パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[421: 周辺住民さん]

ここですね
http://www.tiaral.jp/artemis-azabu/index.html

[422: 匿名さん]

↑ティアラデッキって、まさか…

[423: 匿名さん]

２階も賃貸で出ていますが
何処になるんでしょう？

[424: 契約済みさん]

内覧してきました。
正直に言って、供用部分などは想像以上に良かったのですが、肝心の居住部分が、図面から想像していたよりも、かなり狭いように思いました。
もちろん、もっと広い部屋を買う金銭的余裕がなかっただけなのでしょうけれども、ほかにも同じような感想を持たれたかたはいらっしゃらないでしょうか。

[425: 購入検討中さん]

２階はNTTの事務所が入るんじゃなかったの？
昨夏はそんな話を営業さんから聞いたけど・・・。

[426: 入居予定さん]

424様

私も小さい部屋の購入者ですが、内覧の感想は思った以上でも以下でもない広さ（小ささと言うべきでしょうか）だと思いました。

元々キッチンは充実させたかったので、そのような部屋を選びましたが、図面通り広くて、むしろこんなに収納する食器や鍋がないかも・・・と思ったくらいです。

建築士さんに図って頂きましたが、実際の寸法も図面通りでした。

インテリアコーディネーターさんがおっしゃってましたが、家具が置かれていないとより小さく感じるそうですよ。

[427: 匿名]

家具が置かれると狭く感じるのかと思ってました。

[428: 入居予定さん]

426です。

私もそうだと思っておりましたが、どうやら逆だそうです。

とは言いながら、実際家具を置くまでは実感できませんが。。。

[429: 匿名さん]

ただし、あまり背の高い家具だと存在感がましますから狭く感じる時があります。
なるべくなら90センチ以下が影響少ないですね。
背の高い家具を置かれるなら、壁と同系か、それより明るい色が視覚的には圧迫感が軽減されるようです。
寝室にベット位しか置かないで済んむのなら、何もない状態よりも確実に広く感じますよ～
要するに、視覚のマジックですね。

・カーテンや大きな家具は壁の色を考慮する。
・背の低い家具は建具の色を考慮する。
・好きな色と家具の配色は分けて考える。

こんな注意も部屋を広く見せるテクニックです。
でも余計なアドバイスだったらごめんなさいね(･~･)

[430: 匿名さん]

４２３です


私もNTTが入ると説明を受けましたが
先月位まで下記のサイトで２階の２２５坪の事務所の賃貸を
募集していたので質問させて頂きました。

http://of-tokyo.jp/floor/329294

今見たら募集は終わっていましたが…。

[431: 入居予定者]

ＮＴＴの専有部分なのでしょうから、ＮＴＴが自分で使用せず賃貸に出すのでしょう。

[432: 入居予定さん]

お風呂のフタってジャバラタイプなので掃除しにくそうですね。

ちなみにセパレートタイプでしたでしょうか？

それとも1枚もの？？

[433: 入居予定者]

風呂のフタですが、うちは狭い部屋だからかもしれませんが、ジャバラものではなく、３枚もののセパレートのフタでした。

[434: 入居予定さん]

３枚もののセパレートということは「Bath-1317」なのでしょうか？

ちなみにうちは「Bath-1418」ですが、ジャバラタイプで端に取っ手がついており
バスルームの壁にひっかけてありました。

[435: 入居予定さん]

家具は収納を考えるとある程度の高さも必要になってくるので
どうしても狭くなってしまいますよね…。

トランクルームがあって方がいいという意見も
ありましたが
やっと意味が分かった感じです。

共用施設の充実も大切ではありますが
共用施設で暮らす訳ではないので
自分の部屋の快適さが優先するべきであり
その為に、トランクルームがあった方が
実用的なような…。

広い部屋に住む方は別でしょうが…。（ネガな意見ですみません。）

知り合いがお隣の購入者なので以前お部屋を見せてもらったのですが
６０㎡を少し超える位で小さい部屋でしたが
家具はすべて部屋に合わせて購入されていて
スウィートルームのようでした。

1500万位かかったそうですが
皆さんはどのくらい家具にお金をかけられているのでしょうか？

[436: 契約済みさん]

もうすでにタワー棟が31件も賃貸に出されていました。
ショックです。

http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

[437: 契約済みさん]

436さん
地権者さんのもありますし致し方ないでしょう。
賃料は三井さん試算の、想定通りの値付けでしょうかね？
けっこう良い値していますね。

[438: 匿名さん]

その値付け賃料で部屋が埋まれば、
の前提付きですけどね。

[439: 匿名さん]

賃貸住人が多いと雰囲気が悪くなる場合が多いので残念です
賃貸と分譲で
住人意識はまったく違うよね
入居前に土壇場でやられた！
このペースで行くと2割とか3割は賃貸住人
2割は地権者だから
半分だけしか分譲住人いない計算

しかしこの時期にこんなに賃貸出るのは驚き
内覧会が始まったばかりなのに･･
これってもしかしたら大家は三井？
販売残りそうなのは既に賃貸に出しているからか
そうなると「売れている」との噂はどうだったの？

[440: 匿名さん]

>>439
あなたみたいな神経質な分譲住人もどうかと。

[441: 匿名さん]

>>435
ここの６０平米程度の物件に１５００万の家具は高すぎます。１５０万でも十分この物件にふさわしい家具はそろいますね。ユニクロの洋服着て１０００万円の宝石つけるようなもの。だいたい１５００万あればフルリフォームが出来ます。

[442: 匿名さん]

439さんは、購入者ではないと三田。

[443: 匿名さん]

60㎡に1500万の家具って語るに落ちた感じですね
デセデでもフラウでもどんな銘木で家具をオーダーしてもこの広さではね

契約者なら少なくとも家具の価格くらい知っているハズですし
レベルの低い釣りですね

・・・釣られてしまいましたが・・・

[444: 入居予定さん]

435です。

私の書き方が悪かったのかもしれませんね。

私がみたお宅の1500万位という話は
イギリス王室御用達のカーテンや
スワロフスキーのシャンデリア・ペルシャ絨毯・ホテル使用のオーダーした
マットレス・ベットと
家具はバーズアイや作家物の桐のタンスなど一つ一つが
とにもかくにも豪華でした。

その方曰く
お隣にお住まいの方は100㎡を超えるので
もっと金額がかかっているような事をおっしゃっていました。
（オーダーの電気ブラインドや家具全般を含み）

なので
嘘ではないのですが
家具までに皆さんがこれほど賭けられるようであれば
近所のお付き合いをしてもらえるか？
不安だったのでお聞きしたまでですが

150万位の家具でふさわしいと聞いて
安心しました。


大塚家具に見に行ったのですが
やはり私のお友達の知り合いのお宅のような家具をみたら
100万以上でした＾＾；

イケア（ヤ？）と比べたらだめですね（＞＜）

４４１さん
ありがとうございました。＊４４３さん私は釣りではありません。

[445: 匿名さん]

あんまり物を知らなそうな方ですね
スワロフスキーのシャンデリアって今多いですよね
あの広さと天井高では大きさもだいたいわかりますが・・・

ベットもホテル仕様のグレードではたかが知れてますよね

私もバーズアイメープルが気に入ってＩＤＣの方に同行していただき四国にオーダーしにいきましたが
一種の病気のようなものでできた特殊な模様ですから希少性は高いですが
ダイニングセット、リビングテーブル、カップボード、ナイトテーブル・・・すべて揃えても500万切るくらいです

60㎡でしたら絨毯が1000万超えないと難しいですね
まあ50年とか100年前の古い物ならあるでしょうけど
そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね

[446: 匿名さん]

　↑
　あんた競ってんの？？
　
　サーラで気に入ったシャンデリアは400万位
　
　小さい部屋でも
　金持ちはいるんだよ。

　悔しいかもしれないけど
　競ってどうすんの？？

　あんたの部屋は大きいけど家具は500万位で済んだ。
　って答えでいいんじゃないの。

[447: 匿名さん]

小さい部屋(狭い占有面積)で超高級家具を置いても、釣り合わないと皆さん言っているだけ。

[448: 匿名さん]

専有の専、漢字間違い、失礼。

[449: 匿名さん]

メープルだけで500万
文盲なの？
ここの60㎡のリビングに400万のシャンデリアって内覧したことあるの・・・
吊れないと思うけどね
というか妄想ネット住人とか交わす言葉がないけどね

[450: 匿名さん]

445さんが　『そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね 』

とおっしゃっていますが

狭い部屋＝収入（資産）が少ない
ではないと思います。（私の場合は＝ですが）

そのお隣（CT）の方は
箱根や那須などにも別荘を持っていて
マウイ島など海外にも複数の別荘があり
いつ行ってもいいようにお手伝いさんなどが
住みこんでいるような
家柄のよい資産家さんです。


30代後半の夫婦なのですが
ご主人の会社が近くなので選んだそうです。


ご主人が日常の生活にお手伝いさんがいる事を嫌うので
（他人が家にいる事）
掃除が面倒でないように
東京は
あえて小さい部屋にして
その代りいい品を選びホテルのような
暮らしをテーマに空間作りをしているそうです。


大きい家や別荘などを持っている方は
逆に違う選び方をするんだと
目からうろこでした。


ちなみに
何でPCを選ばなかったのか聞くと
ほしいと思った時期にCTしか建って無かったと
簡単に言っていました。


長くなりましたが
私はこの方の1500万の家具がホントかウソか
でなく
皆さんのお部屋の大きさと家具などかける
予算をお伺いしたかっただけです。

[451: 匿名さん]

まあもめるようなことでもないですよね
ウチは青山の家具蔵揃えているから高くなかったですよ
今回はもともとある物にいくつか買いたしをします

でも10畳ちょっとのリビングに400万するシャンデリアってすごいお金持ちですね

[452: 匿名さん]

＞４５０
その人が実在したとして、
こんなとこで色々特定できそうな情報書かれたら、その人迷惑だと思うよ

[453: 匿名さん]

あの～～

余計なお世話ですが
サーラ麻布のシャンデリア
私も
問い合わせをさせていただいたのですが
2人がけのテーフルに釣り落とすタイプの小さいものでも
80万くらいでした。

シャンデリアと言えば垂れ下がりロウソクが付いているような形
を思いうかべる方も多いかと思いますが
今の流行りは違いますよ。

うらやまし～です☆

天井補強をしてちょっと小ぶりなシャンデリアと
食卓用の小さい吊るタイプのシャンデリア

夢ですね～～～❤

[454: 匿名さん]

インテリアの好みは人それぞれでしょう。
私はシャンデリアは嫌い派。
必要最小限のシンプルなな家具だけ置いて、
シンプルな部屋作りを目指しています。

[455: 匿名さん]

わかりませんが、オールドのペルシャ絨毯をえらぶ家でサァラのシャデリアはないでしょう
好き好きとはおもうのですが、サァラの品ぞろえぅて微妙じゃないですか？

[456: 匿名さん]

間取り変更をして、水周りを殆ど全部取り替えて、壁面収納を全室に作って、壁紙は替えたけど絨毯はそのまま。
他にもチョコチョコ改造はしているけど、90平米で2000万ってぼられていると思う？
ちなみにシャンデリアは入れてません。

[457: 匿名さん]

スケルトンのリフォームで水回りを全部換えたのなら適正なんじゃない
石でも木でも天然素材にこだわればそんな金額じゃすまないよ

[458: 匿名さん]

家具に１５００万は別に驚かないが、新築に改造費２０００万は驚いた
中古でも新品になるじゃん
発想が庶民ですんません・・・

[459: 匿名さん]

内装だけでそんなにお金がかかるんものなんですね～。
上物は、建物の躯体部分はともかく、内装はそんなに
お金がかかるものではないのかと思っていました…。

[460: 物件比較中さん]

まあ家具造作して水回り交換のフルリフォームで90平米ならそうとうかかるよねぇ
それより60平米の部屋の家具に1500万って狭くておけるものもかぎられるだろうから
ちょっと想像がつかないよ

[461: 匿名さん]

６０が狭いと言っても、壁ぶち抜けば２５畳分くらいのＬＤスペースは作れるからね。
ほんとＬＤだけになっちゃうけど・・・ホテルっぽいの狙うなら有りかと。

[462: 匿名さん]

私は購入者よりも31件募集している
賃貸の方しか相手にしてもらえないかも（＞＜）

凄いですね！

[463: 匿名さん]

「ホテルっぽく」と言っても６０平米のホテルは高級でもなんでもない。若干普通のホテルの部屋より広いくらい。

[464: 匿名さん]

ココには自分が一番金持ちで
他の人を意地でも認めない　嫌な奴が何人かいますよね。

[465: 匿名さん]

意地で認めないのではなく、間違っていると思うことを間違っていると言っているだけ。
しかし、あくまでも個人の意見だよ。だからいいんじゃないの何と言うのもさ。

[466: 匿名さん]

464みたいな煽りが一番不快

[467: 匿名さん]

まあ462まで誰も高級ホテルの話をしていないのは事実だな

[468: 匿名さん]

＞狭い部屋＝収入（資産）が少ない
＞ではないと思います。

確かに必ずしも＝ではないけど、一般論としては成り立つ。
要するに確率の問題。

それと、60平米のマンションに2000万は、普通に考えておかしいぞ。
本当に金持ちかどうか知らんけど、お金の使い方があんまり分かってない人だね。

あっちこっちで別荘持ってるレベルなら、隣の120平米以上のクラスをポンと買うぐらいしないと。
広いと掃除が大変だとか、いかにもこじ付けくさい言いわけだよね。
本当に何か所も家あったら、ここの掃除云々はどうでもいいレベルの問題。

[469: 匿名さん]

家は広くても、そんなに掃除の大変さはかわない気がします。どちらかというと、部屋数を少なくして、シンプルなインテリアにする方が掃除は楽かもですね。

[470: 匿名さん]

狭い部屋でも平気な感覚(その方の歩んできた生活レベル)と、１５００万円の家具を買う感覚（その方の金銭感覚)のバランスがおかしい。
例えば１２０平米も１５０平米もそんなに変わりはないが、６０平米と１００平米はあきらかに違うよね。

[471: 物件比較中さん]

いくつかの物件を比較中なのですが
下記の件お分かりになる方がいらっしゃれば教えてください。

①ゲストルームはいくつあるのでしょうか？

②また、ゲストルームの予約はどれくらいの確率で
　取れるものでしょうか？

③トランクルームはありますか？

④中庭の照明は現在暗く感じるのですが　あのままでしょうか？

⑤２階の店舗は何処に決まったのでしょうか？

⑥駐車場・駐輪場は取れる可能性は高いのでしょうか？

すみませんが
よろしくお願いします。

[472: 匿名さん]

↑
営業に聞くべきです。

[473: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザタワー　レジデンシャルサロン

電話番号：0120-321-979

営業時間:10:00～17:00 定休日:火・水曜
携帯電話・PHSからも通話可能です。

471さん
こちらにお尋ねは如何ですか？
電話代も無料です。

③トランクルームはありません。これは即答できます。

[474: 匿名さん]

賃貸にでているのって、三井の持ち物なのですか？
購入者が賃貸にだしているのかな～と思っていたのですが…。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6829,6828&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/index.html

[475: 匿名さん]

↑上の方のサイトにアクセスできなかったので

↓こちらでみれます。
http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

地権者棟以外の地権者の方の売りだしか
もしくは三井が売れないと思って賃貸に出しているか？

どちらにしても一度三井は入っていますね。

[476: 物件比較中さん]

４７３さん

ありがとうございました。
電話で問い合わせたら一度来てくださいと
しつこく言われたので掲示板である程度情報頂いてから
絞ったうえでモデルルームに行こうかと思いましたので…。

もう少し自分で調べてみます。
ありがとうございました。

[477: 匿名さん]

三井が賃貸用の頁を作ってありますよ！

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/inde...

[478: 匿名さん]

レスを読んだのですが、私の友人も別の住友さんの物件のペントハウスに住んでいますが、単身者なので部屋数が必要ないと40坪以上ある部屋を１ＬＤＫに全面リフォームしていました。雑誌にも載ったのですが2000万以上かかったみたいです。
都心の高額物件ほど100平米以上の１ＬＤＫって多いですよね。ここも都心立地の最新タワーなのでセカンドハウスや資産家の単身者の方の購入もあるのでしょう。そうゆう方ほど部屋数は少なくても広い部屋を選ぶでしょうし、1500万円以上の家具、本物のペルシャ絨毯、400万以上シャンデリア、普通はハウスキーパーを雇う層の方だとおもうのですが。

[479: 匿名さん]

477さんが載せてくれている三井の賃貸案内の写真みると
とても安っぽいお部屋に見えるのですが
これは地権者用のグレードだからですか？

[480: 匿名さん]

確かに安普請に見えますね～。写真が悪いのかな？
賃貸想定でのグレードの部屋を、最初から、いくつか用意しておいたんですかね？

[481: 匿名さん]

地権者住戸のグレードが低いのは普通の話しですよね
都心のタワーなので資産運用目的の方がいるものあたりまえ
いまさら驚くようなことではないとおもうのですが

[482: 匿名さん]

一般より早く内見できる部屋は三井の賃貸です。グレードはいくつかあるようですね。ガーデン棟はタワー棟の内装よりかなり落ちます。

[483: 匿名さん]

>481
分譲でも、プレミアム仕様じゃないと>477にあるような仕様が標準のようです。

コンベック・冷蔵庫・食洗機どころか、浄水器も洗濯機も付かない。
人工大理石のキッチンカウンター、全面樹脂の洗面台、これまた全面樹脂製のユニットバス。
フローリングも安そうな合板仕様。

十番のこの両物件はともに高い時期での土地仕入れだったから、少しでも安く売るには、こうせざる得なかったのかな。

ちなみに販売用の物件HPにあるモデルルームは、いずれもプレミアム仕様になっていた。

[484: 匿名さん]

分譲なのにパークコート仕様じゃない部屋があるって衝撃的です・・・
もしかして、今残ってる小さい部屋は全部そんな仕様の部屋なんでしょうかね？？

[485: 匿名さん]

タワー棟で分譲仕様なら、タンクレストイレ、廊下と玄関とトイレ床は大理石、床材無垢、床暖房、天井エアコン、ダウンライト、食洗機、浄水器、ディスポーサー、大理石トップのキッチンと洗面所、ドラム式洗濯乾燥機、石貼りみたいなユニットバス、引き出しやキッチン扉や収納扉がソフトクローズ仕様、まだまだ色々が標準。
簡素な内装や装備は、等価交換で得た地権者さんのお部屋。

[486: ご近所さん]

ここは仕様も賃貸レベルだけど住民も賃貸だらけじゃんかよ！地権者と合わせたら半分行くよ？
だいたい誰だよ『大人気！売れて残り戸数もわずかっ』なんて書いていた奴は？
全くふざけやがって！信じちゃったよｗ

で、結局やっぱり住友が安心ですね♪貼り紙カッコ悪いけど(笑)

[487: 匿名さん]

惑わすね（笑）本当はどっち？

[488: 匿名さん]

賃貸にでいているのが、地権者住戸なのか、売れ残りなのかが判明しないことには、議論がしにくそうですね。

[489: 契約済みさん]

>483

あの、三井の分譲で買うなら完全に間違ってますよ。基本的にプレミアム仕様で、一部がプレミアムスイートってグレード、その二つ以外はありません。浄水器も洗濯機も標準で付いています。486さんが基本的に正確です（一部御影石と大理石を混同していらっしゃるようですが。全てが大理石なわけではありません。）。

私が見る限り、賃貸に出ている写真があるものは全て地権者さん達のものかと…。なお、ガーデン棟の仕様は知りません。

[490: 匿名さん]

あれ？地権者は地権者棟にしか居ないって言っていませんでしたか？タワーにも地権者がいるとは驚きです。
と、言うことは管理費ゼロでタワー棟の共有施設も使い放題の人がタワーにも居るって事ですか？
こんなに賃貸さんが大挙して入居するとセキュリティのレベルも相当落ちてしまいますね…
やっぱり見合わせて正解でした。

[491: 匿名さん]

誰も言ってないと思うよ
管理費の件も含めて、ネガるならちゃんとと過去レス読んで完璧なネガレスしろって

[492: 匿名さん]

ここのタワーに住む地権者さんは地権者と名乗り、過去スレで色んな情報を書き込んでましたよ。
ネガもポジも含めて。
かなり、削除されたから分からないかも。

[493: 契約済みさん]

さっき以前デベから貰った価格表で調べたら、賃貸に出ている３１軒は全部地権者の方のお部屋でした。
地権者住戸の方、約１／３（主に低層階）が賃貸に出されているようです。
写真を見て、『分譲の仕様とはかなり違うものだな～』と改めて思いました。

[494: 匿名さん]

この立地にあの仕様で、結構高い値段で貸せるのですね。
自分が住んでいるところなら…、勇気が沸いてきました。

[495: 匿名さん]

まぁ普通に都心・駅近・タワーだったら結構高い賃料になるでしょ。どれか一つが欠けるととたんに賃料は下がりそうだけど。

[496: 匿名さん]

それは、高い賃料での借り手がいればですよ。
借り手がいなくて、満室にできなければ賃料を下げるとかする。

[497: 匿名さん]

高層階以外は
地権者や賃貸者という事なのですか？

[498: 匿名さん]

賃貸の家賃考えるとＵＲの分譲賃貸物件と同じ住民層レベルになってしまいそうですね。
エントランス、エレベーター、共有設備、駐車場一緒は痛いなあ…

[499: 匿名]

確かに。家賃、結構安いなぁというのが正直な感想。モラルが下がらなければいいけど。

[500: 匿名さん]

賃貸の内装と分譲の内装とは仕様が全然違います。
賃貸は全体の5％～10％程度。ご安心を。

[501: 入居済み住民さん]

家賃、安いかな～。
勿論、部屋の場所によっても違うだろうけど、坪あたりいくらくらいが妥当というお考え？

[502: 匿名さん]

最近は屋上のティアラが点灯してますね。
ヒルズからも見えますがミッドタウンからのほうが建物の角度的に綺麗にみえました。

[503: 入居予定さん]

みんなの書き込み見ていてショック！

このマンション、”はじめから”賃貸を1割弱入れるつもりでつくってたんだね。
地権者が30数室もごっそり抜けるわけないもんな。

「一部の住居は賃貸で提供します」なんて営業からは一言も聞いていなかったさ！

三井の賃貸と一般の投資目的の賃貸それに地権者と分譲購入者が入り混じって、複雑な環境となる予感。

当初思い描いていたマンションライフとは、ちょっとニュアンスが変わってしまうようで悲しい気分。

[504: 匿名さん]

地権者の所有住戸に、地権者が住む。
って決まりはどこにも有りませんよ。

営業が説明するまでもなく。

[505: 入居済み住民さん]

493さんによれば、全部地権者の部屋とあるが…。
それは嘘ってこと？？？そんな嘘つくかな？

[506: 匿名さん]

地権者分がある以上、ある程度の数が賃貸に回るのは正直分かりきっていた事で、それなりの住民層になってしまうのも分かっていた事。

地権者分があるというだけでそのマンション買わないって人もいる。

地権者の賃貸分の話で盛り上がってる人って何なんだろ。
本物の間抜けな素人か、単なる荒らしだろうけど、正直マンション検討者としてはかなり情報弱者だよね。

[507: 匿名さん]

賃貸に出ているのは
分譲と違う仕様なので
基本は地権者住居を賃貸として出している
という考え方だろう。

しかし
最初から三井が賃貸として出すために
仕様を落として
作っていたという考えもできる

ってことじゃないの？


営業さんは
お隣との物件の違いとして
地権者さんと別の住居にしていると説明されてたけど
途中で変わったのかな？？

そんなことはあるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

三井さん地権者部屋を始めから賃貸に出すつもりだったのなら分譲仕様と同仕様の高級賃貸物件として出してくればまだ許せたと思います
しかしあんなに低仕様低価格で賃貸とはあまりに酷すぎる話です。
三井さんが見てたのは分譲購入者じゃなくて地権者だったと言うことでしょうか？

[509: 匿名さん]

半分が地権者と賃貸！凄いマンションだねえ。
分譲住人と生活意識の釣り合い取れないよなあ。
プレミア住居と公団の混在なんて大丈夫か。
だったら全て公団仕様にして、地権者と賃貸と同じレベルの購入者募ればよかったのにね。
億出して買った人かわいそう･･･三井は上手いね。

[510: 匿名さん]

地権者、地権者って、みんないうけど、そんなにここの購入層と違いあるかな。同じようなものだと思うのですが…。

[511: 匿名さん]

「しかしあんなに低仕様低価格で賃貸」

低価格とは思えないのですが…。
しょせん、高速、どぶ川そばのマンションですよ。
坪いくらならいいのよ？

[512: 匿名さん]

地権者住居の仕様は地権者が自己負担で決めるもので、費用をかけなければ権利返還されただけの最低限の仕様で再開発組合から引き渡しを受けたままの状態。三井が口を出せる問題じゃないだろう。

[513: 匿名さん]

隣の売れ行き見て計画変更した可能性は確実にある。と言うか当然の成り行き。
ある程度売れ残る部屋は分かるので、安く出来ない分(同じ間取りの部屋購入者に配慮)賃貸にまわす計画に変更。
分譲仕様で仕上げなかったのも、高い家賃で貸せないことが分かっていたから。
高額家賃出せる人間はここを(ファミリー対象のマンション)を選ばないかもしれないから。

だから、隣と販売残り数でがついていたんだね。
どう考えても隣と同じグレードかそれ以下の部分も多いのに、こちらだけがんがん売れるわけない。

[514: 匿名さん]

ここは㎡１００万が落ち着くラインだよ。

地権者と三井は正確に言えば関係ない。
地権者は直接大成建設と打ち合わせて内装を決める。
分譲仕様みたいにしたら、持ち出しが出てしまう方も多かったからね。

[515: 匿名さん]

だから、隣と販売残り数でがついていたんだね。
だから、隣と販売残り数で差がついていたんだね。

５１３

[516: 匿名さん]

>>510
>地権者、地権者って、みんないうけど、そんなにここの購入層と違いあるかな。同じようなものだと思うのですが…。

一億出せる層とは生活感覚が違うと思います。

[517: 匿名さん]

隣の住友物件では、地権者住居が３０以上も売りや貸しに出てはおらず、また賃貸にもそんなに多くは出回っていない。

なんでこの物件は、地権者の多くがここに住もうとせずに出て行ってしまうのだろう？？
いやいやそれはどうも違うようだ！

隣における地権者居住率を考えると、分譲と仕様が違う部屋がどっさりあれば、必然的にはじめから賃貸目的で三井が用意して、営業がそれをずっと隠し続けたと考えるのが妥当そう。

しかし三井の用意した賃貸部屋に入居する人が、”このマンション、外観は悪くないけど内装は本当にチャッちイなー”と賃貸部屋だけを見て全体を判断するのが、分譲購入者としてはつらい。

地権者住居以外の賃貸目的の部屋も、もっと仕様を上げてあげればよかったのに・・それが残念。

地権者のタワー住居と賃貸のタワー住居が合わさった数が、すなわち分譲以外のコスト削減した部屋ということか！

地権者棟と合わせると、隣より多い低仕様住居率に愕然　＠＠；

[518: 匿名さん]

516さん。
再開発前のここを知らないのでなんともいえないのだけど、もとから計画地(三田)に住んでいた人達でしょ。それなりにお金のある方なのでは…。それに、1億程度(しか出せない)層って、生活レベルの違いをきに気にできるほどの立場ではないと思うのだが…。

[519: 匿名]

「金持ちは貧乏人の生活を想像もまねもできるが、貧乏人は金持ちの生活を想像もまねも出来ない。」
人によっては、地権者仕様と分譲プレミア仕様の差があまり分からないらしい。

[520: 匿名さん]

518さん

ｃ地区の方がそんなに豊かな暮らしをしているようには見えませんよね。

１億以上の物件を買える方は
いないに等しいと思います。

でももう決まっている事のようですし、
共存を考えて行くように考えましょうよ。