パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[300: 匿名さん]

誰か、契約者板作って。

[301: 匿名さん]

しれっとたてちゃえばいいじゃないの

[302: 匿名さん]

ここって、どれくらい売れ残りがあるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい！

[303: 匿名]

このように荒れてしまっている掲示板で
本当の事が分かるとお思いですか?
直接お問い合わせ下さい。

[304: 匿名さん]

直接問い合わせて、本当のことを教えてくれるものなのでしょうか？

[305: 匿名]

…と申しますか、お宅がどれだけの広さのお部屋をお探しか、色々なご要望に合うお部屋を案内して下さるかと思います。
売れ残りなんて聞き方をされていらっしゃるようなら、お隣のように入居後夜の明かりの灯り具合をご覧にいらっしゃればお分かりかと…

[306: 入居予定さん]

302、304さん。
あなたそんな事聞いてどうするの？

なんでこの掲示板荒らしたいのかな？

4月下旬から現地モデルルームに行って聞いたらどうですか？
別に隠さず教えてくれますよ。
ただ、｢売れ残り｣と言う聞き方はどうかと思うけど。

[307: ご近所さん]

売れていないから＝売れ残り

そんなに目くじら立てる事ですか？？

302さんの質問には悪意を感じませんが…。

[308: ご近所さん]

確かに、302さんのは率直な言い方にすぎないんじゃないですか？
だってもう売り出してかなり経っているわけで、今だに残っている物件＝売れ残り、ということでしょ？
この質問に対して305、306さんがここまで言うなんて、302さんが気の毒です。

[309: 匿名]

まぁ事実として残りの戸数はごくわずかな訳だか。その中に気に入った部屋があればいいね。

[310: 入居予定さん]

契約済みの人にとっては「売れ残り」と言う言い方が
気に入らないのだと思いますよ。
せっかく気に入って購入した我が家ですから・・・。

竣工前なので「売れ残り」というのは不適切だと思います。

未契約は３．４週間前で５０戸位だと思います。

[311: 匿名]

もうそんなに少ないんだ。なんだかんだで結構捌けたな。

[312: 契約済みさん]

この週末は入居手続き会ですね。

[313: 契約済みさん]

高層階は内覧すらまだです…

[314: 匿名さん]

>>310

＞未契約は３．４週間前で５０戸位だと思います。

出鱈目はいけませんよ。

[315: 匿名]

何ででたらめと言い切れるのですか？言ったもの勝ちですね。

[316: 匿名さん]

>313 高層階は内覧すらまだです…
人によるのでは？　優先順位がありますからね。

[317: 匿名]

305です。

314さんのような方が必ずこの掲示板に書き込まれるのでそのようにお伝えしました。

5月1日からサロンが再開されるそうなので、残りの住居数など直接お問い合わせ下さい。

[318: 匿名さん]

まだ売れないで残っている　＝　売れ残り
まだ契約に至らず　＝　未契約

販売住居に正式申し込み又は仮申し込みが入った次点で、やっと未契約と言えるのでは？
つまり、申し込みが入っていなければ、竣工前だろうがなんだろうが「売れ残り」で正しいと思いますよ。
販売開始の即日で売れてしまうマンションも存在しちゃいますからね。

「売れ残り」と言う言葉を自分が購入したマンションに付けられることが気に入らない？
･･･それは単なるあなたのわがままです。言論は自由です(･~･)

[319: 匿名さん]

最初からデベが、竣工までの期間を目いっぱい使って販売するスケジュールだったら、
その視点かいえば、「売れ残り」ではないでしょう。
それは言い過ぎにしても、ようするに視点をどこにもっていくかで、
適した表現も変わってきます。
反対に「売れ残り」という言葉に反応するかどうかも、
読み手がどんな人なのか、状況などによっても変わってきます。
過敏に反応しても、わがままなんかじゃないと思いますし、
「売れ残り」の表現が絶対に正しい、と断言するのも危険です。
危険とわかって言っているのか、わからないまま言っているのか、
だいぶ差はありますね。
ウェブメディアは、だから危険がいっぱいなんですよね。
読み手が特定できないから、誤解も多い。

[320: 住まいに詳しい人]

売れ残りじゃないよねぇ
まだ新規で未分譲の部屋があるわけだし、不動産のクリアランスんｐ基準はご存じなのかな
知らないことは恥ずかしいことですよ

[321: 匿名さん]

私が言いたいことは、他人が何と表現するも自由。それだけ。
馬鹿馬鹿しい論争はやめましょう！
検討中の方！！売れ残りのお部屋、早く買わないとなくなるよ～(･~･)/

[322: 入居予定さん]

３２１
そう思うのならいちいちケチをつけるな！
お前がきっかけを作ってるんだよ！

[323: 匿名さん]

あらあら！おこっちゃって･･･それも他人のせいにして（苦笑)
ベタベタ粘着質のあなた、お・ち・つ・い・て・･･
何度も言いますが、法規に反していないことならどのように発言するも自由！
人はひと、気にしないで楽しい新居生活を送ってくださいな。
私も微力ながら頑張ります(･~･)

[325: 住まいに詳しい人]

不動産販売って法律でルールが決まってるでしょ
無知で恥知らずなあなたみたいな人が叩くのが楽しいから
なにも知らないのにしたり顔で書込むから反発されるんでしょ

売れ残りではないですよ

[326: 匿名]

↑こんな輩がスーパー閉店ぎりぎり時間に行って、半額売れ残り商品を買いあさる。座布団一枚。

[327: 住まいに詳しい人]

ひどいレベルの書き込みになりましたんね
知識もなければ知性もないですね

ここにいる必要あるんですか

[328: 入居予定さん]

地権者（の家族）です。タワー棟の方に入居させて頂くことになりました。(^-^)
先日地権者に対しても内覧会があり物件内（主に専有部分）を確認したのですが、何点か気になるところがありましたので現在再開発組合に対応をお願いしています。（来週の前半に何らかの返答を頂ける予定です。）
１．廊下や玄関前など共用部分の照明が暗すぎて危険。少なくとも高級ホテルのロビー程度までは明るくして欲しい
　（暗いのがお好みの方もいらっしゃるとは思いますが、高齢者や眼の悪い人も居住します。また防犯・防災や衛生上の観点からも明るい方が好ましいと思われます。）
２．ベランダの隣との仕切り板の下の隙間が１０ｃｍくらい開いている箇所があり不適切
　（猫などのペットが誤ってベランダに出てしまった際、隣の住戸へ移動してしまう危険性があります）
３．２４時間空調システムのフィルターが天井裏にあり取り外し・取り付けも容易でないため、他の定期点検・清掃業務とあわせて管理組合／管理会社で一括して作業を発注して欲しい
４．洗面化粧台にシームレス蛍光灯という照明器具を（高層棟、中層棟とも）使用しているが、替えのシームレス・ランプは普通の電器店では取り扱っていないようなので、（ネット経由等で購入はできるとのことだが）管理組合／管理会社で替え玉を取り扱って欲しい

ちょっと文句（？）が多すぎるでしょうか。(^-^;)
他の入居予定の皆さまは内覧されてみてどう思われましたか？

[329: 匿名さん]

廊下等の明るさは、私は丁度良かったと思うな。マンションに帰ってきて落ち着く雰囲気が出ててとても良かったよ。

[330: 入居予定さん]

コメントありがとうございました。(^-^)
現在三田綱町パークマンションに仮住いしておりますが、こちらの共用部分はとっても(^o^)明るいです。
ここまで明るくすることは期待できないかもしれませんが、ラ･トゥール芝公園や元麻布ヒルズくらいまでは明るく
して頂けると安心なのですが。『虎ノ門タワーズレジデンスの内廊下の照明も明るいですよ』と先ほど住んでいる友人から伺いました。
明るくして欲しい人が通るときだけでもリモコン等で共用部分の照明を調節できるといいのですが．．．

[331: 匿名さん]

明るくすると、廊下のクロス・面材とか、カーペットとかの質感も上げないといけないよね。

[332: 入居予定さん]

なるほど。暗くて質感は良く分かりませんでした(^-^;)が、三井のマンション＆大成建設の施工なのでいい素材を使って綺麗に仕上げてあるのではないかと思います。(^-^)v

[333: 匿名]

いや、エレベーター床、廊下壁・床ともかなり素材良かったよ。正直、予想以上だった。

[334: 匿名]

私も内覧会に伺いましたが、期待以上の共用施設や内装で大満足でした。
廊下の明るさも暗すぎずちょうど良かったです。

プレミアムな階のエレベーターの扉は他の階とは違いとても高級感があり素敵豪でしたね。

やはり、高額住戸はそれなりにプレミアム仕様で憧れます。

[335: 匿名さん]

ここ、社員のヨイショが多すぎるんじゃないの？なんかコメントが不自然なんだよね。

[336: 契約済みさん]

社員じゃないですが、内覧会良かったですよ。
ここまで完成度が高いとは・・・さすが三井！と関心しましたけど。

[337: 匿名]

334です。

私も社員ではございませんし全くの無関係者です。
率直に内覧会の感想を述べただけなのですが…

素敵豪…素敵の間違いでした。
訂正しお詫び致します。

[338: 入居予定（329）さん]

329 で投稿した地権者（の家族）です。(^-^)
最近こちらの掲示板のことを知り先日初めて投稿いたしましたが、いろいろと貴重なご意見が聞けて大変参考になります。
ベランダの隙間や２４時間空調フィルタ清掃の件についてはどのように思われますか？
ご意見お待ちしております。m(_ _)m

[339: 入居予定（３２８）さん]

↑　スミマセン m(_ _)m 「329 で投稿」と書きましたが、「３２８」の間違いでした。
329 で投稿された方、ご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。
以後気をつけますので、何卒ご容赦ください。

[340: 購入検討中さん]

そもそも、ベランダでペット飼っていいの？

[341: 入居予定（３２８）さん]

「ペットはベランダに出さない」という規約でも、掃き出し窓を開けた際にペットが勝手にベランダに出てしまうことがあるようです。ちなみに内覧会では「ペットはベランダに出さないという規約になってます」と伺ったのですが、ペット飼育細則（案）をチェックしたところ、「ペットは．．．バルコニー等の専用使用部分も含め、共用部分では飼育しない」とか「ペットを共用部分および敷地内で遊ばせてはならない」との表現になっていようなので、ベランダに出しても「ちょっと日光浴してるだけで、飼育してたり遊ばせている訳ではない」とかいう人が出てくるかもしれません。(^-^;)
個人的にはペットをちょっとぐらいベランダに出してもどうということはないと思いますが、隣のベランダまで出入りできるのは困ります。　やっぱりちょっと心配しすぎでしょうか？(^-^;)

[342: 匿名さん]

まさか言いだしっぺのあなたが猫飼ってるなんてことありませんよね？？

[343: 入居予定（３２８）さん]

猫や犬を飼ったことはないのですが、将来的に私の家族や賃貸に出した場合に賃借された方が飼わないとも限りませんので。（タワー棟だけ「ペット不可」にしても個人的には構わないのですが）「ペット可」というのも一つのセールス・ポイントかと思いますので、物件引渡しの前にデベロッパーさんに対応して頂けると良いのですが．．．

[344: 入居予定さん]

以前住んでいたマンションでやはり隣との戸境壁の下を隣の子猫がくぐりぬけてうちのバルコニーに出てきたことがあって、お隣さんがあわてて猫を呼んでいる状況が見えたので、部屋の中から窓越しに猫をちょっと威嚇してみたら、猫は驚いて戻って行きました。

逆の飼い主の立場なら慌てますよね、もし構造的に戸境壁の下をずっと遠くの家まで辿りつけるものだったら、どこまでいったかわからなくなってしまうこともあるでしょうから。猫はバルコニーに出すのは危険ですね。

もっともバルコニーは共用部分なので原則ペットをそこに出すことは一応禁止なのではないですか。超高層マンションでは猫が飛び上がって、下へ落ちないとも限らないので危険です。

[345: 入居予定さん]

328で投稿された地権者ご家族さん、老婆心ながらの書き込みです、適宜読み流していただければ幸いですが。

ここは誰でも書き込みができるオープンの掲示板です。
発言が匿名で色々な方々の目に晒され、またそれに対して色々な方々の意見があり得ます。

私も内覧会を来週に控えて貴重な情報をいただき感謝しておりますが、意図されたとおりに純粋な情報交換目的だけで投稿されていない方々も多いようですので、本来将来の住民限りにしておいた方がよさそうな情報の掲載にはくれぐれもご注意ください。住民限定の掲示板ならば良いのですが、ここはそのようになっていません。

[346: 入居予定（３２８）さん]

345 さん　コメント＆ご助言どうもありがとうございました。(^-^)
投稿内容については気をつけていたつもりですが、共用部分や全住戸に係る部分について他の入居予定者の方のご意見も伺いたかったので．．．
今後は投稿する内容を更に慎重に検討いたしますので、皆が気持よく住めるマンションにするため今後ともどうぞよろいくお願いいたします。m(_ _)m

[347: 契約済みさん]

346さん

ペットを飼われている方々ご自身での対策を考えた方が良いかと思います。

高層マンションの場合、小さなお子様も落下等の危険性もあります。
ペットに関してはもっと危険だと思います。

それを分かった上で購入していると思うので
大丈夫かと…。

ペットといってもわが子のように溺愛して買われている方々でしょうから。

[348: 契約済みさん]

我が家は小型犬を飼っていて、今回も同居？する予定です。
確かに窓を開けたひょうしにベランダに出てしまうことなどはあると思うのですが、
私ならベランダの隙間に植木鉢をおくなどして、
間違ってもお隣様に入ってしまうことがないようにしておきます。
施主にどうこうというより、飼い主側が最大限留意すべきだと思います。

[349: 契約済みさん]

仕事が忙しくてﾍﾟｯﾄは飼っておりませんが、犬猫もひなたぼっこは必要と聞いたことはあります。ﾍﾟｯﾄもｽﾄﾚｽ溜まるとよくないとは思います。