ウエリス三浦海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/miurakaigan/


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
ウエリス三浦海岸について語りましょう。

住所:神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
交通:京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
間取り:2LDK～4LDK
面積:62.09㎡～86.14㎡

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【物件概要を追記しました。管理担当2023/08/17】

[91: 匿名さん]

バルコニーのガラスは全てすりガラスですか？
公式ホームページのバルコニー完成予想CG（11階）では透明ガラスが採用されているように見えますが、上層階と下層階ではガラスの種類が異なるのでしょうか？

[92: 三浦海岸さん]

モデルルーム見てきました。
価格の割にチープな素材やデザインでした。
残念。団地のイメージが強い。
海側高層階のみ人気があるようですね。駅チカ、海?を重視する方は西側物件がお薦めかな？
まあ個人的な意見ですが。

[93: 検討者]

>>91 匿名さん
MRにありました。
Aはほぼ不透明で白、Bはぼんやり影が見えるかなくらい(彩光はできそう。いわゆるすりガラス)、Cはやや緑がかっていますがクリア、Dはクリアガラスです。
透明ガラスは10F以上ですね。

[94: 買い替え検討中さん]

>>92 三浦海岸さん
このマンションを購入する多く富裕層にとっては、「海側高層階」にしか興味はないでしょう（笑）
それ以外には手を出さない気がします、だとすると、その他の部屋はもしかして賃貸や貸別荘になるかな？

[95: 海ビュー希望]

先週末にモデルルーム行ってきました。三浦海岸駅は初めておりましたが、駅から物件まで本当に1分ほどです。各階からの眺望はクレーンカメラで撮影したものを合成した画面を見せてもらえます。私は運転できないので、海ビューで駅近の物件を探していましたが、なかなかありません。当初の予算の倍以上なので、今年前期高齢者になりますが、リバースローン組むしかなさそうです。価格は予想より200～300万円ほど高かったです。が、昨今の資材価格の高騰を考えると、仕方ないのかも。厳しいけどチャレンジしてみます。

[96: マンション検討中さん]

移住検討組ですがハザードマップ上も大丈夫なようで安心しました。ここに住むことに決めました！

[97: マンション検討中さん]

上層階は抽選のようです。西棟？や２、3階は海は見えなくても価格がとても安いので人気になりそうですね。すごいすごい！と孫たちも大喜びです！

[98: マンション検討中さん]

海だけじゃない魅力が三浦海岸にはありますよ。のんびりしていて孫たちも来るとリフレッシュうして生き生きしていますよ～～

[99: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にしています。なぜこの駅には20年以上新築マンションが建たないのか。近くのマホロバやコスモの当初販売価格からの値下がり率のすごさ。みさきまぐろ切符で散策したが、バスに乗るのは高齢者ばかり、近くの団地は空き家が目立つ。
それでも、駅1分、チケット屋から京急株主券購入で片道445円、大型物件、新築、品川や羽田から終電23時あり、海きれい。とても悩む。

[100: マンション検討中さん]

三浦半島はこれから更に人口が減っていきます。ここは高齢者がセカンドで買う方が
多いと思いますがリセールは期待しない方がいいと思いますね。

[101: マンション検討中さん]

高齢者と地元しか買いませんし、
資産価値は維持が厳しいと思いますが
現役はリモートか横浜勤務の方しか
無理ですねー、貸すのも難しいかと

[102: マンション検討中さん]

買う気もないのに書き込んでる人って何が目的なんでしょうね、、、。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
検討しないなら書かなければ良い。
湘南逗子葉山とは違う魅力。都会では味わえない景色。
都会まで1時間アクセス。昨今の不動産価格高騰の中、この環境が目に優しい価格で手に入る。こんな物件もう出ないと思います。
先週来場してきましたが、平日なのにモデルルーム内はすごい混雑していましたよ。

[104: マンション検討中さん]

YRP野比、研究所勤務のエリート社員が買うには絶好だと思う。

[105: マンション検討中さん]

やっと見学できました。
確かに混雑してましたね。
海が見える部屋は抽選の可能性高そうですね。
神頼みします(^^)

[106: マンコミュファンさん]

抽選ってどこまでリアルなんですかね？

[107: 匿名さん]

『〝駅まえ海ちか〟 港区など〝セカンド〟ニーズが大半 NTT都市ほか「三浦海岸」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7395-ntt

「都内港区などに住むアッパーミドル・富裕層、テレワーク、セミリタイア層などの反響が多く、担当者は〝絶好調〟と話していた。」

[108: 定年後年金生活者]

海が見えて三浦半島の観光地も近いから、定年後をゆっくり生活できて、時々孫たちにも自慢するため欲しい
だけど、これだけ郊外になると電車だけでなく、運転できる間は生活にはマイカーが必須、移動も楽だし
ということで、各戸もれなく平置き駐車場が敷地内に付いていれば最高なんだが

[109: 口コミ知りたいさん]

海側の10階以上は基本的に埋まっているようですね
既に複数要望の住戸もあるようですが、（単独要望の住戸なら）この後抽選覚悟で突っ込んでくる人がいるかどうかでしょうか、運任せになりそうです
（審査済みの住戸に関してはこれ以上申し込まないよう誘導するとは言っていましたが強制力があるわけではないそうなのでやはり運任せでしょうね）

[110: 一応申し込んでる]

一方で低層階は応募者が少ないようなので、全体的な人気はネットで見るよりは微妙かもですね。。。
あと、色々な設備オプションも微妙で、その選択肢なら新築リフォーム前提だなあ、みたいなものもちらほら。。。

[111: 検討中]

すごい人気でした。上層階はほぼすべて埋まっていました。
私は海見なくて良いので関係なかったですが、、
それにしても、海が見えない住戸は思っていたよりも安くて先日、申し込んできました。

[112: マンション検討中さん]

一期が抽選でもまだその次もチャンスあるからまだまだ大丈夫かなと楽観視してます^_^

[113: マンション検討中さん]

海の見えない線路側の下の方安かったです。70m2で3200万円はかなり魅力的に思います。

[115: マンション検討中さん]

見てきました。他のウエリスと比較した感想です。駅ちか大規模で魅力的ですが、MOREを述べると
・材料費を削ってると思います
・内廊下じゃない、ディスポーザーがない、ドア素材などがチープ
・海側と海が見えない住戸では同じ間取りで１千万円ほど違います
・管理内容がまだ詳しく聞けていませんが稼働時間やコスト内訳が気になるところです
(運営コストが膨らむことがあるため)
・AIに尋ねると三浦市は「人口減少や市税収入の減少、高齢化に伴う社会保障費の増加により、財政状況は厳しい状況です」とのことなので、5年後10年後の資産価値が気になります
・なのでもう少し安くてもいいのに、とは思いました

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん
今、PJTの影響を使って活性化や話題を生んで人口が増える、若者世代への周知が広まる可能性はあるかと思います。人口減少、高齢化はあくまで現段階の予測かと思うので、今後の発展には期待ですね。むしろ、ビーチが近く、観光客も集まりやい地だと思うので可能性は偉大かと思いますが。(家からのオーシャンビュー＋距離も近い。駅徒歩1分。)めちゃ強いと思いますけどね。他の物件ではまずない

[117: マンション検討中さん]

ベイサイドのマンションは東京湾沿いに多数あるものの、ビーチサイドは希少

相模湾沿いにはビーチサイド低層マンションがあっても駅から遠いことや塩害あり
台風で波が被りそうなレベルだし、洗濯物は砂だらけ
それらのデメリットがない駅徒歩1分の海眺望は希少価値がある

多分出来上がって実物の眺望写真次第で中古の人気が高まるんじゃないかな
資産価値はわからないけど、海眺望欲しい層はいつでも一定数存在するので

海眺望以外は、のどかな三浦海岸、スーパー目の前、駅徒歩１分、広さと価格、通勤層は中途半端な横須賀あたりの中間駅より行き帰りウイング号で座れるのが魅力かな

[118: マンション検討中さん]

他のウエリスと比べるって業者かマニアなのかな、、。

[119: マンション検討中さん]

いよいよ、抽選が迫ってきましたね。
ローンの審査もおりて準備万端です。
しかしイオンのセカンドローン信じられないぐらい金利安くてビビりました。

[120: 匿名]

>>118 マンション検討中さん
極普通だろう。そんなこと言ってる素人は、もっとマンションを見学した方がいいぞ。

[121: eマンションさん]

上っ面の投稿しか見てないけど、値上がりとか，資産価値とか，人口とか，年齢層がとか，アホな投稿ばっかり??
妬み嫉み僻みばっかりの中途半端な小金持ちのアホ人な書き込みが多いなぁ！
私は必ず購入します！
関東の駅近シーリゾート地になってく最高のロケーション地！

[122: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

マンション販売の成功事例は、ひとつのパターンしかないんです。(上から目線、と思うならば勝手にどうぞ)
それは、高層階と角部屋(高額住戸)から売れて行くということ！
下層階と中住戸は時間と共にいずれ売れます。
このマンションは、どうか？
答えは簡単です。そのあたりを分かってない方は、それまでの方ですね。

[124: 匿名さん]

割安なオーシャンビュー部屋を買えない人たちの妬みが酷くなってきましたね。

[125: 口コミ知りたいさん]

ご検討のみなさん、駅ホームからの騒音に関してはどう感じているのでしょうか？１日に上下合わせて180本が行き交う駅ホームがド真前なので、リビングの窓開けて潮風を感じるといった暮らしのイメージがどうも浮かばなくて。。オーシャンビューでも、窓閉め切りでの生活ではちょっと悲しいです。
騒音の大きさは70dbオーバーと聞いていますが、みなさん気にされないものなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅前と言っても全列車停車するから、気にならないレベルじゃないかなーと
工事現場前に音量測定装置？ありましたけど、気にしてませんでした

[127: 匿名さん]

駅前なので 高層階にいく程 音は大きくなるといってました。海側がホームなので70dBという数値がきになりました。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
根拠はないですが多分大丈夫かと。京急のかなり駅近にいますが、振動や警笛(非常時を除く)が気になったことはありません。ＪＲの貨物が深夜に通るのとは違いますよ！ちなみに京急、深夜にうんこうしてないですよ

[129: マンション検討中さん]

窓空けるとなると駅ホームからの音より潮風のべたつきの方が気になりませんか？

[130: 通りがかりさん]

電車の騒音に耐えられるか否かは、今の住宅環境によるでしょうね。静かな住宅街に住んでいたらまずムリでしょうが、大通り沿いなど喧騒な場所に住んでいる方ならば大して気にならないかと。とはいえやはりリゾート感覚で購入する物件では無さそうです。

[131: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん

そういう人は、そもそも海近物件を選んではいけません。山の中が相応しいかと。

[132: 匿名さん]

駅前物件はそもそも電車が減速しているので煩くないんですよ。
発車音やらアナウンスが嫌じゃなければ。
ビュンビュン高速で通過する線路脇住宅とは違います。

[133: 匿名さん]

騒音の感じ方は人それぞれですからね。
70dbがどのくらいか、このあたりを参考にするのかよいかもしれません。

https://www.skklab.com/standard_value

[134: マンション検討中さん]

下の階は価格見直したんだ

[135: マンション検討中さん]

オーシャンビュー部屋で残ってるのは1212だけ？

[136: にゃんぽちゃん]

どうやったら買えるの？わからにゃぴえん?

[137: 匿名さん]

平置きがメインでディスポーザーなし・外廊下の割に管理費がちょっと高い気がしますね。
地震があったら津波の安全エリアにすぐ向かう癖はつけておいた方がいいですね。
今の市況なら割安感ありますが、周辺マンションの中古の成約相場との価格差どれくらいなんでしょう。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん

津波で逃げるって1階を検討中ですか？
津波の心配ならむしろ多くの居住者はむやみに外に出ない方が安全だと思いますけど、ハザードマップ見てるんですかね？

[139: 匿名]

ここに住むなら、普通に外出するし、海辺にだって出かけるだろうし、そういった場合の避難について言ってるんじゃないでしょうか？１年中マンションから出ない人は、寝たきりとかでなければ、いないと思いますけど？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そっちの意味ですね。
マンションの2階以上ならマンションに居れば安心だと思いますが（一階は分かりかねます）
マンションから反対側の海側に出かけていたら、地震があれば即逃げる心算は津波のバザードマップ見たら持っておいた方がいいということです。