ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154613

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目770番1（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩5分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：68.49㎡～81.47㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

いつの間にか隣の分譲済みのヴェルディの名前に「イースト」が付いててびっくり

[2: マンション検討中さん]

宇品は市内にアクセスがいいのに閑静なエリアで人気がありますよね。値段が高すぎて買えませんけど、、。
徒歩圏内に店舗は不自由しないし、デポルトピアは車だとうんざりしますけど歩いて行けるのがいいですね。

[3: 買い替え検討中さん]

1ヶ月もスレの更新がありませんが、あまり人気ないのかな？それとも「イースト」で情報は出尽くされている？「ウエスト」と「イースト」の相違はあるのでしょうか？価格、仕様など。

[4: 通りがかりさん]

>>3 買い替え検討中さん

後から出たほうが仕様多少改善され高い

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 通りがかりさん

どういう部分が改善されてるんでしょうか？

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 検討板ユーザーさん

別に具体的なものはないよ
一般的な話

設計会社などが変わることは無いと思うので、間取り、コンセントの配置、多少なりとも改善されると思うけど、改善されないかね？
まあ機器の仕様は後から出てくるものの方が良くなる事が多い

ただ今の御時世なんで金額は高くなってしまうだろうね
逆に金額を大きく変えないように仕様下げたりしてな(笑)

[7: 通りがかりさん]

ヴェルディらしくフェリスかプルミエを名前に入れて欲しかったです。

[8: 匿名さん]

先月、価格発表会があったので行ってきました。
十分納得のいく内容だったので、当日買い申込みをして帰りました。今週契約予定です。
クリニック、コンビニ、ウォンツも隣接、イオンは目の前で立地条件は良良。日常使いの施設が揃っているところが◎（小学校、中学校も近い！！）
南側に新たに建物が隣接するリスクは無い（少なくとも半世紀スパンでは）ので陽当たり、風通しも問題無し。
高層階に決めましたが、エレベーターも3基あるのでまずは一安心。
これからの発展ノリシロが宇品東には多いと見込んで決めました。
決して安い買い物ではありませんが、トータルでの内容は満足レベルだと思います。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

おめでとうございます
買うなら早く決めた方がいいですよね

価格は先行のイーストと差はほぼ無かったぽいですね。
多少は上げてくるかと思ってたのに意外でした。

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
仰る通り、EASTとの価格差はあまりありませんでした。EASTのような特別プランが無い分、高層階が選択しやすい価格設定になっていたと思います。

[11: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん

どの位の金額帯になるのでしょう？
購入された物件ではなく全体の話です

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん

8ではないですが、
平均すると70m2換算4000万円強くらい
1m2で57万円強

[13: 匿名さん]

>>11 評判気になるさん
12さんの仰る通り、580,000円／㎡位だったと思います（プライスリストを貰えなかったので記憶とメモベースですが…）。

[14: 検討板ユーザーさん]

広島でヴェルディって廉価マンションの代名詞った聞いたけどどうなんだろ。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 検討板ユーザーさん

だろ
今は建材が安くても質がいいからそれなりのものが出来るよ
施工レベルが低くてもそれなりにきれいに施工できるし

[16: 検討板ユーザーさん]

80平米だと5000万弱ですか
ヴェルディでもそんな値段なんですね
時代か

[17: 匿名さん]

広さ、階層、方位等、ココと近い条件の品を中心部付近に求めるとなると6,000万以上になるので、もはや給与所得のサラリーマンには手が出せないレベルになってますね。

[18: マンコミュファンさん]

新築70平米を4000万前後で検討してるなら、ここが一番良いと思うわ。公共交通機関を度々利用する人には全く合わないけど。

個人的にはヴェルディ・ザ・タワー宇品のが好み。けど、そっちの方がここより少し高くなる。

[19: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

昨日、無事に契約してきました。
EASTと同様、2年半後の引渡しにも関わらずやはり売行きは順調のようです。今後も宇品地区には他社を含めて新築が建つ予定があるらしいですが、更なる値上げを経てのリリースが濃厚との事です。
マンションの供給と共に、益々良いエリアに発展して行って欲しいものです。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん

今から2年半後か
住宅ローン金利がどうなってるかが気になるところ

[22: マンコミュファンさん]

>>14 検討板ユーザーさん
昔は安いが売りだったようですが、今はハイグレード路線のマンションですよ。
タワーシリーズは最上級シリーズです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん

エレベーター3基あるんですね！

イーストに住んでますが朝降りるのに結構時間がかかるので羨ましいです…
止まらない時はノンストップで行くのに昨日はなんと8回くらい止まりました…通学通勤のタイミングだと仕方ないですが…

[24: 検討板ユーザーさん]

ウエスト契約しました。

[25: マンション検討中さん]

>>22 マンコミュファンさん

ハイグレードを安く作ればボロ儲けやね

[26: 通りがかりさん]

広島では、
信和不動産～ヴェルディ
GAパートナーズ～ソシオ
マリモ～ポレスター、グラディス
章栄不動産～フローレンス
トータテ～ベルズ
などがありますが、
立地に差がない場合、マンションブランドとしては、どこが人気があるのでしょうか？

[27: マンコミュファンさん]

>>26 通りがかりさん

荒れそうな話題だなー
人気のパラメータは何がいいと思いますか？
・販売戸数？
・知名度？

[28: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
スペースウイング～ウイング
これでしょ！

[29: マンション検討中さん]

>>26 通りがかりさん
人気ってどうやってはかるんですかね？
早期完売率とかが良いのかな？

[30: eマンションさん]

>>29 さん

ヴェルディは早いとこはめっちゃ早いね
フローレンスは売れ残ったらひっそり公式サイト閉じて、売り残り事実を非公開にしちゃうからモヤモヤする。

[31: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん

立地は同じでも仕様や値段に差があるからな～

まあソシオかグラディスじゃね？

[32: マンション検討中さん]

>>26 通りがかりさん
クオリティ、ブランド力からして圧倒的にヴェルディでしょうね。

[33: マンション比較中さん]

>>32 マンション検討中さん
ヴェルディはクオリティは一番低いと思います
その分価格は安いから手が届きやすいから人気なのでしょう
立地も悪くないですし

[34: 匿名さん]

>>33 マンション比較中さん
そうなんですよね。
だから、場所さえ希望通りならそのマンション内で良い条件の部屋を比較的選び易くなります。
あとはオプション等で理想に近づけるようカスタマイズすれば、かなり満足度の高い買い物になる気がします（それでも他社比べると相当安いです）。
やっぱり立地ですね。

[35: マンコミュファンさん]

>>24 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！！

[36: マンション比較中さん]

>>26 通りがかりさん
ラインヴァントでしょう！

[37: 評判気になるさん]

>>31 名無しさん

西風新都ソシオとヴェルディ大塚だったらヴェルディのがいいなと思うよ

[38: 名無しさん]

>>37 評判気になるさん

あほか
あれは同じ立地ってレベルじゃねえよ

立地が逆だったらお前はヴェルディを選ぶのか？

[39: マンション検討中さん]

ウォンツとの間の空き地は、うじな家庭医療クリニックができるみたいですね。

[40: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん

ヴェルディだったらあんな土地をマンション用に仕入れないし、
あんなとこで機械式駐車場＆ドッグランなんてことしないし。

まあ、ブランドなんて立地を覆せるほどの影響はないってことよ。
マンションは立地。

スレ違いなんで失礼します。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

ヴェルディは既にこころに建ててるんだけどな
機械式駐車場なんだけどな
情弱かよ

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 名無しさん

これまた随分と昔の例を出すんですね
他人を情弱呼ばわりしてるくせに、
自らそんなの持ち出してきて恥ずかしくならん？

[43: 通りがかりさん]

ヴェルディは立地悪くない＆価格帯が一般庶民がこれなら何とかなるくらいでバランス良いんだよね。ちょっと良くしたければオプション盛ればそこそこのランクになるし。モデルルームとか見比べた人なら分かるだろうけど、ブランドものとは流石に建具一つ一つのクオリティに大分差がある。ただとにかく高いのよ。価格上昇に所得上昇が全然追いついてない。来年以降で家買う人はヴェルディでもしんどくなるかもね。
あ、でもフローレンスみたいに住んですぐボロが出るとこもあるけど

[44: マンション掲示板さん]

>>42 口コミ知りたいさん

今と昔でヴェルディの根本なんて変わってねえよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん

人も企業も変わらないこともあるし、
変わることもある
情弱でも知ってることだぞ

西風新都にヴェルディが新たに機械式駐車場のマンションを建てたら、ヴェルディは変わってないと言えるし、40を情弱と呼ぶのもまあ納得できる。

[46: 匿名さん]

完成はまだまだ先ですが、何か新しい情報や映像が欲しいですね。
HPの更新やCMのVer.UP等、期待を膨らませる何かをお願いしたいものですね。

[47: マンション掲示板さん]

>>44 マンション掲示板さん
地方のデベではありますが日本でもトップクラスのマンションですよヴェルディは。
ファミリーカウンターは三菱や三井も取り入れたいほどの設備ですよ。
ヴェルディマンションをバカにしないでください。

[48: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん

先日申し込みました。
近隣・敷地内の施設がここまで充実しているマンションは他にはあまりなく、
瀬戸内海を臨む景観も享受できる立地が魅力的です。
昨今の市況からみても、今後物件価格の大幅な下落は考えにくいと考え、購入に至りました。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション掲示板さん

いろいろ言われることはありますが、ヴェルディさんが洋室の扉を最初から引き戸にされてることには好印象持ってます。

[50: マンション掲示板さん]

こちら、ゴミ捨ては24時間対応でしょうか？

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

対応ですよ。

[52: マンション掲示板さん]

ありがとうございます
いいですね！

雨の日に傘なくても濡れずにゴミを捨てれるといいなー

[53: とらきちさん]

https://youtu.be/PLqXjkxwqWY?si=u2NsrKM4VMb6cceV

長編動画がアップロードされてますね。
力を入れてることが伺い知れます。

[54: 匿名さん]

この地に500世帯を招き入れるのは凄いこと

[55: とらきちさん]

>>54 匿名さん

イオン宇品が活気づくと良いですね
個人的に、他の店にない専門店誘致してほしいです。

[56: 検討板ユーザーさん]

宇品モンは
サイゼで満足やろ。

[57: 匿名さん]

昼のスターバックスに奥様集団が増えると思う。
１，２年くらいは。

[58: 通りがかりさん]

>>55 とらきちさん

あそこはチョット活気がないよな
眼の前に住んでいると何時でも行けるから客が増える前にサッと済ませてるのか？

[59: ご近所さん]

イオンはメッチャ儲かってウハウハだろうな。

[60: 匿名さん]

スーパー舐めんなよ
まあ、隣にマンションがないよりあった方が儲かるが

[61: とらきちさん]

公式サイト更新されてますね
新築マンションの供給数が減りつつある中で、本物件のような大規模の新築マンション分譲機会は稀少だと思い、注目しています。

[62: 匿名さん]

ホントだ、更新されてる
思ったより苦戦してるのかな

あの規模の２棟目だからしゃーないけど

[63: 匿名さん]

宇品西のタワーの方が苦戦してるみたいだけど？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

そうなんだ？
私はあっちの方が好みだけどな。なんとなく。

確かあっちの方が販売価格が高いですよね。
売れ行きが芳しくない理由は価格なのかも。

[65: とらきちさん]

イオンが目の前にあるのでイオン銀行の住宅ローン使うと、メリット大きそうですね。
常時割引5%は、長期的にみると大きな節約になりそうです。

[66: 匿名さん]

ここはタワマンとは呼べないよね…

[67: とらきちさん]

>>66 匿名さん
20階以上のマンションがタワマンにあたるようですので、タワマンと呼べなくもないですね
ただ、あくまでファミリー向けのコンセプトかと思いますので、タワマン希望の購買層には刺ささらないかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

宇品にタワマンは不要ですからね…。土地も安く、敷地の広い大規模マンションを建てられるのに、敢えてタワマンって…（笑）

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

要る人は「要る」と言う
不要な人は「不要」と言う
買えない人は「買えない」と言わず、「不要」と言う（笑）

[70: 匿名さん]

この価格帯で買えない人なんているのかな。

[71: マンション検討中さん]

>>65 とらきちさん

確かに大きいな
ただ0.38%適用に20%は払わないといけんのがネックになるかもね

[72: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん

まあ4000万超えてくると買えない人は出てくるやろ

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

頭金増やすとその分住宅ローン控除が減るのが勿体ないよね。

さっくり計算してみた。
購入額が4000万円だとすると、初年度でも一応イオンで年間110万超程度買い物するなら頭金20%入れても損にはならないっぽい。それ以降返済が進んで元金が減ってきたら、買い物割引5％の方がどんどんお得になる。
（所得税・住民税は人並みに収めてる前提）

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

20%はチョット大きい
大体10%なのに

[75: とらきちさん]

>>73 さん

例えば30年ローンだとして、
・今後30年間、目の前の宇品イオンが存在しつづけるかは？
・繰り上げ返済して完済した時点で、イオン割引5%も消滅
っていう点も加味しないといけませんね。
日常的にイオンでどれくらいの買い物するかという点が個人差大きそうです

[76: マンション比較中さん]

>>65 とらきちさん
イオンとかマックスバリュて平時から割引きとかクーポン出しまくってるけど、それと併用できるのかな？て見たら、株主のオーナーズカード割引以外は併用できるんですね。
MAX10%割引になると思うと結構凄いかも。

[77: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
広大な敷地を使って全戸平面駐車場完備である所がこの物件の良い所だと思ってます！

[78: 匿名さん]

それ以外、いいとこ無いからね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

ここのウリはこんなとこかね
勿論人によって賛否あると思います

[80: 匿名さん]

それって、マンションに求められるものとしては全部当たり前なので…

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

別にここを推すわけじゃないが、
当たり前に求められることを当たり前に備えてるのは良いことよ。

[82: 匿名さん]

当たり前のことはメリットではないね。その上で何があるか、ということ。ここは駐車場でしょ。それ以外は無い。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

そうですか。
１個人の意見を世の中の常識であるかの如く尤もらしく書くのですね。

私にとっては共用設備の存在や利便施設などが極めて近いこともこの物件のメリットだと感じますよ。

[84: 匿名さん]

個人的な意見はいらないな。このマンションの駐車場以外のメリットってなんだろう、一般的な意見で。

[85: 匿名さん]

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

ここのウリはこんなとこかね
勿論人によって賛否あると思います

[86: 匿名さん]

それって、マンションに求められるものとしては全部当たり前なので…

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

あなたのおっしゃる当たり前のものが揃ってないマンションが多数あるので、それらがある事が当たり前だとは思っていません。
よって私はそれらが揃っていることがここのメリットの一つだと感じています。

[88: 匿名さん]

当たり前のものが揃ってない、市内中心部通勤圏のマンションってどこですか？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

これらの当たり前のものが揃ってるマンションてどこですか？

[90: 匿名さん]

イオンがスーパーとしての扱いなら、ほとんどのマンションが当てはまる。駐車場は機械式が多いけど。調べてみて、ほとんどそうだから。

[91: 匿名さん]

あまり豪華な共用施設って要らないな

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ほとんどとは？

しゃーない、お膳立てしてあげるね。
今年後半に竣工するマンションのリストだよ。

左から：南向き、平面駐車場、いくつかの共用施設、コンビニ隣接、スーパー近く、バス停近くで〇×付けてってよ。（近くは徒歩５分以内ね）
一番上は例として埋めといてあげるからあとよろしく。

フローレンス南観音HARETTA　〇××〇〇〇
ヴェルディ・ザ・タワー宇品
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
ソシオ戸坂
Belles戸坂パークアヴェニュー
ライオンズ東翠町
プレディア観音新町
Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス
アンヴェール己斐本町
ザ・パークテラス 段原
プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ
Theフローレンス千田町3rd
ヴェルディ南観音

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

大丈夫。広島の新築マンションに豪華な共用施設はないから。

[94: 匿名さん]

暇だね（笑）

[95: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん

質問に質問で返すのやめようね。当たり前のものが揃ってないマンションってどれ？
92さんがたくさんマンション記載してくれたので、その中の誰かぜひ教えてください。

[96: 匿名さん]

質問に質問で返すのやめようねと言われてもそれに従う義理も義務もないし。
せっかく92さんがたくさんマンション記載してくれたんだから、一つ一つ〇×付けて公開してくださいよ。

あと、後出しでイオンはスーパーとしての扱いならとか、市内中心部通勤圏に限るとか、急に弱気になって保険掛け過ぎじゃない？かっこ悪いよ。

[97: 匿名さん]

質問に質問で返す人って頭悪いよね。
イオンってスーパーじゃん。イオンで食品以外何か買うものあるかな。保険掛けるとかじゃなくて、近くにスーパーあればイオンじゃなくても別に良くないですか？w

[98: 匿名さん]

そうねー。わたし頭悪いから。
全てあなたのおっしゃる通りだと思う。
このマンションは駐車場しか良いとこないし、その他の特徴は当たり前のことしかない。
質問に質問で返すのもよくない。

[99: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

私もこのマンションの良いところは書かれてる通りだとおもいます。
ここのバスは不便ですけどね。

南向き
駐車場２台目もいくつかあり
いくつかの共用施設
コンビニ隣接
イオン近く
バス停近く

[100: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん

豪華なは語弊がありますが、スポーツジムや多目的ルーム的なものは不要と思いますね
後者は大きめのマンションは総会等で必要かもしれませんが