イニシア日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C12005/

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番)
交通：山手線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京浜東北線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　常磐線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　京成本線「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　山手線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　京浜東北線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　千代田線「西日暮里」駅2番出口徒歩4分
　　　日暮里舎人「日暮里」駅東口徒歩4分
　　　日暮里舎人「西日暮里」駅JR連絡口徒歩4分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：50.11平米～66.93平米
バルコニー面積：8.68平米～10.56平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：65戸、他に管理事務室1戸、集会室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内9台収容（平置き3台、機械式6台）、身障者用1台含む
自転車置場：130台収容（平置き3台、二段ラック式（下段スライド型）127台）

竣工時期：2024年7月上旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2024年１月下旬

敷地面積：559.89平米
（掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　分譲対象面積は隣地越境部分0.01平米を含む559.90平米となります）
建築面積：406.43平米
延床面積：4,336.51平米

明日を想う、私たちの選択。

JR山手線２駅利用可。
アクティブに、ときにやすらぐ、思いのままの都市生活がかなう場所。
心地よい暮らしを支えるのは未来をも見据えたZEH認定のレジデンス。
「イニシア日暮里」
豊かな明日への想いを込めた私たちの都心時間がここからはじまる。

- JR山手線 日暮里駅徒歩4分・西日暮里駅徒歩5分
- 6路線利用可能ダブル駅近ポジション
- 全邸南東向き
-「ZEH Oriented」認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: マンコミュファンさん]

内覧してみて感じた事

節水トイレ、二重窓&樹脂サッシ&ロウイーガラス、床暖房2面、ミストサウナ、24時間ゴミ捨て、ゼッチならではの作り、ダウンライト多し
いいね

廊下ステンレス手すり、塗装にムラ、ベランダ狭い、ディスポーザーなし（24時ゴミ捨てあるからオレいらね）
bad

今のご時世、コストダウンしているところはあるけど比較的、重要なところは抑えている。
18年の長期修繕とするために工法や作り自体はしっかりしている印象

あとはディスポーザーみたいに個人的こだわりと天秤にかけた時、どう判断するかは各個人かな

[105: 匿名さん]

>>103 評判気になるさん

ご返信ありがとうございます。

施工の粗さについて同じように感じていらっしゃる方がいて、自分だけではないんだと少し安心しました。

私も何度か補修をお願いしたのですが補修も粗く、今後はもう自分で対処していこうと考えております。
（白色で補修するべきはずの部分を、コーキング剤が灰色しかなかったという理由で灰色コーキングされた時にすべてを悟りましたｗ事前にアポ取っての補修でしたし、対象部分の写真まで送ってあったのに…）

施行ミスに対する開き直り方にも驚きましたし、基本的には「そういう会社」だと思ってこちらが対応した方がよさそうです。

今後のコスモスイニシア物件では、ちゃんとした施工業者を選定いただきたいですね。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
そんなことがありましたか。モヤモヤします。
施工会社から職人さんへの説明(引継)が、きちんとできていないのは私も感じています。

高い買い物ですし、自分に非も全くないのである程度のレベルまでにはしていただきたいですが、指摘するのも疲れてくるんですよね。

6か月点検では、職人さんが作業に入る前にしっかり確認してみるようにします。
教えてくださりありがとうございました。

[107: 匿名さん]

マンション購入を検討しているものです。南側にある貴金属回収精錬を行っている会社ですが、人体への影響はないでしょうか。空気中に有害な物質が含まれていないか、水質に影響がないかなど、念のため気になっています。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。

[108: 匿名さん]

建てる時に土壌洗浄はしたみたいだし
見た感じ向かいの会社は煙とかたってないし
匂いとかもない。
どちらかというと近くの人気の蕎麦屋？はめちゃくちゃ臭い。（海鮮？）このマンションは距離があるから匂わないけど、蕎麦屋の隣のマンションとかいいマンションなのに窓開けられないのでは？ありゃ価値が下がるレベルだよ。勿体無い。
あっ、、脱線した。

話し戻すと、
水質汚染や空気汚染なんかは、個人では実態は調べようがないから心配ならやめておいた方がいいと思う。多分気にしない人が買うだろうから。
そこは個人の価値観ですよね。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
南側にある会社はジュエリーショップみたいです。
土壌汚染は、マンションの敷地が何かの工場(確か印刷会社)の跡地のようで、汚染された土壌は撤去されました。
水質と空気は108の方と同じ認識です...個人ではなかなか調べきれないところですね。
ご参考までに