アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

いいえ、ピアースの悪口ではなく、勘違いピアース君の悪口です。

[42: 匿名さん]

アールブラン、高そう。

[43: eマンションさん]

辻堂は急行とまらない各駅停車駅だよ？
なにを夢みちゃってんだか。
平塚より格下だよ

[44: マンコミュファンさん]

藤沢とは比較対象にもならないよ。
街の成熟度や交通利便、伝統。
１本乗れないと10分以上の待ち時間が発生笑

[45: 名無しさん]

交通利便でいくと藤沢のほうが便利かもしれないですが、整った街並みや買い物のしやすさは辻堂のほうが上位かと思います。街がゴミゴミしてないですし、あちこちで買い物するよりテラスモールのような大型ショッピングモールが個人的には買い物しやすいです。こればっかりは好みなので藤沢がいい人は藤沢でマンション探せばいいですし、平塚がいい人は平塚でどうぞ。

[46: マンコミュファンさん]

ここの値付には興味あるな。
いくらで出してくるか。

[47: 通りがかりさん]

>>22で書いた通りだけど、必要以上に辻堂を上げる意見も下げる意見も違和感ですから。
戸塚大船藤沢辻堂茅ヶ崎でマンション価格が大きくは変わらない中で辻堂が鉄道利便性は一番低いのだから、逆に言えば街並みや暮らしやすさは一番評価が高いってことでしょ。

長い目で見たら鉄道利便性が充実してて伝統のある街のほうが過去も未来も明るいけど、その要素よりも今の住み心地を重視する人が辻堂を検討するんだからさ。
価値観が違うわけですよ。

このエリア広域でマンションを観察しているわたしとしても、ここがどの程度の値付けになるのかは気になりますね。
プレミストよりは間違いなく相当高い。徒歩3分だったパークホームズを超えるか。ピアース並みか。それ以上いってしまうのか。
ベンチマークは、実は藤沢駅で販売中のバウスなのかもしれない。

[48: マンション検討中さん]

都心から湘南地区に移住予定ですがテラスモールを日常生活で使いたいので私は辻堂一択です。
不労所得生活してるので鉄道利便性は正直どうでもいい。
鉄道はたまに横浜行くくらいしか使わないと思うので。

最近はリモートワークが定着しているので、サラリーマンでも辻堂を選択する人が増えているのでは？

[49: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
「逆に言えば街並みや暮らしやすさは一番評価が高いってことでしょ。」って、なんでそうなるの？笑

[50: 検討板ユーザーさん]

各駅停車駅から11分
70平米5900くらいで出してくるかな。

[51: 匿名さん]

ここ買うならプレミストの中古狙ったほうがいいですかね・・・？

[52: マンコミュファンさん]

>>51 さん
小さいお子さんがいらっしゃるならプレミストの方が良いかと。
大規模なので共用施設が充実してるし親子のイベントも色々あるみたいですし。
逆に単身や夫婦二人で静かに暮らしたいならここの方が良いかもですね。

[53: 匿名さん]

テラモ駅直結にある辻堂に軍配。
そもそも海好きとかまったり暮らしたい方々が通勤アクセス気になるか。
気になるなら同じくらいの値段で横浜市や川崎市にも物件あるでしょう。
海や自然が好きだけど、買い物便利な環境選択する人が辻堂選ぶんじゃない。
あと平塚、茅ヶ崎に比べたら藤沢市の行政サービスと財政は秀逸

[54: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
わかる。同意

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん
基本的には大規模マンションのほうが資産性が高いので、プレミストかなあ。

[56: 匿名さん]

辻堂周辺は戸建てが建てば、建物が建つ前に完売するほど人気がある地域のようですね。
同じくマンションも人気が高いんでしょう。資産価値を考えると将来も十分需要があることは
可能性としては高そうです。
やはり海が近いこと、都心方面へ行くにも１時間程度で行けてしまうこと。レジャーが充実していること
雰囲気がいい、治安もいいということを考えると住みたいという方が多いんでしょう

[57: 匿名さん]

海近いショッピングモール駅直結の街

[58: 匿名さん]

辻堂は今は人気の街で不動産価格は高騰しているので、安く住宅を求めるならお薦めできないね。

住みやすさは湘南ピカイチかな。
価格も随分上がってきたから賈えましぇーん悲

[59: 匿名さん]

湘南、辻堂、人気なので価格は自然と高くなっています。

ここに住んだら、仕事が早く終わったらサーフィンしたり、朝サーフィンもできたりするんでしょうか？
でもまあ高いです。近くにオーケーがあるので食材は安く買えますね。クリエイト（薬局）も高くないです。業スーも近いから、がんばってローン払うにしても食費を安く抑えられそうではあります。

[60: マンション掲示板さん]

70平米で6200万くらいみたいですね。
まだ買える範囲ですね！