕様の高級賃貸物件として出してくればまだ許せたと思います
しかしあんなに低仕様低価格で賃貸とはあまりに酷すぎる話です。
三井さんが見てたのは分譲購入者じゃなくて地権者だったと言うことでしょうか？

[509: 匿名さん]

半分が地権者と賃貸！凄いマンションだねえ。
分譲住人と生活意識の釣り合い取れないよなあ。
プレミア住居と公団の混在なんて大丈夫か。
だったら全て公団仕様にして、地権者と賃貸と同じレベルの購入者募ればよかったのにね。
億出して買った人かわいそう･･･三井は上手いね。

[510: 匿名さん]

地権者、地権者って、みんないうけど、そんなにここの購入層と違いあるかな。同じようなものだと思うのですが…。