アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台
完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬
建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）
湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超
さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO
心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04
アールブラン湘南辻堂ってどうですか？
| No.101 |
by 買い替え検討中さん 2023-09-14 18:16:14
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削除依頼
>>100 通りがかりさん
適当に言ってはダメです。6000万円以内で買える部屋は一部屋もありませんでしたよ。 |
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|---|---|---|
| No.102 | ||
| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
都内への転勤に伴いマンションを探している者です。
値段調べても出てこないのですが、会員限定で情報解禁などされるのでしょうか？ |
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| No.107 |
>>106
マンションギャラリーに行かないと価格はわからないようです。 |
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| No.108 |
大和地所、タカラレーベン、モリモトなど中堅デベは、どこも価格情報を表に出さないですね。
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| No.109 |
低層階でも6000万台スタート。70平米クラスだと7000万弱。うーん…
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| No.110 |
南前方があれだけ開放していたら気持ちいいんでしょうね。
買える方が買って終わるのでしょうね。 アールブラン、リストで、もう数ランク辻堂エリアも不動産価格が上昇しそうですね、私が買えなくても誰かが買う。そんな不動産市場ですね。 |
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| No.111 |
テラスモール9分駅11分で7000万円か。
新リストタワーの1億円超えはほぼ確実ですね。 辻堂も富裕層の街になるのか… |
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| No.112 |
プレミストは駅まで専用バスが走ってるし、ライブラリー、ゲストルーム、体育館まである。サークル活動やイベントも多いので、マンションライフを楽しむならプレミスト。富士山や花火も見える。
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| No.113 |
プレミストのバスは地味にいいと思う。
雨降ってて足元が悪い日は特に。 |
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| No.114 |
>>109 マンション検討中さん
残債割れちゃう覚悟が必要かもしれません。永住なら気にしない人もいるでしょうが私にはどうしても11分は微妙でいざと言う時に困りそうでなりません。せめてあと1000万位安かったら考えるけど、このマンションは新築プレミアムを良いことに11分なのに高値で売り出されてますよね。中古市場で駅近やプレミストに勝てる要素ってあるのかなと考えるとパスかなー。 |
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| No.115 |
>プレミストに勝てる要素ってあるのかな
ですね。小規模マンションって、やっぱりリセールは不利だと思います。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116
保育園は優先的に入園できるのなら併設メリットありますが、そうでなければ特にメリットはなさそうな気が。近所にあれば嬉しいけど自分の建物内にはないほうが静かに暮らせそう。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
普通に4000万後半で買えると思ってたっす！
プレミストは3000万台の部屋もあったんで当時検討してたんすよね。。。 倍って、、、。 |
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| No.120 |
>>119 マンコミュファンさん
今や住宅に限らず、ガソリン、なんでも倍近く値上がりしてるからね。 過去には戻れないけど未来はもっと値上がりそう。 円安、株高、原油高、物価高。 そんな中で住宅下がるか？ |
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| No.121 |
確かに併設の保育園に入れなければメリットはなさそうですね。
個人的に子供達の声で賑やかになるのは気になりませんが、周辺道路は保育園送迎の自転車が多いでしょうし、その時間帯に車を出す場合は注意が必要だと思います。 |
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| No.122 |
プレミストなかなか完売せずけっこうディスられていたように思うのですが、
今考えるとお得でいい物件でしたよね…そんなことの繰り返しですね。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
皆が価値を理解できるほど賢くない。ましてや、買う気もない外野の野次馬の話など参考にもならないということでしょう。後講釈では、何とも言えますが、未来が見えないその時で評価、判断できるかです。結局、人の意見ではなく、自分の気持ちに素直に従い、自分が心から住みたいという気持ちになった物件を買うのが一番で、後々、後悔がない。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ピアース湘南辻堂が売り出しされたら買う。
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| No.126 |
東京駅迄確かに1時間弱ですが、辻堂駅からはまず座れません。立ったまま東京迄は朝からきつい。仕事になるかな??。
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| No.127 |
通勤ネタはいいや。
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| No.128 |
全く抜けない3階で7000万
プレミスト中古海まで見えて6500万前後 プレミスト圧勝すぎて。。 誰が買うのか聞きたい。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
リストに金積んで買う。
人が住んだ中古と比べちゃダメよ。しかも直床なんだからさ。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
プレミストは直床ではありませんよ
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| No.133 |
時代錯誤の方はやばいね。
あのとき安かったとか高かったとか。 今は価格天井とか底値とか。 わかるならあなたは、とてつもない財を成してるはず。 過去じゃなく今、未来を見ようぜ。 |
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| No.134 |
くぅー！値上がり悔しいっす！
この間モデルルームで商談してきたっす！ 1番安い2階を狙ってみます！ 今はオンボロ1Kなんで引越し楽しみっす！ 個人的にはOKストアの刺身がオススメ！検討してる方よろしくっす！ |
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| No.135 |
住宅値上がりしていますよねー。
もう流石に上がらないだろうと思いながら、どんどん上がる。 待ちの体制失敗して、もう首回りません。 小田原が見えてきました。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
結構いい値段なのに20個くらい予約入ってますね。
みんなすごいなあ。 |
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| No.138 |
むりぽよっす！
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 名無しさん
予算内で同じ価格なら、どっちの物件を選ぶかってことだから、それなら資産性の高い方を選ぶよねってこと。中古の方が資産性が高いなら、長い目で見てそっちを選んだ方が結局お得、ってことは十分にありですね。また、多少限度額は違いますが、中古にも住宅ローン控除ありますよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
プレミスト仲介会社VSモリモト営業のやり取りばかり
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| No.143 |
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| No.144 |
>>141 匿名さん
目先の出費だけで損得語ってるんですねｗ 年々先かわかりませんが、出口（売却時の価格）まで想定して損得考えられないのかな？ｗ |
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| No.145 |
辻堂駅11分で7000万もするんですか？
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
なんでモリモト、アーキサイトメビウスじゃなかったんだ？アーキサイトメビウスなら速攻買ってたのに。
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| No.150 |
売れてるんでしょうか？
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| No.151 |
裏でどう動いていて実際は売れてるのかはわかりませんが、公式にはそもそも販売開始が10月下旬なので表向きには売れてない(売り始めてない)となりますが。
完成も2025年ですしね。 |
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| No.152 |
約20は購入意思表示入っていたぞ。
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| No.153 |
モリモトは実質先着順です。販売開始の時にはほとんど残ってません。抽選もありません。
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| No.154 |
モリモトは会員制で、最初は会員に優先販売するから、一般販売のときは残り物の部屋しかないのよね。
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| No.155 |
>>152 匿名さん
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。 と公式発表してます。先に販売してるなら消費者を騙してる事になりますが実態はどうなんでしょうか。抽選販売ではないのでしょうか？ |
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| No.156 |
売れてないならどっちでもいいんじゃない
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| No.157 |
価格って本当に6000万～なんですか？
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| No.158 |
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| No.159 |
マンション高くなって欲しいけど地元じゃ手が出ません。収入上げるか地方に移住かね。
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| No.160 |
一般販売広告用に5400万代の部屋が一部屋ありますがあとは6000万～でした。
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| No.161 |
数ヶ月経つと、なんだかんだでココも安く見えて完売して行くんだろうね。
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 匿名さん
十分地方ですよここ |
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| No.164 |
今江東区に住んでるんですが、辻堂でマンション探してます！皆さんが言うほど高く感じないので、都内とのギャップはやっぱ凄いですね、、、。
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| No.165 |
都内に比べて安いとか、◯◯区に比べて安いとか、それは当たり前なのですよね。
昨年までに湘南地区で販売された案件に比べて数段高くなったことにみんな驚いているのですよね。 辻堂だとピアースが高かったけど駅距離が違いますし。 江東区でも一括りにはできませんよね？昨年販売されてた良質案件である猿江恩賜公園レジデンスなんかは、2階だと坪単価330万円からありましたし、こちらのアールブランとほとんど同じ価格で買えてたのですが。。 高い安いは個人の感覚もあるでしょうけど、何と比較してるのかも非常に大事です。 辻堂駅徒歩11分にして、東海道線の藤沢-小田原間の駅徒歩圏内物件で最高値のファミリータイプ販売だから高いと言われているのです。 |
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| No.166 |
当然、その立地における適正価格との乖離で、「高い安い」を言わないと意味ないですよね。ただし、相場はきちんとアップデートしないとね。数年前から相場をアップデートできておらず、高い高いと言ってる人が結構いるので。
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| No.167 |
その通りですね。
東日本不動産流通機構によると、2023年8月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は48.52万円です。一方で、プレミストが販売開始された2017年9月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は33.93万円でした。 新築と中古では条件は異なりますし、他の変数も色々違うでしょうけど、湘南地区のマンションはこの間に50%も値上がりしているというデータがあることは理解しておきたいですね。 |
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| No.168 |
わーい！
都内在住を妬んでる、ロジカル(風)に論破しようとしてる意識高い湘南民がいっぱい釣れたお！ |
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| No.169 |
高いと騒がれているみたいですが実態は購入予約だだいぶ入っているじゃないですかーーー。
ここも完売ですね。 |
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| No.170 |
バルコニーの目の前病院では？あんま気にならないのかな
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| No.171 |
低層階は全て申し込み入ったそうですよ
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| No.172 |
こちらのマンションは保育園が併設されるようですが、敷地図を拝見すると規模が大きそうですね。
マンションの竣工は2025年7月下旬の予定ですが保育園の開園時期はいつ頃になるのか、また定員数などをご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.173 |
なんやかんやで売れてるみたいね。
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| No.174 |
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| No.175 |
辻堂は東海道線の中だと1番住みやすい街になりましたね。
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| No.176 |
ルーフバルコニーつきのプランは子供がいる家に良さそうですが、恐らくモデルルームではルーフバルコニーまでは再現できませんよね。
実際の建物を確認するには現地モデルルームを待つしかないのでしょうが、その時にはもう売切れていそうで悩ましいです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
アールブラン観てる人どこ比較してるの？
私はヴェレーナ鎌倉見てました。 |
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| No.179 |
プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー？
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| No.180 |
プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー？
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| No.181 |
やはり資産性はプレミストの方が高いでしょうか…。共用部は世帯が多すぎて希望日なんて全然使えないと住人から聞きましたが…
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| No.182 |
テラスモールがあり良いかなと思い見学しました。価格を聞いてちょっと高すぎ！親にも反対されてます。何故、辻堂より東京よりの戸塚あたりの方が安いんですか？
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
物件次第でしょ。戸塚でも、中古だけどここより高い物件ありますから。隣の東戸塚の駅前タワーはもっとずっと高いし。 |
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| No.184 |
>>181 匿名さん
資産性の定義にもよりますが、新築でプレミストを購入したかたと、新築でアールブランを購入したかたでは、間違いなくプレミストのほうが資産性は高いでしょう。 なにせ、立地的に条件は似ているのに、新築価格が1.5倍くらいになっているので、購入時の価格が違すぎる。 資産性の定義を、「購入時から10年から15年程度経過して、市場価格がどの程度上がるか保つか下がりづらいか」とおいた時に、新築でアールブランを購入したかたと、同時期に中古でプレミストを購入したかただと、「プレミストを割安で買えたか割高で買ってしまったかによる」としか言えないですよね。 プレミストの中古も新築時価格より上がってますからね。比較してどちらを買うかはご自身の価値観次第とプレミストのデモノ次第ではないでしょうか。 絶対的な価値観として、辻堂駅徒歩11分に坪単価340万円で7000万円で満足感をえられるか。 相対的な価値観として、戸塚区や鶴見区のような都内に近いマンションや、価格高騰が遅れている戸建ではなく辻堂駅徒歩11分の坪単価340万円で7000万円が妥当だと思うか。 どちらもそう思うなら買えばいいだけではないでしょうか。 |
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| No.185 |
>>182 マンション検討中さん
東京への近さだけが価格の高さではないですからね、都市圏ごとに複数の山がありますよね。 極端な話、静岡のほうが名古屋よりも東京に近いですが、名古屋のほうが価格は高いですよね。 東京の都市圏と、横浜駅近辺の都市圏と、湘南地区の都市圏があって、辻堂は湘南地区の都市圏の範囲内、戸塚は横浜駅近辺の都市圏と湘南地区の都市圏の狭間と考えてみたらどうでしょう。 とはいえ、今回のアールブランや先輩のピアースは辻堂でもかなり高いですが、そういった一部の案件を除くと辻堂駅と戸塚駅は条件が近い案件の価格はそう変わらないですよ。 ただ、戸塚は駅前に川があるし、駅前に日立の大きい敷地が複数あるし、少し歩くと山あり山ありで、条件が悪くなりがちで価格も伸びないのですよね。 都内への通勤強度が高いとかではなければ、戸塚でも辻堂でも納得するほうを選べばいいのではないでしょうか。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
海、川、山、自分好みの街にしてください。ただ、川崎にはちょっとびっくり。笑 正に人それぞれですね。
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| No.188 |
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| No.189 |
あれ？ここの予定価格まだでてないですよね？
集客苦戦してるようなので意外と安くなったりして。 |
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| No.190 |
超目玉の駅直結タワーが出るのにピアースを高値で買う人なんていないでしょ。
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| No.191 |
物件概要の販売予定時期が11月下旬にずれました。本当に苦戦してそうですね。価格の探り合いでしょうか？プレミストが坪300万前後で売りにでているので、もしここが坪340万だとすると将来的に残債割れしそうで不安です。どう見てもプレミストの方が中古の流動性高いですし。坪320万でようやく検討の土俵に乗れる感じでしょうか。
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| No.192 |
3LDK5,400万からだってよ。
たぶんこの前聞いてきたけど、東側の低層がそのくらいだった。 予定価格見たけど見た感じ40個くらいしか予約入ってなかったから、まだ30個くらいは空きある感じでしたよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
必死に探しているのだがプレミストより勝るものがどうしても見つからない…
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
5,400万とは見え方は安いですね。
担当に聴くと上階の8,000万程度の部屋は全て完売してましたね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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