アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[233: 管理担当]

[No.231～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[234: 名無しさん]

プレミスト民度が汗
たかが4000万台だからなあ

[235: 名無しさん]

ライオンズやリストタワー、プレジデントステージ、クラッシィ、ピアース、、グレーシア、パークホームズ。
築浅のマンション売出ないけど、プレミスト沢山あるのなあぜなあぜ？

[236: 匿名さん]

>>235 名無しさん
これらは築浅プラス駅近だからでしょ。
プレミストは駅から遠い上に小学校も遠い。
共有施設があっても買い辛い。
だからアールブランも価格メリットださないと売れ残る。

[237: 名無しさん]

アールブラン高いとは個人的には思わない。
プレミストの中古価格みていると。
ただ、駅10分程度で300万超える中、駅近中古やリスト2発目は一体幾らになるんだろう。
300万出せない人はさっさと辻堂諦めるか、築20年以上で探した方が、こんなとこでグチったり、指くわえているより有意義だと思いますよ。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
そこが気になるくらいの方なら駅徒歩11分がそもそもハマらなそうですが…

[239: マンション掲示板さん]

>>235 名無しさん
湘南エリア最大の914戸だから。
全体の戸数からすると売りに出てるのはわずか。

[240: 通りがかりさん]

>>239 マンション掲示板さん
結構出ては売れ、また出るぽいですけど。
しかもじわじわ値段上がってる。
当たり前か。
安く売りたいオーナーなんていないもんな。
ピアース高いといって買わなかったけど、すごい後悔してる。リストは欲しいけど、もう無理ゲーです。

[241: 検討板ユーザーさん]

羽鳥の段階で資産性なんか、期待しない方がいいです。小学校は遠いし結局は駅まで行かないと不便。辻堂で価値があるのは住所に辻堂がついているエリアだよ。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 さん
羽鳥は羽鳥で小学校近くなるし良いと思います。オーケー近いのが大きいです。

[243: 名無しさん]

羽鳥でもここら辺のマンションは明治小学校になるので遠いですよ。アールブランのMAPにも中学校しか載ってませんね。デメリットは載せたくないんですね。

[244: 評判気になるさん]

>>243 名無しさん
羽鳥小学校ではないのですか？

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 評判気になるさん
　明治小の学区は、辻堂神台2丁目4番の一部，辻堂神台2丁目5番~13番/羽鳥1丁目1番の一部，羽鳥1丁目2番~6 番，羽鳥1丁目3番の一部/羽鳥2丁目/城南1丁目/城南2丁目/城南3丁目/城南4丁目/城南5 丁目/稲荷1丁目2番の一部，稲荷1丁目3番~8番，稲荷1丁目9番の一部/稲荷旧番地/大庭592 番地~5341番地の一部/本藤沢4丁目1番，本藤沢4丁目2番の一部

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 評判気になるさん
プレミストとアールブランは明治小学校ですよ。
ファミリー層は買い辛いですね。

[247: 匿名さん]

>>246
めちゃくちゃ遠いですね。

[248: 匿名さん]

リストタワー2棟目そろそろか。

[249: 匿名さん]

公式ホームページには2年連続待機児童数ゼロを達成し育児へのサポートも充実、子育てに優しいエリアと出ていますが小学校が遠いんですね。
地図を確認すると中学校は出ていますが小学校が見つかりませんでした。
マンションから徒歩で何分くらいかかりそうですか？

[250: 匿名さん]

この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
明治小学校も羽鳥小学校もマップで徒歩20分と出たので子供の足だともっとかかりますかね

[252: マンション検討中さん]

藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう？

[253: マンション検討中さん]

公式ページに価格5400万～って出ましたね…(^^;)

[254: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

リストタワー、かなりやばいお値段になりそうみたいですね。
1億から的な……

[256: 名無しさん]

>>255 匿名さん
what?

[257: 匿名さん]

リストタワーのVIP案内始まりましたね。
高すぎ

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん
地元向け説明会のことか？

[259: 名無しさん]

最低9000～

[260: 検討板ユーザーさん]

ここが7000万円台なのでリストタワーが9000万円～は当然といえば当然か
1億円払えない人は用無しって感じだね

[261: 口コミ知りたいさん]

モリモトは外観が尖ったマンション多いから好きだよ。たった45個なら売れちゃうね。
しかし辻堂は昔はな～んもない工場地帯だったのにいまや湘南エリアＮｏ．1か。
勢いだけなら藤沢駅を凌ぐな。テラモが強いね。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 検討板ユーザーさん
だろうな

[263: マンション検討中さん]

販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…

[264: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[265: 通りがかりさん]

>>261 口コミ知りたいさん
工場地帯跡の再開発は成功率高い。
広大な土地だから理想的な街づくりができる。
武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。

[266: マンション検討中さん]

近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 通りがかりさん
7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。

[269: マンション掲示板さん]

>>268 マンション掲示板さん
北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも？
南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。

[270: マンション検討中さん]

投稿が少なくなって来ましたね。
もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。

[271: 名無しさん]

販売開始時期も1月下旬になってしまいましたね。
最多価格価格帯6,100万で苦戦するようなら非常に厳しい。まだ購入希望者も少なすぎて定まってないんですかね。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 名無しさん

プレミストの中古が幾つか出てきました。築2年半でも、共用施設がおおいので、同じ様な値段なら、プレミストかなぁ

[273: マンション掲示板さん]

書き込みが無くなりました。THETOWERの販売が終わってから、買えなかった難民救済に注力して下さい。

[274: 匿名さん]

ここもほとんど目処がついた模様だね。
一月に40個くらい供給するのかね。
モリモトて全部目処つけて全供給するイメージ。
いよいよタワーのみかあ

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション掲示板さん
全だしカウンターなんで、おそらくタワーと販売時期被らないかと。

[276: マンション検討中さん]

過疎化ワロタwww

[277: 匿名さん]

結構地味に購入予約ありましたー。
残り20個てところでしょうか。

[278: 匿名さん]

ここは園庭つきの認可保育園が入るマンションだったんですね。
完成予定が2025年7月下旬となっていますが保育園の情報はもう出ているのでしょうか。
運良くマンション住人が利用できればかなり便利ではないでしょうか。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん

以前藤沢市役所に問い合わせましたが保育園は遅くとも2026年4月入園からの予定だそうです。年度途中の入園については未定だそうで…。現段階の最新情報はまた変更されているかもしれませんので、ご参考までに。

[280: マンション検討中さん]

>>279 名無しさん

ここは免震構造ですか？
そうなら保育園も安心ですね。

[281: 名無しさん]

もう予約でいっぱい

[282: マンコミュファンさん]

>>281 名無しさん

完売したんですね。良かったですね。

[283: 匿名さん]

予約でいっぱいって保育園が？それとも、このマンションの案内会がでしょうか？さすがに保育園はまだか…汗

来場予約は、土日はけっこう埋まってしまっていますよね。
それだけ注目されているのか。
ここからだと駅までギリギリ歩いて行ける範囲、というのも大きいだろうなぁ。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
まだ完売では無かったんですね。
駅徒歩11分とあるので、実際は15分位でしょうかね、

[285: マンション検討中さん]

>>284 検討板ユーザーさん
駅徒歩15分で、15階3LDK、6000万円ならいいですね。保育園もあって、スーパーも近いんですよね。

[286: 匿名さん]

認可保育園だとしたらマンション住民が優先して入園は出来ないので、入れるとは限りませんね。
認証の場合は私立になるので入園できる可能性はありますが認可なので申請するのに条件を満たしている人から抽選で
選ばれていくと思います。応募が多い場合は入園できないので同じマンションにあっても意味がないというのが残念です。
入園できれば小さいときの間だけでも親的にはかなり楽でしょう

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
認可保育園の為居住の有無は関係ないと市役所から回答頂きました。入るのはわかたけ保育園だそうです。

[288: 匿名さん]

残り10個ないて感じか。
70以上はほぼ終わってますね。
さばけちゃいましたね。

[289: 匿名さん]

第一期二次の販売予告として、来月から販売開始とのこと。
もう１０戸程度であれば、一期分で完売目前ということですよね？
もう少しあるようには思うのですが。。。
実際には問い合わせてみないとわからないですが。

[290: 名無しさん]

一期で終わりなのかな？
リストタワー始まったから、2期やるなら500万くらい値上げできるのに。商売上手なら絶対値上げしますよね。どうでしょう。

[291: 名無しさん]

値上げはするだろうな。
今のご時世、販売開始と販売末期で価格が高くならない方が稀。

[292: マンション検討中さん]

売れ行き悪くなければ、最終期に気付くとむしろもっと上の階より単価上げてきてるって状況も目にしますよね。

[293: マンコミュファンさん]

デベもバカではないので、タワーがいくらで出るか販売前から知ってるよ。湘南エリアで販売している所は皆、共有してた。

[294: 名無しさん]

じゃあ計画的に、期で分けて値上げだね。

[295: 匿名さん]

72.09㎡のIタイプを見ています。玄関から廊下にかけてはタイルでしょうか？
正方形が描かれていたので、タイルか大理石かと思いました。きっと素敵でしょうね。

LDKの床暖房、LDK入ってすぐの物入や玄関横のSICも広そうでよかったです。

早く買わないと値上げされますか？

[296: マンション検討中さん]

モリモトは販売開始日にはすでに購入者が決まってるので、本当に検討してるなら早く行くほうがいいですよ。ちなみに抽選もありません。購入希望書を提出した順番です。

[297: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん

磁気タイルとフローリングを選べますよ

[298: eマンションさん]

値上げするでしょ

[299: マンコミュファンさん]

値上げした？
値上げしてなかったら買っておけば値上がり確定。
リスト様々な街

[300: マンション掲示板さん]

モリモトさん、確か過去に会社更生法？やってませんでしたかね。

[301: マンション検討中さん]

完売でしょう、ここも。

[302: マンコミュファンさん]

>>299 マンコミュファンさん
駅直結オーシャンビュータワマンは特別だから。
ここは何の特徴もないし値上がりなんてしないよ。

[303: マンコミュファンさん]

すると思う。
相乗効果で街が上がっている

[304: マンション検討中さん]

ランニングコスト高くないですか。複合施設あるからですか？修繕積立基金で修繕積立基金（入居時一括）1,263,600円～1,401,600円ってことは今後 修繕費を上げない為の金額なのかな。そしたら新築時の購入者は売るときに修繕費も上乗せして売却しないと損だね。

[305: 匿名さん]

キッチンがL字型タイプがありますが、珍しいですね。L字型は一人で料理するときは
さっと物が取れたりして楽ですが子供と一緒に料理するとなると狭く感じそう。
使い勝手は良さそうですが食器棚を置く場所などにちょっと困りそうですね。

[306: 匿名さん]

304さんを読んで、そういえばマンションの購入時には価格以外にも必要な支払額があったよなとあらためて気がつきました。
こんなに上乗せしたら予算がくるっちゃいそうですが、初めから頭に入れておかないと選択を誤ってしまいそうです。

305さんのご意見もわかるような気がしました。
L型キッチンは好みがわかれるタイプかもしれません。
角の部分を物を置く場所として便利と感じるか、デッドスペースと感じるかというのもありそうに思います。
動線としては良さそうですけど。

[307: マンション検討中さん]

ここは全然盛り上がって無いですねえ

[308: 匿名さん]

修繕積立基金ってそんなに高額なんですか？
修繕積立基金についてあまり意識していませんでしたが、設定額はマンションによって異なります？
修繕積立金が一定額であれば助かりますが…こちらの長期修繕計画はどうなっているのでしょう。

[309: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん
建築基準法上、問題ないでしょうか？

[311: 匿名さん]

この規模でキッチンにディスポーザーがついているなんて
設備については充実しているなという印象。
ホームページに掲載されているプランはいずれも狭そうなのですが
７０㎡超えのプラン内容は掲載されていませんね。
問い合わせした人だけにオープンって感じ!?

[312: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん
盛り上がりですか！
駅徒歩11分。実際には15分程度でしょうか。湘南辻堂と言っても海まで遠いしね。隣の大規模マンションのバスって使えるんでしょうか？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん

大規模マンションとはプレミストのことですか？
住民専用バスなので使えませんよ

[314: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！！！

[315: マンション検討中さん]

完売したんですか？？！！

[316: マンション掲示板さん]

完売おめでとう。
結局値上げして完売？

[317: 名無しさん]

HPでは最終1邸とありますが、どちらなんでしょう？
コメントが少なくてわかりませんが。

[318: マンション検討中さん]

SUUMOには情報開催なくなってましたね

[319: マンション掲示板さん]

契約待ちだろうね。

[320: 匿名さん]

こちらは完売ですか？
慌てて公式ホームページに飛びましたがトップページに完売の文字は見当たらず、最終1邸、お問い合わせ、ご来場予約受付中となっていました。
あ、でもその下に小さい文字で申し込みがありローン審査中となっていますね。

[321: マンション検討中さん]

二番手でのご案内と出ていましたね。
ここからまだキャンセルとかあったりするんでしょうか？来年8月引渡しですよね。

[322: マンション掲示板さん]

思っていたより早く終わりましたね。
結構な価格でしたが、リストの新タワーの影響でお買い得に見えたか。

[323: 匿名さん]

ローン審査の結果は1～2週間で出るように思いますが、まだ完売のアナウンスが出ていませんね。
SUUMOの情報もしっかり出ているので（復活しました？）引き続き先着順申込受付中としているのかもしれません。

[324: マンション検討中さん]

完売しましたよ

[325: 匿名さん]

キャンセルが発生したのでしょう。
あと１邸が先着分として販売されています。
２ＬＤＫの間取なので、単身の方か２人暮らしの方向きだと思いますが
検討されている方に朗報かもしれません。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん
よく案内見てみなよ。
契約待ちじゃない？

[327: 坪単価比較中さん]

西角部屋の下り天井（185㎝）の部屋があるようですが、どうでしょうか。

[328: 口コミ知りたいさん]

購入された方いらっしゃいますか？駐車場の利用希望がどのくらいなのか気になります。

[329: マンション検討中さん]

完売おめでとう御座います。購入できた方々、良かったですね！

[330: 匿名さん]

結構、すっと売れたんですね。
だいぶ高いと思っていたけどなあ

[331: 名無しさん]

ここはずっと住む人向けのマンションですね。
周りにスーパーあり、病院ありで便利です。
ただ、リセールとなると、駅近5分程度に、ドッサリとあるので、安くなるでしょうね。

[332: マンコミュファンさん]

>>331 名無しさん
全くその通りですね。
生活利便性がいいので、問題は無いと思いますが、実質駅徒歩15分位だと、リセールの選択から外れやすいですね。中古探しでは、まず駅徒歩10分以内で絞りますからね。