イニシア日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C12005/

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番)
交通：山手線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京浜東北線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　常磐線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京成本線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　山手線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　京浜東北線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　千代田線「西日暮里」駅2番出口徒歩4分
　　　日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　日暮里舎人「西日暮里」駅JR連絡口徒歩4分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：50.11平米～66.93平米
バルコニー面積：8.68平米～10.56平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：65戸、他に管理事務室1戸、集会室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内9台収容（平置き3台、機械式6台）、身障者用1台含む
自転車置場：130台収容（平置き3台、二段ラック式（下段スライド型）127台）

竣工時期：2024年7月上旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2024年１月下旬

敷地面積：559.89平米
（掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　分譲対象面積は隣地越境部分0.01平米を含む559.90平米となります）
建築面積：406.43平米
延床面積：4,336.51平米

明日を想う、私たちの選択。

JR山手線２駅利用可。
アクティブに、ときにやすらぐ、思いのままの都市生活がかなう場所。
心地よい暮らしを支えるのは未来をも見据えたZEH認定のレジデンス。
「イニシア日暮里」
豊かな明日への想いを込めた私たちの都心時間がここからはじまる。

- JR山手線 日暮里駅徒歩4分・西日暮里駅徒歩5分
- 6路線利用可能ダブル駅近ポジション
- 全邸南東向き
-「ZEH Oriented」認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

そんなに人気あるようには見えないけど抽選会があったのですね。
竣工前に売れるかな

[62: 口コミ知りたいさん]

二期二次が出ましたが市況が良いのかやや値上がりしたようですね

[63: マンション検討中さん]

ここのマンションの斜め向かいにも新しいマンションが建築中ですが分譲ではないんですね。賃貸？
デザインかっこよく、2階3階は住戸減らしてたりと工夫がされてあるので気になってましたが残念です。

[64: マンション掲示板さん]

先ほど現地に行ってきました。舎人ライナーの音はそれほどではありませんでしたが、大通りの車の音と近くに舎人ライナー以外の路線も複数あり、その音がすごかったです。窓開けたりしなければ良いかもです

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

ワンルーフレジテンス西日暮里でしょうか。それなら全室賃貸ですね。
https://rf12.jp/building/6105/

[66: 口コミ知りたいさん]

賃貸とは思えない規模と外観ですね。デベロッパーにとっては賃貸の方が得な地域なんですかね

[67: 匿名さん]

ワンルーフレジテンス西日暮里の2階や3階のデザインについては、日暮里舎人ライナーから丸見えになる場所なので目隠し目的なのだと思います。
ブランド賃貸－REIT FIND－東京都心の高級マンションてうたってるだけあってそのあたりはしっかり工夫していますね。

[68: マンション検討中さん]

ワンルーフレジテンス西日暮里の賃貸募集出てきましたね。50平米台の前半で25+2万円といった感じ。この水準踏まえるとイニシア日暮里の分譲はどんな感じでしょうかね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091965512/?bc=100390353131

[69: ご近所さん]

超概算で表面利回り4%（マンションPER=25）くらいですかね。マンションPERの首都圏平均が26くらいらしいので、妥当な感じがします。

[70: 名無し]

先日内覧会に行ってきました
非常階段を出た先が花壇になっていて驚きました
案の定、植えられた植栽たちはすでに踏まれまくりボロボロ。
裏口ならまだしも、大通り沿いなので目立ちます。
お子さんやお年寄りの方は、避難時に転けてしまわないよう要注意です

[71: 買い替え検討中さん]

目の前の金属精錬会社がやはりネックみたいですね。
どなたか金属精錬会社の写真アップしていただけないですか？

[72: マンション検討中さん]

向かいの会社は、数年前に道路沿いのショールームを改築したみたいで頑張ってるみたいですね。
意外に会社の規模も小さくなく、しばらくは大丈夫そうかな。
まあ何十年住み続けるわけだからリスクはリスクだよね。
逆に低層階ならそもそも邪魔だから、隣に綺麗なのが建った方が嬉しいかも。
どの部屋買うかにもよるよね。

[73: マンション検討中さん]

なんやかんや言ってる間に、値上げして買えなくなる?
休み前、休み開けから予約がガンガン入ってるからな。

[74: マンコミュファンさん]

>>71 買い替え検討中さん こちらでいかがでしょうか

[75: マンコミュファンさん]

近隣のマンションも完売しつつあって供給が少ないですね

[76: マンション検討中さん]

先着順で残り6→2戸になってますね。
なんだかんだで売れるもんですね。

[77: マンション検討中さん]

残り1邸？
次は第三次1期？

[78: マンション検討中さん]

もうほとんど残ってなさそうですね。

[79: マンコミュファンさん]

新しい販売期が発表されましたね

[80: 匿名さん]

第二期5次
とうとう1億越えのお部屋登場ですね。
日暮里、西日暮里エリアは供給量が少なく
今後はしばらく言い値市場かな。
また、新しく供給される物件はZEH仕様&人件費問題でしばらくは高止まりせざるおえないか、