クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ横浜ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線「横浜」駅徒歩5分
　　　相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：33.06平米～80.66平米
バルコニー面積：5.94平米～14.76平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、
　　　　　　　　エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域

駐車場：建物内に8台設置（機械式8台）
自転車置場：建物内80台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内2台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定

敷地面積：1,232.83平米（登記簿）、1,234.69平米（実測）、
　　　　　1,233.67平米（建築確認対象敷地面積）

YOKOHAMA LIMITED
駅近ながら、いつもの緑がそばにあるやすらぎの住まい。

さまざまな開発が進み、ますます発展するJR「横浜」駅からフラットアプローチで徒歩5分。
利便と心地いい暮らしが両立した、緑彩を纏う環境共生型の邸

- ターミナルステーション JR「横浜」駅徒歩5分
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- 1LDK～3LDKタイプ 33平米台～80平米台の多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[139: 名無しさん]

>>129 検討板ユーザーさん
子育て特に女の子の子供がいるときびしそうですね、、

[140: マンション検討中さん]

本当に便利な立地ですよね。楽しみだな
今後横浜駅10分以内の新築でこの価格はなかなか難しそう。
ディスポーザーはないけどゴミ捨て場は24時間ですよ

[141: マンション検討中さん]

男の子でも厳しいと思いますよ。
グローリアやユニーブルには小学生や幼児の子供いますが、そちら側には殆どいません。
私立に通わせるなら良いと思いますが。

[142: 購入経験者さん]

>>141 マンション検討中さん
そちら側に殆どいない？おたくは民生委員？？家庭調査してる？？いるよ、小学生男子も女子も、青木小学校に通学してる。イメージとか想像で書くのは迷惑です。子供たちが馬鹿にされているようで気分がよくない。

[143: 匿名さん]

男の子、女の子、どちらが育てやすいんでしょうね。
女の子だと夜の一人歩きをさせにくい、門限を何時までにしなくちゃいけないなどありますね。

再開発で街の価値が上がるといいなと思いますが、どうなるか。

インターコンチネンタルホテルを見ながらお散歩したりするのも楽しそうですよね。

[144: マンション検討中さん]

先日、お伺いしましたが57平米以上の間取りは各タイプ残り2部屋ずつくらいの感じでした。思ったより売れ行きが良いのでしょうかね。平均坪450のような感じで、1番安いところだと80平米の2階は坪385くらいだった気がします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
2階の80㎡はガソリンスタンドとお見合い部屋ですよね
なら安いのは当然と言えば当然でしょう。そこのガソリンスタンドは繁盛しているスタンドでお客さんが多い。マンション前に洗車スペースがあり道路は水しぶきで濡れているような気がするけど

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
そうです。自分も実際に見て2階の南向きの部屋（70㎡と80㎡）は厳しいなと感じました。。。あそこのガソリンスタンド繁盛してるんですね！参考になります！

[147: マンション比較中さん]

竣工までまだまだ時間あるのに、売り急いでいるのでしょうか
ペース早い？ですね

[148: 匿名さん]

明和地所のサイトでクリオマンションのシリーズを見比べておりますが、
クリオ、クリオレジダンス、クリオラベルヴィの3タイプがあるんですね。
こちらはザ・グランですがグレード的にはどの位置にあたるのでしょう。

[149: 評判気になるさん]

>>148 さん
通常のクリオよりハイグレードだと聞きました。
他シリーズが多くて他との正確な順位は分かりかねますが、レジダンスは大規模シリーズ、ラベルヴィはコンパクトマンションシリーズのようですね。

[150: マンション検討中さん]

>>147 マンション比較中さん
早く売らないとグレーシア横浜が後ろに控えてますからね。クリオさん頑張って！！
まだ建物が立ち上がってないから、これからチャチャチャと建つんだよね。来年3月完成、入居物件。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
売り急いでるというよりこの坪単価的に予想以上に人が集まってる感じのイメージです。おそらく坪単価的にクリオさんとグレーシアさんは競合しないでしょうし、どちらかと言えば、クリオさんに早く売り切って欲しいのはグレーシア横浜さんの方な気がします。。

[152: マンション検討中さん]

マンションの価値的に競合はないでしょう。
立地、環境に差があるのでターゲット層がそもそも違うと思われます。

[153: 匿名さん]

１期３次販売分のＢタイプ、広くて使いやすそう。
コンパクトマンションは、掃除がしやすいなどの利点はあるかもしれませんが
やっぱり８０㎡もあると広々として感じがいいですね。
価格はどれくらいになるのか気になります。

[154: マンション検討中さん]

クリオは時々とんでもない下がり天井ぶっ込んできたりするので、詳細図面見ないと広々使えるかどうかは不明な気がする。平面図面はいつも良いのが多いんだけどね。

[155: マンション比較中さん]

80と70って坪単価どれくらいなんですか？？

[156: 匿名さん]

同じクリオシリーズでも建物によって天井の構造が異なるのですか？
とあるサイトに下がり天井は空間にアクセントが生まれホテルライクな雰囲気が演出できると、インテリアにこだわりのある人には人気と書いてありましたが、デメリットに感じるほど下がり天井の段差（？）が大きい建物があるのでしょうか？

[157: マンション検討中さん]

普通は下がり天井はデメリットしか無いです。元の天井高が2700くらい合って下がった状態が2300-2500確保できるならインテリアと感じられなくも無いですが。下がりは普通は配管等の関係で出来るので当然物件によって違ってきます。特にクリオは他社が躊躇するようないびつな形状の土地を仕入れて作ることが結構あるので余計に物件による差分が大きいです。逆にスミフは金太郎飴のように同じ感じのものが多いですが。

[158: 検討板ユーザーさん]

値下げで８０平米どのくらいまで下がりましたか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん
値下げ前はわからないですが、私が見に行った時は低層階で坪390前後、中層階で坪410前後でした。上層階は売却済みでしたのでわかりませんでしたが、坪420-430程度ではないでしょうか？

[160: マンション検討中さん]

周辺環境、背後の擁壁などが割り切れれば
なかなかいい水準ですね

[161: マンション検討中さん]

ザグランのHPから80平米プラン削除されましたね。完売したのかもしれませんね

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
確認したところ、80平米は完売のようです。坪単価は上がりますが、65平米のタイプ気になってます。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
やっぱり完売なんですね！
65平米の間取りいいですよね。前も駐車場で抜けていますし良さそうです

[164: 検討板ユーザーさん]

周辺環境に少し悩みましたが割安駅近に惹かれ買いました！入居が楽しみです！

[165: マンション検討中さん]

同じく周辺環境悩みつつ買いました。入居楽しみです、便利な生活ができそう

[166: 周辺住民さん]

>>165 マンション検討中さん
周辺環境悩みつつのようですが、ここ住みやすいですよ。外野がいろんなこと言ってますが便利です。前がガソリンスタンドで道路があって音問題はありそうですが住んでいて気になりませんよ。充実した横浜生活ができます。購入おめでとうございます。

[167: 匿名さん]

広い間取り～売れてしまっている。。。
まぁ当然ですよね。
ただ広い間取りがいいなと思いつつも、広い分掃除などが大変でもある。
余分なものを置かなければいいだけだけど、それも難しい。
マイホーム選びって、大変ですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

そろそろグレーシアが案内開始するようなので、そっちの予算合わなかった人が流れてきそうだなと思っています。
70平米狙っている人も早めに動いた方が良さそうですね

[169: マンション比較中さん]

チラシ配り頑張ってるから、売り急いでいそうなことは感じられる

[170: 匿名さん]

広い間取りは掃除が大変かもしれませんが、狭いと掃除しにくさがあったりもします。
できるだけ部屋に物や家具を置かない方が掃除はしやすいので、収納の多さが決め手かなとも思います。
Htypeは1LDKにしてはウォークスルークローゼット等々収納がけっこう充実している感じですが、その他の空間の無駄もあるように思えます。
他のプランを見ても全体的に収納がしっかりある感じがするので、物の整理はしやすいかもしれません。

[171: マンション検討中さん]

>>169
チラシ攻撃はここのデベの基本なので売り急いでるって訳ではないかと。グレーシアのモデルルームができたらそこの前でチラシ配り始めると思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

設備ってディベロッパーによってもクオリティーはかわるものなのでしょうか？
となるとここの設備っていいのかな？

[173: マンション検討中さん]

なんだかんだ思いのほか早く完売しそうなんですね。横浜駅の破壊力凄いですね。

[174: 匿名さん]

物の多さによっても掃除のしやすさは違ってきますからね。物が多かったり狭かったりすると掃除用具をしまうスペースも
なくて掃除が大変になるという場合もありますが、ある程度の広さがあったり掃除用具をしまうスペースがあれば
色んな掃除用具をしまっておけるので楽です。
フローリングは広いほうがロボット掃除機でさっと掃除をすることができます。拭き掃除はワイパーなどを使えばさっと掃除できますよ。
収納スペースが多いほうが住居スペースもすっきりするので掃除も楽です。

[175: マンション検討中さん]

同じ1億超ならグレーシアで狭く暮らすよりもクリオで広々暮らす方が良い気もする。
鶴屋町のメイン通りも新しい商業施設増えそうだし、こっち側の方が駅からの動線は街の変化を楽しめそう。

[176: マンション検討中さん]

グレーシア横浜含め横浜駅～元町中華街の新築価格は600あたり、横浜駅西口徒歩5分エリア中古で坪400～という感じなのになってますね。ここの広めの部屋を1期で坪400万円台前半で買った人、爆益しそうですね。ラブホ跡地とか皆忘れるし、擁壁も建物建ったらあんま気にならんかも。
私は崖とラブホとガソリンスタンドにヒヨって判断出来ず、、、80㎡いっとけば良かったな～

[177: 評判気になるさん]

明和地所書きこみ頑張ってますね。

[178: マンション検討中さん]

営業が日曜の真夜中に書き込みしてるのであれば
少し応援したくなりますね笑

[179: マンション検討中さん]

たしかに80m2はお買い得でしたね。

[180: 検討板ユーザーさん]

オプション会いつなんでしょうね。
購入時に年明けあたりと言われたのですがまだ音沙汰なし…

[181: 検討板ユーザーさん]

クリオ
駅距離5分
価格◯
間取り◯
立地×

グレーシア
駅距離5分
価格×
間取り△
立地◯

同じ5分なら安い方選ぶかな～
グレーシア買っても余裕な人は全然グレーシアで良いと思う

[182: マンション検討中さん]

グレーシアの立地って△位では？
勿論クリオよりは良いけど。

[183: 周辺住民さん]

文化堂のピザおいしいよ～

[184: 匿名さん]

>>183 周辺住民さん
すぐに潰れると思ってたけど頑張ってるんだねー
アネックスの飲食店って人入ってますか？

[185: eマンションさん]

ハマボウル前にいつもお兄ちゃんが何かしらもったり、首から下げてたってますよね。やめていただけませんか？

[186: 通りがかりさん]

>>185 eマンションさん
ベイクォーターの歩道橋にも土日はいつもいるね。

[187: 入居済みさん]

>>184 匿名さん
最近の週末は入ってますよ。
串カツの田中は店内見えるところまでいかないので分かりませんが。

[188: マンション掲示板さん]

3Lの間取りはもうほとんど残ってないようですね、、低層階で2-3部屋？のようです。

[189: マンション検討中さん]

当初は「この立地でファミリータイプの部屋なんて需要あるのか？」という声も多かったですが、売れるの早かったですね！
購入出来た方々おめでとうございます。

[190: マンション検討中さん]

今のファミリータイプ買う層（買える層）はパワーカップル中心だから、周辺環境より利便性重視になってる気はしますね。都内見てきて予算が届かないから、横浜で来た人は価格が安く見えるでしょうし。

[191: 通りがかりさん]

今日も教会角に白ダウンクリオ入でいましたね。いつもよりおじさんぽかった。さすがに、横浜市の許可はとっているんでしょうけど、通行の邪魔になりかねないですね

[192: マンション掲示板さん]

>>191 通りがかりさん
気に入らないなら直接会社にでも言えよ

[194: 通りがかりさん]

この掲示板でお伝えしているのでは？

[195: 通りがかりさん]

上のやり取りを見てると、改めてマンコミに書き込みする人って業者しかいないんだなって思う笑

[196: 匿名さん]

白ダウンクリオ入とは何ですか？
スレッドを少し遡ってもよく解らなかったので質問させていただきましたが、マンションのチラシ配りのスタッフさんを指していらっしゃるのでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

65平米と70平米ってまだ残っていますか？
価格下がってたりはしないかな。。

[198: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
70平米は昨日時点で残1部屋（確か低層階）、65平米は2?3部屋残ってたと思いますよ

[199: 匿名さん]

クリオはブランド力あるのでプラカード営業とかは殆どやらない会社だと思います。

[200: マンション検討中さん]

嫌味かな？
プラカードよりは他所のモデルルーム前突撃営業と電話攻撃って印象ではあるけど。

[201: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[202: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん
197です。ありがとうございます！もうあと僅かですね、、

201さん、もう営業がどうこういうのやめませんか？
こちらで質問したことに対して返答いただいただけなので…。ここは情報共有板なので。

[203: マンション検討中さん]

Fタイプいいなと思いました。
値段的にも広さ的にも

[204: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
198です。どういたしまして。日曜日に横浜で話を聞いてきましたので、夜段階の情報です。グレーシア横浜は予算的に合わなそうですが、クリオやシティテラス横浜を比較してます。

[205: 名無しさん]

>>204 eマンションさん
65平米と70平米の空き部屋数逆じゃないですか？自分が2月頭に確認した時は、70平米2-3部屋、65平米は残り1部屋でした。もしかして、営業さんが残部屋数隠してたりするんでしょうかね、、

[206: 匿名さん]

自分が希望する間取りの残戸数は気になりますよね。
初めから全てを公開して欲しいとは言いませんが、ある程度残戸が少なくなったら公式サイトで販売中の間取りと部屋番号が確認できればいいのですが。

[207: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん
205の者です。今朝確認したら、残り70平米1部屋、65平米は2部屋との事でした。いずれも2階などの低層階の様です。ローンの事前審査がおりず、キャンセルとなった部屋があったそうです。198さんの情報の通りでした。お騒がせしました。

[208: マンション検討中さん]

事前審査が降りずにキャンセルになるのがクリオっぽい。他のデベだと、事前審査通してから申し込みにするから、事前審査通らなくてキャンセルとか有り得ないし。本審査通らないことはままあるだろうけど。

[209: 匿名さん]

事前審査を厳しくするのはクリオらしいですね。人気あるマンションと思います。

[210: 匿名さん]

第2期1次が始まっていきなりAタイプとC2タイプ消えました？

[211: 通りがかりさん]

もう2LDKしかないのでは？
激安だし

[212: 匿名さん]

沢渡と高島台が盛り上がっているようですよ（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692943/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695089/

[213: マンション比較中さん]

シティハウスもグレーシアも高すぎ
横浜駅ならクリオ一択になる、、、

[214: 口コミ知りたいさん]

Bタイプに続きAタイプもホームページから消えました。グレーシア等、周辺の物件と比較するとお得感ありましたので、デメリット（ラブホ群近く・崖やマンションに囲まれて眺望悪い等）を勘案しても購入するという判断に至ったんでしょうね。新たに出てくるマンションが駅から遠くてもそれなりに強気な値段で出てくるので少し焦ってしまいますが、なかなか決められないですね

[215: 匿名]

どれもこれも買いたくて仕方がなくて迷ってるなら、どれも買い。どれも気が進まないところがって、迷ってるならやめる。

[216: マンション検討中さん]

Fタイプもなくなってますね、、、

[217: マンション比較中さん]

>>197 マンション検討中さん
4/6時点ですが、70平米の8891.9万が残ってました。２階の70.04

[218: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

2階はねぇ…ガソスタと環状一号…

[220: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
購入しました。仲良くしてください^o^

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
同じく購入しました。どこかですれ違うかもしれませんね。インテリア・オプション見てますが、選択肢が多くて悩ましいですね

[222: マンション検討中さん]

わたしも購入しました！よろしくお願いします。

[223: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

私も購入しました、オプション楽しみですよね。床材の色をホワイトにするかグレーっぽい色にするかでものすごく迷ってます。よろしくお願いします?

[225: マンション検討中さん]

ホワイトにして、明るい感じにします！

[226: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
コーストナチュラルをベースカラーにしようと思います。あと、リビングはダウンライトと間接照明（仕様変更）つけて落ち着ける空間にしようかなと検討中です。全般的にモデルルーム参考にしています

[227: マンション検討中]

>>223 通りがかりさん
残念ながら私も購入者です。笑

マンションオプション会たのしみですねー

[228: 匿名さん]

ベースカラーにコーストナチュラル、ダウンライトを選ばれた方の気持ちがわかりました。
コンセプト「アタラシイエ」。つまりマンションの設計図は「お客様の心の中」にある。クリオのデザイナー、営業さん、ビジョンや想いを購入者さんと形かたちにする、それがクリオ横浜ザ・グランなんだと思います。

[229: マンション検討中]

コーストナチュラルもアーバンベイも素敵で悩みます。ダウンライト素敵ですよね。

[230: 匿名さん]

今販売されているプランは、１ＬＤＫ～２ＬＤＫ＋Ｓのみ。
元々３ＬＤＫなど広いプランの販売はなかったのでしょうか？
それともやっぱり広い間取りから売れてしまったのかなぁ。
アクセスの良さからすると、ＤＩＮＫＳさんや一人暮らしの方のニーズが高いのかな。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん

元々は70平米、80平米のファミリー向けプランもありましたが早々に完売しました。DINKS多そうですよね。

[232: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
リンクはなくなりましたが間取りページはまだ残ってるのでどうぞ
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/plan/atype.html
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/plan/btype.html

[233: 通りがかりさん]

最初から最後まで関わる会社の社員の対応が酷いのでオススメしません。管理会社なんて、近所迷惑で困っているから連絡したのに他人事。

[234: 通りがかりさん]

>>233 通りがかりさん
具体的に教えてください。興味あります

[235: 匿名さん]

購入にあたっては誠実な営業さんに出会いたいということだと思います。一生の買い物です。売主の代表者がクリオの営業さんです。信頼からこその購入だと思います。
マンションは管理で買えというくらい管理は重要です。クリオマンションの管理人さんは熟練だと聞きました。住民との絆がマンションライフを豊かにするのではないでしょうか。

[236: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
234です。ご返信ありがとうございます。私は営業やマンション管理人のかたにはあまり興味ありません。焦点は、『快適に過ごせるか？』『資産価値があるか？』です。社員やマンション管理会社に問題があるのであれば、その事実を確認したいです。ズレた回答で会社や社員を持ち上げられると一層不安になります

[237: 匿名さん]

ずれてはいけません、
営業やマンション管理人にこそ興味をぶつけるべきです。
いいかげんな管理人ほど『マンションライフを快適に過ごせる』わけありません。用事を頼んでもスマホいじるか昼寝でシカト。資産価値も吹っ飛びます。

「マンションは管理を買え」という名言をご存知ですか。経験を積み住民ファーストの管理人に出会えることは資産価値です。クリオマンションの管理人に出会えることこそかと思います。

[238: 匿名さん]

褒め殺しか…

[239: eマンションさん]

>>237 匿名さん
話が通じなくてツラい。クリオの営業や管理会社の管理人に対して
掲示板に『最初から最後まで関わる会社の社員の対応が酷いのでオススメしません。管理会社なんて、近所迷惑で困っているから連絡したのに他人事。』って言うコメントがありましたが具体的にどういうことか教えてください。興味があります。
と興味をぶつければよいのでしょうか？（233,234のやりとりです）

[240: 匿名さん]

確かに近所迷惑とはどのような事なのか、管理会社はどのような対応だったのかが知りたいです。
騒音問題など、何か住人間のトラブルがありましたか？
そうだとすると管理会社によって対応が異なりますね。

[241: マンション検討中さん]

ここで聞いても意味がないのでは？ここは入居もまだなので近所トラブル（？）は別のクリオ物件の話なので、デベのスレッドでやるのが良いんじゃないですかね。
管理人が用事を頼んでもスマホいじるか昼寝でシカトってとこがご不満なようですが。

[242: eマンションさん]

グレーシア横浜やプレディア横浜高島台の価格感を見るとクリオ横浜ザ・グラン割安な印象を受けますね。ファッション・ホテルやガソリンスタンドの近くであることや崖下であることが受け入れられるのであれば、ですが

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

マンション管理がしっかりしてるかはマンション購入のいろはだと思います。
いいかげんな営業や管理人ほどマンション管理がずさんになります。その点クリオの管理人さんは定評があります。用事を頼んでもあーだこーだとできない理由のご託をのべたりはしません。先ずは、はい、やらせていただきます、から始まります。ルール厳守でルールを守らない住民は叱りつけてくれます。そこまでやるのがプロ管理人だと思います。

[244: マンション掲示板さん]

オプション会の連絡がきましたね。購入者の皆さんはどのくらいオプション入れるのか気になります

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション掲示板さん
購入価格の2-3%くらいですかね。水回り・電気等変更したらそれなりにかかりそうです。あとは、ベッドを入れられるように扉やクローゼットの構成変更等を考えてます

[246: 名無しさん]

>>244 マンション掲示板さん

上階うらやましいぐぬぬ

うちは1%くらいになりそうです

[247: 名無しさん]

>>245 検討板ユーザーさん
洋室の扉の位置変更ですか？
確かにうちもベッド入らなさそうです。盲点でした

[248: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
>>247 名無しさん

気になります。どちらのタイプですか？

[249: 匿名さん]

第2期2次販売住戸の65㎡の間取りに「片付けストレージ」なるものがついていますが、
こちらはどのようなものですか？
ストレージという事は収納なのでしょうが、一般的な納戸とは異なる機能がついているのでしょうか？

[250: eマンションさん]

>>247 さん

>>247 名無しさん
洋室です。開戸から引き戸へ変更して場所も移動が必要かもしれませんが、これから相談です

[251: 匿名さん]

購入者のみなさん、建築オプションなにか検討されていますか？
うちはクローゼットを広くしてもらえないか相談しようと思っています。

[252: 匿名さん]

私も洋室とシュークロの扉の向きの変更や、コンセント追加をお願いしようかと思っています。

[253: 評判気になるさん]

ホームページに掲載されている部屋タイプがDtypeとGtypeのみになりましたね。先週末に複数成約したのかな

[254: 匿名さん]

>>253
殆ど売れてしまってそうですね

[255: マンコミュファンさん]

>>253 評判気になるさん
先週業者にディスカウントでセット販売したんでしょう。立地的に引き渡し後賃貸割合が判明しそうです！

[256: 匿名さん]

販売価格が未定とのことでしたが、いくらくらいなんでしょうね。
ご存じの方、教えていただけると嬉しいです。

完売まであと少しだったりしますか？横浜駅にも近くていい立地だと思います。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
昨年秋モデルハウスに行きＤが良いな～って思って値段を聞いたらビックリ価格。無理だと思って諦めました。その後価格改定があって下がったと聞いてますが。台町に住んでますがここは坂の下。崖下、スタンド前、ラブホ街、マイナスポイントもありますが、横浜駅に近い！これが一番ですよね。私も価格が知りたいです。

[258: 匿名さん]

住宅保証が１５年間ついているのは安心できそう。ほかのマンションだと１０年のところが多いですね。
特に水回りの設備って急に壊れたりします。特に給湯器は不具合になることが多い。
あとはトイレも不具合になったりしますから、無償でサポートを受けれるのはありがたいと思う。

[259: 匿名さん]

住宅保証
マンション管理
しっかりした営業
は安心材料ですね

[260: 匿名さん]

鶴屋町周辺再開発してほしいですね！

[261: 名無しさん]

>>260 匿名さん
ですね。鶴屋町1丁目は建築中の建物があり、また、駐車場もビルになるのでは？と期待してます。

あと、近くのガソスタとラブホは閉店になると周辺環境も良くなるかもですね。ガソスタはEV普及に伴う業種替えに期待（大分先でしょうけど）。ラブホはまあまあ繁盛してるようなので暫くは残りそうですけど。

[262: マンション掲示板さん]

ガソスタは
ニオイとか潜在的な爆発の危険性とか車が行き来するのが嫌だというのは
わからなくはないけど

一方、ラブホ嫌がるのって何なんだろう
かつて？自分もお世話になったよね
スジの良くない人が出入りするイメージがあるとか？
自分はあまりよく分からない

[263: 匿名さん]

>>261 名無しさん
そうなんですね！ラブホは、私も嫌がる理由は分かりません。ｶﾞｿｽﾀはそんなににおいは気にならないかなと。まあそこは個人差ありますが、、、
とはいえ、横浜駅まで歩いて5分なので済んでみて後悔はないかなと思います

[264: マンション検討中さん]

購入した者です。自分も昼夜と現地訪問しましたが、ラブホは特に気にならなかったです。むしろ夜は街頭が明るく照らされて良いんじゃないかと思えました。

プレディア高島台の現地も見にいきましたが、勾配がありすぎて私には厳しかったです。改めて横浜駅徒歩5分（フラット）の素晴らしさを実感しました。

フロントタワー含めきた西口エリアを堪能するorジョイナス地下街で買い物した後に帰宅すると言う観点では、グレーシアよりもクリオに軍配が上がりますし、間取りもこちらの方が使いやすいと思います。

唯一気に入らない点は、内廊下のデザインとエントラスロビーの座椅子です笑　他のクリオ物件の方が内廊下のデザインは高級感がある気がしますし、エントランスロビーにはソファー的なのを構えて欲しかったです。

[265: 名無しさん]

31m規制のところに11階詰め込んでいて階高が低いので、梁の低さや整備性は気になるところですね

[266: 匿名さん]

周辺のお店などが気になるのは、やっぱり資産価値や
リセールをするときのことを考えるからではないでしょうか。
子育てをしているのなら、気になる点はありますが
ひとりで住むのであれば、特に問題はないなと思います。

[267: eマンションさん]

ラブホテルが子育て(こども)に与える影響って何？

[268: マンション検討中さん]

>>266 さん

>>266 匿名さん
確かに周辺環境がリセールに与える影響は大きいと思いますが、その環境だけ見るのではなく、分譲価格とのバランスを見るのが大事かと。珍しく近年賑わってる横浜駅周辺物件では1番リセール良さそうな気がしますが。。何より他の物件が高すぎます。

[271: 名無しさん]

ラブホ近くにあることについて、一般のカップル以外の利用者については皆さんあまり気にされないですか？
必然的に関係する組織も近隣にあって、その人たちの出入りも多いようなので。

[272: 匿名さん]

そもそもラブホ利用が一般のカップルだと思ってるのが…
不倫やらデリヘルやらその筋やら火種になる可能性のある人たちが自宅の周りを毎日ウロウロしていることが前提ですよ。
そのあたりを全て許容できる人たちが住む所です。

[273: マンション検討中さん]

そうなんですよね。敢えて色んな人と遭遇する体験をさせて、子供の頃から危機感を養うってのもありといえばありだとは個人的には思いますが。

[274: 匿名さん]

そうなんですね。他の新築物件もそんな感じなんですかね

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん

この界隈のマンションにはいわゆる待機所はありますよ。新築では流石にありませんが、時間の経過とともにそういった部屋も出てくるのではないでしょうか。まあ、そういった方々の需要（日当たりなんか気にしない）もあるという点ではよいかもしれません。

[276: マンション検討中さん]

ホテルに関して色々言われてますが、ブランズ横浜も建設当時は同様なこと言われてましたし、いまだにあのエリアも近くにホテルが山程あります。目の前の川沿いもたむろしてる人が結構いて治安がいいとも言えませんし。

結局リセールは極端な話、1人のニーズがあれば成立しますので、周辺物件の価格や本物件の売れ行きを見れば、個人的には結構良い方なのではと思います。実際フロントタワーの開業だけじゃなく、本物件も周辺環境に＋の影響を与えてくれると思いすし、私はホテル廃業したらラッキーくらいで祈っておきます。

[277: 匿名さん]

ホテルや繁華街が気になる人はそもそも求める条件が違うので、横浜駅徒歩５分ではなくもっと静かな郊外を探せば良いだけですね。

[278: マンション検討中さん]

フロントタワーも目の前ソープだけど、敢えて色んな人と遭遇する体験をさせて子供の頃から危機感を養うつもりで住んでるわけではないと思うｗ

[279: 管理担当]

[No.269～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[280: 名無し]

>>269 さん

とても酷いマンションにお住まいだったんですね…

近くに住んでいますが、お住まいの頃と変わっているかと。
もちろん電波も問題ないですし、飲食店も増え治安も悪くないですよ。静かで住みやすいです。

ラブホテルが廃れてなくなりクリオが出来るわけですから、変な音もセキュリティ面もこちらのマンションに住む方には関係ないですね。

[281: 匿名さん]

横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合の設立について

どんどん再開発されていきますね

[282: マンション掲示板さん]

とはいえ駅周辺はまだまだボロビル多いので
どんどんやってほしいですね

[283: 評判気になるさん]

ラブホやガソリンスタンドはあと10年、20年したら無くなるのでしょうけれどその時何になるかでしょうね。前者はやはりマンションですかね。後者はビルごと無くなるのかスタンド部分だけ業態転換か。

[284: eマンションさん]

>>283 評判気になるさん

10年後の事は、流石に分かりませんねえ。

[285: eマンションさん]

たちんぼ場所、ハマボウる前になったんですかね。ハマボウるにお金払ってるのかしら。。

[286: マンション検討中さん]

283は明和地所社員さんですか。ご苦労様です??

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
全然違うのですが、なぜそのように思われたのでしょうか？

[288: 匿名さん]

>>285 eマンションさん
はまレールウォークのところにも立ってますよ。北幸のモデルルーム近くの交差点にも立ってますよ。お若い営業さんなので紙を持っていて声がけはしてないような。私は素通りしてますが通行人に声をかけているのを見た事ありません。

[289: eマンションさん]

立ち方がオープンハウスっぽいですよね

[290: 名無しさん]

>>280 名無しさん
隣のラブホテルはそのまま残るよね？
全部一掃しない限り関係なくはないのかな、、と。
マンション斜めにある18禁のお店、
夜はこの辺りが不気味。

[291: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

立ちんぼってそのことだったのですね。てっきりローソン前とかガソリンスタンド前に立ってるあの人たちのことかと…

[292: 匿名さん]

ここって坪単価450万ほどですか？
だとしたらお安いように感じます。坂上のプレディアは平均で450万超えてくるそうです。

[293: デベにお勤めさん]

25年以上すぐ近く住んでいましたが、治安、騒音全然問題なく

[294: マンコミュファンさん]

上から見るとやはり囲まれ感凄いですね。

[295: マンション検討中さん]

囲まれ感というか囲み感が(笑)
足場外せばそこまででも無いのかも知れないけど、擁壁との距離感が結構気になる。見た目グニャッてるから余計に。

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん
えっ！！ここ坪500万ぐらいだと勘違いしてました。。450万ならクセつよ立地でもありかもしれませんね～

[297: 匿名さん]

さぁいつ買うの？今でしょ!

[298: 通りがかりさん]

売れ残っているような‥。理由があるのでしょうか。値下げしませんかね。

[299: マンコミュファンさん]

>>298 通りがかりさん
おそらく両タイプとも低層階だからではないでしょうか？と言っても残り2-3部屋くらいではないでしょうか？この時期で売れ残りって言いますかね？

[300: マンション検討中さん]

完成までに売り切れれば上出来
というか完成までに敢えて完売させないデベも多くなってきましたからね

[301: 匿名さん]

完成までに完売されないどころか完成後数年かけて売っていく方針の売主もありますよね。
明和地所の場合は完成在庫を持ち越さない傾向があるようなので、売れ残りそうになったら早期に値引き販売するみたいですよ。

[302: 匿名さん]

明日から第3期先着順販売とのことですが、ついに売り切るんでしょうかね

[303: マンション検討中さん]

57平米が消えましたね。。

[304: 匿名さん]

残り1LDKだけですかね、、、

[305: 匿名さん]

購入者の皆さんのカラーセレクトやオプションが気になります。
自分はアーバンベイにしてエコカラットをお願いするつもりです。

[306: 匿名さん]

私はカナルホワイトです！

[307: 匿名さん]

もう売り切れたんですかね？

[308: 評判気になるさん]

売り切れましたね、破格だったからなー。購入された方よろしくお願いいたします

[309: マンション掲示板さん]

まだ引渡までだいぶ時間あるのに…！
おめでとうございます

プレディアも早々に捌けそうだし

グレーシアもこれにつられてサクサクいきそう

[310: 匿名さん]

キャンセル待ち申し込んだ人いますか？

[311: 匿名さん]

住むのが楽しみですー！
同じマンションの方よろしくお願いします。

[312: マンション検討中さん]

こちらの南向きA,Bタイプの上位階（9階、10階、11階など）は眺望は抜けるのでしょうか？どなたか教えてください！

[313: 匿名さん]

南は同じ高さのオフィスビルが正面にありますよ

[314: 匿名さん]

向かいのエネオスが入っているビルってクリオと同じ高さなのでしょうか？
写真で見た限りクリオの8階くらいかと思っていました。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
同じ高さなのですね！オフィスビルの階数自体は9階だったので、上層階なら抜けるかと思いましたが、同じ高さなのですね、、(T . T) ありがとうございます。

[316: 匿名さん]

何気、パティオがたのしみですね

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
パティオってなんですか？

[318: 匿名さん]

パティオ楽しみです！少しでも景観良くなるといいですね。
マンション前って外灯付くんでしょうか？
夜は結構薄暗かったので、、

[319: 匿名さん]

317 口コミ知りたいさん
植栽です！

[320: 匿名さん]

キャンセル待ちで連絡来た人いますか？？

[321: 匿名さん]

みなさん住宅ローンはもう本審査終わりましたか？
わたしはまだで、なんの連絡もないので少し不安です。

[322: 購入経験者さん]

まだ事前審査だけですね
本審査は、相当先(来年？)ではないでしょうか

[323: 匿名さん]

うちも事前審査だけです。

[324: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたね

[325: 匿名さん]

完売していたと思ったら、ほんとですね。
2LDKプランが1戸キャンセルとなったようです。

まぁ、ほぼ完売状況となっている人気物件なので
値下げなどをすることもなく
近日中には完売御礼となるのではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

キャンセル分も売れたみたいですね！

[327: 匿名さん]

1週間くらいで売り切れちゃいましたね

[328: 匿名さん]

近くのグレーシアはどんな感じなんだろう売れてるのかな

[329: 匿名さん]

またキャンセル出たんですね。坪単価がグレーシアやシティハウスほどではないにせよだいぶ上がってますが

[330: マンション検討中さん]

前回の57平米のキャンセル住戸は坪527、今回の48平米は坪510。結構値上がりしてますね。。。

[331: 匿名さん]

もう値上げですか。
最近は販売期があとになるほど価格が上がる傾向ですね。
それでもやっぱり売れてしまうんでしょう。
しかし、ここは間取りが狭すぎるな～。

[332: 匿名さん]

売り始めは破格だったからな～

[333: 匿名さん]

パティオってスペインのアパートメントとかの中庭のことだと思っていましたけど、広い意味で屋外の多くは屋根のない空間のことを言うらしいです。植栽が豊かだと癒されるだろうなと思います。ちょっとした椅子のようなものも置かれていて、ホッと一息付ける場所になりそうに思います。
キャンセル住戸、間取り図で見るとけっこうコンパクトな感じに見えましたが、完成予想図で見た感じは意外にゆとりがあるように見えてます。

[334: 匿名さん]

いよいよ本審査始まりますね
事前審査から金利が0.4%位上がってしまいました

[335: 通りがかりさん]

一度現地付近を探索した事があるのですが、前がガソリンスタンド、後ろに崖(コンクリート)がある物件でしょうか？

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 通りがかりさん
はい、そうです。

[337: 匿名さん]

自分は金利変わらずでした。
インテリアオプションを選んだり楽しいです。
入居者の皆様宜しくお願いしますー。

[338: 匿名さん]

キャンセル分も売り切れですね