ウエリス三浦海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/miurakaigan/


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
ウエリス三浦海岸について語りましょう。

住所:神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
交通:京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
間取り:2LDK～4LDK
面積:62.09㎡～86.14㎡

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【物件概要を追記しました。管理担当2023/08/17】

[21: マンション検討中さん]

朝の通勤は三浦海岸から普通に座れますよ。

[22: 匿名さん]

駅前だから基本的に不要だけど、駐車場ってどうなんだろ？
休日は海岸道路をドライブしたいし、、、、

[23: 周辺住民さん]

駅前にスーパーあるけどドラッグストアとか外食は車必須でしょうね

[24: 匿名さん]

駐車場台数未定になってますが100％欲しいですよね。
できたら平置きか立体自走式で。
でも今のご時世だから機械式で60％くらいなんだろうな・・・

[25: 匿名さん]

この立地で駐車場が敷地内平置き100パーセントなら、超優良物件
価格にもよるが欲しいな

[26: マンション検討中さん]

ざっとみると駅前に月極たくさんありすね。下手に機械式なら外の平置きのほうがいいかなとも思いますができれば敷地内の平置きに越したことはないなと。

[27: 匿名さん]

ここにマンション買うて電車通勤なんだろうしマンション住民で朝混雑するかも

[28: 口コミ知りたいさん]

Hp更新の案内が来ていた
全体計画見ると平置き・機械式・自走式ともにあるみたい
実際の完成形と一致している保証はないだろうけど平置きが多そうに見えるから時間のある人は確認してみて

[29: 匿名]

全体計画のデザインのＣＧからすると、オーシャンコートの７階くらいからオーシャンビューですかね？

[30: マンション検討中さん]

機械式と平置きの合わせ技とは言え、この駅の近さでこれだけ駐車場確保できてるのはすごいな、三浦海岸駅前って行ったことないけどそんなに土地安いの？
ただ潮風考えると平置きより機械式の方が安心だったりするんかね
オーシャンビューの部屋はそれなりに値段しそうだけど

[31: マンション検討中さん]

修繕積立金、駐車場代、管理費、どのくらいか気になりますねー。

あと、不動産情報サイトによって、ペットが飼えるかどうかも表記あったりなかったり。
気になります。

[32: 匿名さん]

オーシャンビューの部屋とそうでないところの価格差が、格段にありそう。

例えば、ハワイのホテルでも、ワイキキやダイヤモンドヘッドが見られる条件の良いオーシャンビュー高層階は、下層階やホノルルの市街地しか見られない部屋と、料金が雲泥の差だからね。

[33: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
始発から2駅目です。7時台は座席はほぼ埋まって来ます。並び順、運次第というところです。

[34: マンション検討中さん]

仕様が気になる。天井高、建具…
トイレに手洗いボウルがない時点で、駅前のコスモの方が格上なんだろうとはわかるけど、オーシャンビューでそれなら残念だ。
あちらは築20年くらいだし、悩ましい。

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん

2000年代は、不動産価格が底の時代ですね。あの頃は、今からは考えられないくらい安く、仕様も高かったです。玄関前ポーチは当たり前で、庶民マンションにも洗濯機置場の隠し扉があったり。だから、今のコストカットマンションと横並びで格の比較はできないかもです。

[36: 購入経験者さん]

30年後人口減と建物老朽化で二束三文になる物件、資産価値を保全したいなら狭くても賃貸に出せる都心にすべきですなぁ....

[37: マンコミュファンさん]

周辺は老朽化した団地と老人ばかりの寂れた街ですよ

[38: 評判気になるさん]

ここはリゾートマンション？？
まさか将来は、越後湯沢みたいにはならないよな。

[39: マンション検討中さん]

11/24（金）・25（土）
「オンラインプロジェクト説明会」開催予定！

[40: 検討板ユーザーさん]

説明会視聴しました。マックス坪300くらいですかね。

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん

細かくメモしてないですが、紹介のあった11階のMAXの部屋がそれくらいだったような気がするので、一番高い最上階の部屋は、坪330をゆうに超えてくるような気がします。勿論、マンション全体の平均は、リーズナブルな値に落ち着くでしょうが、オーシャンビューの特等席は、実需よりお金持ちのセカンド需要により、気に入れば予算は伸びると踏んで、高値追求するのでは。案内会の反応次第のところはあるでしょうけど。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん

横からすみません。
O-Aタイプ（86.14㎡　約26坪）が「オーシャンビュー　11階」で7,300万円台～だったような気がします。（坪280万円強）

[43: 匿名]

いずれにしても、この都心から離れた立地で坪300前後とは、凄い時代です。でも、デフレ時代で逆に感覚が麻痺してただけで、本当はこれくらいが普通なのかも。（そもそも、都内一等地で普通のサラリーマンが新築マンションを買えていたことの方が異常だった？）

[44: 匿名]

何となく、低層階と上層階の価格差が普通より大きい感じがしますね。
勿論、景観の問題が大きいと思いますが、居住者間の不協和音が発生しそうな感じも。。。

[45: マンコミュファンさん]

>>42 口コミ知りたいさん
正確にはそうなのですね。
画面見ながら、頭の中でざっくりとですが、7300台なので最大7399(7400)、最上階がプラス1000万円の8400、概算で平米100万円(坪330)くらいかなと、見積もったのですが、もう少し下になるかもですね。

[46: 匿名さん]

物価高、賃金は上がらないのに、不動産価格だけ上がっていくのってわからないですね・・・

買える人は買えるんでしょうか。

7000万円台でも安いですか？

[47: マンコミュファンさん]

オーシャンビューでも4000万円台で買える
３LDKもありましたよ！他のエリアから見れば
かなり割安になりますね。人気物件になりそうですね。

[48: マンション検討中さん]

海が見えるギリギリ下の方を狙います。実際どれぐらい海見えるのかなー

[49: マンション検討中さん]

大きくオーシャンビューを打ち出しているここの業者にはドローン飛ばして階層レベルの景色を提示してもらいたいね。少なくてもモデルルームオープン時には見せて頂きたい。海岸まで距離があるので一般的なオーシャンビューから連想する景色では無いと思ってる(丘の上のマホロバの20階相当の部屋から景色を見た個人の感想ですけどね)

[50: マンション検討中さん]

ん？みた感じ300なんてそんな高い感じじゃなかったけど、、、、。

[51: マンション比較中さん]

このマンションなら、絶対オーシャンビューだな
そうでないと意味ない

[52: マンション比較中さん]

オーシャンではないような気もするが、海が見えるのはよい

[53: マンション検討中さん]

遠くの水たまり位にしか見えないから期待し過ぎないように

[54: 匿名]

ちゃんと海として見えますよ。
気になる人は、近くのマホロバマインズ、販売中のリステージ三浦海岸（元々、ここもマホロバマインズ）から確認してみて。

[55: マンション検討中さん]

マホロバは標高20mの丘の上の建物だからこのマンションの6～7階相当が1階になるのかなぁ？

[56: マンション検討中さん]

海は歩いてすぐなんで見たい時は海行けばいいんで線路沿いの割安な部屋を狙うのがありな気がする。価格次第ですが。

[57: マンション検討中さん]

三浦市ハザードマップで浸水エリアですね
地階が無いから業者も判ってるんだと思うけど、駐車場はダメだな、救いようが無い

[58: マンション検討中さん]

オンラインの説明会追加でやるみたいですね。

[59: 匿名さん]

>>54 匿名さん
マホロバマインズのリフォームマンションは、築３０年以上だろう
確かに海の眺望は良さそうだけど、海の潮風で維持管理費や修繕積立金が心配だね

[60: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多いので、
広い間取りのプランまであって選択肢が多いのはいいですね。
マンション価格が高騰している中で、駅前でこの価格帯は魅力を感じる反面
何かあるの？とちょっと変な勘繰りしてしまうのですが。

[61: マンション検討中さん]

広さにゆとりがあるのはいいですね。せっかくここに住むならゆったりした広さが欲しいところです。

[62: マンション検討中さん]

年明けオープンの予約が可能な招待状が届きましたが、もうすでに１月は予約満席状態とのこと。この立地だから人気が高いみたいですね。

[63: マンション検討中さん]

予約取れました。もう優先案内会はすでに満席のようで。セカンドハウスとして
考えていますが、とても楽しみです。期待してモデルルームに行きます。

[64: 買い替え検討中さん]

この立地じゃあ、セカンドハウスだろうね！
通勤には遠すぎる(>_<)

[65: マンション検討中さん]

満席で1月は予約取れませんでした、、。

[66: マンコミュファンさん]

セカンドです。JAZZを聞きながらぼーと海眺め、気が向いたら海辺を散歩。リタイアしてるので、都会のマンションと半々かな。

[67: 匿名]

>>49 マンション検討中さん
グーグルアースで地点と標高入力すれば大体の見え方が分かりますよ～。

[68: マンション比較中さん]

低中階層は目の前がホームになりそうで騒音とか怖いね
何階から何階までは海が見えますとか教えてくれるんだろうか

[69: 匿名さん]

モデルルームの見学、かなりにぎわっているようですね。
満席ってことはなかなか見学も難しそうかな。

海が見えるマンション憧れますが、
今回の地震とかを体験すると、怖いかなとも思ってしまいますね。
耐震面とかが気になります。

[70: 匿名]

津波を心配するならともかく、耐震面が心配なら、海が見える見えないは関係ないように思いますが。。。耐震に関しては、最新の耐震基準を満たしたマンションは、全然心配いらないでしょう。