ウエリス三浦海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/miurakaigan/


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
ウエリス三浦海岸について語りましょう。

住所:神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
交通:京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
間取り:2LDK～4LDK
面積:62.09㎡～86.14㎡

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【物件概要を追記しました。管理担当2023/08/17】

[194: 匿名さん]

外階段が柵なのは珍しくないですか？
コストカットだけなのでしょうか
デメリットはいくらでも浮かびますが、何かメリットはありますかね
意味を考えてしまいますが

[195: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

そもそも若者の美白主義や猛暑続きの異常気象(温暖化)から安全面考えても日本全国海水浴は消え行く文化かもしれませんね

[196: 口コミ知りたいさん]

みなさん部屋の色は何色にしました？

[197: 通りがかりさん]

右端にするつもりです
家族曰くモデルルーム色は茶色すぎるんだと

[198: 匿名さん]

>>196 口コミ知りたいさん

うちは右端と左端で迷ってます。左の一番明るいタイプになりそう。
右端の床色は流行りのグレーアッシュでいいですよね。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん
左端素敵ですよね　広く感じると思います。
ただし手垢や髪の毛が目立つのが玉傷ですけどね。

[200: 検討板ユーザーさん]

ほぼ駅直結のランドマーク物件ですから地域の他物件のような半額レベルの下落はせず、一定層の需要がある高層階は維持の可能性もあるかも知れません。ただし全体では緩やかに下落すると思います。一方で京急の開発や近隣の活性があれば状況は改善するでしょう。個人的には駅両端の京急ストアの片方が高級路線にシフトするのを期待しています。

[201: 検討板ユーザーさん]

あれれ、折角の返信のつもりが！まぼろし～笑

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200 検討板ユーザーさん
資産価値維持できるに越したことはないけどこの物件を投資目的で購入する人はほとんどいないでしょうし、上の方で書かれているように消費として楽しむ、人生を豊かにしてくれるような物件だと思います。
朝バルコニーで海をぼ～っと眺めながらコーヒー飲む妄想をして毎日ワクワク竣工を待ってます笑
売却時に値下がりしたとしても損したとは思わなさそう。
とはいえこのマンションをきっかけにもう少しだけ駅周辺が栄えてくれたらいいなとは期待してしまいますね。
地域の行事に協力したり、自分でも出来ることはしていきたい。

[203: 検討板ユーザーさん]

どなたも話題にしていませんが上層階の外廊下通路からは富士山とたぶんギリで江ノ島も観れるんじゃないかな

[204: 評判気になるさん]

>>203 検討板ユーザーさん
マホロバからは天気（三浦ではなく富士山周辺の）次第で見られるそうなので、最上層階なら天気次第で見られそうですね

ところで皆さん有償オプションは申し込まれましたか？
私は契約会の際にそのことを聞いたら「後日連絡する」と言われたので待っていたのですが、そろそろ期限が迫ってきたのでこちらから再度問い合わせようかと思っているところですが…

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん
私は契約会の時に問い合わせたらその場でスケジュール確認してオプション打合せの日程調整してもらえました。
お盆休みに入ってしまうので早めに問い合わせた方がいいかもしれないです。

[206: 匿名さん]

>>190 匿名さん
子供の頃親戚に連れられてピンクレディーを観に行きましたが大変でした。
大きくなってから石川秀美、シブがき隊ほか3組くらい人気アイドルが来ていた日に観に行った記憶がありますが、2週間程度毎日日替わりで5組くらいずつ人気アイドルが来ていて贅沢な無料ステージでした。懐かしい。当時の三浦海岸、熱かったですね。

[207: マンション検討中さん]

南海トラフ不安ですね…入居前に1階が浸水とかたまったもんじゃないです

[208: 評判気になるさん]

>>205 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。予約取れました

[209: 通りがかりさん]

南海トラフもだけど相模トラフもあるから
三浦でマンション買う人勇気あるよね

[210: 匿名さん]

ホント、スーパーはそのままあってほしいけど、あとは駅前にスタバとかファミレスに近いものができたらなぁ。
今ののんびりした感じは維持しつつね。

[211: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
何年か前、高潮で久里浜の海寄りのマンションが一部被害受けてなかった？

[212: 匿名さん]

津波や地震はいつ来るかわからず不安ですが、買われる方々は説明受けて安心して納得して購入されてますよね。
駅も防波堤になったり、新築で、上階にも避難できるので買われてる方はそんなに心配してないと思います。
オプション選びや家具選びで楽しみのが大きいと思います。津波や地震に怖がってばかりいたら、どこも買わない、買えないですね。

[213: 名無しさん]

地震や津波は、購入時の説明や国土地理院の重ねるハザードマップ、等々を調べてリスクも（勿論それ以上の魅力も）納得の上購入しました。海岸からの距離の近さにしては、大震災時に想定される浸水被害もそれ程ではないと思いました。

[214: 通りがかりさん]

地震に関しては今のRCの設計で崩壊する事はまずないし、津波もそんなに心配なさそうですよね
1階の方は上の共用スペースに避難すればいいし

この物件って実は激レアじゃないですか？
・駅ほぼ直結
・海まで徒歩5～6分
・高台の上なのでリスク少ない
・オーシャンビュー
・多少時間かかるけれど都内まで電車1本
・塩害レベルも1で意外と低い
購入検討中の時、オーシャンビュー住戸だったので家族も知人も三浦海岸でその値段！？高くない？と驚かれたけど調べると最終的にみんな納得して自分も欲しいとか言ってます
まあ実際購入はしないだろうけど

この条件は今後何年もそうそう出てこないだろうな～と思います

[215: マンション検討中さん]

悪いけど限界＊＊の三浦市アドレスって時点で検討外なんだよな。

[216: マンション検討中さん]

検討外の物件なら来なきゃいいのに。悪いけど^_^

[217: eマンションさん]

>>215 マンション検討中さん

求めるものは人それぞれ。１次取得で資産性に血眼になってる人には向かない。先行案内で行ったときは、都内の会社役員とか、そういった属性の人が多いと言ってた。週末にのんびりするにはいいとこだと思う。

[218: マンション掲示板さん]

ここに来る方は、何かしらこのマンションに魅力を感じていることは間違いないと思いますよ。言いたいことがあるのかもしれませんが、やっぱり「気になる」からわざわざここに来るわけで。

ここは神奈川県以外の関東に憧れている人にもかなり魅力的です。こちらの方は都心まで遠いと思われているのかもしれませんが、横浜や東京に1日で行って帰ってこれるなんて地方の人間からすると感動ですから。
内覧会やオプション会が楽しみです。

セカンドとして持つ富裕層の購入も多いと聞きました。住民の良さも安心できそうです。

[219: マンション検討中さん]

HPのイメージとはかけ離れて高齢者が多そうなのが気掛かりです。。。

[220: 匿名さん]

ホームページに素敵なシニアライフのイメージ出てますよ♪老後にこんなマンションで環境で過ごせると良いなーと眺めていました。

[221: 名無しさん]

しばらくは週末用のセカンド使用だけど30代だから高齢者じゃないよん
よろしくね

[222: 検討板ユーザーさん]

以前マホロバに泊まった時は海に映る月の道が綺麗だったよ

[223: eマンションさん]

>>219 マンション検討中さん
なんで高齢者ダメなん？
金銭的な問題でそこにしか住めない高齢者とは違うじゃん
海辺のマンションをセカンドで買えたり、引退後の生活を海辺で悠々自適に暮らそうとしてるような素敵な人生の先輩ならむしろお話伺いたいし家に遊びに行かせて欲しいわ

[224: 口コミ知りたいさん]

三浦海岸にオープントップバスと新案内所
これの人気については？ですが、三浦海岸駅周辺で動きがあるのは嬉しいですね

https://www.keikyu.co.jp/company/news/2024/20240815HP_24058TE.html

[225: 検討板ユーザーさん]

京急さん　現行のモーニングWingは都内9時出社民には早すぎ遅すぎなのですよ　間に1～２本増えると利便性が格段に向上するんだけどなぁ

[226: 匿名さん]

こちらの公開空地について質問させて下さい。
公式サイトの説明では街に開かれた公開空地でコミュニティルーム（キッズスペース＆パーティースペース）と一体的に利用できる開放的な屋外空間と書いてありますが、キッズスペース、パーティスペースも一般に開かれたスペースになるのでしょうか。

[227: 検討板ユーザーさん]

さすがに建物内はオープンスペースにはなりませんが地域の子供達も利用できる学童的な何かをやると説明されたような・・

[228: 来年が楽しみ]

>>226 匿名さん
コミュニティルームは確か週3～4日くらい（曜日指定有）学研が入るとの事なので居住してない生徒さんたちもその時間帯は使用可能と伺いました。
道路沿いには一般利用可の公園もできるそうです。

[229: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ楽しみで今週説明会行ってきます！
もう実際の物件見れるんですかね？
あと、最上階のワークスペースが24h使えるのか気になる。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 口コミ知りたいさん

駅とスーパーに近すぎて驚きますよ

[231: 名無しさん]

これまでの駅直結マンションと言われる物件は、それでも駅自体が大きめ故にホーム迄そこそこ距離がありましたが、この物件は駅自体もシンプルですぐにホームなので、実際すぐに電車に乗れます。
スーパーも物件から20秒程度です。

[232: ご近所さん]

三浦海岸行ったことある？東京湾出口だよ。ドブの臭いがします。
泳ごうとは思わないね。
HPの白い砂浜なんてどこにもないｗ

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 ご近所さん

ウソはよくない。

[234: 名無しさん]

逆に行けばわかること(笑)

[235: マンコミュファンさん]

逆に行けばわかること(笑)全然臭いなんてなく、良い場所ですよ～。早く完成が見たいです！

[236: マンション検討中さん]

湘南と比べて三浦海岸のビーチが白いのはなんでなんですかね？

[237: 周辺住民さん]

>>232 ご近所さん
三浦海岸に来たことないね（笑）

海を見たことない人がイメージだけでのカキコ、文末の「w」が嘘つきの証

[238: 地元民]

三浦海岸駅周辺に住んでる地元民から言わせるとコスパ悪いと思う。
・86平米4800万。ここ周辺はかなり田舎であり、100平米程度の基本一軒家が多い。一軒家で買っても5000万も絶対かからない。というか上記の価格ならもっと利便性のある地域で購入できる
・駅とスーパーについて。スーパーは20時閉店なので使いづらい。駅は始発駅ではないので到着時間の5分前程度から待って並んでないと座れない。

[239: マンコミュファンさん]

>>238 地元民さん

本当にそう。大規模工事が行われているので市内で話題になっているが、間取りと価格が発表されてからみんな結構冷ややかな目で見てる
なぜ三浦という田舎で都会使用の手狭なマンションに住まなければならないのか、、
なぜその手狭なマンションが3500～5000万もするのか、、
昨今マンション価格上昇に乗っかりたいんだろうけど、流石にひどい

[240: 口コミ知りたいさん]

>>238 地元民さん

うーん、これはどうかな。購入者全員に当てはまる訳ではないけど、セカンドなりリタイア組は、
・管理が楽なマンションを求めている。
・敢えて田舎を選んでいる。
・資産性は二の次。
の人も多いと思うので、むしろここがピッタリな条件なのでは。１次取得の人でも、都心寄りを望むも価格重視で渋々ここに辿り着いた人なら再考の余地ありだけど、通勤と住環境のバランスから積極的に良いと思って選んでる人にとっては、良い選択だと思います。

[241: 口コミ知りたいさん]

他県から購入の者です。こちらにお住まいの方や詳しい方は田舎～不便～高いとなる印象なのかもしれませんが、関東以外の人間からしましたら、かなり魅力的です。

[242: 評判気になるさん]

>>238 地元民さん
みんながみんな戸建てを求めてるわけじゃないですよ
海が綺麗に見えるのは高層階、地震や津波の時の安全性を求めたらマンション一択だし
コスパを求めていない人が買っているんです

[243: 名無しさん]

地元の人の感覚はそれはそれで。
眺望のいい部屋のターゲットは港区民で、実際の購入者もセカンド需要が半数、一次取得者も少なそうだし、消費として気に入ればいいのではないかと。
ちなみに海眺望の高層の部屋は大体6,000万前後で、5,000万では買えませんでした(それらの部屋はすぐに売れたけど)
個人的には地面に近いところや木造苦手なのでマンション一択です。