アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[243: 名無しさん]

羽鳥でもここら辺のマンションは明治小学校になるので遠いですよ。アールブランのMAPにも中学校しか載ってませんね。デメリットは載せたくないんですね。

[244: 評判気になるさん]

>>243 名無しさん
羽鳥小学校ではないのですか？

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 評判気になるさん
　明治小の学区は、辻堂神台2丁目4番の一部，辻堂神台2丁目5番~13番/羽鳥1丁目1番の一部，羽鳥1丁目2番~6 番，羽鳥1丁目3番の一部/羽鳥2丁目/城南1丁目/城南2丁目/城南3丁目/城南4丁目/城南5 丁目/稲荷1丁目2番の一部，稲荷1丁目3番~8番，稲荷1丁目9番の一部/稲荷旧番地/大庭592 番地~5341番地の一部/本藤沢4丁目1番，本藤沢4丁目2番の一部

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 評判気になるさん
プレミストとアールブランは明治小学校ですよ。
ファミリー層は買い辛いですね。

[247: 匿名さん]

>>246
めちゃくちゃ遠いですね。

[248: 匿名さん]

リストタワー2棟目そろそろか。

[249: 匿名さん]

公式ホームページには2年連続待機児童数ゼロを達成し育児へのサポートも充実、子育てに優しいエリアと出ていますが小学校が遠いんですね。
地図を確認すると中学校は出ていますが小学校が見つかりませんでした。
マンションから徒歩で何分くらいかかりそうですか？

[250: 匿名さん]

この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
明治小学校も羽鳥小学校もマップで徒歩20分と出たので子供の足だともっとかかりますかね

[252: マンション検討中さん]

藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう？

[253: マンション検討中さん]

公式ページに価格5400万～って出ましたね…(^^;)

[254: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

リストタワー、かなりやばいお値段になりそうみたいですね。
1億から的な……

[256: 名無しさん]

>>255 匿名さん
what?

[257: 匿名さん]

リストタワーのVIP案内始まりましたね。
高すぎ

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん
地元向け説明会のことか？

[259: 名無しさん]

最低9000～

[260: 検討板ユーザーさん]

ここが7000万円台なのでリストタワーが9000万円～は当然といえば当然か
1億円払えない人は用無しって感じだね

[261: 口コミ知りたいさん]

モリモトは外観が尖ったマンション多いから好きだよ。たった45個なら売れちゃうね。
しかし辻堂は昔はな～んもない工場地帯だったのにいまや湘南エリアＮｏ．1か。
勢いだけなら藤沢駅を凌ぐな。テラモが強いね。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 検討板ユーザーさん
だろうな

[263: マンション検討中さん]

販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…

[264: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[265: 通りがかりさん]

>>261 口コミ知りたいさん
工場地帯跡の再開発は成功率高い。
広大な土地だから理想的な街づくりができる。
武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。

[266: マンション検討中さん]

近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 通りがかりさん
7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。

[269: マンション掲示板さん]

>>268 マンション掲示板さん
北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも？
南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。

[270: マンション検討中さん]

投稿が少なくなって来ましたね。
もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。

[271: 名無しさん]

販売開始時期も1月下旬になってしまいましたね。
最多価格価格帯6,100万で苦戦するようなら非常に厳しい。まだ購入希望者も少なすぎて定まってないんですかね。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 名無しさん

プレミストの中古が幾つか出てきました。築2年半でも、共用施設がおおいので、同じ様な値段なら、プレミストかなぁ

[273: マンション掲示板さん]

書き込みが無くなりました。THETOWERの販売が終わってから、買えなかった難民救済に注力して下さい。

[274: 匿名さん]

ここもほとんど目処がついた模様だね。
一月に40個くらい供給するのかね。
モリモトて全部目処つけて全供給するイメージ。
いよいよタワーのみかあ

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション掲示板さん
全だしカウンターなんで、おそらくタワーと販売時期被らないかと。

[276: マンション検討中さん]

過疎化ワロタwww

[277: 匿名さん]

結構地味に購入予約ありましたー。
残り20個てところでしょうか。

[278: 匿名さん]

ここは園庭つきの認可保育園が入るマンションだったんですね。
完成予定が2025年7月下旬となっていますが保育園の情報はもう出ているのでしょうか。
運良くマンション住人が利用できればかなり便利ではないでしょうか。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん

以前藤沢市役所に問い合わせましたが保育園は遅くとも2026年4月入園からの予定だそうです。年度途中の入園については未定だそうで…。現段階の最新情報はまた変更されているかもしれませんので、ご参考までに。

[280: マンション検討中さん]

>>279 名無しさん

ここは免震構造ですか？
そうなら保育園も安心ですね。

[281: 名無しさん]

もう予約でいっぱい

[282: マンコミュファンさん]

>>281 名無しさん

完売したんですね。良かったですね。

[283: 匿名さん]

予約でいっぱいって保育園が？それとも、このマンションの案内会がでしょうか？さすがに保育園はまだか…汗

来場予約は、土日はけっこう埋まってしまっていますよね。
それだけ注目されているのか。
ここからだと駅までギリギリ歩いて行ける範囲、というのも大きいだろうなぁ。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
まだ完売では無かったんですね。
駅徒歩11分とあるので、実際は15分位でしょうかね、

[285: マンション検討中さん]

>>284 検討板ユーザーさん
駅徒歩15分で、15階3LDK、6000万円ならいいですね。保育園もあって、スーパーも近いんですよね。

[286: 匿名さん]

認可保育園だとしたらマンション住民が優先して入園は出来ないので、入れるとは限りませんね。
認証の場合は私立になるので入園できる可能性はありますが認可なので申請するのに条件を満たしている人から抽選で
選ばれていくと思います。応募が多い場合は入園できないので同じマンションにあっても意味がないというのが残念です。
入園できれば小さいときの間だけでも親的にはかなり楽でしょう

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
認可保育園の為居住の有無は関係ないと市役所から回答頂きました。入るのはわかたけ保育園だそうです。

[288: 匿名さん]

残り10個ないて感じか。
70以上はほぼ終わってますね。
さばけちゃいましたね。

[289: 匿名さん]

第一期二次の販売予告として、来月から販売開始とのこと。
もう１０戸程度であれば、一期分で完売目前ということですよね？
もう少しあるようには思うのですが。。。
実際には問い合わせてみないとわからないですが。

[290: 名無しさん]

一期で終わりなのかな？
リストタワー始まったから、2期やるなら500万くらい値上げできるのに。商売上手なら絶対値上げしますよね。どうでしょう。

[291: 名無しさん]

値上げはするだろうな。
今のご時世、販売開始と販売末期で価格が高くならない方が稀。

[292: マンション検討中さん]

売れ行き悪くなければ、最終期に気付くとむしろもっと上の階より単価上げてきてるって状況も目にしますよね。