アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ピアースに続いてのモリモト物件ですね。
駅徒歩11分とは驚きました。
お隣のプレミストが長い間販売していましたが、こちらは勝算あるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

お値段次第ですがテラスモールも近いしオーケーもあるんでファミリー層には人気が出そうですね。辻堂は今人気があって値段が上昇していますので、あとは価格かと思います。

[3: 匿名さん]

モリモトは価格が高いので、プレミストよりも2-3割高めに出してきそうな気がします。

[4: 匿名さん]

プレミストの中古販売時よりだいぶ高いね。
買った人ウハウハやん。
これから出る南口リストタワー待つかな。
3LDK1.2億なら用意する。それ以上なら駅前中古か、アールブランの最上階かな。
リストタワー1.2じゃ足りなそう涙

[5: 匿名さん]

プレミストが坪300前後だから、
それより2-3割高いって事は、坪360-390て事？ナイナイ本当なら撤退

[6: 匿名さん]

300くらいなら買い

[7: 匿名さん]

平坦だから全然駅遠く感じないけど売るときどーなんでしょ？
便利そうだから気になります。

[8: 通りがかりさん]

プレミストは新築時に坪230万円程度、現在が坪280万円程度の売り出しな感じですね。
都内でもなくプレミストみたいな大規模だと自身の供給数が需給バランスを壊して新築は弱気値付けになりがちなので、中古になって多少値上がるのが定石で、かつこの3年程度でマンション価格は上がってますね。

さて値付けですが、モリモトはやや強気な場合も多いので、スケールメリットのあるプレミストの中古とも比較されるのを考えると、坪単価300万円程度が基本線ではないでしょうか。
昨年の南口3分のパークホームズが新築時坪単価280万円だったので、毛色等々全く違いますがそれを超えるだけで重たくなりますね。

駅前の再開発リストとは比較にならないですよここは。坪単価100万円程度は違うでしょうし、競合しませんよね。

[9: 匿名さん]

ちょうどプレミスト中古買おうか悩んでました。
選択肢増えた！
テラモ近いし、オーケー近いし買い物弁は言うことなし！駅11分ですがフラットだし、テラモ近いから全く苦にならないかなあ

[10: 匿名さん]

モリモトさんは価格強気ですが、駅11分てこともあるのでなるべく付近の相場感に合わせていただきたいですね。

[11: 評判気になるさん]

>>8 通りがかりさん
駅前リストはオーシャンビューの中層階以上で坪450万ってとこでしょうね。
低層階なら坪400万以下で出してくるでしょうから坪300万前半と思われるここと競合すると思います。
駅前リストは辻堂のランドマークになるでしょうし坪50万程度の差ならリストかな…

[12: 匿名さん]

南リストタワーは450-500と聴きましたが、そんな安い？
まあ辻堂も高いし平塚あたりに移住するしかないかな。始発だし何気にいいかも笑

[13: 名無しさん]

ピアース買えなくて中古待ちです。
ピアース中古全く出ないんだけど。
価格、駅距離、眺望、グレード考えたら凄くお買い得だったが悩んでいたら無くなった。
買っておけばよかった。。。。

[14: eマンションさん]

>>4 匿名さん
1.2億なら買えるでしょ。
坪500で80平米だとちょうど1.2億。
駅直結とはいえ辻堂にそれ以上出すバカはいないよ。
辻堂じゃ中国人も買わないからね。

[15: 匿名さん]

>>13
リスト待てば意外とお買い得価格で出るかもしれませんよ。

[16: マンコミュファンさん]

>>13 名無しさん
ディスポーザーなし
駐車場なし
で満足できるのが羨ましい

[17: マンション検討中さん]

上層階70平米坪350万として7500万。
リストは1億近いでしょうから2～3000万出せる余裕があるかどうかで違ってきますね。

[18: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
ないない笑

[19: 匿名さん]

今東海道沿線の横浜以西だと、行政、街並み、商業便を考慮すると辻堂が1番かもしれない。
戸塚は地下鉄あって便良いが街が使いにくい。
大船は東側以外は皆無でゴチャゴチャ東口。
藤沢はそもそも価格が高いけど商業便が良いんだけど治安がイマイチ。
茅ヶ崎以西は…かな。
横浜高いし川崎治安がダメだし。
もちろん東海道と京浜東北線、横須賀線の中だけど。武蔵小杉の劣化版が辻堂のイメージ。
利便性は弱いが海と駅前商業施設は唯一無二かな

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

治安とか含め、全部事実というよりイメージですね。戸塚は再開発されてから、駅前使いやすく便利だし、コンパクトシティとしては優れていると思いますよ。