クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ横浜ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線「横浜」駅徒歩5分
　　　相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：33.06平米～80.66平米
バルコニー面積：5.94平米～14.76平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、
　　　　　　　　エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域

駐車場：建物内に8台設置（機械式8台）
自転車置場：建物内80台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内2台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定

敷地面積：1,232.83平米（登記簿）、1,234.69平米（実測）、
　　　　　1,233.67平米（建築確認対象敷地面積）

YOKOHAMA LIMITED
駅近ながら、いつもの緑がそばにあるやすらぎの住まい。

さまざまな開発が進み、ますます発展するJR「横浜」駅からフラットアプローチで徒歩5分。
利便と心地いい暮らしが両立した、緑彩を纏う環境共生型の邸

- ターミナルステーション JR「横浜」駅徒歩5分
- 進化を続ける「横浜」駅前を謳歌する立地
- 客船や波をイメージした優雅なデザイン
- 1LDK～3LDKタイプ 33平米台～80平米台の多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名]

資料請求したら営業から電話がきました。
3LDkで70㎡でいくらですかと聞いたところ
1億を超えますと言われました。
残念

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

私も聞いたら坪540万と言われ、諦めました。台町は坪600万円以上だとも言われました。退散します

[53: マンション検討中さん]

>>52
クリオの営業は他物件の価格を高めに言うことがあるので、念のため台町の方は確認したほうが良いかも。シティハウス横浜の状況見ると、この価格で売れるか？と思いますが。

[54: マンション検討中さん]

すみふは売り方特殊ですからね…
竣工後数年は売ることを前提にやってるので

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
スミフは市況が上昇する前提で値付けをしているのでマンションの売り出し時点では他より高く乗れ残りが多く出るが、数年後に市況が上昇して数年前のスミフの売り出し価格に競争力を持たせる。この繰り返しでここ10年ぐらいはなんとかかんとか帳尻を合わせてきた感じがする。
会社としての利益の最大化を図るこのスミフモデルは市況上昇という大前提が崩れたときには成り立たなくなるが、この先もこのビジネスモデルは有効なのだろうか。

[56: 名無しさん]

シティテラス・シティハウスともに、立地的にイオンモールの恩恵受けるから
オープンまでは無理して売らないのでは？

[57: 検討板ユーザーさん]

中層階でだいたい坪530万とのことでした。

[58: マンション検討中さん]

クリオは他物件の価格を高く言うに同意です。
他のクリオを検討中に経験しました。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん

虚偽説明するなんて、企業倫理、コンプライアンス意識に問題のある企業ですね。まあ、知ってたけど。

[60: とおりすがり]

このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。

[61: 名無しさん]

大震災で液状化の恐ろしさがクローズアップされて湾岸物件がピタッと動かなくなったけど、その後は超絶爆上げ
武蔵小杉も浸水したけど相場は崩れてない

結局、数年～数十年に一度あるか分からない非日常よりも
日常の利便性や快適性を重要視する人が多いということでしょう

[62: 購入経験者さん]

ヨコハマフロントの引渡し前中古が坪＠1132などというとんでもない値段で売り出されてるせいで(とても売れるとは思えないけれど)やたらと周辺新築が強気。
嵐が通り過ぎるのを待った方が良い。

[63: 匿名さん]

>>&0
>>このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。
>>戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。

戸建てでもマンションでも災害は一緒だと思います。
1階に住んでなくても、地震や台風などの時はなんらかは影響あるかと。

ハザードマップが気になるのはもちろんですが
今はどこに住んでいても何が起きるかわからない気がします。
と考えると、何を優先にマイホームを選ぶのかですよね。

[64: 名無しさん]

災害の危険はどこでもあるのはそうだけど

マンションでも戸建でも一緒
一階でも二階でも一緒
などというのは暴論かつ思考停止ですね

[65: マンション比較中さん]

垂直避難とか言われるように、少しでもリスクが低い場所を求めるのが当たり前かと。
そのうえで、価格や利便性との比較で何を妥協するか。

少なくとも、どこでも一緒ではない。

[66: マンション検討中さん]

台町もですが、
高島台にも新築マンション建ちますね！
高そうですが

[67: マンション検討中さん]

クリオの営業、すみふのギャラリー前にも立ってて必死さめっちゃ感じる笑
あんま集客出来てないんだな

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
そうなんですか？自分はすぐに予約とれませんでした。
ギャラリー前に立っての売り出しって、よくある事じゃないんですかね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

今どき、他社マンション前で集客は、下品な三流テベしかやらない。藤沢に大和地所と明和地所が同じビル、フロアにモデルルーム構えてて、大和地所の帰りのエレベーターで一緒になった明和地所営業にしつこく声掛けられた。

[70: マンション掲示板さん]

フロントタワーとここと台町が建ったらユニーブルの単価も上がりますかね

[71: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

なるほど、他社のギャラリー前で繰り広げるのですね！
ありがとうございます。

[72: 匿名さん]

災害についてですが、水害から逃れるには高層マンションが安全かと思えば地震でエレベーターが停まり大変な目に遭うとか、逃れられたとしても電気系統がやられてマンション全体で被害が大きくなるとか耳にするとどのような選択をすべきか悩ましいですよね。

[73: マンション検討中さん]

>>67
集客出来てようがなかろうが他デベのギャラリー前で集客するのが明和のやり方なので、それだけじゃ集客できてないかどうかは分からない。
>>69
明和以外で他デベのギャラリー前で集客するようなデベある？3回位遭遇して3回とも明和だったよ…。
どっちかというと引かれると思うんだけどね、この営業方法。

[74: eマンションさん]

>>72 匿名さん

防水扉とか止水板とかでケアしてるところも最近は多いけどね
それでもどうしても不安だというなら、そもそも浸水想定エリアはやめればいいし

価格含めて、全てが納得できるパーフェクトな物件はなかなかないから、自分は何を妥協できるのか？いうことですね

[75: マンション検討中さん]

明和に自信ニキ、爆誕！！！

[76: 匿名さん]

自信ニキとは何ですか？
ネットスラングか何かでしょうか。
営業さんの対応についてはマンションコミュニティにあるクリオマンション全体の掲示板が参考になるかもしれませんね。

[77: 坪単価比較中さん]

結局、このマンションは坪530万円で「買い」なのでしょうか？

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 坪単価比較中さん

その坪単価ならシティテラス横浜買った方がいいと思います。

[79: マンション検討中さん]

>>78
シティハウス横浜でなくてシティテラス横浜？

[80: eマンションさん]

ガソリンスタンドは無くならないのでしょうか

[81: マンション掲示板さん]

絞殺事件があったホテルの跡地？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 マンション掲示板さん

そこはまだ健在
今回のは二番館本館と別館の跡地
別館は非常に安くて大学時代世話になった

[83: 匿名さん]

駅に近い立地というのは魅力かなと思います。
間取りもイマドキしては広いプランもありそうですが
まだ設備とかの詳細が出てないですよね。
価格もですが、もう少し詳しい情報がほしいところですね。

[84: マンション検討中さん]

設備はわかりませんが、クリオは最低限です。
価格は、すでに値下げするそうですよ。当初の値付けでは予想外に要望が少なかったのでしょう。待望の台町が高杉ならこちらも緩やかに売れるかも知れませんね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
値下げですか？坪単価いくらくらいになったのでしょうか。坪500万円超えはないですよね。
フロントタワーが高いからクリオもその影響で上がったって説明されても納得感なかった。フロントタワーとここは別物ってことを理解してないよね

[86: マンション掲示板さん]

その言い訳はデベ都合でしかないから、消費者としてはなんともという感じですね

まぁ建築費はフロントタワー建設時より上がってるのは間違いないのでしょうが

[87: マンション掲示板さん]

当方はシティハウスの影響でと言われました。
フロントタワーやシティハウスと張り合おうとしている時点で冷めました。値下げがあるなら考えたい。

[88: マンション検討中さん]

値下げするのはどの間取りでしょうか？

[89: 匿名さん]

マンションの値付けは競合マンションの価格に合わせて上げることもあるんですね…
ライバル会社のマンションより少し価格を下げる事でエリア内で検討する客を呼び込むスタイルは一昔前の考えなんでしょうか。

[90: 口コミ知りたいさん]

いまいちな間取りしかないですね。

[91: 風太郎]

56㎡：8,500万円～　62㎡：9,500万円～
と聞きました　

[92: マンション掲示板さん]

凄い立地です。ご近所がホテル、後ろが擁壁。案外静かかもですね。

[93: 匿名さん]

>>91 風太郎さん
坪500万円～ということですね。武蔵小杉駅徒歩９分のマンションが坪435万円～という話を聞いた後では意外に安いと思えてしまうのが不思議ですね。

[94: 検討板ユーザーさん]

56も62もなかったので、上に書かれてる方は、嘘情報ですね。

[95: 匿名さん]

総戸数は１００戸には達しないものの８０戸あるので中規模よりも少し戸数が多いのかな
エレベーターの数は１基だとちょっと不便かもしれませんね。
しかし、２基あると管理費が高くなるので微妙な戸数になってしまっているなという印象。
間取りのバリエーションを拝見すると単身向きからファミリー世帯向きまで幅広い層が購入層になりそうですね。

[96: マンション検討中さん]

ここは元ラブホテル？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
そうですよ。
横のビルの横もラブホテルです。

[98: 口コミ知りたいさん]

注目度低いから、正確な価格情報が出てきませんね。

[99: 匿名さん]

どうしても背後の擁壁が気になってしまう
リスク云々というよりうねった見た目で

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん

そういう感性は、大事にした方がいい。敢えて違和感、リスクを感じる場所に住まなくてね。