イニシア日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C12005/

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番)
交通：山手線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京浜東北線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　常磐線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京成本線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　山手線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　京浜東北線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　千代田線「西日暮里」駅2番出口徒歩4分
　　　日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　日暮里舎人「西日暮里」駅JR連絡口徒歩4分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：50.11平米～66.93平米
バルコニー面積：8.68平米～10.56平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：65戸、他に管理事務室1戸、集会室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内9台収容（平置き3台、機械式6台）、身障者用1台含む
自転車置場：130台収容（平置き3台、二段ラック式（下段スライド型）127台）

竣工時期：2024年7月上旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2024年１月下旬

敷地面積：559.89平米
（掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　分譲対象面積は隣地越境部分0.01平米を含む559.90平米となります）
建築面積：406.43平米
延床面積：4,336.51平米

明日を想う、私たちの選択。

JR山手線２駅利用可。
アクティブに、ときにやすらぐ、思いのままの都市生活がかなう場所。
心地よい暮らしを支えるのは未来をも見据えたZEH認定のレジデンス。
「イニシア日暮里」
豊かな明日への想いを込めた私たちの都心時間がここからはじまる。

- JR山手線 日暮里駅徒歩4分・西日暮里駅徒歩5分
- 6路線利用可能ダブル駅近ポジション
- 全邸南東向き
-「ZEH Oriented」認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

最近の窓ガラスは性能が高いのでフィルムを付けなくてもレースカーテンがあれば充分でしょう。

[61: マンション検討中さん]

そんなに人気あるようには見えないけど抽選会があったのですね。
竣工前に売れるかな

[62: 口コミ知りたいさん]

二期二次が出ましたが市況が良いのかやや値上がりしたようですね

[63: マンション検討中さん]

ここのマンションの斜め向かいにも新しいマンションが建築中ですが分譲ではないんですね。賃貸？
デザインかっこよく、2階3階は住戸減らしてたりと工夫がされてあるので気になってましたが残念です。

[64: マンション掲示板さん]

先ほど現地に行ってきました。舎人ライナーの音はそれほどではありませんでしたが、大通りの車の音と近くに舎人ライナー以外の路線も複数あり、その音がすごかったです。窓開けたりしなければ良いかもです

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

ワンルーフレジテンス西日暮里でしょうか。それなら全室賃貸ですね。
https://rf12.jp/building/6105/

[66: 口コミ知りたいさん]

賃貸とは思えない規模と外観ですね。デベロッパーにとっては賃貸の方が得な地域なんですかね

[67: 匿名さん]

ワンルーフレジテンス西日暮里の2階や3階のデザインについては、日暮里舎人ライナーから丸見えになる場所なので目隠し目的なのだと思います。
ブランド賃貸－REIT FIND－東京都心の高級マンションてうたってるだけあってそのあたりはしっかり工夫していますね。

[68: マンション検討中さん]

ワンルーフレジテンス西日暮里の賃貸募集出てきましたね。50平米台の前半で25+2万円といった感じ。この水準踏まえるとイニシア日暮里の分譲はどんな感じでしょうかね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091965512/?bc=100390353131

[69: ご近所さん]

超概算で表面利回り4%（マンションPER=25）くらいですかね。マンションPERの首都圏平均が26くらいらしいので、妥当な感じがします。

[70: 名無し]

先日内覧会に行ってきました
非常階段を出た先が花壇になっていて驚きました
案の定、植えられた植栽たちはすでに踏まれまくりボロボロ。
裏口ならまだしも、大通り沿いなので目立ちます。
お子さんやお年寄りの方は、避難時に転けてしまわないよう要注意です

[71: 買い替え検討中さん]

目の前の金属精錬会社がやはりネックみたいですね。
どなたか金属精錬会社の写真アップしていただけないですか？

[72: マンション検討中さん]

向かいの会社は、数年前に道路沿いのショールームを改築したみたいで頑張ってるみたいですね。
意外に会社の規模も小さくなく、しばらくは大丈夫そうかな。
まあ何十年住み続けるわけだからリスクはリスクだよね。
逆に低層階ならそもそも邪魔だから、隣に綺麗なのが建った方が嬉しいかも。
どの部屋買うかにもよるよね。

[73: マンション検討中さん]

なんやかんや言ってる間に、値上げして買えなくなる?
休み前、休み開けから予約がガンガン入ってるからな。

[74: マンコミュファンさん]

>>71 買い替え検討中さん こちらでいかがでしょうか

[75: マンコミュファンさん]

近隣のマンションも完売しつつあって供給が少ないですね

[76: マンション検討中さん]

先着順で残り6→2戸になってますね。
なんだかんだで売れるもんですね。

[77: マンション検討中さん]

残り1邸？
次は第三次1期？

[78: マンション検討中さん]

もうほとんど残ってなさそうですね。

[79: マンコミュファンさん]

新しい販売期が発表されましたね

[80: 匿名さん]

第二期5次
とうとう1億越えのお部屋登場ですね。
日暮里、西日暮里エリアは供給量が少なく
今後はしばらく言い値市場かな。
また、新しく供給される物件はZEH仕様&人件費問題でしばらくは高止まりせざるおえないか、

[81: 匿名さん]

完成しても売れ残ってるんだ
荒川人気ないから仕方ないか

[82: 匿名さん]

日暮里って風俗が有名だよね

[83: 匿名さん]

近くにバイク屋あって閉店の9~10時ぐらいがうるさそうなイメージだけどどうなんですかねこれ…

[84: 匿名さん]

先週、13戸でスタートしたのに
今週、更新したら5戸
めちゃくちゃ売れてんの？
予約めちゃくちゃ取れんかったけど
速攻決まっていってるの？
まあ日暮里、西日暮里ともに5分圏内で
西日暮里の再開発(2030だけど)
今後上がりそうだもんね。

しかも今の所新築物件は、こことサンクレだけだもんね。しかもⅲはちと遠いから

[85: マンション検討中さん]

スーモとかの不動産サイト見ると、第三期販売が前に出てて11月まで何も売ってないのかと思った。あの掲載の仕方じゃ残りの物件売れないんじゃない？大丈夫か？ここ

[86: 匿名さん]

本物件の見積を頂いたのですが、今どき「融資取次手数料」などという費用が含まれておりビックリしました。

[87: 匿名さん]

これまで抽選部屋とかあったのかな

[88: 匿名さん]

ここ場所いいよね。

[89: マンション検討中さん]

私も今どき「融資取次手数料」と思いましたが
司法書士のお金や印紙代とかなくて、これらをひとくくりに「融資取次手数料」としてるのでしょうか？確か6万くらいだったので合計で考えると結局の所、とても安くなっていてお得に感じました。7月くらいだったので今は分かりませんが。

[90: マンション検討中さん]

立地は日暮里西日暮里使えて申し分ないし。
ちょっと先ですが、再開発も大規模で街の雰囲気も代わり楽しみなエリア。
再開発はタワマンの後ろ側は日照や眺望に難が出るけど、ここは反対のおかげで5分で行けるけどうるさくない生活に影響が出ない場所に位置してる。そう考えるとかなりお得な物件と判断。
ただ、いかんせん値段が高くただのサラリーマンの私には手が出し難い。ただ周辺の中古物件も1000万くらいしか安くなく困ったものです。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん

山手線二駅利用できて、駅近で、この値段で買えるとこ、無いと思うけど。

[92: 匿名さん]

西日暮里の再開発が完成する頃にはさらに高値になってそう。

[93: マンション検討中さん]

再開発でできるマンションが坪700と言われているからまだまだお得に見える。

[94: マンション検討中さん]

この界隈だと、シティテラス西日暮里ステーションコートが規模感といい、立地の良さといい、あそこを見ちゃうと、ここはなんだかなぁになってしまうな・・・

[95: 匿名さん]

駅距離の近さと坪単価を考えると確かにかなり割安には見えますね。
4畳の部屋とかどう使うんだろと思わなくもないですが今ってどこでも似たようなもんですね。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
けど、もうそっちは買えませんね
それを言ったら10年前に湾岸買っておきたかった

[97: マンコミュファンさん]

最終期の販売延期するみたいだね
売れ行き良くないのだろう

[98: マンション検討中さん]

それでも最終期ならほぼ売れてるのでは？

[99: eマンションさん]

先月末で10室は残ってた

[100: 匿名さん]

分譲中は5邸みたいです。

販売戸数
5戸
価格
7,428万円～10,398万円

でも販売予定が2邸控えているみたい。

販売戸数
2戸
価格
6,900万円台・7,900万円台

[101: 匿名さん]

入居者です。
実際に住んでみた感想をまとめてみます。

◆アクセス面
本当に素晴らしいです。
JRと東京メトロがどちらも徒歩5分以内で利用できる立地は貴重なうえに、山手線と千代田線の噛み合わせがよく、都内の主要スポットにはだいたい乗り換えなしで行けると思います。

◆生活面
徒歩5分ほどの場所にいなげや・くすりの福太郎があり、どちらも品揃え豊富で助かってます。
都内に住む場合は大型スーパーの確保が難しい印象ですが、本物件に関しては便利だと思います。

◆設備面
気にしていた電車の騒音は、窓を閉めればかなり軽減されます。
また二重窓の副次効果として、空調が効きやすい気がしております（実際に以前住んでいた物件よりも広さ1.6倍にもかかわらず、前年比で光熱費が変わらない）

またエントランス・駐輪場・ゴミ捨て場などの生活動線はよく考えられてると感じます。エレベーター待ちでサッと郵便受けを確認できるのは地味に便利。

専有部分のキッチン・浴室・トイレなども快適です。

◆施工面
施工面は粗い部分が多く、細かい部分が気になる人は覚悟して購入した方がいいかもしれません。
施工ズレは当たり前だと思っておいて損はないと思います。（細かい部分が気になる私は、指摘事項がありすぎて入居後しばらく凹んでました）

コスモスイニシアのアフターフォローは親切です。大末建設の担当者には少し嫌な顔されますがｗ

◆まとめ
施工部分で多少の不満はあるとはいえ、肝心のアクセス面・生活面・設備面すべてにおいて優良な物件だと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

[102: 匿名さん]

住んでない人でも書けるレベルの内容。
どこでもこんなことしているね。

[103: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん

施行面が荒めなところは共感します。
私も細かいところが気になるタイプなので。
内覧会が酷暑日で、暑すぎてよく確認できなかったのもありますが...
6か月点検でもいくつか指摘事項ありそうです。

ただ、共用部・占有部ともに動線がよく、日当たりも良いのでとても過ごしやすいですね。
ベランダの広さも、この辺りにしては珍しい広さだと思います。

[104: マンコミュファンさん]

内覧してみて感じた事

節水トイレ、二重窓&樹脂サッシ&ロウイーガラス、床暖房2面、ミストサウナ、24時間ゴミ捨て、ゼッチならではの作り、ダウンライト多し
いいね

廊下ステンレス手すり、塗装にムラ、ベランダ狭い、ディスポーザーなし（24時ゴミ捨てあるからオレいらね）
bad

今のご時世、コストダウンしているところはあるけど比較的、重要なところは抑えている。
18年の長期修繕とするために工法や作り自体はしっかりしている印象

あとはディスポーザーみたいに個人的こだわりと天秤にかけた時、どう判断するかは各個人かな

[105: 匿名さん]

>>103 評判気になるさん

ご返信ありがとうございます。

施工の粗さについて同じように感じていらっしゃる方がいて、自分だけではないんだと少し安心しました。

私も何度か補修をお願いしたのですが補修も粗く、今後はもう自分で対処していこうと考えております。
（白色で補修するべきはずの部分を、コーキング剤が灰色しかなかったという理由で灰色コーキングされた時にすべてを悟りましたｗ事前にアポ取っての補修でしたし、対象部分の写真まで送ってあったのに…）

施行ミスに対する開き直り方にも驚きましたし、基本的には「そういう会社」だと思ってこちらが対応した方がよさそうです。

今後のコスモスイニシア物件では、ちゃんとした施工業者を選定いただきたいですね。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
そんなことがありましたか。モヤモヤします。
施工会社から職人さんへの説明(引継)が、きちんとできていないのは私も感じています。

高い買い物ですし、自分に非も全くないのである程度のレベルまでにはしていただきたいですが、指摘するのも疲れてくるんですよね。

6か月点検では、職人さんが作業に入る前にしっかり確認してみるようにします。
教えてくださりありがとうございました。

[107: 匿名さん]

マンション購入を検討しているものです。南側にある貴金属回収精錬を行っている会社ですが、人体への影響はないでしょうか。空気中に有害な物質が含まれていないか、水質に影響がないかなど、念のため気になっています。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。

[108: 匿名さん]

建てる時に土壌洗浄はしたみたいだし
見た感じ向かいの会社は煙とかたってないし
匂いとかもない。
どちらかというと近くの人気の蕎麦屋？はめちゃくちゃ臭い。（海鮮？）このマンションは距離があるから匂わないけど、蕎麦屋の隣のマンションとかいいマンションなのに窓開けられないのでは？ありゃ価値が下がるレベルだよ。勿体無い。
あっ、、脱線した。

話し戻すと、
水質汚染や空気汚染なんかは、個人では実態は調べようがないから心配ならやめておいた方がいいと思う。多分気にしない人が買うだろうから。
そこは個人の価値観ですよね。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
南側にある会社はジュエリーショップみたいです。
土壌汚染は、マンションの敷地が何かの工場(確か印刷会社)の跡地のようで、汚染された土壌は撤去されました。
水質と空気は108の方と同じ認識です...個人ではなかなか調べきれないところですね。
ご参考までに