イニシア日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C12005/

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番)
交通：山手線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京浜東北線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　常磐線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京成本線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　山手線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　京浜東北線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　千代田線「西日暮里」駅2番出口徒歩4分
　　　日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　日暮里舎人「西日暮里」駅JR連絡口徒歩4分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：50.11平米～66.93平米
バルコニー面積：8.68平米～10.56平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：65戸、他に管理事務室1戸、集会室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内9台収容（平置き3台、機械式6台）、身障者用1台含む
自転車置場：130台収容（平置き3台、二段ラック式（下段スライド型）127台）

竣工時期：2024年7月上旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2024年１月下旬

敷地面積：559.89平米
（掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　分譲対象面積は隣地越境部分0.01平米を含む559.90平米となります）
建築面積：406.43平米
延床面積：4,336.51平米

明日を想う、私たちの選択。

JR山手線２駅利用可。
アクティブに、ときにやすらぐ、思いのままの都市生活がかなう場所。
心地よい暮らしを支えるのは未来をも見据えたZEH認定のレジデンス。
「イニシア日暮里」
豊かな明日への想いを込めた私たちの都心時間がここからはじまる。

- JR山手線 日暮里駅徒歩4分・西日暮里駅徒歩5分
- 6路線利用可能ダブル駅近ポジション
- 全邸南東向き
-「ZEH Oriented」認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

利便性第一、というか利便性のみの物件ですね。

西に（マンションをはさんで）常磐線と京成線、東は舎人ライナー、南は狭い道を挟んで古い金属加工工場→いつ高層建築が建っても不思議はないし商業地域だから日影制限なし

日暮里駅4分・西日暮里5分は希少ですから都心勤務者には刺さる物件だと思います。
間取りもよく考えられているなぁと。
でも我が家は子どもがいるのでこの立地はちょっと・・・という印象です。

[2: 匿名さん]

ブリリア三河島なんかよりも交通利便性が高いので実需や賃貸需要で普通に売れそうですね。ブリリア三河島は駅近でも常磐線は混むので1駅だけ乗る気にならないので。

囲まれ感が強く、タワマンじゃない、売主が弱い、荒川区などでマンションコミュニティでは人気が出なさそうですが。

[3: 匿名さん]

南側の工場は金の延べ板を作るような会社なのですね。
裏の道を歩いてみたら加工作業らしき音が聞こえましたが、それもあってのオール二重サッシなのだと納得しました。
かなり古い工場ですが業種が特殊ですから簡単に移転はできなさそう。
同じ場所で下階に工場、上がマンションという建て替えはあり得るかと。

[4: 匿名さん]

ブリシア三河島のほうが将来性あるのかな
って思った。

[5: マンション検討中さん]

日暮里と西日暮里使えるのは個人的にとても魅力的だけど、立地環境見るとここで子育てしていきたいと思える場所じゃなくて残念。
子どもいなくても購入ってなると躊躇うかな。
マンションもまあ、、、だし。

[6: 匿名さん]

日暮里の駅前って独特な雰囲気あるので、それがいいならいいんじゃないかと思います。

ここだと、日暮里も西日暮里も使えます。
テレビでよく放送されている谷中銀座は遠い気はします。

お散歩ついでかな・・・

[7: 匿名さん]

現地は知らないけど、利便性は高そうだよね。
皆さんのコメントみてると、その割に価格は抑えめが期待できる？

[8: マンション検討中さん]

ここの間取りはもう公開された？

[9: 匿名さん]

8さま

ホームページで間取りが公開されました。
PLAN/QUALITYのところをクリックすると見ることが可能です。
Aタイプは3LDKでは狭いですが、2LDKなら十分な広さだと感じました。
アクセスも良いですし、二人暮らしでゆったりとした暮らしが送れそうです。

[10: 匿名さん]

数年前までは3LDK70㎡, 2LDK55㎡が普通だったけど、最近は3LDK65㎡, 2LDK50㎡が主流になってしまったね。
まあどちらも住めそうだ。リビング隣の部屋にも床暖を設置してるのは一体的に使うことを想定してるんだろうね。

[11: ご近所さん]

いや、普通に70平米も売ってるが？ｗ

[12: 匿名さん]

そりゃ売ってるだろうけど、高くなりすぎたんで面積を圧縮してグロスを下げるという傾向はあるよね。
坪単価は上がってるけど、3LDK〇万円、というふうにみると見た目上がってないみたいな。

[13: デベにお勤めさん]

>>12 匿名さん
なんかそういうデータとかあるんですか？

[14: 匿名さん]

あんまり気にされる方がいるのかわかりませんが、
Aタイプの間取りとかみていると玄関からリビングまで一直線になっていますが、
こういう仕様だと配達員が来た時にリビングまで見えてしまうのは気にならないものでしょうか。

[15: 匿名さん]

板マンだと間取りは田の字で、基本的にそうなる。ので気にする人はほとんどいないのでは。
気になる人はタワマンとか低層の間取り凝ったマンションにしましょう。
Aは角部屋なので配達員が玄関の中に入らない限りリビングは見えないと思うけどね。

[16: 匿名さん]

玄関からの視線が気になるなら玄関カーテンなどで
軽く目隠しすればよいかと。
逆に玄関からの動線が入り組んでいると、
大型の家具を入れるのにちょっと手こずる。
まあ、最初だけがんばれば済む話だけれど。

[17: 匿名さん]

玄関カーテンは結構いいんですよね。
最初は慣れるまでちょっと鬱陶しさがあるかもしれませんが、
結構効果的だと思います。

[18: 匿名さん]

間取り図見ていると、リビングの入り口のところにドアありますよね？
ドアがあれば大丈夫そうに思うのだけど、そうでもないのだろうか…？
どういうタイプのドアになるのかわからないけど
光を通すために透明のアクリルになっているのだったら、
なにか半透明のカッティングシートを貼って
完全に見えないようにしたりもできそうですよ？

[19: マンション比較中さん]

ここって価格出てますかね。良い立地かと思いますがどんなものかな。

[20: 匿名さん]

53.76m2～66.93m2が6900万円台～9600万円台って出てるので、坪430万から480万てとこですかね。

徒歩5分以内で山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、千代田線、日暮里舎人ライナー利用可、7年後に徒歩5分の西日暮里駅前に再開発ででかい商業施設ができることを考えると実需取得ならありですね。