アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

確かに併設の保育園に入れなければメリットはなさそうですね。
個人的に子供達の声で賑やかになるのは気になりませんが、周辺道路は保育園送迎の自転車が多いでしょうし、その時間帯に車を出す場合は注意が必要だと思います。

[122: 匿名さん]

プレミストなかなか完売せずけっこうディスられていたように思うのですが、
今考えるとお得でいい物件でしたよね…そんなことの繰り返しですね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
皆が価値を理解できるほど賢くない。ましてや、買う気もない外野の野次馬の話など参考にもならないということでしょう。後講釈では、何とも言えますが、未来が見えないその時で評価、判断できるかです。結局、人の意見ではなく、自分の気持ちに素直に従い、自分が心から住みたいという気持ちになった物件を買うのが一番で、後々、後悔がない。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
アクアはずーっと残ってましたけど、フォレストはコロナのリモート化の需要もあって割とすぐ売り切れた印象ですね～

[125: 匿名さん]

ピアース湘南辻堂が売り出しされたら買う。

[126: 名無しさん]

東京駅迄確かに1時間弱ですが、辻堂駅からはまず座れません。立ったまま東京迄は朝からきつい。仕事になるかな??。

[127: 匿名さん]

通勤ネタはいいや。

[128: マンション検討中さん]

全く抜けない3階で7000万
プレミスト中古海まで見えて6500万前後
プレミスト圧勝すぎて。。
誰が買うのか聞きたい。

[129: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん
プレミストは買わない。
直床だし。

[130: 評判気になるさん]

リストに金積んで買う。
人が住んだ中古と比べちゃダメよ。しかも直床なんだからさ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンコミュファンさん
時代が止まっていますね。

[132: マンション検討中さん]

プレミストは直床ではありませんよ

[133: マンション掲示板さん]

時代錯誤の方はやばいね。
あのとき安かったとか高かったとか。
今は価格天井とか底値とか。
わかるならあなたは、とてつもない財を成してるはず。
過去じゃなく今、未来を見ようぜ。

[134: マンコミュファンさん]

くぅー！値上がり悔しいっす！
この間モデルルームで商談してきたっす！
1番安い2階を狙ってみます！

今はオンボロ1Kなんで引越し楽しみっす！
個人的にはOKストアの刺身がオススメ！検討してる方よろしくっす！

[135: 匿名さん]

住宅値上がりしていますよねー。
もう流石に上がらないだろうと思いながら、どんどん上がる。
待ちの体制失敗して、もう首回りません。
小田原が見えてきました。

[136: マンション検討中さん]

>>129 評判気になるさん
プレミスト直床じゃない。

リセール考えたら大規模プレミスト中古。新築にこだわる、リセール考えないならここ買えばいんじゃないかな？

どこも高くてむりぽよ。

[137: 匿名さん]

結構いい値段なのに20個くらい予約入ってますね。
みんなすごいなあ。

[138: マンコミュファンさん]

むりぽよっす！

[139: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
仲介手数料払って同じで、中古マンションって、そうなっちゃうと新築のアールブランの方がローン控除考慮しても得な気がするけど？私だけ？

[140: 匿名]

>>139 名無しさん
予算内で同じ価格なら、どっちの物件を選ぶかってことだから、それなら資産性の高い方を選ぶよねってこと。中古の方が資産性が高いなら、長い目で見てそっちを選んだ方が結局お得、ってことは十分にありですね。また、多少限度額は違いますが、中古にも住宅ローン控除ありますよ。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
控除新築の半分じゃなかったけ？
プレミストが価値あるとは思えないから新築のここで狙いの部屋あれば考えるか、リスト待つか。

[142: 匿名さん]

プレミスト仲介会社VSモリモト営業のやり取りばかり

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
控除額の上限が新築と中古で違う。
そんなの常識。
値段は同じでもプレミストの方が共用部もあり資産価値高い。

[144: 匿名]

>>141 匿名さん
目先の出費だけで損得語ってるんですねｗ　年々先かわかりませんが、出口（売却時の価格）まで想定して損得考えられないのかな？ｗ

[145: マンション検討中さん]

辻堂駅11分で7000万もするんですか？

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンション検討中さん
しますよ。目の前病院かぶりで。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>131 口コミ知りたいさん
止まってたっす！なんとか今のオンボロ1Kからここに引っ越したいっす！

[148: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション検討中さん
結構高いのに進展しているんですね。
出せる方々が羨ましいです。

[149: 匿名さん]

なんでモリモト、アーキサイトメビウスじゃなかったんだ？アーキサイトメビウスなら速攻買ってたのに。

[150: 検討板ユーザーさん]

売れてるんでしょうか？

[151: 通りがかりさん]

裏でどう動いていて実際は売れてるのかはわかりませんが、公式にはそもそも販売開始が10月下旬なので表向きには売れてない(売り始めてない)となりますが。
完成も2025年ですしね。

[152: 匿名さん]

約20は購入意思表示入っていたぞ。

[153: 匿名さん]

モリモトは実質先着順です。販売開始の時にはほとんど残ってません。抽選もありません。

[154: 匿名さん]

モリモトは会員制で、最初は会員に優先販売するから、一般販売のときは残り物の部屋しかないのよね。

[155: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と公式発表してます。先に販売してるなら消費者を騙してる事になりますが実態はどうなんでしょうか。抽選販売ではないのでしょうか？

[156: 匿名さん]

売れてないならどっちでもいいんじゃない

[157: 検討板ユーザーさん]

価格って本当に6000万～なんですか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 検討板ユーザーさん
6,000万台ほとんど予約で終わってますよ。
何やら色々言われていますが売れている模様です。
自分の物差しで高い安いは恥ずかしいですよ。

[159: 匿名さん]

マンション高くなって欲しいけど地元じゃ手が出ません。収入上げるか地方に移住かね。

[160: マンション掲示板さん]

一般販売広告用に5400万代の部屋が一部屋ありますがあとは6000万～でした。

[161: 匿名さん]

数ヶ月経つと、なんだかんだでココも安く見えて完売して行くんだろうね。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>158 口コミ知りたいさん
特に高いも安いも言ってないです。

[163: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
十分地方ですよここ

[164: マンション検討中さん]

今江東区に住んでるんですが、辻堂でマンション探してます！皆さんが言うほど高く感じないので、都内とのギャップはやっぱ凄いですね、、、。

[165: 通りがかりさん]

都内に比べて安いとか、◯◯区に比べて安いとか、それは当たり前なのですよね。
昨年までに湘南地区で販売された案件に比べて数段高くなったことにみんな驚いているのですよね。
辻堂だとピアースが高かったけど駅距離が違いますし。
江東区でも一括りにはできませんよね？昨年販売されてた良質案件である猿江恩賜公園レジデンスなんかは、2階だと坪単価330万円からありましたし、こちらのアールブランとほとんど同じ価格で買えてたのですが。。

高い安いは個人の感覚もあるでしょうけど、何と比較してるのかも非常に大事です。

辻堂駅徒歩11分にして、東海道線の藤沢-小田原間の駅徒歩圏内物件で最高値のファミリータイプ販売だから高いと言われているのです。

[166: 匿名]

当然、その立地における適正価格との乖離で、「高い安い」を言わないと意味ないですよね。ただし、相場はきちんとアップデートしないとね。数年前から相場をアップデートできておらず、高い高いと言ってる人が結構いるので。

[167: 通りがかりさん]

その通りですね。
東日本不動産流通機構によると、2023年8月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は48.52万円です。一方で、プレミストが販売開始された2017年9月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は33.93万円でした。
新築と中古では条件は異なりますし、他の変数も色々違うでしょうけど、湘南地区のマンションはこの間に50%も値上がりしているというデータがあることは理解しておきたいですね。

[168: マンション検討中さん]

わーい！
都内在住を妬んでる、ロジカル(風)に論破しようとしてる意識高い湘南民がいっぱい釣れたお！

[169: 匿名さん]

高いと騒がれているみたいですが実態は購入予約だだいぶ入っているじゃないですかーーー。
ここも完売ですね。

[170: 匿名さん]

バルコニーの目の前病院では？あんま気にならないのかな