クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ横浜ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154594

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線「横浜」駅徒歩5分
　　　相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：33.06平米～80.66平米
バルコニー面積：5.94平米～14.76平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、
　　　　　　　　エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域

駐車場：建物内に8台設置（機械式8台）
自転車置場：建物内80台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内2台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定

敷地面積：1,232.83平米（登記簿）、1,234.69平米（実測）、
　　　　　1,233.67平米（建築確認対象敷地面積）

YOKOHAMA LIMITED
駅近ながら、いつもの緑がそばにあるやすらぎの住まい。

さまざまな開発が進み、ますます発展するJR「横浜」駅からフラットアプローチで徒歩5分。
利便と心地いい暮らしが両立した、緑彩を纏う環境共生型の邸

- ターミナルステーション JR「横浜」駅徒歩5分
- 進化を続ける「横浜」駅前を謳歌する立地
- 客船や波をイメージした優雅なデザイン
- 1LDK～3LDKタイプ 33平米台～80平米台の多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 購入経験者さん]

>>141 マンション検討中さん
そちら側に殆どいない？おたくは民生委員？？家庭調査してる？？いるよ、小学生男子も女子も、青木小学校に通学してる。イメージとか想像で書くのは迷惑です。子供たちが馬鹿にされているようで気分がよくない。

[143: 匿名さん]

男の子、女の子、どちらが育てやすいんでしょうね。
女の子だと夜の一人歩きをさせにくい、門限を何時までにしなくちゃいけないなどありますね。

再開発で街の価値が上がるといいなと思いますが、どうなるか。

インターコンチネンタルホテルを見ながらお散歩したりするのも楽しそうですよね。

[144: マンション検討中さん]

先日、お伺いしましたが57平米以上の間取りは各タイプ残り2部屋ずつくらいの感じでした。思ったより売れ行きが良いのでしょうかね。平均坪450のような感じで、1番安いところだと80平米の2階は坪385くらいだった気がします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
2階の80㎡はガソリンスタンドとお見合い部屋ですよね
なら安いのは当然と言えば当然でしょう。そこのガソリンスタンドは繁盛しているスタンドでお客さんが多い。マンション前に洗車スペースがあり道路は水しぶきで濡れているような気がするけど

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
そうです。自分も実際に見て2階の南向きの部屋（70㎡と80㎡）は厳しいなと感じました。。。あそこのガソリンスタンド繁盛してるんですね！参考になります！

[147: マンション比較中さん]

竣工までまだまだ時間あるのに、売り急いでいるのでしょうか
ペース早い？ですね

[148: 匿名さん]

明和地所のサイトでクリオマンションのシリーズを見比べておりますが、
クリオ、クリオレジダンス、クリオラベルヴィの3タイプがあるんですね。
こちらはザ・グランですがグレード的にはどの位置にあたるのでしょう。

[149: 評判気になるさん]

>>148 さん
通常のクリオよりハイグレードだと聞きました。
他シリーズが多くて他との正確な順位は分かりかねますが、レジダンスは大規模シリーズ、ラベルヴィはコンパクトマンションシリーズのようですね。

[150: マンション検討中さん]

>>147 マンション比較中さん
早く売らないとグレーシア横浜が後ろに控えてますからね。クリオさん頑張って！！
まだ建物が立ち上がってないから、これからチャチャチャと建つんだよね。来年3月完成、入居物件。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
売り急いでるというよりこの坪単価的に予想以上に人が集まってる感じのイメージです。おそらく坪単価的にクリオさんとグレーシアさんは競合しないでしょうし、どちらかと言えば、クリオさんに早く売り切って欲しいのはグレーシア横浜さんの方な気がします。。

[152: マンション検討中さん]

マンションの価値的に競合はないでしょう。
立地、環境に差があるのでターゲット層がそもそも違うと思われます。

[153: 匿名さん]

１期３次販売分のＢタイプ、広くて使いやすそう。
コンパクトマンションは、掃除がしやすいなどの利点はあるかもしれませんが
やっぱり８０㎡もあると広々として感じがいいですね。
価格はどれくらいになるのか気になります。

[154: マンション検討中さん]

クリオは時々とんでもない下がり天井ぶっ込んできたりするので、詳細図面見ないと広々使えるかどうかは不明な気がする。平面図面はいつも良いのが多いんだけどね。

[155: マンション比較中さん]

80と70って坪単価どれくらいなんですか？？

[156: 匿名さん]

同じクリオシリーズでも建物によって天井の構造が異なるのですか？
とあるサイトに下がり天井は空間にアクセントが生まれホテルライクな雰囲気が演出できると、インテリアにこだわりのある人には人気と書いてありましたが、デメリットに感じるほど下がり天井の段差（？）が大きい建物があるのでしょうか？

[157: マンション検討中さん]

普通は下がり天井はデメリットしか無いです。元の天井高が2700くらい合って下がった状態が2300-2500確保できるならインテリアと感じられなくも無いですが。下がりは普通は配管等の関係で出来るので当然物件によって違ってきます。特にクリオは他社が躊躇するようないびつな形状の土地を仕入れて作ることが結構あるので余計に物件による差分が大きいです。逆にスミフは金太郎飴のように同じ感じのものが多いですが。

[158: 検討板ユーザーさん]

値下げで８０平米どのくらいまで下がりましたか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん
値下げ前はわからないですが、私が見に行った時は低層階で坪390前後、中層階で坪410前後でした。上層階は売却済みでしたのでわかりませんでしたが、坪420-430程度ではないでしょうか？

[160: マンション検討中さん]

周辺環境、背後の擁壁などが割り切れれば
なかなかいい水準ですね

[161: マンション検討中さん]

ザグランのHPから80平米プラン削除されましたね。完売したのかもしれませんね

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
確認したところ、80平米は完売のようです。坪単価は上がりますが、65平米のタイプ気になってます。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
やっぱり完売なんですね！
65平米の間取りいいですよね。前も駐車場で抜けていますし良さそうです

[164: 検討板ユーザーさん]

周辺環境に少し悩みましたが割安駅近に惹かれ買いました！入居が楽しみです！

[165: マンション検討中さん]

同じく周辺環境悩みつつ買いました。入居楽しみです、便利な生活ができそう

[166: 周辺住民さん]

>>165 マンション検討中さん
周辺環境悩みつつのようですが、ここ住みやすいですよ。外野がいろんなこと言ってますが便利です。前がガソリンスタンドで道路があって音問題はありそうですが住んでいて気になりませんよ。充実した横浜生活ができます。購入おめでとうございます。

[167: 匿名さん]

広い間取り～売れてしまっている。。。
まぁ当然ですよね。
ただ広い間取りがいいなと思いつつも、広い分掃除などが大変でもある。
余分なものを置かなければいいだけだけど、それも難しい。
マイホーム選びって、大変ですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

そろそろグレーシアが案内開始するようなので、そっちの予算合わなかった人が流れてきそうだなと思っています。
70平米狙っている人も早めに動いた方が良さそうですね

[169: マンション比較中さん]

チラシ配り頑張ってるから、売り急いでいそうなことは感じられる

[170: 匿名さん]

広い間取りは掃除が大変かもしれませんが、狭いと掃除しにくさがあったりもします。
できるだけ部屋に物や家具を置かない方が掃除はしやすいので、収納の多さが決め手かなとも思います。
Htypeは1LDKにしてはウォークスルークローゼット等々収納がけっこう充実している感じですが、その他の空間の無駄もあるように思えます。
他のプランを見ても全体的に収納がしっかりある感じがするので、物の整理はしやすいかもしれません。

[171: マンション検討中さん]

>>169
チラシ攻撃はここのデベの基本なので売り急いでるって訳ではないかと。グレーシアのモデルルームができたらそこの前でチラシ配り始めると思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

設備ってディベロッパーによってもクオリティーはかわるものなのでしょうか？
となるとここの設備っていいのかな？

[173: マンション検討中さん]

なんだかんだ思いのほか早く完売しそうなんですね。横浜駅の破壊力凄いですね。

[174: 匿名さん]

物の多さによっても掃除のしやすさは違ってきますからね。物が多かったり狭かったりすると掃除用具をしまうスペースも
なくて掃除が大変になるという場合もありますが、ある程度の広さがあったり掃除用具をしまうスペースがあれば
色んな掃除用具をしまっておけるので楽です。
フローリングは広いほうがロボット掃除機でさっと掃除をすることができます。拭き掃除はワイパーなどを使えばさっと掃除できますよ。
収納スペースが多いほうが住居スペースもすっきりするので掃除も楽です。

[175: マンション検討中さん]

同じ1億超ならグレーシアで狭く暮らすよりもクリオで広々暮らす方が良い気もする。
鶴屋町のメイン通りも新しい商業施設増えそうだし、こっち側の方が駅からの動線は街の変化を楽しめそう。

[176: マンション検討中さん]

グレーシア横浜含め横浜駅～元町中華街の新築価格は600あたり、横浜駅西口徒歩5分エリア中古で坪400～という感じなのになってますね。ここの広めの部屋を1期で坪400万円台前半で買った人、爆益しそうですね。ラブホ跡地とか皆忘れるし、擁壁も建物建ったらあんま気にならんかも。
私は崖とラブホとガソリンスタンドにヒヨって判断出来ず、、、80㎡いっとけば良かったな～

[177: 評判気になるさん]

明和地所書きこみ頑張ってますね。

[178: マンション検討中さん]

営業が日曜の真夜中に書き込みしてるのであれば
少し応援したくなりますね笑

[179: マンション検討中さん]

たしかに80m2はお買い得でしたね。

[180: 検討板ユーザーさん]

オプション会いつなんでしょうね。
購入時に年明けあたりと言われたのですがまだ音沙汰なし…

[181: 検討板ユーザーさん]

クリオ
駅距離5分
価格◯
間取り◯
立地×

グレーシア
駅距離5分
価格×
間取り△
立地◯

同じ5分なら安い方選ぶかな～
グレーシア買っても余裕な人は全然グレーシアで良いと思う

[182: マンション検討中さん]

グレーシアの立地って△位では？
勿論クリオよりは良いけど。

[183: 周辺住民さん]

文化堂のピザおいしいよ～

[184: 匿名さん]

>>183 周辺住民さん
すぐに潰れると思ってたけど頑張ってるんだねー
アネックスの飲食店って人入ってますか？

[185: eマンションさん]

ハマボウル前にいつもお兄ちゃんが何かしらもったり、首から下げてたってますよね。やめていただけませんか？

[186: 通りがかりさん]

>>185 eマンションさん
ベイクォーターの歩道橋にも土日はいつもいるね。

[187: 入居済みさん]

>>184 匿名さん
最近の週末は入ってますよ。
串カツの田中は店内見えるところまでいかないので分かりませんが。

[188: マンション掲示板さん]

3Lの間取りはもうほとんど残ってないようですね、、低層階で2-3部屋？のようです。

[189: マンション検討中さん]

当初は「この立地でファミリータイプの部屋なんて需要あるのか？」という声も多かったですが、売れるの早かったですね！
購入出来た方々おめでとうございます。

[190: マンション検討中さん]

今のファミリータイプ買う層（買える層）はパワーカップル中心だから、周辺環境より利便性重視になってる気はしますね。都内見てきて予算が届かないから、横浜で来た人は価格が安く見えるでしょうし。

[191: 通りがかりさん]

今日も教会角に白ダウンクリオ入でいましたね。いつもよりおじさんぽかった。さすがに、横浜市の許可はとっているんでしょうけど、通行の邪魔になりかねないですね

[192: マンション掲示板さん]

>>191 通りがかりさん
気に入らないなら直接会社にでも言えよ

[194: 通りがかりさん]

この掲示板でお伝えしているのでは？

[195: 通りがかりさん]

上のやり取りを見てると、改めてマンコミに書き込みする人って業者しかいないんだなって思う笑

[196: 匿名さん]

白ダウンクリオ入とは何ですか？
スレッドを少し遡ってもよく解らなかったので質問させていただきましたが、マンションのチラシ配りのスタッフさんを指していらっしゃるのでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

65平米と70平米ってまだ残っていますか？
価格下がってたりはしないかな。。

[198: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
70平米は昨日時点で残1部屋（確か低層階）、65平米は2?3部屋残ってたと思いますよ

[199: 匿名さん]

クリオはブランド力あるのでプラカード営業とかは殆どやらない会社だと思います。

[200: マンション検討中さん]

嫌味かな？
プラカードよりは他所のモデルルーム前突撃営業と電話攻撃って印象ではあるけど。

[201: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[202: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん
197です。ありがとうございます！もうあと僅かですね、、

201さん、もう営業がどうこういうのやめませんか？
こちらで質問したことに対して返答いただいただけなので…。ここは情報共有板なので。

[203: マンション検討中さん]

Fタイプいいなと思いました。
値段的にも広さ的にも

[204: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
198です。どういたしまして。日曜日に横浜で話を聞いてきましたので、夜段階の情報です。グレーシア横浜は予算的に合わなそうですが、クリオやシティテラス横浜を比較してます。

[205: 名無しさん]

>>204 eマンションさん
65平米と70平米の空き部屋数逆じゃないですか？自分が2月頭に確認した時は、70平米2-3部屋、65平米は残り1部屋でした。もしかして、営業さんが残部屋数隠してたりするんでしょうかね、、

[206: 匿名さん]

自分が希望する間取りの残戸数は気になりますよね。
初めから全てを公開して欲しいとは言いませんが、ある程度残戸が少なくなったら公式サイトで販売中の間取りと部屋番号が確認できればいいのですが。

[207: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん
205の者です。今朝確認したら、残り70平米1部屋、65平米は2部屋との事でした。いずれも2階などの低層階の様です。ローンの事前審査がおりず、キャンセルとなった部屋があったそうです。198さんの情報の通りでした。お騒がせしました。

[208: マンション検討中さん]

事前審査が降りずにキャンセルになるのがクリオっぽい。他のデベだと、事前審査通してから申し込みにするから、事前審査通らなくてキャンセルとか有り得ないし。本審査通らないことはままあるだろうけど。

[209: 匿名さん]

事前審査を厳しくするのはクリオらしいですね。人気あるマンションと思います。

[210: 匿名さん]

第2期1次が始まっていきなりAタイプとC2タイプ消えました？

[211: 通りがかりさん]

もう2LDKしかないのでは？
激安だし

[212: 匿名さん]

沢渡と高島台が盛り上がっているようですよ（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692943/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695089/

[213: マンション比較中さん]

シティハウスもグレーシアも高すぎ
横浜駅ならクリオ一択になる、、、

[214: 口コミ知りたいさん]

Bタイプに続きAタイプもホームページから消えました。グレーシア等、周辺の物件と比較するとお得感ありましたので、デメリット（ラブホ群近く・崖やマンションに囲まれて眺望悪い等）を勘案しても購入するという判断に至ったんでしょうね。新たに出てくるマンションが駅から遠くてもそれなりに強気な値段で出てくるので少し焦ってしまいますが、なかなか決められないですね

[215: 匿名]

どれもこれも買いたくて仕方がなくて迷ってるなら、どれも買い。どれも気が進まないところがって、迷ってるならやめる。

[216: マンション検討中さん]

Fタイプもなくなってますね、、、

[217: マンション比較中さん]

>>197 マンション検討中さん
4/6時点ですが、70平米の8891.9万が残ってました。２階の70.04

[218: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

2階はねぇ…ガソスタと環状一号…

[220: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
購入しました。仲良くしてください^o^

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
同じく購入しました。どこかですれ違うかもしれませんね。インテリア・オプション見てますが、選択肢が多くて悩ましいですね

[222: マンション検討中さん]

わたしも購入しました！よろしくお願いします。

[223: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

私も購入しました、オプション楽しみですよね。床材の色をホワイトにするかグレーっぽい色にするかでものすごく迷ってます。よろしくお願いします?

[225: マンション検討中さん]

ホワイトにして、明るい感じにします！

[226: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
コーストナチュラルをベースカラーにしようと思います。あと、リビングはダウンライトと間接照明（仕様変更）つけて落ち着ける空間にしようかなと検討中です。全般的にモデルルーム参考にしています

[227: マンション検討中]

>>223 通りがかりさん
残念ながら私も購入者です。笑

マンションオプション会たのしみですねー

[228: 匿名さん]

ベースカラーにコーストナチュラル、ダウンライトを選ばれた方の気持ちがわかりました。
コンセプト「アタラシイエ」。つまりマンションの設計図は「お客様の心の中」にある。クリオのデザイナー、営業さん、ビジョンや想いを購入者さんと形かたちにする、それがクリオ横浜ザ・グランなんだと思います。

[229: マンション検討中]

コーストナチュラルもアーバンベイも素敵で悩みます。ダウンライト素敵ですよね。

[230: 匿名さん]

今販売されているプランは、１ＬＤＫ～２ＬＤＫ＋Ｓのみ。
元々３ＬＤＫなど広いプランの販売はなかったのでしょうか？
それともやっぱり広い間取りから売れてしまったのかなぁ。
アクセスの良さからすると、ＤＩＮＫＳさんや一人暮らしの方のニーズが高いのかな。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん

元々は70平米、80平米のファミリー向けプランもありましたが早々に完売しました。DINKS多そうですよね。

[232: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
リンクはなくなりましたが間取りページはまだ残ってるのでどうぞ
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/plan/atype.html
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/plan/btype.html

[233: 通りがかりさん]

最初から最後まで関わる会社の社員の対応が酷いのでオススメしません。管理会社なんて、近所迷惑で困っているから連絡したのに他人事。

[234: 通りがかりさん]

>>233 通りがかりさん
具体的に教えてください。興味あります

[235: 匿名さん]

購入にあたっては誠実な営業さんに出会いたいということだと思います。一生の買い物です。売主の代表者がクリオの営業さんです。信頼からこその購入だと思います。
マンションは管理で買えというくらい管理は重要です。クリオマンションの管理人さんは熟練だと聞きました。住民との絆がマンションライフを豊かにするのではないでしょうか。

[236: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
234です。ご返信ありがとうございます。私は営業やマンション管理人のかたにはあまり興味ありません。焦点は、『快適に過ごせるか？』『資産価値があるか？』です。社員やマンション管理会社に問題があるのであれば、その事実を確認したいです。ズレた回答で会社や社員を持ち上げられると一層不安になります

[237: 匿名さん]

ずれてはいけません、
営業やマンション管理人にこそ興味をぶつけるべきです。
いいかげんな管理人ほど『マンションライフを快適に過ごせる』わけありません。用事を頼んでもスマホいじるか昼寝でシカト。資産価値も吹っ飛びます。

「マンションは管理を買え」という名言をご存知ですか。経験を積み住民ファーストの管理人に出会えることは資産価値です。クリオマンションの管理人に出会えることこそかと思います。

[238: 匿名さん]

褒め殺しか…

[239: eマンションさん]

>>237 匿名さん
話が通じなくてツラい。クリオの営業や管理会社の管理人に対して
掲示板に『最初から最後まで関わる会社の社員の対応が酷いのでオススメしません。管理会社なんて、近所迷惑で困っているから連絡したのに他人事。』って言うコメントがありましたが具体的にどういうことか教えてください。興味があります。
と興味をぶつければよいのでしょうか？（233,234のやりとりです）

[240: 匿名さん]

確かに近所迷惑とはどのような事なのか、管理会社はどのような対応だったのかが知りたいです。
騒音問題など、何か住人間のトラブルがありましたか？
そうだとすると管理会社によって対応が異なりますね。

[241: マンション検討中さん]

ここで聞いても意味がないのでは？ここは入居もまだなので近所トラブル（？）は別のクリオ物件の話なので、デベのスレッドでやるのが良いんじゃないですかね。
管理人が用事を頼んでもスマホいじるか昼寝でシカトってとこがご不満なようですが。