パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

１７です。
これで購入者が真剣に参加していることがご理解いただけたようで (･-･)ⅴ

[22: 匿名]

素朴な疑問なんだが、17さんは、そんなにこのマンションの管理体制を憂慮してるのにも関わらず、契約してしまったの？

[23: 匿名さん]

17です。
>>22さんは契約者ですか？

[24: 匿名さん]

まいったね。
地権者の方より、
17さんの存在の方が、
このマンションにとって、ネガな存在だね、こりゃ。

[25: 匿名]

22ですが、私は契約者ではなく検討者です。そこまで管理体制に不安を感じながら契約されたのかなと思いまして。。

[26: 匿名さん]

17さんは
管理費を滞納するつもりだと見たね。

[27: 匿名さん]

17です。どうして買っちゃったんでしょうね！(笑)

[28: 匿名さん]

17はノリが軽いね。その割りには先のことをあれこれ心配してる。

[29: 匿名さん]

マリッジブルーじゃないですかね。
程度の差はあれど、みなさん経験することでしょう。

[30: 匿名さん]

↑上手いですね～。17さんがそうかはわからないのですが、私も、そんな経験あります（私が買ったのは別の場所ですが…。）。

[31: 入居予定さん]

私の書類には「サカイさん」の案内は入っていませんでしたが・・・

[32: 匿名さん]

引っ越し幹事会社がサカイになったみたいですよ。
高いアートやダックではなくて良かったけど、
サカイってどうなんでしょうね。
とりあえず、見積もりとってみようかな。

[33: 入居予定さん]

そうなんですね。
知りませんでした。

[34: 匿名さん]

契約者さんだらけで驚き。
でもみなさん自分の住まいが気になりますよね。
そうなるとネガ意見に噛み付く方は、本物の販売関係者と地権者さん？
冷やかしが少ない有意義な掲示板です。

[35: 匿名さん]

やはり引き渡しが近づくと緊張してくるね。私だけかな。

[36: 入居予定さん]

34様

本物の契約者です。

ですが、書き方の節度をわきまえない書き込み（ネガティヴな御意見以外でも同様です。）には反応しないようにしております。

[37: 匿名さん]

「サカイさん」は、掲示板のどこかに評判スレがありますよ。
よく読んでおきましょう。
見積もりの時に上司にケータイ掛ける、とか書かれています。

[38: 契約済みさん]

地権者棟の管理費が永久無料について、
私は重要事項の説明の時に、質問して、その解答が、
地権者棟の管理費が永久無料というのではなくて、
（１）それぞれの棟で別会計になっている
（２）地権者棟の管理費は地権者棟の駐車場の管理費でまかなわれる
（３）地権者棟の駐車場が満車にならない場合でも、それぞれの棟の管理費は別会計なので、こちらから補われることはない。
と聞いて納得してサインをしたのですが、（３）のあたりは、あいまいにされる可能性が大ですね。
書面で解答を得るべきだったと思っています。
将来、駐車場は、あまる可能性が大です。その時に、地権者棟の駐車場をこちらの棟の車で埋めたのでは、独立採算にはなりません。
以後契約される方は、どうか、このあたりを質問して、きっちり、文章で解答を得ていただくことをお勧めします。

[39: 匿名さん]

タワー棟よりも賃料安いガーデン棟駐車場を、タワー棟の方に貸し出せば申し込み殺到しますよね。
そしてその収益をガーデン棟の管理費に当てる･･･まぁ、それはありなのかな･･･
しかし、それでもガーデン棟駐車場に空きが多数の場合は、どうするかですよね？
不足分はタワー棟持ち？
ガーデン棟が転売されて入居された方や、賃貸で地権者以外の方が入居される方が増えても、タワー棟で負担するようになったら面倒ですね。

[40: 入居予定さん]

空きが出た分は、ガーテン棟の居住者の方で負担します。

[41: 匿名さん]

管理費はそれぞれの棟で別会計ではあるけれど、
多くの部分が全体管理下となっている。
全体管理費はみんなが払う（ガーデン棟のかたは駐車場代で代替）。

各駐車場は各棟管理下でしたっけ全体管理下でしたっけ？
契約前ずいぶん質問したのにもう忘れている。

きっとすんなりいかないなと思ったが、契約してしまった。
後悔はしてないよ。

[42: 匿名さん]

私も説明を聞いて近い将来絶対うまく行かなくなると思いました。

まあ管理費とかはどうでも良いけど施設はお金を払われても使ってもらいたくないです。

[43: 契約済みさん]

初めてマンションを購入しました。
鍵の引き渡しとか引っ越しとかの書類が届くと、
ほんとうにドキドキですね。
みなさん、やさしい方々だとうれしいな。
まずは内覧会ですよね。
とっても楽しみですっ！

[44: 匿名さん]

私は微力ながら、不公平がないように頑張ります(･~･)ⅴ
理事会とか大好きです。

[45: 契約済みさん]

44さん
あなた、とことん微妙な人だね。
でも、嫌いじゃないよ。
理事会もがんばってよ。
仲良くやりましょ。

[46: 匿名さん]

このマンションの契約者は、どのような仕事をされている方が多いのだろう。やはり場所柄、マスコミ・外資金融等、都心に勤めている方が多いのかな。

[47: 入居予定さん]

少なくとも、９時→５時の人は少ないのでは？
もっと早い時間に出社か、午後から出社か。
エレベーターが朝のラッシュで混雑することもないでしょう。

[48: 匿名さん]

場所柄、個人商店主、町工場・作業所経営、焼肉・韓国家庭料理経営、銀座六本木赤坂勤めのママ・ホステス・オカマ、在日、893・・・そんな感じじゃない？
十番はそういうところだからね。

[49: 匿名さん]

あのー私、忙しくない時期は、完全に9時～5時なんですが。。
やっぱ少数派かな。

[50: 入居予定さん]

私は10時～13時ごろ、自宅を出る感じですね。
はっきり時間は決まっていません。

[51: 入居予定さん]

私も普通に9-5時です。

[52: 匿名さん]

私は毎日自由です。決まっていません。
仕事はバリバリやってますよ。(･~･)

[53: 契約済みさん]

どんなお仕事の方が入居されるのか、年齢がおいくつぐらいの方か、楽しみですね。パーティルームでごあいさつの会などあるといいですね。

[54: 匿名さん]

そういう改まった会は面倒だなぁ。。
いつの間にか知り合いになればいいんじゃない。

[55: 契約済みさん]

今晩は、ティアラデッキに明かりがついていました。
せっかくなので撮影してみました。ヒルズより

[56: 匿名さん]

おおー。アップありがとうございます。年末にもライトがついてたけど、そのときは青白い光だったので、ライトパターンを今回は変えたみたいですね。

[57: 匿名さん]

2階の店舗賃貸に出ていますね。

500万以上するってことは入居されなかったらかなりの痛手ですね…。

[58: 匿名]

なんだかこのスレ怖い購入者さんが多いですね。。

検討してますが目がつり上がったような書き込みに少しひきました。。

[59: 匿名さん]

この規模くらいの世帯数マンションでは、掲示板で色々ありますよ。
実際に住むとなかなか面と向かっては、意見言えないですからね。
皆さん良い住まいにしたいのですよ。
と言うよりも、私の事？(･･

ところで、いつまでも検討していると良い部屋なくなっちゃいますよ！

[60: 匿名さん]

建物内に移動する為の販売活動一時お休み案内が届きました。
売れてるからでしょうか？３月中旬から４月下旬までの
またもや長いお休みのようです。
早く実物が見たいです。

[61: 契約済みさん]

ティアラデッキから、夜景をたまに見る事を、今から凄くワクワクしています（阪神大震災を経験し、高層階で生活する事が怖くて、契約は低層階ですが、たまには高いところから夜景も見たくて）が、たまに「ふっと」思うことがあります。ティアラデッキって、天井が有る訳ではない（パンフレットを見る限り）ので、床素材とか、椅子とか急速に傷まないのかなぁ？と思っています。誰か、そのあたりの対策を三井の方に質問された方いますか？知っている方教えて下さい。

[62: 匿名さん]

>床素材とか、椅子とか急速に傷まないのかなぁ？

三井さんに訊ねてはいませんが、常識の範囲で･･･
東京の夏の日差し、酸性雨、排気ガスにさらされれば、どんなものでも傷みます。
石材などはかなり劣化しにくいですが、塗装物は確実に色褪せます。
ですから、ウッドデッキなどは色褪せれば定期的にニスなどを塗りなおし。
椅子などは古くなれば買い替え。
つまり、庭の管理、手入れをイメージしていただければ宜しいかと思います。

それよりもなによりも、日頃の利用者の心がけ次第だと私は思います。(･~･)

[63: 契約済みさん]

散歩ついでに現地をみてきました。

引っ越しが待ち遠しいです～♪

[64: 契約済みさん]

63さんのお写真拝見しました。

東京は晴れてるんですね。

[65: 契約済みさん]

Ｎｏ．６２さん

Ｎｏ．６１にてティアラデッキについて質問した者です。有難うございました。

[66: 子持ちの購入検討者]

お隣の方も含めてなのですが、普段使いの公園って、どこを考えています？大きな公園は、どこも若干遠いかな、という気がしております。

[67: 匿名さん]

ミニストップ隣の網代公園じゃない。
毎日すごい数の子供がいますよ。

自転車なら有栖川宮記念公園。

[68: 匿名さん]

あと飯倉保育園に隣接している飯倉公園も近いか。

[69: 匿名さん]

芝公園って、どうですか？

[70: 匿名さん]

芝公園には子供はいない。

[71: 子持ちの購入検討者]

皆様ありがとうございます！
網代公園や飯倉公園は普段使いにはちょうどよさそうな大きさですし、ベビーカーでもいけそうな距離ですので、ここになりそうです。見てきた感じでは、なんとなく飯倉公園の方が私の家族にはしっくりいきそうでした。
できれば、大きな道路を渡らずに済むところがあればベストなのですが、贅沢いっちゃいけませんよね。

[72: 匿名さん]

シティタワーの後ろに
ちっちゃい公園もあるけどね

[73: 匿名さん]

Ｃ・Ｄ地区の再開発が進めば、
讃岐会館跡の一部が公園になる予定。

[74: 匿名さん]

そうだね。讃岐会館跡地も公園になるんだった。
これに加えてC地区も綺麗に再開発されれば、
周辺環境も申し分ないものになりそうだね。

[75: 匿名さん]

>C地区も綺麗に再開発

でも、いつになることやら・・・

[76: 匿名さん]

このご時勢、等価交換率も悪くなっているだろうね。
Ａ地区Ｂ地区の頃と比べてしまうと、よけいに渋るのかもしれない。

[77: 匿名さん]

讃岐会館跡地は
公園を喜ぶよりも超高層の心配しなくちゃね。

[78: 匿名さん]

超高層は建たないはずですよ。

[79: 匿名さん]

丁度、地権者棟の道路挟んで南側の讃岐跡に、幅約50メートル奥行き約100メートルくらいの公園が出来る計画です。

[80: 匿名さん]

再開発で高速道路がなくなるとよいのだが…。

[81: 周辺住民さん]

>芝公園には子供はいない。

そう？
増上寺横の公園（芝公園）には子どもいっぱい居ますよ
ここからだと、赤羽橋から芝丸山古墳を通り抜けるか、プリンスタワー東京の庭を抜けていくと行けますよ

[82: ご近所さん]

薬屋さんの横の店の前の工事の囲いがなくなってましたね。
赤い床舗装と樹木の感じがなんとなく見えて来ました。
もうそろそろ完成ですね。囲いがなくなるのが楽しみです。

[83: あほ]

再開発地なのに、電柱はなくならないのですかね？電線に囲まれちゃってますよね。
御存じの方いませんか？

[84: 匿名さん]

パークコート麻布十番から徒歩３０秒くらいの場所にある
麻布図書サービスセンターには絵本や児童雑誌が豊富にあり、
コーナーも設置されてますのでよくお母さんやちいさな子供達
がたくさん集まってますね。

http://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/azabu-floormap.html

[85: 匿名さん]

電線は当面なくなりません。

[86: 匿名さん]

電線より高速道路をなんとかして下さい。金曜の深夜・早朝とか、土曜の深夜・早朝とか、首都高で遊ぶ奴らをどうにかしてほしい。あれは、なんで週末にかけてでてくるんだろうね。普段は普通の勤め人なのかね。人の迷惑をわかってほしい。

[87: 匿名さん]

>86
は地権者さん？　
首都高速の車の音は、このあたりまで聞こえますか？

[88: 匿名さん]

地権者じゃないです。近隣の者です。

普段は窓空けたときに「ゴー」っていっているくらいで、窓しめればわかりませんが、金曜、土曜の深夜・早朝のうるさいときはかなり聞こえますよ。私の家がぼろいだけかもしれませんが。うるさいときはホントうるさいです。ちなみに暴走族？（←パラリラパラリラ、ってイメージ）じゃなくて、スピードだしていることに伴う騒音って感じです（もちろん改造がなにかしてうるさくしてあるんだと思うのですが、詳しくないので、なんであんな音がするのかわかりません）。

[89: ご近所さん]

ライトアップされた駐車場。
素敵ですよ。

[90: ご近所さん]

＞89
駐車場ってあれで完成なの？
赤いペンキって、錆び止めのやつかとおもってた。
てっきりまわりと同じベージュ色に塗るものだと・・・。

[91: 匿名さん]

>87
私も運転しますので暴走車は本当に困ります。
もっともっと取り締まりを強化して頂きたいです。
街が綺麗になって住民の意識がさらに高まると良いですね。86

[92: 匿名さん]

＞88
＞87
間違えました。

[93: 入居予定さん]

これは駐車場？

[95: 匿名さん]

高額なタワーマンションをご批判なさるS様は、ご自身はたいそう高額なところにお住みでおられるんでしょうね。

麻布台の一戸建てとか

[96: 匿名さん]

S氏。
さぞかし不動産の投資・運営でご成功なさってるかと思ったら、中央区新富のボロ雑居ビルが自宅兼事務所になってるしｗ

[97: 匿名さん]

あんな適当なレポートで金とっているのだから、結構儲かっているんじゃない？もう少し信頼できるデータ・根拠を示すとともに、文章力をアップしてほしいですね。

[98: 購入検討中さん]

電線なんとかならないですかねぇ。
なんか、狭い歩道に傾いた電柱を見ると...寂しい気分。
今中央区住まいなのですが、電柱見ないです。。。

[99: 匿名さん]

もうかってないから必死かと！
たかだか1年
しかも自称！
言ったもんがち！

[100: 入居予定さん]

ライトアップされた駐車場。。。

素敵なんですが、
位置的にどの辺りでしょうか？

[101: 匿名さん]

ライトアップの位置は住友側向きの東ですよね。
シティータワー麻布十番の西側住民さん、夜の楽しみが増えましたね。

[102: 匿名さん]

電柱利権に群がっている輩も多いと聞きます。
電柱その物の製造や工事の利益に群がる。毎日、いつまでも工事はある。
電力電線使用以外にも、NTT･ゆうせん･ケーブルTV･他、多数から得る使用料に群がる。
広告看板取り付けからの広告料に群がる。
まだまだあるのでしょうが、美観、安全より一部の人間の利益優先なんでしょうかね。

[103: 契約済みさん]

ボロ雑居ビルが事務所だから、好き勝手言えるんでしょ。
ベンツに乗ってピカピカの背広着ている人は
三井からお金貰っているから何も言えない。
私はレポート読んで、納得してから契約したよ。

[104: 匿名さん]

>>103
好き勝手言ってる？
あなたに3千円払わせるのが目的だから、なんらかのアレンジはされてると思うけどね。
そもそも自らの情報（実績など）公開も無しに情報を売ってるんだから、良い商売だな・・（笑）

[105: ご近所さん]

榊氏のHPにある「十番マンション」レポートの宣伝ページに、C地区の再開発の看板写真が載ってるんだけど、どうみても以前この掲示板に載ってた写真にそっくりなんだけど、まさか無断使用したんじゃないよね。

＞68、69あたり

[106: 匿名さん]

あたりって何があたったの？

[107: ご近所さん]

＞106

この板のパート２のNo.68,69あたりにあります。
と、いいたかったんです。

[108: 匿名さん]

無断転載とか、榊なら別に違和感ないな。
榊レポートを以前試しに読んでみたことあるけど、都心物件に関してはモデルルームも現地も、中に入ったことすらなく、やつの憶測で文面を綴ってるのがバレバレだった。
おそらく物件HPの画像などを参考してイメージしてるんだろうな、と一発で分かる。

ていうか、投資・コンサルの実績どころか、賃貸ですら都心部に居住したこともない彼が、ありとあらゆる立地やランクのマンション物件を「辛口論評」されても、ね・・・（笑）
だったらこういう匿名のネット掲示板のほうがよっぽど、参考になる内容もときどきあると思うけど。

[109: 匿名さん]

昼間に前を通ったら 道路際に棚引く真っ赤な「コシヒカリ」のノボリ
思わず苦笑･･

[110: 匿名さん]

>109
おつかれさまです！

[111: 匿名]

ここも結構売れ残ってるんですね。正味の話竣工後どれくらいで完売できる予定ですか？

[112: 地元不動産業者さん]

余裕でモデルルームを４月末までクローズするそうです。
ご心配なく！

[113: 匿名さん]

そうですね。結構売れ残っているという言い方は正確ではないでしょう。残り戸数も少なく、販売状況は好調だと思いますよ。

[114: 匿名さん]

先日地権者棟の外廊下に一斉に電器がついていました。
竣工前の点検かもしれませんが、
団地みたいとの指摘、否めませんでした。

北側もなんであんなに道隣接にして
地権者店舗ガンガン入れちゃったんでしょう。
ほかの仕様が悪くないだけに
もったいないです。

[119: 入居予定さん]

このマンションの事業主は、あくまでも地権者の作った再開発組合で
あることを再認識すればなるほどなと思いますよ。

みんなが知りたいのはもっと前向きな話だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】