クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ横浜ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154594

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線「横浜」駅徒歩5分
　　　相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：33.06平米～80.66平米
バルコニー面積：5.94平米～14.76平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、
　　　　　　　　エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域

駐車場：建物内に8台設置（機械式8台）
自転車置場：建物内80台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内2台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定

敷地面積：1,232.83平米（登記簿）、1,234.69平米（実測）、
　　　　　1,233.67平米（建築確認対象敷地面積）

YOKOHAMA LIMITED
駅近ながら、いつもの緑がそばにあるやすらぎの住まい。

さまざまな開発が進み、ますます発展するJR「横浜」駅からフラットアプローチで徒歩5分。
利便と心地いい暮らしが両立した、緑彩を纏う環境共生型の邸

- ターミナルステーション JR「横浜」駅徒歩5分
- 進化を続ける「横浜」駅前を謳歌する立地
- 客船や波をイメージした優雅なデザイン
- 1LDK～3LDKタイプ 33平米台～80平米台の多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

横のビルの横は稼働中ですか。。
他の物件出るまで待ちます。

[103: マンション掲示板さん]

ファミリーが住めるサイズでは70平米と80平米の部屋が各フロアに1部屋ずつ、合計20戸
2階のフロアが坪400ちょい、10,11階あたりが坪500程度とのこと
目の前ガソリンスタンドだし電柱なんかもあったりして、5階くらいから単価が上がり始めるって

結構前に話聞いたのに今週またどうですか？って電話来たからたった20戸なのにまだ埋まってない様子
値下げするまで待ってもいいかもね

[104: マンション掲示板さん]

マンマニさんの情報だと2階で坪485は高いですね。

[105: 匿名さん]

後ろの擁壁のうねりとは何ですか？
現地を見ていないので想像するしかありませんが地震に強く排水性能が高い箱型擁壁というタイプですか？
公式ホームページにも出ていないので気になりますね。

[106: マンション検討中さん]

「YOKOHAMA FRONT TOWER」が＠800～を睨んだ世界になっていくのはもう目に見えてるから、周辺で便乗は増えるだろうなぁ。
全然違うんだけどね...

[107: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[108: マンション検討中さん]

台町、待ってました！
情報ありがとうございます！

[109: マンション比較中さん]

グレーシアは内廊下か。そうしないと、背後のマンションが丸見えだものね・・

[110: 検討板ユーザーさん]

グレーシア、立地良いですね。ここと同じ通りにあるのに雲泥の差…。擁壁もですが、1軒ビル挟み、ラブホテル3軒くらいあるのがちょっとなぁ。営業電話はグレーシア販売前に売り切るため？

[111: 匿名さん]

駅まで5分…しかも横浜駅に、ということなので
この辺りの住み心地というよりは、利便性に重点を置く方向け、という感じの立地ですね。
ゆえに値段もすごく高くつけられているように思う。
それでもニーズがある、ということなんでしょうけれど。
交通面は確かにいいし、外食とか買い物も困らないと思う。
後は本当にお値段だけなんじゃないかな。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
第1期1次即日完売らしい。第１期２次は６戸。小出しで販売するようだからグレーシア横浜が販売開始となると値段下げてくるんじゃないか？崖は背負っているし前にはガソリンスタンドで臭いがキツイ。すぐ近くにラブホ。横浜駅から近いだけ。ホント高いよなぁ・・・

[113: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

一期一次は何戸だったんですかね？

[114: マンション掲示板さん]

第1期１次って普通それまでに要望書を出した人が契約に来るだけだから即時完売があたりまえよ

[115: マンション掲示板さん]

西口のこの辺ってスーパーどうするんだろ
南の方ならイオンとかサミットあるけど

[116: マンション比較中さん]

CIALアネックスの文化堂、ダイヤモンド地下街の東急など

[117: ご近所さん]

なんだかんだ、まいばすけっとが便利だよ

[118: K]

話聞きに行ったら80平米9900万
坪単価410？マジ？？
だいぶ値下げしたんじゃないか？

[119: マンション検討中さん]

まじですか

[120: 坪単価比較中さん]

え、横浜駅5分で410はやばい（笑）
実需じゃなくてみんな投資で買うべき

[121: 検討中]

10階だったか？
80平米の一番広いタイプ…Bタイプ？で
一番価格が高い部屋で9900だった
9階だったか？70平米で9400、それは坪450くらいか

これって値下げしてきてるよなあ

[122: 周辺検討中]

グレーシアはシティハウスと同額くらいになるって聞いた
となるとグレーシア待たずに購入でいい気がする。もう広い部屋はほとんど残ってないらしい

[123: 検討中]

>>122
広い部屋あまり残ってないってのはザグランのこと？半分くらいは残ってたけど。

[124: マンション比較中さん]

なんでル・グランでなくザ・グランなんだろ？

[125: 評判気になるさん]

>>123 検討中さん
そうそう。80平米の部屋はもう数部屋しか残ってなかったよ。70はまだ結構あったけど。

[126: マンション検討中さん]

グロス一億の壁？
そう考えると、もう少し小さめにしてグロス変わらないくらいで出したほうが地域的にも良かった気もする。広めを求めるファミリー層には受けが悪そうな地域だから、DINKS、一人暮らしに特化したほうが良かったんじゃないかなー。
価格落としてきた分、この立地でも割り切れる人は出てくるだろうから、うまくグレーシアとは棲み分けられそう。

[127: マンション検討中さん]

ファミリー層で70、80検討していましたが、
値下げの電話かかってきます。
ザグランは、立地やブランド的に8000万以上の価値がないかと思い、グレーシアに参戦予定です。
半分も残っているのですね。
苦戦しているんだなぁと感じます。

[128: マンション検討中さん]

土地柄好き嫌い分かれるとは思うが、コスパや駅距離を重視して広さも欲しい人にはいいマンションなんじゃないかな。
今後の再開発で周辺のホテルもなくなるといいね

[129: 検討板ユーザーさん]

真横のビルは一部屋1000万もしないビルですよね。変な人住んでませんか？現場見に行った時下着姿のオジサンがベランダに出ていました…。

[130: マンション検討中さん]

購入しようと思っています！
同じマンションの方よろしくお願いしますー！

[131: マンション掲示板さん]

安くなっていたので迷いました。
しかし周辺環境を見て断念しました。
これから住みやすくなるといいですね。

[132: 匿名さん]

幹線道路からは1本奥まっているところはいいと思うし、
横浜駅まで徒歩圏内っていうところはいいんですけどね。

あとはどういうところを重視するのかという点が
人によってかなり異なっていくように思われます。

とにかく横浜駅までのアクセス性を重視している方向けってところかな…

[133: ご近所さん]

>>132 匿名さん
近くに住んでますが、手前のビルが防音となりとっても静か。カーテンは開けることできませんが窓を開けても電車の音も車の音も気になりません。自然はありません。自然が好きなお方はこの土地を検討しないでよそへどうぞ。買い物が超便利、ＪＲの3番線ホームまで7分、ここに住むと他には行けません。ラブホあり、ガソリンスタンドあり、崖ありですが坪450万円だったら買い物件だと思いますよ。私はこの町が好きです。個人的感想ですけどね。

[134: 匿名さん]

駅に近く買い物が便利な環境であれば実需よりも仮需の需要が高いマンションになるかもしれませんね。
マンション前のガソリンスタンドが臭いという発言を目にしましたが、マンションの室内にいれば影響ありませんか？

[135: 匿名さん]

>>133 ご近所さん
価格は魅力がありますが子育てにはあまり適さない環境でファミリー向けではないように思いました。
ターゲットとしてはシングル、DINKSや地方在住のお金持ちのセカンドうハウスといった感じですかね。

[136: ご近所さん]

>>135 匿名さん　
ファミリー向けかどうかとか、子育てに適して無い環境かどうかは、その方の判断だから否定する気はないけれど、うちのマンションや、近所に小学生の子供がいる家庭もいらっしゃるし赤ちゃんからここに住んでる子供達もいます。子供達が独立してご夫婦だけで暮らしているご家庭もいらっしゃいますよ、歳をとると街の中に住んでいた方が便利です。将来、夫婦二人になった時の自分達を思い考えるのもありかと思います。

[137: マンション比較中さん]

ラブホテルは新規開業が難しいから、なかなか廃業しない。
ガソリンスタンドはそのうちなくなるかもね。

[138: 匿名さん]

バスルームやトイレなどの水回り設備は充実しています。
コンパクトなトイレ、お掃除しやすそうです。
できれば、キッチンにディスポーザーがついているとよかったのですがなさそうなのが残念。
24時間ごみ捨てはできそうでしょうか。各階に・・というのは無理でしょうか。

[139: 名無しさん]

>>129 検討板ユーザーさん
子育て特に女の子の子供がいるときびしそうですね、、

[140: マンション検討中さん]

本当に便利な立地ですよね。楽しみだな
今後横浜駅10分以内の新築でこの価格はなかなか難しそう。
ディスポーザーはないけどゴミ捨て場は24時間ですよ

[141: マンション検討中さん]

男の子でも厳しいと思いますよ。
グローリアやユニーブルには小学生や幼児の子供いますが、そちら側には殆どいません。
私立に通わせるなら良いと思いますが。

[142: 購入経験者さん]

>>141 マンション検討中さん
そちら側に殆どいない？おたくは民生委員？？家庭調査してる？？いるよ、小学生男子も女子も、青木小学校に通学してる。イメージとか想像で書くのは迷惑です。子供たちが馬鹿にされているようで気分がよくない。

[143: 匿名さん]

男の子、女の子、どちらが育てやすいんでしょうね。
女の子だと夜の一人歩きをさせにくい、門限を何時までにしなくちゃいけないなどありますね。

再開発で街の価値が上がるといいなと思いますが、どうなるか。

インターコンチネンタルホテルを見ながらお散歩したりするのも楽しそうですよね。

[144: マンション検討中さん]

先日、お伺いしましたが57平米以上の間取りは各タイプ残り2部屋ずつくらいの感じでした。思ったより売れ行きが良いのでしょうかね。平均坪450のような感じで、1番安いところだと80平米の2階は坪385くらいだった気がします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
2階の80㎡はガソリンスタンドとお見合い部屋ですよね
なら安いのは当然と言えば当然でしょう。そこのガソリンスタンドは繁盛しているスタンドでお客さんが多い。マンション前に洗車スペースがあり道路は水しぶきで濡れているような気がするけど

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
そうです。自分も実際に見て2階の南向きの部屋（70㎡と80㎡）は厳しいなと感じました。。。あそこのガソリンスタンド繁盛してるんですね！参考になります！

[147: マンション比較中さん]

竣工までまだまだ時間あるのに、売り急いでいるのでしょうか
ペース早い？ですね

[148: 匿名さん]

明和地所のサイトでクリオマンションのシリーズを見比べておりますが、
クリオ、クリオレジダンス、クリオラベルヴィの3タイプがあるんですね。
こちらはザ・グランですがグレード的にはどの位置にあたるのでしょう。

[149: 評判気になるさん]

>>148 さん
通常のクリオよりハイグレードだと聞きました。
他シリーズが多くて他との正確な順位は分かりかねますが、レジダンスは大規模シリーズ、ラベルヴィはコンパクトマンションシリーズのようですね。

[150: マンション検討中さん]

>>147 マンション比較中さん
早く売らないとグレーシア横浜が後ろに控えてますからね。クリオさん頑張って！！
まだ建物が立ち上がってないから、これからチャチャチャと建つんだよね。来年3月完成、入居物件。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
売り急いでるというよりこの坪単価的に予想以上に人が集まってる感じのイメージです。おそらく坪単価的にクリオさんとグレーシアさんは競合しないでしょうし、どちらかと言えば、クリオさんに早く売り切って欲しいのはグレーシア横浜さんの方な気がします。。