クリオ横浜ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線「横浜」駅徒歩5分
相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：33.06平米～80.66平米
バルコニー面積：5.94平米～14.76平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所
総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、
エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域
駐車場：建物内に8台設置（機械式8台）
自転車置場：建物内80台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内2台設置
竣工予定： 2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬
販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定
敷地面積：1,232.83平米（登記簿）、1,234.69平米（実測）、
1,233.67平米（建築確認対象敷地面積）
YOKOHAMA LIMITED
駅近ながら、いつもの緑がそばにあるやすらぎの住まい。
さまざまな開発が進み、ますます発展するJR「横浜」駅からフラットアプローチで徒歩5分。
利便と心地いい暮らしが両立した、緑彩を纏う環境共生型の邸
- ターミナルステーション JR「横浜」駅徒歩5分
- 進化を続ける「横浜」駅前を謳歌する立地
- 客船や波をイメージした優雅なデザイン
- 1LDK～3LDKタイプ 33平米台～80平米台の多彩なプラン
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-09 07:24:47
クリオ横浜ザ・グランってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2023-08-09 09:13:34
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削除依頼
ここは何の跡地でしたか?
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|---|---|---|
| No.2 |
ラブホの跡地かな？1年くらい前に潰れた。
隣と、その隣に別のラブホが残ってる。 |
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| No.3 |
最高の立地だな！
ザ・ヨコハマフロントタワー 買えなかった勢からすると、待望！ でも、相変わらずお高いだろうなｗ |
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| No.4 |
坪500くらい？
お風呂タワーと違って眺望期待できないしなー |
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| No.5 |
台町西急傾斜地崩壊危険区域ってどうなんでしょう…
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| No.6 |
横浜あるあるで崖の真下なんですよ
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| No.7 |
南に7階建てオフィスビル（高さはこちらの11階と同じくらい）で1階にはガソリンスタンド。
北は崩壊危険区域指定の法面。 さすがクリオ、チャレンジングな企画はお手の物ですね！ |
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| No.8 |
博打的な立地好きだよね。ある意味差別化はできるけど。名前からして高くする気満々だけど色んな意味で厳しくね？ヨコハマフロント落選勢には全く響かんでしょ。横浜駅までの距離じゃなくて直結に価値を見てたんだろうし。
クリオは営業とか立地とかアレだけど、平面の間取りだけは良いことが多いからつい見ちゃう。で、買わない（笑） |
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| No.9 |
近くのユニーブル横濱は、売り出されると即売れるからね～
この立地、欲しい人は大勢いる オープンレジデンシア 横浜台町は嫌だけど、ここなら良い |
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| No.10 |
ユニーブルの中古は400万くらいするんか。。。ここは平均500万くらいってことかな？？立地はクソ便利で良いけど、裏の急傾斜とGSとラブホ跡地というミクロ立地が心理的負担になりそう。
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| No.11 |
裏の擁壁って敷地内？敷地外？
どちらにしても将来的にはリスクになりそう。 すでにかなり経年してるように見えるし。 賃貸で住むならいいけど買うのはちょっとな-･･･ |
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| No.12 |
近くの賃貸に住んでいたことがあります。
ほかの方も言われているように大変便利でした。 大きいスーパーこそ近くにはありませんが、買い物の選択肢は十分にあると思います。 周囲の建物の影響でユニーブル横濱とは印象が違います。 ホテル以外にも大人向けのお店も近いので、ファミリーだと気になる方もいるかもしれませんね。 |
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| No.13 |
裏の擁壁の上に築40年以上の背の高いマンション、大災害が起きた時支えきれるのか大変不安です。
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| No.14 |
現地見たけど鶴屋町公園のあたりよりかなり傾斜高いんですね。販売のために擁壁診断とかしてるんだろうけど、奥から全部ずり落ちてくるような怖さありますね。立地めちゃ良いから欲しいけど。
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| No.15 |
平均450万と予想！
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| No.16 |
災害リスクのある場所は、避けることができるんだから、わざわざ怖いと思う場所を選ぶ必要はないでしょう。
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| No.17 |
神奈川台石崎楼上十五景一望之図（開港資料館より）
右側の崖が、まさにここね 昔は駅側、全部海だったのがよくわかる 
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| No.18 |
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| No.19 |
近くのユニーブル横浜は一番広い部屋でもファミリーで住むのには狭い。クリオは間取りが魅力的だが、囲まれる上、崖ガソスタラブホ事故物件の横？
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| No.20 |
立地比べれば、中古買ってリノベした方が良いな。
市場になかなかでないけど。 グレーシアハイム横浜台町（2023年3月） 3LDK 10階 9,000万円 86.12m2 坪単価345.47万円 |
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| No.21 |
Googleマップから転載
2022年6月 2023年3月 
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| No.22 |
Googleマップって工事の進捗まで見ることができるんですね、すごいなあ。
繁華街から離れた感じの場所で横浜駅まで5分の立地はけっこういいんじゃないでしょうか。北口だとごちゃごちゃしてなくてホームへ行くのも楽だった気がしますし。買い物も駅地下とかデパ地下とかで事足りてしまうし、かなり便利でしょう。 それだけにお値段はかなりお高くなっちゃうのかな。人気の横浜だからいい感じに売れちゃうんでしょうけど。 |
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| No.23 |
この擁壁がそう簡単に崩れるとは思えないけど
波打つようなウネった感じが視覚的にどうもなぁ 価格はす●ふのシティハウスとシティテラスの間くらいですかね |
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| No.24 |
クリオブランド、周りの建物の微妙な立地を考えても高くはしないかもですよ。
同じ道路沿い、更に駅近の、フラワー緑道側にも建設中のマンションがありますね。 そちらは高そう。 |
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| No.25 |
>>24 マンション検討中さん
クリオって魅力的なブランドなんですか？ |
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| No.26 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
床面積のうち居室面積は70～80％くらいですよ
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
敢えて崖下に購入することもなかろう。
他に物件がないわけじゃない。 |
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| No.36 |
金比羅神社前の相鉄物件のほうがいいですね。
平坦地だしペデストリアンデッキが近いし。 こちらともろにバッティングしそう。 |
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| No.37 |
>>33さん
そうなんですか？？ 最初、「ビミョー……」とよくないイメージでしたが、ラブホがなくなった＝プラスなのかもしれません。 乱立していることもあるので、近隣に似たような施設がないか確認しないといけませんけど。 周辺、詳しい人いらっしゃいますか？ |
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| No.38 |
現地見てきた
ガソスタもそうたけど、擁壁インパクトあるね 竣工して隠れた状態の方が売れそう 相鉄→500～550 こっち→420～470 くらいか？ |
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| No.39 |
周辺ラブホテルだらけですよ。
近くに風俗店もあります。 ここにマンションを建てるとは想像し難い 立地。 建つと変わるのかもしれないが、 現地見ると驚いた。 |
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| No.40 |
いやいや、周りマンションだらけやん
ラブホ気になる人は買わなきゃいいだけだね |
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| No.41 |
いくらぐらいですか？聞いた方いらっしいますか？
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| No.42 |
きょう話し聞いてきた。中層470くらいかな
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| No.43 |
ありがとうございます。
まぁ相場通りなのでしょうね |
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| No.44 |
意外に高いな
ここじゃなくても良い 台町を待つことにします |
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| No.45 |
プレシス横浜、駅近で築浅でも大して値上がりしてませんね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_71597418/ メジャー7以外で大規模でもないと資産価値は厳しいのでしょうか。 |
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| No.46 |
そこ、かなり規模小さいし
ぱっと見賃貸マンションみたいな感じだよ ここと比べるのは流石に |
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| No.47 |
ここは坪350ですよ。
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| No.48 |
そんな安い？平均500はいくんじゃないの？
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| No.49 |
駅近だけど、条件的にいい土地ではないからね。
相場より安いのでは。 |
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| No.50 |
10年前にユニーブルを坪190万で買いました
すぐ隣の二番館跡地にクリオができると聞いて電話して担当の方に聞いたら450万は超えるとのことでした この辺りでこんなに騰がるのかと(ToT) 説明聞きに行くのやめました |
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| No.51 |
資料請求したら営業から電話がきました。
3LDkで70㎡でいくらですかと聞いたところ 1億を超えますと言われました。 残念 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52
クリオの営業は他物件の価格を高めに言うことがあるので、念のため台町の方は確認したほうが良いかも。シティハウス横浜の状況見ると、この価格で売れるか？と思いますが。 |
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| No.54 |
すみふは売り方特殊ですからね…
竣工後数年は売ることを前提にやってるので |
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| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
スミフは市況が上昇する前提で値付けをしているのでマンションの売り出し時点では他より高く乗れ残りが多く出るが、数年後に市況が上昇して数年前のスミフの売り出し価格に競争力を持たせる。この繰り返しでここ10年ぐらいはなんとかかんとか帳尻を合わせてきた感じがする。 会社としての利益の最大化を図るこのスミフモデルは市況上昇という大前提が崩れたときには成り立たなくなるが、この先もこのビジネスモデルは有効なのだろうか。 |
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| No.56 |
シティテラス・シティハウスともに、立地的にイオンモールの恩恵受けるから
オープンまでは無理して売らないのでは？ |
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| No.57 |
中層階でだいたい坪530万とのことでした。
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| No.58 |
クリオは他物件の価格を高く言うに同意です。
他のクリオを検討中に経験しました。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。
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| No.61 |
大震災で液状化の恐ろしさがクローズアップされて湾岸物件がピタッと動かなくなったけど、その後は超絶爆上げ
武蔵小杉も浸水したけど相場は崩れてない 結局、数年～数十年に一度あるか分からない非日常よりも 日常の利便性や快適性を重要視する人が多いということでしょう |
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| No.62 |
ヨコハマフロントの引渡し前中古が坪＠1132などというとんでもない値段で売り出されてるせいで(とても売れるとは思えないけれど)やたらと周辺新築が強気。
嵐が通り過ぎるのを待った方が良い。 |
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| No.63 |
>>&0
>>このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。 >>戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。 戸建てでもマンションでも災害は一緒だと思います。 1階に住んでなくても、地震や台風などの時はなんらかは影響あるかと。 ハザードマップが気になるのはもちろんですが 今はどこに住んでいても何が起きるかわからない気がします。 と考えると、何を優先にマイホームを選ぶのかですよね。 |
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| No.64 |
災害の危険はどこでもあるのはそうだけど
マンションでも戸建でも一緒 一階でも二階でも一緒 などというのは暴論かつ思考停止ですね |
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| No.65 |
垂直避難とか言われるように、少しでもリスクが低い場所を求めるのが当たり前かと。
そのうえで、価格や利便性との比較で何を妥協するか。 少なくとも、どこでも一緒ではない。 |
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| No.66 |
台町もですが、
高島台にも新築マンション建ちますね！ 高そうですが |
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| No.67 |
クリオの営業、すみふのギャラリー前にも立ってて必死さめっちゃ感じる笑
あんま集客出来てないんだな |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
今どき、他社マンション前で集客は、下品な三流テベしかやらない。藤沢に大和地所と明和地所が同じビル、フロアにモデルルーム構えてて、大和地所の帰りのエレベーターで一緒になった明和地所営業にしつこく声掛けられた。 |
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| No.70 |
フロントタワーとここと台町が建ったらユニーブルの単価も上がりますかね
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| No.71 |
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| No.72 |
災害についてですが、水害から逃れるには高層マンションが安全かと思えば地震でエレベーターが停まり大変な目に遭うとか、逃れられたとしても電気系統がやられてマンション全体で被害が大きくなるとか耳にするとどのような選択をすべきか悩ましいですよね。
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| No.73 | ||
| No.74 |
>>72 匿名さん
防水扉とか止水板とかでケアしてるところも最近は多いけどね それでもどうしても不安だというなら、そもそも浸水想定エリアはやめればいいし 価格含めて、全てが納得できるパーフェクトな物件はなかなかないから、自分は何を妥協できるのか？いうことですね |
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| No.75 |
明和に自信ニキ、爆誕！！！
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| No.76 |
自信ニキとは何ですか？
ネットスラングか何かでしょうか。 営業さんの対応についてはマンションコミュニティにあるクリオマンション全体の掲示板が参考になるかもしれませんね。 |
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| No.77 |
結局、このマンションは坪530万円で「買い」なのでしょうか？
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
ガソリンスタンドは無くならないのでしょうか
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| No.81 |
絞殺事件があったホテルの跡地？
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| No.82 |
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| No.83 |
駅に近い立地というのは魅力かなと思います。
間取りもイマドキしては広いプランもありそうですが まだ設備とかの詳細が出てないですよね。 価格もですが、もう少し詳しい情報がほしいところですね。 |
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| No.84 |
設備はわかりませんが、クリオは最低限です。
価格は、すでに値下げするそうですよ。当初の値付けでは予想外に要望が少なかったのでしょう。待望の台町が高杉ならこちらも緩やかに売れるかも知れませんね。 |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
値下げですか？坪単価いくらくらいになったのでしょうか。坪500万円超えはないですよね。 フロントタワーが高いからクリオもその影響で上がったって説明されても納得感なかった。フロントタワーとここは別物ってことを理解してないよね |
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| No.86 |
その言い訳はデベ都合でしかないから、消費者としてはなんともという感じですね
まぁ建築費はフロントタワー建設時より上がってるのは間違いないのでしょうが |
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| No.87 |
当方はシティハウスの影響でと言われました。
フロントタワーやシティハウスと張り合おうとしている時点で冷めました。値下げがあるなら考えたい。 |
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| No.88 |
値下げするのはどの間取りでしょうか？
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| No.89 |
マンションの値付けは競合マンションの価格に合わせて上げることもあるんですね…
ライバル会社のマンションより少し価格を下げる事でエリア内で検討する客を呼び込むスタイルは一昔前の考えなんでしょうか。 |
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| No.90 |
いまいちな間取りしかないですね。
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| No.91 |
56㎡：8,500万円～ 62㎡：9,500万円～
と聞きました |
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| No.92 |
凄い立地です。ご近所がホテル、後ろが擁壁。案外静かかもですね。
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| No.93 |
>>91 風太郎さん
坪500万円～ということですね。武蔵小杉駅徒歩９分のマンションが坪435万円～という話を聞いた後では意外に安いと思えてしまうのが不思議ですね。 |
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| No.94 |
56も62もなかったので、上に書かれてる方は、嘘情報ですね。
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| No.95 |
総戸数は１００戸には達しないものの８０戸あるので中規模よりも少し戸数が多いのかな
エレベーターの数は１基だとちょっと不便かもしれませんね。 しかし、２基あると管理費が高くなるので微妙な戸数になってしまっているなという印象。 間取りのバリエーションを拝見すると単身向きからファミリー世帯向きまで幅広い層が購入層になりそうですね。 |
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| No.96 |
ここは元ラブホテル？
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| No.97 |
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| No.98 |
注目度低いから、正確な価格情報が出てきませんね。
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| No.99 |
どうしても背後の擁壁が気になってしまう
リスク云々というよりうねった見た目で |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
ファミリーが住めるサイズでは70平米と80平米の部屋が各フロアに1部屋ずつ、合計20戸
2階のフロアが坪400ちょい、10,11階あたりが坪500程度とのこと 目の前ガソリンスタンドだし電柱なんかもあったりして、5階くらいから単価が上がり始めるって 結構前に話聞いたのに今週またどうですか？って電話来たからたった20戸なのにまだ埋まってない様子 値下げするまで待ってもいいかもね |
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| No.104 |
マンマニさんの情報だと2階で坪485は高いですね。
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| No.105 |
後ろの擁壁のうねりとは何ですか？
現地を見ていないので想像するしかありませんが地震に強く排水性能が高い箱型擁壁というタイプですか？ 公式ホームページにも出ていないので気になりますね。 |
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| No.106 |
「YOKOHAMA FRONT TOWER」が＠800～を睨んだ世界になっていくのはもう目に見えてるから、周辺で便乗は増えるだろうなぁ。
全然違うんだけどね... |
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| No.107 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.108 |
台町、待ってました！
情報ありがとうございます！ |
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| No.109 |
グレーシアは内廊下か。そうしないと、背後のマンションが丸見えだものね・・
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| No.110 |
グレーシア、立地良いですね。ここと同じ通りにあるのに雲泥の差…。擁壁もですが、1軒ビル挟み、ラブホテル3軒くらいあるのがちょっとなぁ。営業電話はグレーシア販売前に売り切るため？
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| No.111 |
駅まで5分…しかも横浜駅に、ということなので
この辺りの住み心地というよりは、利便性に重点を置く方向け、という感じの立地ですね。 ゆえに値段もすごく高くつけられているように思う。 それでもニーズがある、ということなんでしょうけれど。 交通面は確かにいいし、外食とか買い物も困らないと思う。 後は本当にお値段だけなんじゃないかな。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
第1期1次即日完売らしい。第１期２次は６戸。小出しで販売するようだからグレーシア横浜が販売開始となると値段下げてくるんじゃないか？崖は背負っているし前にはガソリンスタンドで臭いがキツイ。すぐ近くにラブホ。横浜駅から近いだけ。ホント高いよなぁ・・・ |
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| No.113 |
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| No.114 |
第1期１次って普通それまでに要望書を出した人が契約に来るだけだから即時完売があたりまえよ
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| No.115 |
西口のこの辺ってスーパーどうするんだろ
南の方ならイオンとかサミットあるけど |
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| No.116 |
CIALアネックスの文化堂、ダイヤモンド地下街の東急など
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| No.117 |
なんだかんだ、まいばすけっとが便利だよ
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| No.118 |
話聞きに行ったら80平米9900万
坪単価410？マジ？？ だいぶ値下げしたんじゃないか？ |
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| No.119 |
まじですか
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| No.120 |
え、横浜駅5分で410はやばい（笑）
実需じゃなくてみんな投資で買うべき |
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| No.121 |
10階だったか？
80平米の一番広いタイプ…Bタイプ？で 一番価格が高い部屋で9900だった 9階だったか？70平米で9400、それは坪450くらいか これって値下げしてきてるよなあ |
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| No.122 |
グレーシアはシティハウスと同額くらいになるって聞いた
となるとグレーシア待たずに購入でいい気がする。もう広い部屋はほとんど残ってないらしい |
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| No.123 |
>>122
広い部屋あまり残ってないってのはザグランのこと？半分くらいは残ってたけど。 |
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| No.124 |
なんでル・グランでなくザ・グランなんだろ？
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| No.125 |
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| No.126 |
グロス一億の壁？
そう考えると、もう少し小さめにしてグロス変わらないくらいで出したほうが地域的にも良かった気もする。広めを求めるファミリー層には受けが悪そうな地域だから、DINKS、一人暮らしに特化したほうが良かったんじゃないかなー。 価格落としてきた分、この立地でも割り切れる人は出てくるだろうから、うまくグレーシアとは棲み分けられそう。 |
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| No.127 |
ファミリー層で70、80検討していましたが、
値下げの電話かかってきます。 ザグランは、立地やブランド的に8000万以上の価値がないかと思い、グレーシアに参戦予定です。 半分も残っているのですね。 苦戦しているんだなぁと感じます。 |
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| No.128 |
土地柄好き嫌い分かれるとは思うが、コスパや駅距離を重視して広さも欲しい人にはいいマンションなんじゃないかな。
今後の再開発で周辺のホテルもなくなるといいね |
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| No.129 |
真横のビルは一部屋1000万もしないビルですよね。変な人住んでませんか？現場見に行った時下着姿のオジサンがベランダに出ていました…。
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| No.130 |
購入しようと思っています！
同じマンションの方よろしくお願いしますー！ |
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| No.131 |
安くなっていたので迷いました。
しかし周辺環境を見て断念しました。 これから住みやすくなるといいですね。 |
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| No.132 |
幹線道路からは1本奥まっているところはいいと思うし、
横浜駅まで徒歩圏内っていうところはいいんですけどね。 あとはどういうところを重視するのかという点が 人によってかなり異なっていくように思われます。 とにかく横浜駅までのアクセス性を重視している方向けってところかな… |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
近くに住んでますが、手前のビルが防音となりとっても静か。カーテンは開けることできませんが窓を開けても電車の音も車の音も気になりません。自然はありません。自然が好きなお方はこの土地を検討しないでよそへどうぞ。買い物が超便利、ＪＲの3番線ホームまで7分、ここに住むと他には行けません。ラブホあり、ガソリンスタンドあり、崖ありですが坪450万円だったら買い物件だと思いますよ。私はこの町が好きです。個人的感想ですけどね。 |
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| No.134 |
駅に近く買い物が便利な環境であれば実需よりも仮需の需要が高いマンションになるかもしれませんね。
マンション前のガソリンスタンドが臭いという発言を目にしましたが、マンションの室内にいれば影響ありませんか？ |
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| No.135 |
>>133 ご近所さん
価格は魅力がありますが子育てにはあまり適さない環境でファミリー向けではないように思いました。 ターゲットとしてはシングル、DINKSや地方在住のお金持ちのセカンドうハウスといった感じですかね。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん ファミリー向けかどうかとか、子育てに適して無い環境かどうかは、その方の判断だから否定する気はないけれど、うちのマンションや、近所に小学生の子供がいる家庭もいらっしゃるし赤ちゃんからここに住んでる子供達もいます。子供達が独立してご夫婦だけで暮らしているご家庭もいらっしゃいますよ、歳をとると街の中に住んでいた方が便利です。将来、夫婦二人になった時の自分達を思い考えるのもありかと思います。 |
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| No.137 |
ラブホテルは新規開業が難しいから、なかなか廃業しない。
ガソリンスタンドはそのうちなくなるかもね。 |
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| No.138 |
バスルームやトイレなどの水回り設備は充実しています。
コンパクトなトイレ、お掃除しやすそうです。 できれば、キッチンにディスポーザーがついているとよかったのですがなさそうなのが残念。 24時間ごみ捨てはできそうでしょうか。各階に・・というのは無理でしょうか。 |
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| No.139 |
>>129 検討板ユーザーさん
子育て特に女の子の子供がいるときびしそうですね、、 |
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| No.140 |
本当に便利な立地ですよね。楽しみだな
今後横浜駅10分以内の新築でこの価格はなかなか難しそう。 ディスポーザーはないけどゴミ捨て場は24時間ですよ |
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| No.141 |
男の子でも厳しいと思いますよ。
グローリアやユニーブルには小学生や幼児の子供いますが、そちら側には殆どいません。 私立に通わせるなら良いと思いますが。 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
そちら側に殆どいない？おたくは民生委員？？家庭調査してる？？いるよ、小学生男子も女子も、青木小学校に通学してる。イメージとか想像で書くのは迷惑です。子供たちが馬鹿にされているようで気分がよくない。 |
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| No.143 |
男の子、女の子、どちらが育てやすいんでしょうね。
女の子だと夜の一人歩きをさせにくい、門限を何時までにしなくちゃいけないなどありますね。 再開発で街の価値が上がるといいなと思いますが、どうなるか。 インターコンチネンタルホテルを見ながらお散歩したりするのも楽しそうですよね。 |
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| No.144 |
先日、お伺いしましたが57平米以上の間取りは各タイプ残り2部屋ずつくらいの感じでした。思ったより売れ行きが良いのでしょうかね。平均坪450のような感じで、1番安いところだと80平米の2階は坪385くらいだった気がします。
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
2階の80㎡はガソリンスタンドとお見合い部屋ですよね なら安いのは当然と言えば当然でしょう。そこのガソリンスタンドは繁盛しているスタンドでお客さんが多い。マンション前に洗車スペースがあり道路は水しぶきで濡れているような気がするけど |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
そうです。自分も実際に見て2階の南向きの部屋（70㎡と80㎡）は厳しいなと感じました。。。あそこのガソリンスタンド繁盛してるんですね！参考になります！ |
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| No.147 |
竣工までまだまだ時間あるのに、売り急いでいるのでしょうか
ペース早い？ですね |
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| No.148 |
明和地所のサイトでクリオマンションのシリーズを見比べておりますが、
クリオ、クリオレジダンス、クリオラベルヴィの3タイプがあるんですね。 こちらはザ・グランですがグレード的にはどの位置にあたるのでしょう。 |
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| No.149 |
>>148 さん
通常のクリオよりハイグレードだと聞きました。 他シリーズが多くて他との正確な順位は分かりかねますが、レジダンスは大規模シリーズ、ラベルヴィはコンパクトマンションシリーズのようですね。 |
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| No.150 |
>>147 マンション比較中さん
早く売らないとグレーシア横浜が後ろに控えてますからね。クリオさん頑張って！！ まだ建物が立ち上がってないから、これからチャチャチャと建つんだよね。来年3月完成、入居物件。 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
売り急いでるというよりこの坪単価的に予想以上に人が集まってる感じのイメージです。おそらく坪単価的にクリオさんとグレーシアさんは競合しないでしょうし、どちらかと言えば、クリオさんに早く売り切って欲しいのはグレーシア横浜さんの方な気がします。。 |
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| No.152 |
マンションの価値的に競合はないでしょう。
立地、環境に差があるのでターゲット層がそもそも違うと思われます。 |
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| No.153 |
１期３次販売分のＢタイプ、広くて使いやすそう。
コンパクトマンションは、掃除がしやすいなどの利点はあるかもしれませんが やっぱり８０㎡もあると広々として感じがいいですね。 価格はどれくらいになるのか気になります。 |
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| No.154 |
クリオは時々とんでもない下がり天井ぶっ込んできたりするので、詳細図面見ないと広々使えるかどうかは不明な気がする。平面図面はいつも良いのが多いんだけどね。
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| No.155 |
80と70って坪単価どれくらいなんですか？？
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| No.156 |
同じクリオシリーズでも建物によって天井の構造が異なるのですか？
とあるサイトに下がり天井は空間にアクセントが生まれホテルライクな雰囲気が演出できると、インテリアにこだわりのある人には人気と書いてありましたが、デメリットに感じるほど下がり天井の段差（？）が大きい建物があるのでしょうか？ |
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| No.157 |
普通は下がり天井はデメリットしか無いです。元の天井高が2700くらい合って下がった状態が2300-2500確保できるならインテリアと感じられなくも無いですが。下がりは普通は配管等の関係で出来るので当然物件によって違ってきます。特にクリオは他社が躊躇するようないびつな形状の土地を仕入れて作ることが結構あるので余計に物件による差分が大きいです。逆にスミフは金太郎飴のように同じ感じのものが多いですが。
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| No.158 |
値下げで８０平米どのくらいまで下がりましたか？
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| No.159 |
>>158 検討板ユーザーさん
値下げ前はわからないですが、私が見に行った時は低層階で坪390前後、中層階で坪410前後でした。上層階は売却済みでしたのでわかりませんでしたが、坪420-430程度ではないでしょうか？ |
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| No.160 |
周辺環境、背後の擁壁などが割り切れれば
なかなかいい水準ですね |
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| No.161 |
ザグランのHPから80平米プラン削除されましたね。完売したのかもしれませんね
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
確認したところ、80平米は完売のようです。坪単価は上がりますが、65平米のタイプ気になってます。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
周辺環境に少し悩みましたが割安駅近に惹かれ買いました！入居が楽しみです！
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| No.165 |
同じく周辺環境悩みつつ買いました。入居楽しみです、便利な生活ができそう
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
周辺環境悩みつつのようですが、ここ住みやすいですよ。外野がいろんなこと言ってますが便利です。前がガソリンスタンドで道路があって音問題はありそうですが住んでいて気になりませんよ。充実した横浜生活ができます。購入おめでとうございます。 |
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| No.167 |
広い間取り～売れてしまっている。。。
まぁ当然ですよね。 ただ広い間取りがいいなと思いつつも、広い分掃除などが大変でもある。 余分なものを置かなければいいだけだけど、それも難しい。 マイホーム選びって、大変ですね。 |
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| No.168 |
そろそろグレーシアが案内開始するようなので、そっちの予算合わなかった人が流れてきそうだなと思っています。
70平米狙っている人も早めに動いた方が良さそうですね |
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| No.169 |
チラシ配り頑張ってるから、売り急いでいそうなことは感じられる
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| No.170 |
広い間取りは掃除が大変かもしれませんが、狭いと掃除しにくさがあったりもします。
できるだけ部屋に物や家具を置かない方が掃除はしやすいので、収納の多さが決め手かなとも思います。 Htypeは1LDKにしてはウォークスルークローゼット等々収納がけっこう充実している感じですが、その他の空間の無駄もあるように思えます。 他のプランを見ても全体的に収納がしっかりある感じがするので、物の整理はしやすいかもしれません。 |
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| No.171 |
>>169
チラシ攻撃はここのデベの基本なので売り急いでるって訳ではないかと。グレーシアのモデルルームができたらそこの前でチラシ配り始めると思いますよ。 |
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| No.172 |
設備ってディベロッパーによってもクオリティーはかわるものなのでしょうか？
となるとここの設備っていいのかな？ |
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| No.173 |
なんだかんだ思いのほか早く完売しそうなんですね。横浜駅の破壊力凄いですね。
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| No.174 |
物の多さによっても掃除のしやすさは違ってきますからね。物が多かったり狭かったりすると掃除用具をしまうスペースも
なくて掃除が大変になるという場合もありますが、ある程度の広さがあったり掃除用具をしまうスペースがあれば 色んな掃除用具をしまっておけるので楽です。 フローリングは広いほうがロボット掃除機でさっと掃除をすることができます。拭き掃除はワイパーなどを使えばさっと掃除できますよ。 収納スペースが多いほうが住居スペースもすっきりするので掃除も楽です。 |
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| No.175 |
同じ1億超ならグレーシアで狭く暮らすよりもクリオで広々暮らす方が良い気もする。
鶴屋町のメイン通りも新しい商業施設増えそうだし、こっち側の方が駅からの動線は街の変化を楽しめそう。 |
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| No.176 |
グレーシア横浜含め横浜駅～元町中華街の新築価格は600あたり、横浜駅西口徒歩5分エリア中古で坪400～という感じなのになってますね。ここの広めの部屋を1期で坪400万円台前半で買った人、爆益しそうですね。ラブホ跡地とか皆忘れるし、擁壁も建物建ったらあんま気にならんかも。
私は崖とラブホとガソリンスタンドにヒヨって判断出来ず、、、80㎡いっとけば良かったな～ |
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| No.177 |
明和地所書きこみ頑張ってますね。
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| No.178 |
営業が日曜の真夜中に書き込みしてるのであれば
少し応援したくなりますね笑 |
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| No.179 |
たしかに80m2はお買い得でしたね。
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| No.180 |
オプション会いつなんでしょうね。
購入時に年明けあたりと言われたのですがまだ音沙汰なし… |
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| No.181 |
クリオ
駅距離5分 価格◯ 間取り◯ 立地× グレーシア 駅距離5分 価格× 間取り△ 立地◯ 同じ5分なら安い方選ぶかな～ グレーシア買っても余裕な人は全然グレーシアで良いと思う |
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| No.182 |
グレーシアの立地って△位では？
勿論クリオよりは良いけど。 |
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| No.183 |
文化堂のピザおいしいよ～
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| No.184 |
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| No.185 |
ハマボウル前にいつもお兄ちゃんが何かしらもったり、首から下げてたってますよね。やめていただけませんか？
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| No.186 |
>>185 eマンションさん
ベイクォーターの歩道橋にも土日はいつもいるね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
3Lの間取りはもうほとんど残ってないようですね、、低層階で2-3部屋？のようです。
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| No.189 |
当初は「この立地でファミリータイプの部屋なんて需要あるのか？」という声も多かったですが、売れるの早かったですね！
購入出来た方々おめでとうございます。 |
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| No.190 |
今のファミリータイプ買う層（買える層）はパワーカップル中心だから、周辺環境より利便性重視になってる気はしますね。都内見てきて予算が届かないから、横浜で来た人は価格が安く見えるでしょうし。
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| No.191 |
今日も教会角に白ダウンクリオ入でいましたね。いつもよりおじさんぽかった。さすがに、横浜市の許可はとっているんでしょうけど、通行の邪魔になりかねないですね
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
気に入らないなら直接会社にでも言えよ |
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| No.194 |
この掲示板でお伝えしているのでは？
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| No.195 |
上のやり取りを見てると、改めてマンコミに書き込みする人って業者しかいないんだなって思う笑
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| No.196 |
白ダウンクリオ入とは何ですか？
スレッドを少し遡ってもよく解らなかったので質問させていただきましたが、マンションのチラシ配りのスタッフさんを指していらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.197 |
65平米と70平米ってまだ残っていますか？
価格下がってたりはしないかな。。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
クリオはブランド力あるのでプラカード営業とかは殆どやらない会社だと思います。
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| No.200 |
嫌味かな？
プラカードよりは他所のモデルルーム前突撃営業と電話攻撃って印象ではあるけど。 |
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