パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[341: 入居予定（３２８）さん]

「ペットはベランダに出さない」という規約でも、掃き出し窓を開けた際にペットが勝手にベランダに出てしまうことがあるようです。ちなみに内覧会では「ペットはベランダに出さないという規約になってます」と伺ったのですが、ペット飼育細則（案）をチェックしたところ、「ペットは．．．バルコニー等の専用使用部分も含め、共用部分では飼育しない」とか「ペットを共用部分および敷地内で遊ばせてはならない」との表現になっていようなので、ベランダに出しても「ちょっと日光浴してるだけで、飼育してたり遊ばせている訳ではない」とかいう人が出てくるかもしれません。(^-^;)
個人的にはペットをちょっとぐらいベランダに出してもどうということはないと思いますが、隣のベランダまで出入りできるのは困ります。　やっぱりちょっと心配しすぎでしょうか？(^-^;)

[342: 匿名さん]

まさか言いだしっぺのあなたが猫飼ってるなんてことありませんよね？？

[343: 入居予定（３２８）さん]

猫や犬を飼ったことはないのですが、将来的に私の家族や賃貸に出した場合に賃借された方が飼わないとも限りませんので。（タワー棟だけ「ペット不可」にしても個人的には構わないのですが）「ペット可」というのも一つのセールス・ポイントかと思いますので、物件引渡しの前にデベロッパーさんに対応して頂けると良いのですが．．．

[344: 入居予定さん]

以前住んでいたマンションでやはり隣との戸境壁の下を隣の子猫がくぐりぬけてうちのバルコニーに出てきたことがあって、お隣さんがあわてて猫を呼んでいる状況が見えたので、部屋の中から窓越しに猫をちょっと威嚇してみたら、猫は驚いて戻って行きました。

逆の飼い主の立場なら慌てますよね、もし構造的に戸境壁の下をずっと遠くの家まで辿りつけるものだったら、どこまでいったかわからなくなってしまうこともあるでしょうから。猫はバルコニーに出すのは危険ですね。

もっともバルコニーは共用部分なので原則ペットをそこに出すことは一応禁止なのではないですか。超高層マンションでは猫が飛び上がって、下へ落ちないとも限らないので危険です。

[345: 入居予定さん]

328で投稿された地権者ご家族さん、老婆心ながらの書き込みです、適宜読み流していただければ幸いですが。

ここは誰でも書き込みができるオープンの掲示板です。
発言が匿名で色々な方々の目に晒され、またそれに対して色々な方々の意見があり得ます。

私も内覧会を来週に控えて貴重な情報をいただき感謝しておりますが、意図されたとおりに純粋な情報交換目的だけで投稿されていない方々も多いようですので、本来将来の住民限りにしておいた方がよさそうな情報の掲載にはくれぐれもご注意ください。住民限定の掲示板ならば良いのですが、ここはそのようになっていません。

[346: 入居予定（３２８）さん]

345 さん　コメント＆ご助言どうもありがとうございました。(^-^)
投稿内容については気をつけていたつもりですが、共用部分や全住戸に係る部分について他の入居予定者の方のご意見も伺いたかったので．．．
今後は投稿する内容を更に慎重に検討いたしますので、皆が気持よく住めるマンションにするため今後ともどうぞよろいくお願いいたします。m(_ _)m

[347: 契約済みさん]

346さん

ペットを飼われている方々ご自身での対策を考えた方が良いかと思います。

高層マンションの場合、小さなお子様も落下等の危険性もあります。
ペットに関してはもっと危険だと思います。

それを分かった上で購入していると思うので
大丈夫かと…。

ペットといってもわが子のように溺愛して買われている方々でしょうから。

[348: 契約済みさん]

我が家は小型犬を飼っていて、今回も同居？する予定です。
確かに窓を開けたひょうしにベランダに出てしまうことなどはあると思うのですが、
私ならベランダの隙間に植木鉢をおくなどして、
間違ってもお隣様に入ってしまうことがないようにしておきます。
施主にどうこうというより、飼い主側が最大限留意すべきだと思います。

[349: 契約済みさん]

仕事が忙しくてﾍﾟｯﾄは飼っておりませんが、犬猫もひなたぼっこは必要と聞いたことはあります。ﾍﾟｯﾄもｽﾄﾚｽ溜まるとよくないとは思います。

[350: 匿名さん]

何もベランダで日向ぼっこさせなくても、
部屋のなかで日向ぼっこさせればいいわけで。

[351: 匿名さん]

ペットを外で日光浴させる必要なんかありませんよ
ウチは外に出したことはありません

[352: 匿名さん]

349です。
ﾍﾟｯﾄは飼ったことがないので客観的に申し上げてしまいました。
すいません。

[353: 匿名]

ここはベランダの戸界の仕切りにそんな隙間があるチープな作りなんですか？　モデルでそんな事も確認しないで契約してるひとが多いってことですね。

[354: 入居予定（３２８）さん]

実は『ベランダの仕切り板の隙間が気になるんだったら自分でコンクリートブロックでも置いといたら？』と言われたことがあるのですが、避難経路になっているのでブロック等を置くのは好ましくないと思っています。
＝＞心配症でスミマセン（以前リスク管理やコンプライアンス関連の仕事を担当していたので．．．）
＝＞避難経路としてベランダを使うことがないことを祈っておりあすが。(^-^;)

[355: 匿名さん]

仕切りの隙間。ほかのタワーマンションではどうなってんだろうか・・・

[356: 入居予定（３２８）さん]

確かに。他のタワーマンションはどうなっているのでしょうね。
ラ・トゥール芝公園はベランダがなかったと思いますし、三田綱町パークマンションのベランダは各住戸で独立しています（友人が住んでいる虎ノ門タワーズレジデンスの住戸もベランダは独立しているとのこと）。元麻布ヒルズはスカイラウンジしか遊びに行ったことがないのですが、こちらもベランダは独立しているのではないかと思います。
友人のマンションに遊びに行ってもさすがに「ベランダの仕切り板の隙間チェック」とかはしないので(^-^;)、どなたか良い解決方法をご存じでしたら教えてくださ～い。m(_ _)m

[357: 匿名さん]

コンプライアンス担当経験者であれば、ペットをベランダに出すという管理規約（細則）に反する行動を前提にして懸念するのはいかがなものでしょうか。

消防法上は隔て板の下の隙間は15センチ以下と定められているようですし、二方向避難確保のために物を置くのも違法。

ご指摘を見て確認したところ、今のマンションでも隔て板の下に10センチ弱の隙間がありましたが、居住して4年、管理組合内でも問題が指摘されたことはありません。

個人的には、心配し過ぎかなぁと思いました。

[358: 匿名さん]

ちなみに、今のマンションもペット可のタワマンです。


うちはペットは飼っていませんが。

[359: 匿名さん]

>>357
さっき見てみたけど、うちの今のタワーは2cmもあるかないかぐらいでした。
やっぱり10cmは開きすぎかもね。

[360: 入居予定（３２８）さん]

357さん
コメントありがとうございました。(^-^）
ちなみに私が想定しているのは、ベランダに面している窓を開けた時にペットが勝手にベランダに出てしまうような事態です。(^-^)

[361: 入居予定（３２８）さん]

357さん
コメントありがとうございました。(^-^）
パークコート麻布十番のベランダは排水のため掃き出し窓から排水溝方向（内側から外側）へ傾斜がつけてあるのに対して、仕切り板の金属枠は掃き出し窓から水平に設置されていたため隙間が排水溝近くで大きくなっていたように思います。　357さんのお宅は金属枠がひし形になっているのでしょうか。（あるいはベランダの傾斜がゆるやかなのでしょうか。）もし分かりましたらまたコメント頂けると嬉しいです。m(_ _)m

[362: 入居予定（３２８）さん]

↑ スミマセンm(_ _)m
361 での私のコメントは 357さんではなく、359さんへ宛てたものでした。
357さん 359さんともご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。m(_ _)m

[363: 匿名]

今日、一ノ橋の高速からマンションを見たら電気が数戸ついていました。
まだ内覧会続いているようですが、既に終了組のわたくしは入居が待ち遠しいです！

その前に引っ越し日程の決定通知がそろそろ到着ですかね。

ご入居予定の方々、宜しくお願い致します！

[364: 内覧済み]

今日、一ノ橋の高速からマンションを見たら電気が数戸ついていました。
まだ内覧会続いているようですが、既に終了組のわたくしは入居が待ち遠しいです！

その前に引っ越し日程の決定通知がそろそろ到着ですかね。

ご入居予定の方々、宜しくお願い致します！

[365: 内覧済み]

間違えて同じ内容を2度投稿してしまいました！

失礼しました！

[366: 匿名さん]

>>361さん

帰宅して再確認しました。

今のベランダもパークコート麻布十番同様、排水のため掃き出し窓から排水溝方向（内側から外側）への傾斜がついてます。
ただ、ちょうど仕切り板の下あたりに、ベランダのコンクリートが一段盛り上がってますね。
駐車場の車輪止めのブロックのような形状のもので、内側（窓側）の高さが5cmぐらいで、外側が約10cm内外のものです。
それで仕切り板との隙間を2cm前後に保ってます。

ただうちはペット飼わないので、この問題あんまり気にしてませんが。
入居を楽しみにしてますが、引越の準備を思うとつらいですね。。。

[367: ご近所さん]

上のほうの部屋に家具が入っているようです。
現地モデルルームでしょうか？。

先週末もなにやら、予約客専用の入り口が出来ていたようでした。

[368: 匿名]

わたしのとこ某パークハウスですが仕切りの隙間は四辺全て1cmもありません。2cmもあったら隣から覗けるんじゃない？

[369: 契約済みさん]

這いつくばって10センチの隙間からのぞく人・・・
しかもこのマンションの購入者で・・・
あまり想定しなくてもいいように思いますが・・・

[370: 入居予定（３２８）さん]

366さん 368さん　貴重なコメントどうも有難うございました。(^-^)
他にも仕切り板側から器具を付けて隙間を埋める等の方法もあるようですので、物件引渡前に対応して頂くよう再開発組合にお願いしてみます。（分譲物件の購入ではないため私どもからはデベロッパーさんへ直接お願いできないので．．．）お願いするのも時間と労力が必要なのであまりしたくないのですが、事前に問題点をつぶしておけば後々安心ですので。=> やっぱり心配症？(^-^;)

[371: 入居予定（３２８）さん]

話はちょっと変わりますが、近くの三井倶楽部では桜や庭園が素晴らしく綺麗です。(^o^)
お近くですし、パークコート麻布十番に住んでいる人はランチだけでも利用できるようにして頂けると嬉しいのですが．．．

[372: 匿名さん]

そりゃ無理でしょ。

[373: 匿名さん]

平日なら誰でもランチ可ですが。

http://www.tsunamachimitsuiclub.co.jp/restaurant.html

[374: 匿名]

無理に決まってると思う笑

[375: 匿名さん]

371さんがいいたいのはそういうことですかね？
お金払ってランチできるのはあたりまえでは？

[376: 入居予定（３２８）さん]

373さんへ　貴重な情報有難うございました。(^-^)
平日のランチであれば場所がらそんなに混まないでしょうから、会員の紹介がなくても利用できるのですネ！
(三井倶楽部は会員制の倶楽部で利用するには会員の紹介状が必要だと思っておりましたので．．．)
http://www.tsunamachimitsuiclub.co.jp/members.html

結婚式の披露宴ならともかくランチくらいでいちいち紹介状を知人等に書いてもらうのは気がひけていたので、今後はたまに遊びに行ってみようと思います。(^o^)

[377: 購入検討中さん]

セカンドハウスとして、購入直前でしたが
この物件のスレを熟読して、
止めようと思います。

[378: 匿名さん]

>>377
背中押し、してほしいですね？
ぜひ購入の取り止めをしてくださいませ。

[379: 匿名さん]

＞３７７
わざわざ止めるなんて書き込むなら、ついでに止める理由も教えてくださいな

[380: 匿名さん]

お隣を購入下さい。お勧めです！

[381: 匿名さん]

麻布十番もどきの三田１丁目買うなら、本当の麻布買えばいいのに。

元麻布ヒルズとか。中古だけどね。

[382: 匿名さん]

元麻布ヒルズってさぁ
ネガのレベル低いね

そもそも賃貸物件
わずかの条件の良くない中古をなぜ無理して検討するの

まあ、ほかの物件については知識がないんだろうけど・・・

おまえはそれでいいわ

[383: 匿名さん]

ここの住人はかなりレベルが低いから（成金見栄張りっぽい）
３７７さんは止めようと思ったんじゃない？

[384: 匿名さん]

事実お金はあるでしょう

日本人就労男性に占める年収1000万以上の割合は7％
ここはそのはるか上の収入がないと買えないよね

各々の努力で得たものだから誇ってもいいんじゃない
そんな書き込みないけどね

なんの努力も知恵もないのに人を妬むだけの人生に価値はないよ
せっかく生まれてきたのに人生に負けたことを後悔して今夜はもう寝なさい

[385: 匿名さん]

内廊下のカーペットの色がださすぎ！

[386: 匿名さん]

内廊下のカーペットなんて、無難に黒に近いダークブラウンじゃなかった？別にダサいとかそういう類の色合いじゃなかったと思うけど。

[387: 匿名さん]

385さんがダサいと感じることを否定できないけど、私は悪くないと思いますよ～
最近流行の仕様ですね！
廊下壁面に照明を配し、床のカーペットも数種類使い分けて、なかなか手間を掛けちゃっています。素敵です。
でも10年後は飽きちゃっているのでしょうね(･~･)

[388: 匿名さん]

まあ好き好きだからね

わたしは気にいってますよ

[389: 匿名さん]

タクシーはどこに止めますか？

[390: 匿名]

車寄せありますよね