アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 買い替え検討中さん]

>>100 通りがかりさん
適当に言ってはダメです。6000万円以内で買える部屋は一部屋もありませんでしたよ。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 さん

>>101 買い替え検討中さん
今日から値段公開でしたね
やはり6000万は超えますか。。

[103: eマンションさん]

>>101 買い替え検討中さん
想定内ですね。
そりゃそうでしょうね。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 eマンションさん
そりゃそうなんだろうけど庶民は一体どこで買えばいいんだよ。5,000万円位しか買えないよ。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん

5000万円予算なら、ドアtoドアでも東京駅1時間圏内(都道府県問わず)でも、結構な選択肢あると思うけど。検討条件が厳しすぎないですか？ある程度妥協も必要です。

[106: マンション検討中さん]

都内への転勤に伴いマンションを探している者です。
値段調べても出てこないのですが、会員限定で情報解禁などされるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
マンションギャラリーに行かないと価格はわからないようです。

[108: 匿名]

大和地所、タカラレーベン、モリモトなど中堅デベは、どこも価格情報を表に出さないですね。

[109: マンション検討中さん]

低層階でも6000万台スタート。70平米クラスだと7000万弱。うーん…

[110: 匿名さん]

南前方があれだけ開放していたら気持ちいいんでしょうね。
買える方が買って終わるのでしょうね。
アールブラン、リストで、もう数ランク辻堂エリアも不動産価格が上昇しそうですね、私が買えなくても誰かが買う。そんな不動産市場ですね。

[111: マンション検討中さん]

テラスモール9分駅11分で7000万円か。
新リストタワーの1億円超えはほぼ確実ですね。
辻堂も富裕層の街になるのか…

[112: マンコミュファンさん]

プレミストは駅まで専用バスが走ってるし、ライブラリー、ゲストルーム、体育館まである。サークル活動やイベントも多いので、マンションライフを楽しむならプレミスト。富士山や花火も見える。

[113: 匿名さん]

プレミストのバスは地味にいいと思う。
雨降ってて足元が悪い日は特に。

[114: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
残債割れちゃう覚悟が必要かもしれません。永住なら気にしない人もいるでしょうが私にはどうしても11分は微妙でいざと言う時に困りそうでなりません。せめてあと1000万位安かったら考えるけど、このマンションは新築プレミアムを良いことに11分なのに高値で売り出されてますよね。中古市場で駅近やプレミストに勝てる要素ってあるのかなと考えるとパスかなー。

[115: 匿名]

>プレミストに勝てる要素ってあるのかな
ですね。小規模マンションって、やっぱりリセールは不利だと思います。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
保育園併設というところはファミリー向けに付加価値にならないでしょうか…？全戸広さが確保されている訳じゃないので子連れ以外にはマイナス？？

[117: 匿名さん]

>>116
保育園は優先的に入園できるのなら併設メリットありますが、そうでなければ特にメリットはなさそうな気が。近所にあれば嬉しいけど自分の建物内にはないほうが静かに暮らせそう。

[118: eマンションさん]

>>116 匿名さん

保育園併設って良さそうに見えるけど必ずしもそこに入れるとは限らないからね。。

[119: マンコミュファンさん]

普通に4000万後半で買えると思ってたっす！
プレミストは3000万台の部屋もあったんで当時検討してたんすよね。。。
倍って、、、。

[120: マンコミュファンさん]

>>119 マンコミュファンさん
今や住宅に限らず、ガソリン、なんでも倍近く値上がりしてるからね。
過去には戻れないけど未来はもっと値上がりそう。
円安、株高、原油高、物価高。
そんな中で住宅下がるか？

[121: 匿名さん]

確かに併設の保育園に入れなければメリットはなさそうですね。
個人的に子供達の声で賑やかになるのは気になりませんが、周辺道路は保育園送迎の自転車が多いでしょうし、その時間帯に車を出す場合は注意が必要だと思います。

[122: 匿名さん]

プレミストなかなか完売せずけっこうディスられていたように思うのですが、
今考えるとお得でいい物件でしたよね…そんなことの繰り返しですね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
皆が価値を理解できるほど賢くない。ましてや、買う気もない外野の野次馬の話など参考にもならないということでしょう。後講釈では、何とも言えますが、未来が見えないその時で評価、判断できるかです。結局、人の意見ではなく、自分の気持ちに素直に従い、自分が心から住みたいという気持ちになった物件を買うのが一番で、後々、後悔がない。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
アクアはずーっと残ってましたけど、フォレストはコロナのリモート化の需要もあって割とすぐ売り切れた印象ですね～

[125: 匿名さん]

ピアース湘南辻堂が売り出しされたら買う。

[126: 名無しさん]

東京駅迄確かに1時間弱ですが、辻堂駅からはまず座れません。立ったまま東京迄は朝からきつい。仕事になるかな??。

[127: 匿名さん]

通勤ネタはいいや。

[128: マンション検討中さん]

全く抜けない3階で7000万
プレミスト中古海まで見えて6500万前後
プレミスト圧勝すぎて。。
誰が買うのか聞きたい。

[129: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん
プレミストは買わない。
直床だし。

[130: 評判気になるさん]

リストに金積んで買う。
人が住んだ中古と比べちゃダメよ。しかも直床なんだからさ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンコミュファンさん
時代が止まっていますね。

[132: マンション検討中さん]

プレミストは直床ではありませんよ

[133: マンション掲示板さん]

時代錯誤の方はやばいね。
あのとき安かったとか高かったとか。
今は価格天井とか底値とか。
わかるならあなたは、とてつもない財を成してるはず。
過去じゃなく今、未来を見ようぜ。

[134: マンコミュファンさん]

くぅー！値上がり悔しいっす！
この間モデルルームで商談してきたっす！
1番安い2階を狙ってみます！

今はオンボロ1Kなんで引越し楽しみっす！
個人的にはOKストアの刺身がオススメ！検討してる方よろしくっす！

[135: 匿名さん]

住宅値上がりしていますよねー。
もう流石に上がらないだろうと思いながら、どんどん上がる。
待ちの体制失敗して、もう首回りません。
小田原が見えてきました。

[136: マンション検討中さん]

>>129 評判気になるさん
プレミスト直床じゃない。

リセール考えたら大規模プレミスト中古。新築にこだわる、リセール考えないならここ買えばいんじゃないかな？

どこも高くてむりぽよ。

[137: 匿名さん]

結構いい値段なのに20個くらい予約入ってますね。
みんなすごいなあ。

[138: マンコミュファンさん]

むりぽよっす！

[139: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
仲介手数料払って同じで、中古マンションって、そうなっちゃうと新築のアールブランの方がローン控除考慮しても得な気がするけど？私だけ？

[140: 匿名]

>>139 名無しさん
予算内で同じ価格なら、どっちの物件を選ぶかってことだから、それなら資産性の高い方を選ぶよねってこと。中古の方が資産性が高いなら、長い目で見てそっちを選んだ方が結局お得、ってことは十分にありですね。また、多少限度額は違いますが、中古にも住宅ローン控除ありますよ。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
控除新築の半分じゃなかったけ？
プレミストが価値あるとは思えないから新築のここで狙いの部屋あれば考えるか、リスト待つか。

[142: 匿名さん]

プレミスト仲介会社VSモリモト営業のやり取りばかり

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
控除額の上限が新築と中古で違う。
そんなの常識。
値段は同じでもプレミストの方が共用部もあり資産価値高い。

[144: 匿名]

>>141 匿名さん
目先の出費だけで損得語ってるんですねｗ　年々先かわかりませんが、出口（売却時の価格）まで想定して損得考えられないのかな？ｗ

[145: マンション検討中さん]

辻堂駅11分で7000万もするんですか？

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンション検討中さん
しますよ。目の前病院かぶりで。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>131 口コミ知りたいさん
止まってたっす！なんとか今のオンボロ1Kからここに引っ越したいっす！

[148: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション検討中さん
結構高いのに進展しているんですね。
出せる方々が羨ましいです。

[149: 匿名さん]

なんでモリモト、アーキサイトメビウスじゃなかったんだ？アーキサイトメビウスなら速攻買ってたのに。

[150: 検討板ユーザーさん]

売れてるんでしょうか？