パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 契約済みさん]

駐輪場を２台申し込んで、１台分しか当たりませんでした。残念です。

内覧会行ってきました。既に行かれた方の書き込みが数件ありますが、改めて早く引越ししたいなぁと思っています。内覧会がまだの方の為に、情報として伝えておくと、３時間ぐらいと想定していたのですが、途中で昼休憩も入れて、５時間ぐらいはいました。最初の１時間ぐらいは、三井の方、大成の方の２名につきそわれて自分達の部屋に案内され、部屋の付帯設備（インターフォン、電気スイッチ系、お風呂、などの説明）に関する説明を受けます。その後、改めて部屋チェック（問題が無いかどうか？）。だいたい、ここまでで１時間３０分～２時間程度かかります。人によっても違うと思いますが（笑）。その後１Ｆエントランスにて、付帯設備に関する各種マニュアル類を渡されます（これが数が多いため結構重い為、宅配サービスも可能です）。その後入室キーのＩＣ登録に始まり、各種業者（ダスキン、新聞他）の営業を受けます（勿論断ることも可能。私は忙しいといって断りました）そして、共有施設の案内です。ここは結構楽しいというのか、嬉しいというのか。最後に、建物自体に入るＩＣカードの使い方を聞いて、終了という感じです。私達は、改めて部屋にて採寸をしたので、少なくとも４時間程度は予定していた方が無難と思います。

９５点という点数をつけていた人がいましたが、思わず、私も同感と思いました。５点の減点理由は、ワクワクするぐらい良かったけど、私の場合は、「更にこうだったら～」なんて、軽い欲がでただけです。

[202: ご近所さん]

ティアラの照明って23時に消えるみたいですね。
といっても、住んだら見えないんですね(笑)

[203: 入居予定さん]

昨日仕事が比較的早く終わったので、と言っても夜の９時頃ですが、現地から歩いて４０分程の所に勤めているので、はじめて会社（赤坂方面）から散歩ついでに歩いて麻布十番まで行ってみました。歩いている途中、東麻布あたりの高台からここのティアラデッキの青白い点灯が見えた時には、これだこれだという感じでわくわくしました。まだ先ですが内覧会がとても楽しみですね。

ところで、現場まで行って一回りして地下鉄で帰りましたが、以前どなたかも書かれていましたが、当マンション周りの電柱と電線が気になりますね。今住んでいるところは湾岸の再開発地なので少なくとも自分の住むマンションの周りには電柱・電線はないので、このあたりは都心といえども整備が遅れているのは残念ですね。今回の再開発整備でも電柱撤去は対象になっていないとか。海外駐在でヨーロッパ、アジアに長く住んだことがありますが、先進国と言われている国には電柱・電線など住宅地には見当たりません。

古川の氾濫防止工事は始まっているようですが、早く電線地中化も行政に対応してもらいたいものです。港区ですかね、東京都ですかね。

[204: 入居予定さん]

２０３です。
せっかくなので昨晩散歩しながらiPhoneでとった写真ですが（あまり写りが悪くてすみません）、東京タワーのライトアップがあまりに美しかったのでとりました。毎週金曜日はこのような点灯なのかわかりませんが、とてもきれいでした。ここに入居後は自室から見えるのかと思うと本当に楽しみです。

[205: 契約済みさん]

お写真とても綺麗ですね。

[206: 匿名]

ヒーリングフォレストは伊豆サボテン公園の温室みたいでした(笑)屋内森林浴？
読書スペースのライブラリーを含め、くつろげる共用部分は多いのですが、一箇所くらいはお子さん禁止も良いと思いました。
ジムは想像以上に設備が充実していました。深夜1時までの利用時間も良いですね。

[207: 匿名さん]

うわー内覧会楽しみすぎる。検討中は他のマンションとも迷ったりしましたが、ここに決めて良かった！

[208: 匿名さん]

＞伊豆サボテン公園の温室みたい
そんなに広くないのですが、植物は沢山ありました。そんな理由で少々大袈裟にサボテン公園と例えました(苦笑）
＞ジムは想像以上に設備が充実していました
所詮マンション内なので、ランニングマシンと自転車マシンくらいだと思ったのですが、他にも色々ありました。

屋上展望台は360度ぐるりと歩けて楽しめます。高層からの夕焼けと富士山は絶景なんですよね～

内覧日、ご自宅のチェックはしっかりと行ってくださいね。
必ず色々(小さな汚れやキズ)あります。どのお宅もありますから気にされないでどんどん指摘しましょう。

[209: 匿名さん]

208さん
ありがとうございます。展望台からは富士山も見えるんですね。眺望に関してはもう言うことなしですね。他の富士山ビューのタワマンと迷っていたのですが、こちらからも見えるのだったら良かった。冬場の朝や夕焼けどきは本当にキレイですよね。私は人工のビルの夜景とかも好きですが、富士山も日本人特有の情緒を感じられますよね。

[210: 匿名さん]

屋上展望台って何時くらいまで利用できるのですか？

[211: 匿名さん]

屋上は22時だったような。すいません、確認はしたのですが失念しました。色々情報が多すぎてしまって。
隣の24階のラウンジは有料ですが、こちらは無料です。しかし、エレベーター最終階からの階段は意外でした。
内覧会では、高級レストラン「ひらまつ」さんからのケーキやパンが用意されています。美味しかったです。
このケーキの場所はキッチン完備で、お仲間でパーテーなどが楽しめます。明るくて気持ちが良いスペースです。
ゲストルームはジェットバスに入りながら空が見えます。

[212: 匿名さん]

屋上は22時までに間違いありません。
でも、高所恐怖症気味のわたしには、ちょっと怖かった。
お客さんが来たときに、たまに連れて行くくらいになりそうです。
そのほかの共有施設は、どれも大満足です。使い勝手も良さそう。
セキュリティのカードシステムは、最初は混乱しそうですね。
万全なんでしょうけど、初めて使う来客者だと、
部屋まで無事にたどりつけるのか、また無事にマンションから出られるのか心配！

[213: 匿名さん]

>211さん
早速のご返答ありがとうございます！
２２時なら帰宅後でも楽しめますね。
すばらしいです。

[214: 匿名さん]

あ、２１２さんもありがとうございます！

[215: 契約済みさん]

208さん同様に、私達（内覧会参加済み）もジムの設備の充実に嬉しくなりました。マンション内のジム設備の為、ランニングマシンが３台程度あるだけかなぁと勝手に想像しただけに、日々これが使えるなら、得だけねと妻と話してます。

屋上について、内覧会の際に質問したのですが、屋上に行くにはセキュリティ上、特別なＩＣカード（宅の入室ＩＣとは別に）が必要で、一旦受付で借りるそうです。その為コンセルジュが滞在している２２時までになっていると聞きました。

その他の共有施設は、宅の入退用ＩＣカードでＯＫとの事です。また宅の入退用ＩＣは、２Ｆと宅階と、階数を忘れましたが、２０数階（階数忘れました／笑）のラウンジ階しかエレベーターが停止しない為、屋上階にエレベーターを止める為にも、特別なＩＣが必要と言われてました。
屋上階に行くためのフロアに宅がある方で、まだ内覧会に行かれてない方の為に、記載しておきますが、その宅のみ、宅フロアに行くための２重扉が専用にあったので、ご安心を。

三井の人に、細かい事含めて、色々質問しました（笑）

内覧会の感想は、大満足です。

[216: 契約済みさん]

ジム、私も楽しみにしています。家から五分のコナミの会員になっていましたが、タオルやシューズやウエアを持っていくのが重いのとシャワーを浴びて化粧直しが面倒なので辞めてしまいました。マンション内なら便利ですよね！
どなたかが言ってましたが　まさかジムもお子さん入室可なのですか？　危険ですよね。せめて高校生以上とかにしないと。　内覧会の日に聞いてみますが。　

[217: 契約済みさん]

内覧会は来週なのですが、待ち切れずに外観だけ見に行きました。
中庭はすごく素敵ですね！こっちがメインエントランスだといいのに。
エントランスの前の半円形のオブジェ　ちょっとミスマッチな感じがするのは私だけでしょうか？
どなたも指摘してませんものね。　　あと電柱が　すごく残念です。移設の予定がないとは、、、。
せっかく再開発したのに信じられません。
でも　すごく楽しみです。　住みやすい素敵なマンションになるといいですね。
よろしくお願いします！

[218: 匿名さん]

今日現地を見に行ったついでに徒歩５、６分かけて芝公園まで行ったら桜が満開できれいでした。

[219: 契約済みさん]

わぁー凄い！

桜が咲いてお花見日和ですね。

[220: 隣の住人]

ティアラきれいですね。
六本木ヒルズからもみえました。
夜空に、品よくひかってい素敵でした♪

[221: 入居予定さん]

電柱は当マンション側はなくなります。
未開発の側には残ります。
（道路の反対側）

[225: 匿名さん]

内覧会へ業者同行した方はいらっしゃいますか？
そこまで必要はないですか？
自分達のチェックで大丈夫でしょうか？

[227: 契約済みさん]

私は素人なので、内覧業者に立会お願いしてますよ。

[228: 匿名さん]

＞２２７さん
ありがとうございます。
やはり、自信が無かったら専門の方に
お願いするのが良いですね。

[229: 匿名さん]

すでに住民版の様相ですね。
別に悪い訳じゃないけど。

[230: もうすぐ内覧会]

情報有難うございます。当マンション側の電柱と電線は無くなるのですね。とても良かったです。エリア全体の再開発が終わればきれいな街なみになりますね。

[234: 匿名さん]

スレ主さん、ありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。
大賛成です！

[235: 匿名]

早く住民板作って欲しい。

[236: スレ主]

>234
管理者側にコメントを削除されてしまったのですが（苦笑）、敢えて再掲。外部者流入及び内部情報流出の懸念があるので、少なくとも私は住民版は立てません。

入居者「だけ」の（ネット等簡易な手段での）意見交換の場がタワー棟住宅部会などで早めに検討されることを祈ります。

私ももうすぐ内覧会。皆さんのコメントから色々想像していますが、本当に楽しみです。

[237: 入居予定さん]

はじめまして！南側・低層階入居予定の者です。
先週内覧に行って参りましたが、他の方も書かれていたように大満足で帰って参りました！
三井の方の対応も良かったですし、サービスで提供して頂いたフードも美味しくて
内覧会というのに、何かホテルで優雅な一日を過ごさせて頂いたという感じでした。
まぁ、このサービス全てマンション購入価格に含まれてるんですけどね（＾＾；
展望デッキまでは結構急な階段を登らなくてはいけないのが残念でしたが眺めは360度素晴らしかったです。
各共有スペースもほぼパンフレット通りでした。
ヒーリングフォレストはむせ返るような室温・湿度（伊豆サボテン公園の温室とはまさに！）でびっくりしましたが、営業の方によると現在調整中だそうです。
ジムはマシンの充実も素晴らしいですが、身体測定機（ジムにあるような筋肉量とかも測れる本格的タイプ）もあり
その横には結果をプリントアウトできるプリンターまでありました。
他に血圧計やストレッチ用のマットやダンベル、バランスボールにトレーニングチューブまであったのはびっくりです。これは活用しなければ損！
肝心の部屋ですが、南側の地権者さん棟との距離も十分で、まぁ廊下を通られると丸見えですがバルコニーにうまく
植木を置いたりすることで目隠しするしかないですね。
日当たりは１４時～１６時ぐらいの間部屋に居たのですが、曇りの日にも関わらず結構明るかったです。
クロス用の糊があちこちにペタペタとついていましたが、立ち会いの人がその場で磨いたりしてキレイにしてくれました。あと、我が家の場合お風呂のドア（すりガラス）に一本の細いキズがあったのですが、よく見ないと分からないにも関わらず、お風呂のドアごと交換してくれることになりました。（後日再度確認することに）
こういった対応にとても誠意を感じて、このマンションを買って良かったなぁとつくづく思いました。
今後内覧に行かれる方も納得いくまで点検されることをお勧めします。
せっかくの大切な新居、少しでも気持ちよく入居したいですからね＾＾
あと、２Ｆにインターネットプロバイダー４社と（そこ以外からは選べない）、ダスキン（無料でモップサンプルがもらえます）、ウォーターサーバー（これも無料で試せます）、新聞各紙のブースが出ていたのにはちょっと笑えました。タワーマンションの内覧会ってこんなもんなんでしょうか？（笑）

[238: 匿名さん]

>237さん
初めまして。不躾に質問して恐縮です。私は南側中高層階に入居予定なのですが、今の時期で日光はどの程度部屋に入ってきますか？

逆梁の部屋は初めてなので、どういう感じになるのか想像が付かず（といってももうすぐ内覧会ではありますが）、教えて頂ければ安心して眠れそうです（笑）

[239: 匿名さん]

237さんではありませんが分かる範囲で。

＞南側中高層階に入居予定なのですが、今の時期で日光はどの程度部屋に入ってきますか？
南側の中高層でしたら目の前の地権者棟に掛からないですから、申し分のない日差しが得られますよ。
春以降は南中高度も高くなり、丁度ベランダ屋根がヒサシの代わりになりますから快適な生活が送れま～す。
冬も当然暖かいですよ！
全面窓ガラスでベランダのないマンションよりは、はるかに住み心地は良いはずです。


＞逆梁の部屋は初めてなので、どういう感じになるのか想像が付かず
逆梁の宿命で、ベランダ柵部分が分厚いコンクリートになっちゃいますから、部屋からの視界はすこしさえぎられますね。
しかし、普段の生活で気になることはないと思います。
当然、前面ガラスのマンションはこの部分だけは素晴らしいですよね。
逆梁のデメリットとしては他に、コストが掛かる(高額マンションに採用が多い)・耐震性などの強度に不安があるとの説もあるそうです。

内覧会では興奮しちゃって見落とし多いですから、チェックポイントは予め箇条書きで用意されると安心です(･~･)V

[240: 匿名さん]

239さん
嬉しいのはわかりますが
よその悪口は止めましょうよ。

そんな人が住んでいると思うと残念です。

[241: 匿名さん]

悪口でも皮肉でもありません。
それぞれのマンションを較べると、良い所と悪い所は色々です。
マンション選びは様々な角度から考え悩み、最終的に決定するわけですから、その決め手になった部分は悪口ではないはずです。
逆に、眺望優先の方はこちらを選ばないわけですからね。

貴方の発言こそ偽善的に聞こえますよ。
そんな方が住んでいると思うと私も残念です。

[242: 匿名]

内覧して来ました！

業者の方、三井の方々の対応や内装設備全てに大満足でした。
セキュリティもこのご時世…あれだけしっかりしていて安心です。

地下駐車場エントランスは思ったより小さかったですが、なかなか素敵でした。

引っ越し日程がまだ決定されてませんが今から入居が楽しみです。

[243: 匿名さん]

逆梁のマンションにコストがかかるとは初めて知りました。
むしろ階高の低さを補う為の節約的な工法だと思いますが。

ベランダに高く梁が出て視界を遮る工法を、わざわざお金をかけてやるメリットはないでしょう。

本来ベランダであるべき所まで室内に組み込んでしまうガラスカーテンウォールもおすすめ出来ませんが、逆梁も天井高にゆとりがなく、将来の間取り変更などには不適ですよ。

検討板なのですから公平な見地に立って語るべきですね。

[244: 匿名]

243こそ素人意見？面倒だから説明省くがネットで調べてみなよ

[245: 匿名]

毎回(･~･)の方、前から思っていましたが…

残念です…。

[246: 匿名さん]

そうそう。
隣同士なんだし、仲良くしましょう。

全面窓ガラスも逆ハリも五十歩百歩、
どちらも甲乙つけ難いマンションですよ。

[247: 匿名さん]

他のマンションを気にするより、自分達の住まいの心配をしましょうね。
あげあし禁止！
私は入居後の様々な問題の方が心配です(･~･)

あっ！243さんもちゃんと勉強してからまた掲示板に参加くださいね。

[248: 匿名さん]

逆梁住んでたけどＤＷのが全然良かったです。
バルコニーは使わないがちゃんとあるしね。

中高層階って何階ぐらいを指してんだろう。
普通に低層、中層、高層じゃダメなのかな？
中の上みたいな卑屈な言い回しで面白いですねぇ

[249: 匿名さん]

端からみれば、運命共同体というか、一方の価値が下がれば、つられてもう一方の価値が下がる可能性が高いように思われます。なので、お互いに褒めあう？方がよいのではないかと。

それに、高速道路やどぶ川の存在、立地のブランド力、周囲の緑量その他諸々からいって、どう転んでも超一等地というわけにはいかないので、共同戦線でそちらを叩く方が効果的なのではないかと。

[250: 匿名さん]

天井高によるよ。ここの天井高はどの位？

平天井で全て270くらいあれば、それは贅沢かもね。

250でも平天井ならまあフツー。

天井高220なんて箇所がある、折り上げ天井だったら、単なるベランダの前壁が鬱陶しいマンション。

その上、カウンターなどの名称で部屋の中に梁が付き出していたら、高級とは言い難い。