パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 匿名さん]

>>435
ここの６０平米程度の物件に１５００万の家具は高すぎます。１５０万でも十分この物件にふさわしい家具はそろいますね。ユニクロの洋服着て１０００万円の宝石つけるようなもの。だいたい１５００万あればフルリフォームが出来ます。

[442: 匿名さん]

439さんは、購入者ではないと三田。

[443: 匿名さん]

60㎡に1500万の家具って語るに落ちた感じですね
デセデでもフラウでもどんな銘木で家具をオーダーしてもこの広さではね

契約者なら少なくとも家具の価格くらい知っているハズですし
レベルの低い釣りですね

・・・釣られてしまいましたが・・・

[444: 入居予定さん]

435です。

私の書き方が悪かったのかもしれませんね。

私がみたお宅の1500万位という話は
イギリス王室御用達のカーテンや
スワロフスキーのシャンデリア・ペルシャ絨毯・ホテル使用のオーダーした
マットレス・ベットと
家具はバーズアイや作家物の桐のタンスなど一つ一つが
とにもかくにも豪華でした。

その方曰く
お隣にお住まいの方は100㎡を超えるので
もっと金額がかかっているような事をおっしゃっていました。
（オーダーの電気ブラインドや家具全般を含み）

なので
嘘ではないのですが
家具までに皆さんがこれほど賭けられるようであれば
近所のお付き合いをしてもらえるか？
不安だったのでお聞きしたまでですが

150万位の家具でふさわしいと聞いて
安心しました。


大塚家具に見に行ったのですが
やはり私のお友達の知り合いのお宅のような家具をみたら
100万以上でした＾＾；

イケア（ヤ？）と比べたらだめですね（＞＜）

４４１さん
ありがとうございました。＊４４３さん私は釣りではありません。

[445: 匿名さん]

あんまり物を知らなそうな方ですね
スワロフスキーのシャンデリアって今多いですよね
あの広さと天井高では大きさもだいたいわかりますが・・・

ベットもホテル仕様のグレードではたかが知れてますよね

私もバーズアイメープルが気に入ってＩＤＣの方に同行していただき四国にオーダーしにいきましたが
一種の病気のようなものでできた特殊な模様ですから希少性は高いですが
ダイニングセット、リビングテーブル、カップボード、ナイトテーブル・・・すべて揃えても500万切るくらいです

60㎡でしたら絨毯が1000万超えないと難しいですね
まあ50年とか100年前の古い物ならあるでしょうけど
そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね

[446: 匿名さん]

　↑
　あんた競ってんの？？
　
　サーラで気に入ったシャンデリアは400万位
　
　小さい部屋でも
　金持ちはいるんだよ。

　悔しいかもしれないけど
　競ってどうすんの？？

　あんたの部屋は大きいけど家具は500万位で済んだ。
　って答えでいいんじゃないの。

[447: 匿名さん]

小さい部屋(狭い占有面積)で超高級家具を置いても、釣り合わないと皆さん言っているだけ。

[448: 匿名さん]

専有の専、漢字間違い、失礼。

[449: 匿名さん]

メープルだけで500万
文盲なの？
ここの60㎡のリビングに400万のシャンデリアって内覧したことあるの・・・
吊れないと思うけどね
というか妄想ネット住人とか交わす言葉がないけどね

[450: 匿名さん]

445さんが　『そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね 』

とおっしゃっていますが

狭い部屋＝収入（資産）が少ない
ではないと思います。（私の場合は＝ですが）

そのお隣（CT）の方は
箱根や那須などにも別荘を持っていて
マウイ島など海外にも複数の別荘があり
いつ行ってもいいようにお手伝いさんなどが
住みこんでいるような
家柄のよい資産家さんです。


30代後半の夫婦なのですが
ご主人の会社が近くなので選んだそうです。


ご主人が日常の生活にお手伝いさんがいる事を嫌うので
（他人が家にいる事）
掃除が面倒でないように
東京は
あえて小さい部屋にして
その代りいい品を選びホテルのような
暮らしをテーマに空間作りをしているそうです。


大きい家や別荘などを持っている方は
逆に違う選び方をするんだと
目からうろこでした。


ちなみに
何でPCを選ばなかったのか聞くと
ほしいと思った時期にCTしか建って無かったと
簡単に言っていました。


長くなりましたが
私はこの方の1500万の家具がホントかウソか
でなく
皆さんのお部屋の大きさと家具などかける
予算をお伺いしたかっただけです。

[451: 匿名さん]

まあもめるようなことでもないですよね
ウチは青山の家具蔵揃えているから高くなかったですよ
今回はもともとある物にいくつか買いたしをします

でも10畳ちょっとのリビングに400万するシャンデリアってすごいお金持ちですね

[452: 匿名さん]

＞４５０
その人が実在したとして、
こんなとこで色々特定できそうな情報書かれたら、その人迷惑だと思うよ

[453: 匿名さん]

あの～～

余計なお世話ですが
サーラ麻布のシャンデリア
私も
問い合わせをさせていただいたのですが
2人がけのテーフルに釣り落とすタイプの小さいものでも
80万くらいでした。

シャンデリアと言えば垂れ下がりロウソクが付いているような形
を思いうかべる方も多いかと思いますが
今の流行りは違いますよ。

うらやまし～です☆

天井補強をしてちょっと小ぶりなシャンデリアと
食卓用の小さい吊るタイプのシャンデリア

夢ですね～～～❤

[454: 匿名さん]

インテリアの好みは人それぞれでしょう。
私はシャンデリアは嫌い派。
必要最小限のシンプルなな家具だけ置いて、
シンプルな部屋作りを目指しています。

[455: 匿名さん]

わかりませんが、オールドのペルシャ絨毯をえらぶ家でサァラのシャデリアはないでしょう
好き好きとはおもうのですが、サァラの品ぞろえぅて微妙じゃないですか？

[456: 匿名さん]

間取り変更をして、水周りを殆ど全部取り替えて、壁面収納を全室に作って、壁紙は替えたけど絨毯はそのまま。
他にもチョコチョコ改造はしているけど、90平米で2000万ってぼられていると思う？
ちなみにシャンデリアは入れてません。

[457: 匿名さん]

スケルトンのリフォームで水回りを全部換えたのなら適正なんじゃない
石でも木でも天然素材にこだわればそんな金額じゃすまないよ

[458: 匿名さん]

家具に１５００万は別に驚かないが、新築に改造費２０００万は驚いた
中古でも新品になるじゃん
発想が庶民ですんません・・・

[459: 匿名さん]

内装だけでそんなにお金がかかるんものなんですね～。
上物は、建物の躯体部分はともかく、内装はそんなに
お金がかかるものではないのかと思っていました…。

[460: 物件比較中さん]

まあ家具造作して水回り交換のフルリフォームで90平米ならそうとうかかるよねぇ
それより60平米の部屋の家具に1500万って狭くておけるものもかぎられるだろうから
ちょっと想像がつかないよ

[461: 匿名さん]

６０が狭いと言っても、壁ぶち抜けば２５畳分くらいのＬＤスペースは作れるからね。
ほんとＬＤだけになっちゃうけど・・・ホテルっぽいの狙うなら有りかと。

[462: 匿名さん]

私は購入者よりも31件募集している
賃貸の方しか相手にしてもらえないかも（＞＜）

凄いですね！

[463: 匿名さん]

「ホテルっぽく」と言っても６０平米のホテルは高級でもなんでもない。若干普通のホテルの部屋より広いくらい。

[464: 匿名さん]

ココには自分が一番金持ちで
他の人を意地でも認めない　嫌な奴が何人かいますよね。

[465: 匿名さん]

意地で認めないのではなく、間違っていると思うことを間違っていると言っているだけ。
しかし、あくまでも個人の意見だよ。だからいいんじゃないの何と言うのもさ。

[466: 匿名さん]

464みたいな煽りが一番不快

[467: 匿名さん]

まあ462まで誰も高級ホテルの話をしていないのは事実だな

[468: 匿名さん]

＞狭い部屋＝収入（資産）が少ない
＞ではないと思います。

確かに必ずしも＝ではないけど、一般論としては成り立つ。
要するに確率の問題。

それと、60平米のマンションに2000万は、普通に考えておかしいぞ。
本当に金持ちかどうか知らんけど、お金の使い方があんまり分かってない人だね。

あっちこっちで別荘持ってるレベルなら、隣の120平米以上のクラスをポンと買うぐらいしないと。
広いと掃除が大変だとか、いかにもこじ付けくさい言いわけだよね。
本当に何か所も家あったら、ここの掃除云々はどうでもいいレベルの問題。

[469: 匿名さん]

家は広くても、そんなに掃除の大変さはかわない気がします。どちらかというと、部屋数を少なくして、シンプルなインテリアにする方が掃除は楽かもですね。

[470: 匿名さん]

狭い部屋でも平気な感覚(その方の歩んできた生活レベル)と、１５００万円の家具を買う感覚（その方の金銭感覚)のバランスがおかしい。
例えば１２０平米も１５０平米もそんなに変わりはないが、６０平米と１００平米はあきらかに違うよね。

[471: 物件比較中さん]

いくつかの物件を比較中なのですが
下記の件お分かりになる方がいらっしゃれば教えてください。

①ゲストルームはいくつあるのでしょうか？

②また、ゲストルームの予約はどれくらいの確率で
　取れるものでしょうか？

③トランクルームはありますか？

④中庭の照明は現在暗く感じるのですが　あのままでしょうか？

⑤２階の店舗は何処に決まったのでしょうか？

⑥駐車場・駐輪場は取れる可能性は高いのでしょうか？

すみませんが
よろしくお願いします。

[472: 匿名さん]

↑
営業に聞くべきです。

[473: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザタワー　レジデンシャルサロン

電話番号：0120-321-979

営業時間:10:00～17:00 定休日:火・水曜
携帯電話・PHSからも通話可能です。

471さん
こちらにお尋ねは如何ですか？
電話代も無料です。

③トランクルームはありません。これは即答できます。

[474: 匿名さん]

賃貸にでているのって、三井の持ち物なのですか？
購入者が賃貸にだしているのかな～と思っていたのですが…。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6829,6828&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/index.html

[475: 匿名さん]

↑上の方のサイトにアクセスできなかったので

↓こちらでみれます。
http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

地権者棟以外の地権者の方の売りだしか
もしくは三井が売れないと思って賃貸に出しているか？

どちらにしても一度三井は入っていますね。

[476: 物件比較中さん]

４７３さん

ありがとうございました。
電話で問い合わせたら一度来てくださいと
しつこく言われたので掲示板である程度情報頂いてから
絞ったうえでモデルルームに行こうかと思いましたので…。

もう少し自分で調べてみます。
ありがとうございました。

[477: 匿名さん]

三井が賃貸用の頁を作ってありますよ！

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/inde...

[478: 匿名さん]

レスを読んだのですが、私の友人も別の住友さんの物件のペントハウスに住んでいますが、単身者なので部屋数が必要ないと40坪以上ある部屋を１ＬＤＫに全面リフォームしていました。雑誌にも載ったのですが2000万以上かかったみたいです。
都心の高額物件ほど100平米以上の１ＬＤＫって多いですよね。ここも都心立地の最新タワーなのでセカンドハウスや資産家の単身者の方の購入もあるのでしょう。そうゆう方ほど部屋数は少なくても広い部屋を選ぶでしょうし、1500万円以上の家具、本物のペルシャ絨毯、400万以上シャンデリア、普通はハウスキーパーを雇う層の方だとおもうのですが。

[479: 匿名さん]

477さんが載せてくれている三井の賃貸案内の写真みると
とても安っぽいお部屋に見えるのですが
これは地権者用のグレードだからですか？

[480: 匿名さん]

確かに安普請に見えますね～。写真が悪いのかな？
賃貸想定でのグレードの部屋を、最初から、いくつか用意しておいたんですかね？

[481: 匿名さん]

地権者住戸のグレードが低いのは普通の話しですよね
都心のタワーなので資産運用目的の方がいるものあたりまえ
いまさら驚くようなことではないとおもうのですが

[482: 匿名さん]

一般より早く内見できる部屋は三井の賃貸です。グレードはいくつかあるようですね。ガーデン棟はタワー棟の内装よりかなり落ちます。

[483: 匿名さん]

>481
分譲でも、プレミアム仕様じゃないと>477にあるような仕様が標準のようです。

コンベック・冷蔵庫・食洗機どころか、浄水器も洗濯機も付かない。
人工大理石のキッチンカウンター、全面樹脂の洗面台、これまた全面樹脂製のユニットバス。
フローリングも安そうな合板仕様。

十番のこの両物件はともに高い時期での土地仕入れだったから、少しでも安く売るには、こうせざる得なかったのかな。

ちなみに販売用の物件HPにあるモデルルームは、いずれもプレミアム仕様になっていた。

[484: 匿名さん]

分譲なのにパークコート仕様じゃない部屋があるって衝撃的です・・・
もしかして、今残ってる小さい部屋は全部そんな仕様の部屋なんでしょうかね？？

[485: 匿名さん]

タワー棟で分譲仕様なら、タンクレストイレ、廊下と玄関とトイレ床は大理石、床材無垢、床暖房、天井エアコン、ダウンライト、食洗機、浄水器、ディスポーサー、大理石トップのキッチンと洗面所、ドラム式洗濯乾燥機、石貼りみたいなユニットバス、引き出しやキッチン扉や収納扉がソフトクローズ仕様、まだまだ色々が標準。
簡素な内装や装備は、等価交換で得た地権者さんのお部屋。

[486: ご近所さん]

ここは仕様も賃貸レベルだけど住民も賃貸だらけじゃんかよ！地権者と合わせたら半分行くよ？
だいたい誰だよ『大人気！売れて残り戸数もわずかっ』なんて書いていた奴は？
全くふざけやがって！信じちゃったよｗ

で、結局やっぱり住友が安心ですね♪貼り紙カッコ悪いけど(笑)

[487: 匿名さん]

惑わすね（笑）本当はどっち？

[488: 匿名さん]

賃貸にでいているのが、地権者住戸なのか、売れ残りなのかが判明しないことには、議論がしにくそうですね。

[489: 契約済みさん]

>483

あの、三井の分譲で買うなら完全に間違ってますよ。基本的にプレミアム仕様で、一部がプレミアムスイートってグレード、その二つ以外はありません。浄水器も洗濯機も標準で付いています。486さんが基本的に正確です（一部御影石と大理石を混同していらっしゃるようですが。全てが大理石なわけではありません。）。

私が見る限り、賃貸に出ている写真があるものは全て地権者さん達のものかと…。なお、ガーデン棟の仕様は知りません。

[490: 匿名さん]

あれ？地権者は地権者棟にしか居ないって言っていませんでしたか？タワーにも地権者がいるとは驚きです。
と、言うことは管理費ゼロでタワー棟の共有施設も使い放題の人がタワーにも居るって事ですか？
こんなに賃貸さんが大挙して入居するとセキュリティのレベルも相当落ちてしまいますね…
やっぱり見合わせて正解でした。