パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

前スレ判明ネガティブ面


地権者同敷地内別棟(特殊)

地権者管理費永久無料

地権者中低所得者(対タワー住人所得差大)

地権者タワー棟共有施設使用権強要(今後拡大可能性も)


次の方前スレ判明ポジティブ面どうぞ↓

[2: 匿名さん]

嘘ばっかかくなよ。おまえやばいんじゃないの？

全部間違った情報か思い込みだろ。

[3: 匿名さん]

なんでこの物件はまだ住んでもいない購入者と地権者との対立を外野が煽るんだろう………。

[4: 匿名さん]

大成建設(笑)も追加で

都庁みたいにならない事を心より御祈りいたします。

[5: 匿名さん]

No1は間違っていないと思います。
とても心配です。

[6: 匿名さん]

億ションなら非の打ち所がないマンションに住みたいです。
地権者は何処にも居るでしょうがこのマンションは少し違うようですね。
入居が始まるまで少し様子を見ようと思います。前スレじゃないけど後悔したくありませんので…
売り切れていたら縁がなかったと言うことで諦めます。

タワーマンション選びは難しいですね。

[7: 匿名]

俺はマンション選びでずっと悩んできたけど、最終的にここに決めてやっぱ良かったよ。理由は……教えない。

[8: 購入検討中さん]

No2さん

購入検討者とは明らかに関係ない方の書き込みはする―しましょう。
単なる嫌がらせです。

住めない人のヒガミか、、競合？物件にお住いの方で、本物件を陥れたいんですよ。

どなたか書いてましたが、掲示板上での論争は、実際の住む地権者、購入者とは限らない人達のもの
という事は紛れもない事実なので、突っ込む価値もあまりないと思いますよww

[9: 匿名さん]

確かにこちらの物件の竣工・引き渡しが近づいてきたために、販売進捗を停滞させたい輩のネガ書き込みが続いているね。その実体は、少しでも売れ残りを増やして、値引き交渉を有利に進めたい者や、三井に竣工時に完売されると自分たちの面目が立たなくなる同業者であろう。通常の検討者の方は、ネットの書き込みなんかに惑わされないようにね。

[10: 匿名さん]

この掲示板は、購入者や地権者も真面目に書き込みしていますよ。
書き込み内容を良くお読み下さい。
本当に心配だから発言しているのです。
業者の嫌がらせではありません。
高い買い物、終の棲家、皆さん真剣です。

[11: 契約済みさん]

今日、鍵渡しや引っ越しの案内が届きました！
引っ越しの抽選、希望通りになればいいですけど～♪

鍵もらって、引っ越しして早く落ち着いてゆっくりくつろぎたいものです（*^_^*）

その前に内覧会ですね！！

[12: 匿名]

>>10
あなたの書き込みもう飽きた。気が済むまでネガって下さい。

[13: 匿名さん]

>>12
貴方の「立場」からしたら私のような正論を吐く者は疎ましいでしょうね。
ごまかしは嫌いです。とことん語り合いましょう。
良いマンションにしたいですね。

[14: 匿名さん]

>>13
あなたには無縁のマンションです。
正義漢ぶるのはやめてください。
ちなみに私は12さんじゃありません。

[15: 匿名さん]

すいません、14です。
つい、釣られてしまいました。
スルーしなきゃ……

[16: 匿名さん]

>>13
なんであなたとここで、とことん話し合わなきゃいけないんでしょうか。
暇つぶしにつきあってくれるのは、ココだけですか？
……すいません私もつられてしまいました。もうやめます。

[17: 匿名さん]

13です。
無縁ではありませんよ！
今日三井からこまごました書類が送られてきました。
内覧会の時間の確認とか引っ越し関係とか・・
引っ越しのサカイさんの案内も入っていました。米１キロ。

[18: 匿名さん]

じゃあ、ここで語り合っても無意味です。
地権者棟に乗り込んで、とことん話し合ってきてください。
ここは、あなたの場所ではありません。

[19: 匿名さん]

13の方。せっかく相手してあげようかと思ったのに、
返信が遅いから、もう寝ます。永遠にさようなら。

[20: 匿名さん]

13さんって、本当に契約者なんですね。だとしたら、契約した後にグジグジと、そういうのを男の腐ったの、
いいませんか？　女性だったらスイマセン。

[21: 匿名さん]

１７です。
これで購入者が真剣に参加していることがご理解いただけたようで (･-･)ⅴ

[22: 匿名]

素朴な疑問なんだが、17さんは、そんなにこのマンションの管理体制を憂慮してるのにも関わらず、契約してしまったの？

[23: 匿名さん]

17です。
>>22さんは契約者ですか？

[24: 匿名さん]

まいったね。
地権者の方より、
17さんの存在の方が、
このマンションにとって、ネガな存在だね、こりゃ。

[25: 匿名]

22ですが、私は契約者ではなく検討者です。そこまで管理体制に不安を感じながら契約されたのかなと思いまして。。

[26: 匿名さん]

17さんは
管理費を滞納するつもりだと見たね。

[27: 匿名さん]

17です。どうして買っちゃったんでしょうね！(笑)

[28: 匿名さん]

17はノリが軽いね。その割りには先のことをあれこれ心配してる。

[29: 匿名さん]

マリッジブルーじゃないですかね。
程度の差はあれど、みなさん経験することでしょう。

[30: 匿名さん]

↑上手いですね～。17さんがそうかはわからないのですが、私も、そんな経験あります（私が買ったのは別の場所ですが…。）。

[31: 入居予定さん]

私の書類には「サカイさん」の案内は入っていませんでしたが・・・

[32: 匿名さん]

引っ越し幹事会社がサカイになったみたいですよ。
高いアートやダックではなくて良かったけど、
サカイってどうなんでしょうね。
とりあえず、見積もりとってみようかな。

[33: 入居予定さん]

そうなんですね。
知りませんでした。

[34: 匿名さん]

契約者さんだらけで驚き。
でもみなさん自分の住まいが気になりますよね。
そうなるとネガ意見に噛み付く方は、本物の販売関係者と地権者さん？
冷やかしが少ない有意義な掲示板です。

[35: 匿名さん]

やはり引き渡しが近づくと緊張してくるね。私だけかな。

[36: 入居予定さん]

34様

本物の契約者です。

ですが、書き方の節度をわきまえない書き込み（ネガティヴな御意見以外でも同様です。）には反応しないようにしております。

[37: 匿名さん]

「サカイさん」は、掲示板のどこかに評判スレがありますよ。
よく読んでおきましょう。
見積もりの時に上司にケータイ掛ける、とか書かれています。

[38: 契約済みさん]

地権者棟の管理費が永久無料について、
私は重要事項の説明の時に、質問して、その解答が、
地権者棟の管理費が永久無料というのではなくて、
（１）それぞれの棟で別会計になっている
（２）地権者棟の管理費は地権者棟の駐車場の管理費でまかなわれる
（３）地権者棟の駐車場が満車にならない場合でも、それぞれの棟の管理費は別会計なので、こちらから補われることはない。
と聞いて納得してサインをしたのですが、（３）のあたりは、あいまいにされる可能性が大ですね。
書面で解答を得るべきだったと思っています。
将来、駐車場は、あまる可能性が大です。その時に、地権者棟の駐車場をこちらの棟の車で埋めたのでは、独立採算にはなりません。
以後契約される方は、どうか、このあたりを質問して、きっちり、文章で解答を得ていただくことをお勧めします。

[39: 匿名さん]

タワー棟よりも賃料安いガーデン棟駐車場を、タワー棟の方に貸し出せば申し込み殺到しますよね。
そしてその収益をガーデン棟の管理費に当てる･･･まぁ、それはありなのかな･･･
しかし、それでもガーデン棟駐車場に空きが多数の場合は、どうするかですよね？
不足分はタワー棟持ち？
ガーデン棟が転売されて入居された方や、賃貸で地権者以外の方が入居される方が増えても、タワー棟で負担するようになったら面倒ですね。

[40: 入居予定さん]

空きが出た分は、ガーテン棟の居住者の方で負担します。

[41: 匿名さん]

管理費はそれぞれの棟で別会計ではあるけれど、
多くの部分が全体管理下となっている。
全体管理費はみんなが払う（ガーデン棟のかたは駐車場代で代替）。

各駐車場は各棟管理下でしたっけ全体管理下でしたっけ？
契約前ずいぶん質問したのにもう忘れている。

きっとすんなりいかないなと思ったが、契約してしまった。
後悔はしてないよ。

[42: 匿名さん]

私も説明を聞いて近い将来絶対うまく行かなくなると思いました。

まあ管理費とかはどうでも良いけど施設はお金を払われても使ってもらいたくないです。

[43: 契約済みさん]

初めてマンションを購入しました。
鍵の引き渡しとか引っ越しとかの書類が届くと、
ほんとうにドキドキですね。
みなさん、やさしい方々だとうれしいな。
まずは内覧会ですよね。
とっても楽しみですっ！

[44: 匿名さん]

私は微力ながら、不公平がないように頑張ります(･~･)ⅴ
理事会とか大好きです。

[45: 契約済みさん]

44さん
あなた、とことん微妙な人だね。
でも、嫌いじゃないよ。
理事会もがんばってよ。
仲良くやりましょ。

[46: 匿名さん]

このマンションの契約者は、どのような仕事をされている方が多いのだろう。やはり場所柄、マスコミ・外資金融等、都心に勤めている方が多いのかな。

[47: 入居予定さん]

少なくとも、９時→５時の人は少ないのでは？
もっと早い時間に出社か、午後から出社か。
エレベーターが朝のラッシュで混雑することもないでしょう。

[48: 匿名さん]

場所柄、個人商店主、町工場・作業所経営、焼肉・韓国家庭料理経営、銀座六本木赤坂勤めのママ・ホステス・オカマ、在日、893・・・そんな感じじゃない？
十番はそういうところだからね。

[49: 匿名さん]

あのー私、忙しくない時期は、完全に9時～5時なんですが。。
やっぱ少数派かな。

[50: 入居予定さん]

私は10時～13時ごろ、自宅を出る感じですね。
はっきり時間は決まっていません。