ウエリス三浦海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/miurakaigan/


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
ウエリス三浦海岸について語りましょう。

住所:神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
交通:京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
間取り:2LDK～4LDK
面積:62.09㎡～86.14㎡

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【物件概要を追記しました。管理担当2023/08/17】

[61: マンション検討中さん]

広さにゆとりがあるのはいいですね。せっかくここに住むならゆったりした広さが欲しいところです。

[62: マンション検討中さん]

年明けオープンの予約が可能な招待状が届きましたが、もうすでに１月は予約満席状態とのこと。この立地だから人気が高いみたいですね。

[63: マンション検討中さん]

予約取れました。もう優先案内会はすでに満席のようで。セカンドハウスとして
考えていますが、とても楽しみです。期待してモデルルームに行きます。

[64: 買い替え検討中さん]

この立地じゃあ、セカンドハウスだろうね！
通勤には遠すぎる(>_<)

[65: マンション検討中さん]

満席で1月は予約取れませんでした、、。

[66: マンコミュファンさん]

セカンドです。JAZZを聞きながらぼーと海眺め、気が向いたら海辺を散歩。リタイアしてるので、都会のマンションと半々かな。

[67: 匿名]

>>49 マンション検討中さん
グーグルアースで地点と標高入力すれば大体の見え方が分かりますよ～。

[68: マンション比較中さん]

低中階層は目の前がホームになりそうで騒音とか怖いね
何階から何階までは海が見えますとか教えてくれるんだろうか

[69: 匿名さん]

モデルルームの見学、かなりにぎわっているようですね。
満席ってことはなかなか見学も難しそうかな。

海が見えるマンション憧れますが、
今回の地震とかを体験すると、怖いかなとも思ってしまいますね。
耐震面とかが気になります。

[70: 匿名]

津波を心配するならともかく、耐震面が心配なら、海が見える見えないは関係ないように思いますが。。。耐震に関しては、最新の耐震基準を満たしたマンションは、全然心配いらないでしょう。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
見学者の枠が少ないとか、案内する社員が足りないので満室ってこともあるようです。

[72: 購入経験者さん]

せっかく大金掛けてこんな遠隔地に買うので
海が見えなかったら、価値が半減以下だね、、、、、

海の見えない部屋なんて造らなきゃあいいのに

[73: マンション検討中さん]

18日キャンセル出たので予約しました。色々聞いてきます。

[74: マンション検討中さん]

すでに200件以上の予約らしいですね。私も年末に予約取れたので楽しみにしています。

[75: ご近所さん]

>>74 マンション検討中さん
こんな遠隔地に別荘欲しがる人が多いね
やっぱり三浦海岸という海の魅力かな

[76: マンション検討中さん]

予定が入ってずらそうとしたら1月は平日も全部満席で2月以降になるとのこと。人気なんですね。

[77: マンション検討中さん]

三浦半島は地震が怖いし遠いしマホロバで済ませた方が楽だと思う

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
三浦半島は関東でも有数の活断層が多い地域だからね
地震だけでなく津波も心配

[79: 匿名さん]

大きな震災の後なので海が近い立地のマンションはキャンセルが出ているかと思えば予約でほとんど埋まっている状態なのですね。
少し前に駐車場の話が出ていましたがこちらの場合は平置式より機械式がベターでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

三浦海岸はハザードも悪くないし津波被害も少ないイメージです。のんびりしてていいところですね。

[81: 口コミ知りたいさん]

津波ハザードマップによると浸水高1.0m以下のようではある
左斜め前でちょっと北側住戸の眺望を阻害してくれているマンション（コスモ）は同じくらいの海抜なのに浸水高0m想定の模様
地盤もあちらの方が固いようだし、新築時（30年前）にあちらを買った層は勝ち組だろうな、今から住む気は起きないけど

[82: マンコミュファンさん]

別荘やシニア移住なら自己責任でどうぞだけど、子育てはやめておいた方が無難と思います。個人の意見ですけどね。

[83: マンション比較中さん]

東京湾内の三浦海岸が被害にあう津波って静岡神奈川千葉の沿岸部は壊滅でしょうね
海際にこだわるんだったら比較的大丈夫なんじゃない？

[84: マンション検討中さん]

三浦半島断層群起因の地震ならほぼ直撃じゃないでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見てきました。６階から戸建ての家の屋根だらけの海ビューです。ベランダは曇りガラスになります。三浦海岸は白い砂浜なので砂浜海ビューは11階あたりからトップ広告のようなビューだと思います。

[86: マンション検討中さん]

ギャラリーはこれからの予定ですが、ここでの情報や諸々を冷静に考慮して買う気ダダ下がり中。2～3割割高ですね

[87: マンション検討中さん]

70平米の上の方で希望書出してきました。抽選になりませんように?

[88: マンション比較中さん]

>>85 マンション検討中さん
１６階建てで、何とか海が見えるのは６階以上ですね
広告イメージのオーシャンビューは、二桁階なのか
競争率高いね、参考になりましたm(__)m

[89: 匿名さん]

湯沢のリゾマンとマホロバの中古価格を比べると築10年くらいしか変わらない物件もあるのに全然違いますね。日本は高齢化社会なので暖かい場所(夏の気温も大差なし)が好まれるのでしょうか？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん

築10年違うのも結構な違いのような気もするが、新幹線で東京から1h20s、６千円以上（自由席）の湯沢と京急で品川から1h10s、740円の三浦海岸を比べるのもどうかと思うよ
でも新幹線ってスゲーなとは改めて思った

[91: 匿名さん]

バルコニーのガラスは全てすりガラスですか？
公式ホームページのバルコニー完成予想CG（11階）では透明ガラスが採用されているように見えますが、上層階と下層階ではガラスの種類が異なるのでしょうか？

[92: 三浦海岸さん]

モデルルーム見てきました。
価格の割にチープな素材やデザインでした。
残念。団地のイメージが強い。
海側高層階のみ人気があるようですね。駅チカ、海?を重視する方は西側物件がお薦めかな？
まあ個人的な意見ですが。

[93: 検討者]

>>91 匿名さん
MRにありました。
Aはほぼ不透明で白、Bはぼんやり影が見えるかなくらい(彩光はできそう。いわゆるすりガラス)、Cはやや緑がかっていますがクリア、Dはクリアガラスです。
透明ガラスは10F以上ですね。

[94: 買い替え検討中さん]

>>92 三浦海岸さん
このマンションを購入する多く富裕層にとっては、「海側高層階」にしか興味はないでしょう（笑）
それ以外には手を出さない気がします、だとすると、その他の部屋はもしかして賃貸や貸別荘になるかな？

[95: 海ビュー希望]

先週末にモデルルーム行ってきました。三浦海岸駅は初めておりましたが、駅から物件まで本当に1分ほどです。各階からの眺望はクレーンカメラで撮影したものを合成した画面を見せてもらえます。私は運転できないので、海ビューで駅近の物件を探していましたが、なかなかありません。当初の予算の倍以上なので、今年前期高齢者になりますが、リバースローン組むしかなさそうです。価格は予想より200～300万円ほど高かったです。が、昨今の資材価格の高騰を考えると、仕方ないのかも。厳しいけどチャレンジしてみます。

[96: マンション検討中さん]

移住検討組ですがハザードマップ上も大丈夫なようで安心しました。ここに住むことに決めました！

[97: マンション検討中さん]

上層階は抽選のようです。西棟？や２、3階は海は見えなくても価格がとても安いので人気になりそうですね。すごいすごい！と孫たちも大喜びです！

[98: マンション検討中さん]

海だけじゃない魅力が三浦海岸にはありますよ。のんびりしていて孫たちも来るとリフレッシュうして生き生きしていますよ～～

[99: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にしています。なぜこの駅には20年以上新築マンションが建たないのか。近くのマホロバやコスモの当初販売価格からの値下がり率のすごさ。みさきまぐろ切符で散策したが、バスに乗るのは高齢者ばかり、近くの団地は空き家が目立つ。
それでも、駅1分、チケット屋から京急株主券購入で片道445円、大型物件、新築、品川や羽田から終電23時あり、海きれい。とても悩む。

[100: マンション検討中さん]

三浦半島はこれから更に人口が減っていきます。ここは高齢者がセカンドで買う方が
多いと思いますがリセールは期待しない方がいいと思いますね。

[101: マンション検討中さん]

高齢者と地元しか買いませんし、
資産価値は維持が厳しいと思いますが
現役はリモートか横浜勤務の方しか
無理ですねー、貸すのも難しいかと

[102: マンション検討中さん]

買う気もないのに書き込んでる人って何が目的なんでしょうね、、、。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
検討しないなら書かなければ良い。
湘南逗子葉山とは違う魅力。都会では味わえない景色。
都会まで1時間アクセス。昨今の不動産価格高騰の中、この環境が目に優しい価格で手に入る。こんな物件もう出ないと思います。
先週来場してきましたが、平日なのにモデルルーム内はすごい混雑していましたよ。

[104: マンション検討中さん]

YRP野比、研究所勤務のエリート社員が買うには絶好だと思う。

[105: マンション検討中さん]

やっと見学できました。
確かに混雑してましたね。
海が見える部屋は抽選の可能性高そうですね。
神頼みします(^^)

[106: マンコミュファンさん]

抽選ってどこまでリアルなんですかね？

[107: 匿名さん]

『〝駅まえ海ちか〟 港区など〝セカンド〟ニーズが大半 NTT都市ほか「三浦海岸」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7395-ntt

「都内港区などに住むアッパーミドル・富裕層、テレワーク、セミリタイア層などの反響が多く、担当者は〝絶好調〟と話していた。」

[108: 定年後年金生活者]

海が見えて三浦半島の観光地も近いから、定年後をゆっくり生活できて、時々孫たちにも自慢するため欲しい
だけど、これだけ郊外になると電車だけでなく、運転できる間は生活にはマイカーが必須、移動も楽だし
ということで、各戸もれなく平置き駐車場が敷地内に付いていれば最高なんだが

[109: 口コミ知りたいさん]

海側の10階以上は基本的に埋まっているようですね
既に複数要望の住戸もあるようですが、（単独要望の住戸なら）この後抽選覚悟で突っ込んでくる人がいるかどうかでしょうか、運任せになりそうです
（審査済みの住戸に関してはこれ以上申し込まないよう誘導するとは言っていましたが強制力があるわけではないそうなのでやはり運任せでしょうね）

[110: 一応申し込んでる]

一方で低層階は応募者が少ないようなので、全体的な人気はネットで見るよりは微妙かもですね。。。
あと、色々な設備オプションも微妙で、その選択肢なら新築リフォーム前提だなあ、みたいなものもちらほら。。。