パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

＞周辺環境含め落ち着いて生活出来そうだな

周辺環境。利便性はいいけど、落ち着きはさすがに・・・

[402: 匿名さん]

.確かにエントランスは狭いよね。

　

[403: 入居予定さん]

ですねー。
意地悪な人とは干渉したくないですね。
いい人とは仲良くしたいです。

[404: 匿名さん]

三田も麻布十番もアドレスレベルでは同等。
「シティタワー赤羽橋」でも良かったね。

[405: 匿名さん]

間違った「パークコート赤羽橋ザタワー」だね。

[406: 入居予定（３２８）さん]

駅から近いし「パークコート麻布十番」で何ら問題ないと思います。(^-^)
これから変更することはないでしょうが、他に考えられるとすれば素直に「パークコート三田小山町」でしょう。(^-^)

[407: 匿名さん]

>405
たとえ赤羽橋駅直結のタワーがあったとしても、名前に赤羽橋はつかないと思うんだが

[408: 匿名さん]

名称ネタはあきたので、ネガるのであれば、違う話題を～。

ちなみに、ボディーブローのようにじわじわと効いて
くるのかもですが、地権者ネタもあきました。

なんか、もっと面白いネガネタないですかね～。

[409: 匿名さん]

確かにこの物件はネガ要素が少ないからね。苦しいネガの話題が定期的に延々ループするのも分かる。

[410: 匿名さん]

ネガ要素は沢山あるでしょう

○地権者管理費問題
○おしゃれな店舗問題
○自殺問題

などなど

[411: 匿名さん]

などなどって苦しいね

[412: 匿名さん]

私は玄関とお風呂の黒い御影石が嫌いです。

玄関は傷がつきやすく
お風呂は水垢で汚くなる。

お風呂が小さいのも
使い勝手の悪そうな食器棚

お風呂のチープなドアも嫌い

六本木東京に期待です

[413: 匿名さん]

↑さすがにあの物件との比較はないんじゃないですか？
現地見ましたか

アトラスはダメなんですよね
より一層ひどいというか六本木でも一番条件の悪い場所なんじゃないですか

[414: 入居予定さん]

４１２さん
マンションを購入するときは、売り出しからあまり時間が経たないうちに
購入することをお勧めします。
カラーセレクトも可能ですし、気に入らないところは好みの仕様に変更できますので・・・。

私も浴室ドアは嫌いでしたので高いほうのモデルルームのものに
変更しましたし、他のマンションを購入した時は廊下の床材等も変更しました。

マンション選びは、変更できない共用部分等で選択し、専有部分を自分の好みに合わせるのが
良いと思いますよ。

[415: 匿名さん]

自殺遺体の説明は契約前にありました。
どのあたりの位置でしたっけ？

[416: 匿名さん]

414さんありがとうございます。

早い時期に契約していれば
玄関やお風呂の御影石の変更もできましたか？？


私は担当者からお風呂のドアの変更はできる旨は聞いていたのですが
大理石の色も選べたのであれば
説明不足です…。

この２点はリフォームしにくい個所だったので
あきらめる要素の大きな要因だったので。

[417: 414ではないけれど]

カラーパターンが選べた時期（昨年夏頃）までの契約であれば、カラーパターンで玄関の御影石の色は選択可能でした。風呂の大理石は分かりませんが（オーナーズスタイリングの資料上は同じに見えます）。

[418: 契約済みさん]

店舗の一つに美容院が入ることが決まったようですね。
セブンイレブン、お米屋さん、薬屋さん、美容院、あとはマンション販売のためのレジデンシャルサロンと事務室。
良くも悪くもない気がします。
みなさま、どう思われましたか？

[419: 契約済みさん]

そうなんですね。418さん情報ありがとうございます。
C地区から来るんですかね？

現状、薬屋の半分を占めるタバコ屋が残念でなりません。
スタバなんかのカフェが欲しいものの、集客見込めるほど人通りあるのでしょうかね？
・・・と、色々考えてもお店に関しては、口出しできないので、祈るのみです。

[420: 契約済みさん]

418です。

美容院がC地区からくるか、新規のものか分かりませんが、
とりあえず当初はこれらのお店での営業になるようです。

カフェの案、良いですね。
マンションの販売が終われば2区画が空くと思いますのでどちらかに入ると良いですね。

[421: 周辺住民さん]

ここですね
http://www.tiaral.jp/artemis-azabu/index.html

[422: 匿名さん]

↑ティアラデッキって、まさか…

[423: 匿名さん]

２階も賃貸で出ていますが
何処になるんでしょう？

[424: 契約済みさん]

内覧してきました。
正直に言って、供用部分などは想像以上に良かったのですが、肝心の居住部分が、図面から想像していたよりも、かなり狭いように思いました。
もちろん、もっと広い部屋を買う金銭的余裕がなかっただけなのでしょうけれども、ほかにも同じような感想を持たれたかたはいらっしゃらないでしょうか。

[425: 購入検討中さん]

２階はNTTの事務所が入るんじゃなかったの？
昨夏はそんな話を営業さんから聞いたけど・・・。

[426: 入居予定さん]

424様

私も小さい部屋の購入者ですが、内覧の感想は思った以上でも以下でもない広さ（小ささと言うべきでしょうか）だと思いました。

元々キッチンは充実させたかったので、そのような部屋を選びましたが、図面通り広くて、むしろこんなに収納する食器や鍋がないかも・・・と思ったくらいです。

建築士さんに図って頂きましたが、実際の寸法も図面通りでした。

インテリアコーディネーターさんがおっしゃってましたが、家具が置かれていないとより小さく感じるそうですよ。

[427: 匿名]

家具が置かれると狭く感じるのかと思ってました。

[428: 入居予定さん]

426です。

私もそうだと思っておりましたが、どうやら逆だそうです。

とは言いながら、実際家具を置くまでは実感できませんが。。。

[429: 匿名さん]

ただし、あまり背の高い家具だと存在感がましますから狭く感じる時があります。
なるべくなら90センチ以下が影響少ないですね。
背の高い家具を置かれるなら、壁と同系か、それより明るい色が視覚的には圧迫感が軽減されるようです。
寝室にベット位しか置かないで済んむのなら、何もない状態よりも確実に広く感じますよ～
要するに、視覚のマジックですね。

・カーテンや大きな家具は壁の色を考慮する。
・背の低い家具は建具の色を考慮する。
・好きな色と家具の配色は分けて考える。

こんな注意も部屋を広く見せるテクニックです。
でも余計なアドバイスだったらごめんなさいね(･~･)

[430: 匿名さん]

４２３です


私もNTTが入ると説明を受けましたが
先月位まで下記のサイトで２階の２２５坪の事務所の賃貸を
募集していたので質問させて頂きました。

http://of-tokyo.jp/floor/329294

今見たら募集は終わっていましたが…。

[431: 入居予定者]

ＮＴＴの専有部分なのでしょうから、ＮＴＴが自分で使用せず賃貸に出すのでしょう。

[432: 入居予定さん]

お風呂のフタってジャバラタイプなので掃除しにくそうですね。

ちなみにセパレートタイプでしたでしょうか？

それとも1枚もの？？

[433: 入居予定者]

風呂のフタですが、うちは狭い部屋だからかもしれませんが、ジャバラものではなく、３枚もののセパレートのフタでした。

[434: 入居予定さん]

３枚もののセパレートということは「Bath-1317」なのでしょうか？

ちなみにうちは「Bath-1418」ですが、ジャバラタイプで端に取っ手がついており
バスルームの壁にひっかけてありました。

[435: 入居予定さん]

家具は収納を考えるとある程度の高さも必要になってくるので
どうしても狭くなってしまいますよね…。

トランクルームがあって方がいいという意見も
ありましたが
やっと意味が分かった感じです。

共用施設の充実も大切ではありますが
共用施設で暮らす訳ではないので
自分の部屋の快適さが優先するべきであり
その為に、トランクルームがあった方が
実用的なような…。

広い部屋に住む方は別でしょうが…。（ネガな意見ですみません。）

知り合いがお隣の購入者なので以前お部屋を見せてもらったのですが
６０㎡を少し超える位で小さい部屋でしたが
家具はすべて部屋に合わせて購入されていて
スウィートルームのようでした。

1500万位かかったそうですが
皆さんはどのくらい家具にお金をかけられているのでしょうか？

[436: 契約済みさん]

もうすでにタワー棟が31件も賃貸に出されていました。
ショックです。

http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

[437: 契約済みさん]

436さん
地権者さんのもありますし致し方ないでしょう。
賃料は三井さん試算の、想定通りの値付けでしょうかね？
けっこう良い値していますね。

[438: 匿名さん]

その値付け賃料で部屋が埋まれば、
の前提付きですけどね。

[439: 匿名さん]

賃貸住人が多いと雰囲気が悪くなる場合が多いので残念です
賃貸と分譲で
住人意識はまったく違うよね
入居前に土壇場でやられた！
このペースで行くと2割とか3割は賃貸住人
2割は地権者だから
半分だけしか分譲住人いない計算

しかしこの時期にこんなに賃貸出るのは驚き
内覧会が始まったばかりなのに･･
これってもしかしたら大家は三井？
販売残りそうなのは既に賃貸に出しているからか
そうなると「売れている」との噂はどうだったの？

[440: 匿名さん]

>>439
あなたみたいな神経質な分譲住人もどうかと。

[441: 匿名さん]

>>435
ここの６０平米程度の物件に１５００万の家具は高すぎます。１５０万でも十分この物件にふさわしい家具はそろいますね。ユニクロの洋服着て１０００万円の宝石つけるようなもの。だいたい１５００万あればフルリフォームが出来ます。

[442: 匿名さん]

439さんは、購入者ではないと三田。

[443: 匿名さん]

60㎡に1500万の家具って語るに落ちた感じですね
デセデでもフラウでもどんな銘木で家具をオーダーしてもこの広さではね

契約者なら少なくとも家具の価格くらい知っているハズですし
レベルの低い釣りですね

・・・釣られてしまいましたが・・・

[444: 入居予定さん]

435です。

私の書き方が悪かったのかもしれませんね。

私がみたお宅の1500万位という話は
イギリス王室御用達のカーテンや
スワロフスキーのシャンデリア・ペルシャ絨毯・ホテル使用のオーダーした
マットレス・ベットと
家具はバーズアイや作家物の桐のタンスなど一つ一つが
とにもかくにも豪華でした。

その方曰く
お隣にお住まいの方は100㎡を超えるので
もっと金額がかかっているような事をおっしゃっていました。
（オーダーの電気ブラインドや家具全般を含み）

なので
嘘ではないのですが
家具までに皆さんがこれほど賭けられるようであれば
近所のお付き合いをしてもらえるか？
不安だったのでお聞きしたまでですが

150万位の家具でふさわしいと聞いて
安心しました。


大塚家具に見に行ったのですが
やはり私のお友達の知り合いのお宅のような家具をみたら
100万以上でした＾＾；

イケア（ヤ？）と比べたらだめですね（＞＜）

４４１さん
ありがとうございました。＊４４３さん私は釣りではありません。

[445: 匿名さん]

あんまり物を知らなそうな方ですね
スワロフスキーのシャンデリアって今多いですよね
あの広さと天井高では大きさもだいたいわかりますが・・・

ベットもホテル仕様のグレードではたかが知れてますよね

私もバーズアイメープルが気に入ってＩＤＣの方に同行していただき四国にオーダーしにいきましたが
一種の病気のようなものでできた特殊な模様ですから希少性は高いですが
ダイニングセット、リビングテーブル、カップボード、ナイトテーブル・・・すべて揃えても500万切るくらいです

60㎡でしたら絨毯が1000万超えないと難しいですね
まあ50年とか100年前の古い物ならあるでしょうけど
そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね

[446: 匿名さん]

　↑
　あんた競ってんの？？
　
　サーラで気に入ったシャンデリアは400万位
　
　小さい部屋でも
　金持ちはいるんだよ。

　悔しいかもしれないけど
　競ってどうすんの？？

　あんたの部屋は大きいけど家具は500万位で済んだ。
　って答えでいいんじゃないの。

[447: 匿名さん]

小さい部屋(狭い占有面積)で超高級家具を置いても、釣り合わないと皆さん言っているだけ。

[448: 匿名さん]

専有の専、漢字間違い、失礼。

[449: 匿名さん]

メープルだけで500万
文盲なの？
ここの60㎡のリビングに400万のシャンデリアって内覧したことあるの・・・
吊れないと思うけどね
というか妄想ネット住人とか交わす言葉がないけどね

[450: 匿名さん]

445さんが　『そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね 』

とおっしゃっていますが

狭い部屋＝収入（資産）が少ない
ではないと思います。（私の場合は＝ですが）

そのお隣（CT）の方は
箱根や那須などにも別荘を持っていて
マウイ島など海外にも複数の別荘があり
いつ行ってもいいようにお手伝いさんなどが
住みこんでいるような
家柄のよい資産家さんです。


30代後半の夫婦なのですが
ご主人の会社が近くなので選んだそうです。


ご主人が日常の生活にお手伝いさんがいる事を嫌うので
（他人が家にいる事）
掃除が面倒でないように
東京は
あえて小さい部屋にして
その代りいい品を選びホテルのような
暮らしをテーマに空間作りをしているそうです。


大きい家や別荘などを持っている方は
逆に違う選び方をするんだと
目からうろこでした。


ちなみに
何でPCを選ばなかったのか聞くと
ほしいと思った時期にCTしか建って無かったと
簡単に言っていました。


長くなりましたが
私はこの方の1500万の家具がホントかウソか
でなく
皆さんのお部屋の大きさと家具などかける
予算をお伺いしたかっただけです。