ウエリス三浦海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/miurakaigan/


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
ウエリス三浦海岸について語りましょう。

住所:神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
交通:京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
間取り:2LDK～4LDK
面積:62.09㎡～86.14㎡

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【物件概要を追記しました。管理担当2023/08/17】

[122: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

マンション販売の成功事例は、ひとつのパターンしかないんです。(上から目線、と思うならば勝手にどうぞ)
それは、高層階と角部屋(高額住戸)から売れて行くということ！
下層階と中住戸は時間と共にいずれ売れます。
このマンションは、どうか？
答えは簡単です。そのあたりを分かってない方は、それまでの方ですね。

[124: 匿名さん]

割安なオーシャンビュー部屋を買えない人たちの妬みが酷くなってきましたね。

[125: 口コミ知りたいさん]

ご検討のみなさん、駅ホームからの騒音に関してはどう感じているのでしょうか？１日に上下合わせて180本が行き交う駅ホームがド真前なので、リビングの窓開けて潮風を感じるといった暮らしのイメージがどうも浮かばなくて。。オーシャンビューでも、窓閉め切りでの生活ではちょっと悲しいです。
騒音の大きさは70dbオーバーと聞いていますが、みなさん気にされないものなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅前と言っても全列車停車するから、気にならないレベルじゃないかなーと
工事現場前に音量測定装置？ありましたけど、気にしてませんでした

[127: 匿名さん]

駅前なので 高層階にいく程 音は大きくなるといってました。海側がホームなので70dBという数値がきになりました。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
根拠はないですが多分大丈夫かと。京急のかなり駅近にいますが、振動や警笛(非常時を除く)が気になったことはありません。ＪＲの貨物が深夜に通るのとは違いますよ！ちなみに京急、深夜にうんこうしてないですよ

[129: マンション検討中さん]

窓空けるとなると駅ホームからの音より潮風のべたつきの方が気になりませんか？

[130: 通りがかりさん]

電車の騒音に耐えられるか否かは、今の住宅環境によるでしょうね。静かな住宅街に住んでいたらまずムリでしょうが、大通り沿いなど喧騒な場所に住んでいる方ならば大して気にならないかと。とはいえやはりリゾート感覚で購入する物件では無さそうです。

[131: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん

そういう人は、そもそも海近物件を選んではいけません。山の中が相応しいかと。

[132: 匿名さん]

駅前物件はそもそも電車が減速しているので煩くないんですよ。
発車音やらアナウンスが嫌じゃなければ。
ビュンビュン高速で通過する線路脇住宅とは違います。

[133: 匿名さん]

騒音の感じ方は人それぞれですからね。
70dbがどのくらいか、このあたりを参考にするのかよいかもしれません。

https://www.skklab.com/standard_value

[134: マンション検討中さん]

下の階は価格見直したんだ

[135: マンション検討中さん]

オーシャンビュー部屋で残ってるのは1212だけ？

[136: にゃんぽちゃん]

どうやったら買えるの？わからにゃぴえん?

[137: 匿名さん]

平置きがメインでディスポーザーなし・外廊下の割に管理費がちょっと高い気がしますね。
地震があったら津波の安全エリアにすぐ向かう癖はつけておいた方がいいですね。
今の市況なら割安感ありますが、周辺マンションの中古の成約相場との価格差どれくらいなんでしょう。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん

津波で逃げるって1階を検討中ですか？
津波の心配ならむしろ多くの居住者はむやみに外に出ない方が安全だと思いますけど、ハザードマップ見てるんですかね？

[139: 匿名]

ここに住むなら、普通に外出するし、海辺にだって出かけるだろうし、そういった場合の避難について言ってるんじゃないでしょうか？１年中マンションから出ない人は、寝たきりとかでなければ、いないと思いますけど？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そっちの意味ですね。
マンションの2階以上ならマンションに居れば安心だと思いますが（一階は分かりかねます）
マンションから反対側の海側に出かけていたら、地震があれば即逃げる心算は津波のバザードマップ見たら持っておいた方がいいということです。

[141: マンション検討中さん]

かなり割安な物件だと思います。
地縁のある方には絶好の物件ですね。

[142: 名無しさん]

都内含め、複数購入してきましたが、投資では無く消費としては良いですね。
出口戦略が見えない事がネックポイント…。

[143: 匿名さん]

こんなとこオーシャンビューが買えなくては意味ない
それ以外は、もっと都内に近いマンションに行く

[144: マンション検討中さん]

抽選当たった方、残念だった方、悲喜交々の朝

[145: マンション検討中さん]

当たりました！憧れのオーシャンライフ楽しみです。
当選されたみなさまよろしくお願いします(^^)

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

おめでとうございます！よかったですねぇ
何倍でしたか？
ガラポンしたんですかね？

[147: マンション検討中さん]

外廊下は柵なんですね
ちと怖いかも？慣れるのか？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん

それは思った。最上階とか怖いよ。外廊下のタワマン見学で経験済。

[149: マンション検討中さん]

先着住戸が、50戸あるようですが、人気が今ひとつなのでしょうか？

[150: 一応申し込んでる]

>>149 マンション検討中さん
そんなに空いてましたかね。ただ、上層階はほぼ売り切れ。下層階はバラバラと空きが目立つ感じでしたね。下と上で倍近く価格が違うので、駅チカを考えるとそれなりにお得感はあるものの、場所柄せっかくなら感も否めないですよね。。。

[151: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

こちらの販売のやり方は分かりませんが、要望書は出ていたもの契約まで至らなかったんですかね？

[152: マンション検討中さん]

営業さんから登録など手続きで何度も三浦海岸まで足運んでもらうのが大変なので要望じゃない部屋もいっぱい出して先着で買えるようにしたとのことでしたよ。どちらにしろ年明けからで100戸売れてるのは結構すごいんじゃないかと思います。

[153: 匿名さん]

>>150 一応申し込んでるさん

せっかくなら感
分かりにくいけど、わかる！

[154: マンション検討中さん]

高層階は抽選の部屋ばかりで全戸の半分以上売れたって聞いた　残ってる眺望良い部屋は見落とされてるような部屋だけだと思う

[155: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

年明け以降、半分程度が契約済みと言うことであれば、売れ行き、好調なのですね。
三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。
マンションギャラリーに行ってこようと思います。

[156: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

年明け以降、半分程度が契約済みということであれば、売れ行き、好調なのですね。
三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。
マンションギャラリーに行ってこようと思います。

[157: 匿名さん]

京急のホーム　発着音の参考になるかもしれません
https://youtu.be/3X8rFPWt5jw?si=DYdP6gqjc-gqXkF1

朝の品川行きのモーニングウィング3号、三浦海岸発車両のみトイレが付いているのかな？(以後この車両に途中乗車できるのは横須賀中央だけとある)
https://youtu.be/aFfRROMvjZA?si=kNrk0-8cVaadbW_d

[158: 匿名さん]

こちらは遅めの5号(三浦海岸7:28発)でトイレなしの通常の2100形です
https://youtu.be/BYlo-CNCF4Q?si=6a_KEb3VL0YABSV1

[159: 匿名さん]

先着順住戸がやたらと多い謎ですが、152さんのご説明で納得いたしました。
全体では半数成約したとの事ですが、現在は第一期一次の先着順が39戸、第一期二次の先着順が27戸の合計66戸を販売中という事なんですね。

[160: eマンションさん]

売れる理由もわかりますね。駅１分でリゾート感もあり、この価格なら納得するでしょう。
でもこのスピードで１００戸以上売れるのはすごいですね。

[161: 通りがかりさん]

近所に住んでるので一言だけ
５時前の始発電車の発着音や、ベル音が気にならない人ならいいと思う。
でも快特とかホーン鳴らして入ってくるから未だにビクっとする時ある。
ちなみに近所のマンションの上層階に住んでます。

[162: マンション検討中さん]

朝6:30前後の電車で座れるのか気になるところです
ご近所様もし情報あればご教授ください

[163: 匿名さん]

これだけ駅に近ければ電車の音やベル音が聞こえても致し方ないように思います。
ただ、さすがにこれだけ駅近であればマンションの遮音性能は上げているのではないでしょうか。
早朝の電車の発着音は睡眠を妨げられるレベルですか？

[164: 匿名さん]

寝室がホーム側なのかどうかでも音の聞こえかたは違うと思いますよ。

[165: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/hgG7rxZ6Q4A
早く完全FIREしたい…目指せ??憧れのオーシャンライフ???

[166: マンション検討中さん]

京急ユーザーならこの価格なら実需の
住み替えや初めてのマイホーム購入と
してもめちゃくちゃお得感があると思います！

[167: 匿名さん]

契約された方は床や扉の色は何を検討されていますか？

[168: 匿名さん]

当然の事ながらほとんどのマンションは青田買いとなるので実際の音の聴こえ方を確認できずに購入せざるを得ないんですよね。
公式サイトの構造には記載されていませんがこちらのサッシの遮音性能は何等級になるのでしょう。

[169: 匿名さん]

O-C間取りでてきたね
ほぼO-Bだ

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
グレースナチュラルってのですね
モデルルームの見本の扉？の真ん中です

[171: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります

[172: eマンションさん]

>>2 さん

>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります

[173: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります

[174: 匿名さん]

駅近マンションは線路沿いのマンションと違って列車が減速する事で騒音が軽減されそうですが、駅構内のアナウンスやベルの音が聞こえてくるんですね。
駅徒歩1分の音の響き方はどの程度なのか…京急久里浜線の始発は何時になるんでしょう。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん
駅前高層マンションに十年ほど住んでいました。最初は駅のアナウンスや電車の通過音が気になりましたが、自然と気にならなくなりました。生活音として慣れると気にならなくなると思ってます。救急車やパトカーなどのサイレンの方が、非日常に近いので気になります。あまり意識しないように考えてます。

[176: 通りがかりさん]

正直台風でもないのに嵐の様な突風？とか、早朝の鳥の鳴き声(ちょっと前にはツバメの子)とかのが電車よりうるさいかも
都会から引っ越してきたので未だに馴染めていません、、

[177: 匿名さん]

鳥の鳴き声は、うるさいと感じるか、心地よいと感じるかは、人それぞれかも。カラスの鳴き声は、多くの人が不快だと思いますが、小鳥の鳴き声は好きです。

[178: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん
都市の雑踏で３０年生活しましたが、騒音に慣れてしまいました。最近、実家に帰ると鳥とカエルがうるさく感じます。これからは、電車と鳥と波と風の音を聞きながらノンビリしたいです。ここが好きになれば、気にならなくなると思います。

[179: 匿名さん]

騒音に関する問題ですが、電車の音は毎日聞くうちに慣れてしまいますよね。
現在電車の走る音が聞こえる距離に住んでおりますが、いまだにバイクの爆音と大型トラックの振動だけは慣れませんがそれ以外は気にならなくなりました。

[180: マンション掲示板さん]

爆売れ物件になりましたね。
いつの間にか完売してそうですね。

[181: 名無しさん]

この物件の立地と広さを上手く使いプランニングしてますね。オーシャンビューの上層階は、都心からの移住＆セカンドハウスの富裕層狙いで割高に設定。低層階はファミリーや地元の方狙いで凄く割安に設定。装備グレードは低くして必要な場合は、オプションでグレードアップ。今どき珍しいセレクトプランがあり。ターゲットが明確で用途によってカスタマイズできるのが良いと思います。この物件がきっかけに三浦市が活性化されることを期待します。

[182: 匿名さん]

駅から徒歩1分の場所にあるので、本当に便利そうです。
あと、気軽に海に行ける……！親戚が遊びにきて、水着を家から着ていって、海に！みたいな。楽しそうです。

オーシャンビューの部屋もあると聞き、いいなと気分が上がっています。
まだ買えますか？

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
間取りが出ているからまだ買えると思いますが、オーシャンビューはどうかな？
問い合わせしたほうが早いと思いますよ。
早くしないと床の色も選べなくなります。

[184: 匿名さん]

確かに、ここに住むのであれば
断然、オーシャンビューが楽しめるプランに住みたいですよね。
多くのプランがホームページに記載されていますが
どの階というのは不明なんですよね。
これ以外にもプランはありそうですし、

結局はホームページだけではわからず
直接問い合わせをするしかなさそうですよね。

[185: 匿名]

安い部屋は地元実需で売れて、オーシャンビューの条件のいい部屋は、都内からの需要でほぼない。中途半端な条件の部屋しかないけど、いずれにしても早く動かないと、いいと思う部屋はなくなる。

[186: 再度検討中]

オーシャンビューの高層階は、一般に情報公開される前、昨年から問い合わせしていた人のみの優先分譲でほぼ売れてしまっているようです。私もその優先分譲で6階の海がギリギリ見える部屋に購入希望を入れました。が手続きの日までに、資金計画で家族と合意が得られず、その部屋へのオファーは取り下げました。サイトでは間取り図くらいしか公開されていないので、今でもオーシャンビューの部屋が残っているか、などは問い合わせしないとわからない状態ですね。問い合わせの反響がよかったからこそ、こんな情報がクローズドの状態で販売が進んでいくって、ある意味すごいですよね。まだ、物件に未練がありこのサイトも見ていますが、オーシャンビューの条件は譲れないので、185の方が指摘されているように、オーシャンビュールームはほぼなく、中途半端な部屋しか残ってないのは、予想できるので、問い合わせすることにためらいます。

[187: マンション掲示板さん]

物件ページの間取りに階数が書いてある。オーシャンの8階まだ出てますよ。
後ろに引っ込んでるから日当たり悪そうだけど

[188: 匿名さん]

オーシャンビューをとるか、日当たりの良さをとるか悩みますね。
確かに自宅からのオーシャンビューは憧れますが、
長い目で見るとしたら、やっぱり日当たりの良い物件のほうが良いかな～。
どちらにこだわりがあるかですよね。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 匿名さん
オーシャンビューでなくても価格が安く駅チカなので充分魅力的と思います。５分位歩けば、海が見えますから！

[190: 匿名]

海水浴場としては終わっている三浦海岸だけど、住む立場からはその方が静かできれいな海岸が維持できていいですね。昔のアイドル呼んで盛り上がってた頃の映像をTVで見たけど、あれは観光公害レベルで無理。

[191: 評判気になるさん]

三浦海岸もいずれ観音崎やタタラ浜みたいにモグリで泳ぐ客で溢れるようになるのだろうか？

[192: 周辺住民さん]

>>187 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。8階だとけっこう値段上がっちゃうんですよね。それで、オーシャンビューでギリギリ買えそうな6階にしたんですが…。新築マンションは最速で情報をゲットできないと、選択肢がなくなってしまうことを実感しています。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 周辺住民さん
私も気がついてエントリーした後、モデルルームの予約に１ヶ月も掛りました。４月上旬にモデルルームに行った時は、１期１次販売が終わり、オーシャンビューの半分以上は販売が終わってました。モデルルームタイプのオーシャンビューは、全て売れてました。販売方法にもよりますが、やはり早くエントリーして、１期１次に間に合うようにするのが、良い物件を購入する事に繋がりますね！

[194: 匿名さん]

外階段が柵なのは珍しくないですか？
コストカットだけなのでしょうか
デメリットはいくらでも浮かびますが、何かメリットはありますかね
意味を考えてしまいますが

[195: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

そもそも若者の美白主義や猛暑続きの異常気象(温暖化)から安全面考えても日本全国海水浴は消え行く文化かもしれませんね

[196: 口コミ知りたいさん]

みなさん部屋の色は何色にしました？

[197: 通りがかりさん]

右端にするつもりです
家族曰くモデルルーム色は茶色すぎるんだと

[198: 匿名さん]

>>196 口コミ知りたいさん

うちは右端と左端で迷ってます。左の一番明るいタイプになりそう。
右端の床色は流行りのグレーアッシュでいいですよね。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん
左端素敵ですよね　広く感じると思います。
ただし手垢や髪の毛が目立つのが玉傷ですけどね。

[200: 検討板ユーザーさん]

ほぼ駅直結のランドマーク物件ですから地域の他物件のような半額レベルの下落はせず、一定層の需要がある高層階は維持の可能性もあるかも知れません。ただし全体では緩やかに下落すると思います。一方で京急の開発や近隣の活性があれば状況は改善するでしょう。個人的には駅両端の京急ストアの片方が高級路線にシフトするのを期待しています。

[201: 検討板ユーザーさん]

あれれ、折角の返信のつもりが！まぼろし～笑

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200 検討板ユーザーさん
資産価値維持できるに越したことはないけどこの物件を投資目的で購入する人はほとんどいないでしょうし、上の方で書かれているように消費として楽しむ、人生を豊かにしてくれるような物件だと思います。
朝バルコニーで海をぼ～っと眺めながらコーヒー飲む妄想をして毎日ワクワク竣工を待ってます笑
売却時に値下がりしたとしても損したとは思わなさそう。
とはいえこのマンションをきっかけにもう少しだけ駅周辺が栄えてくれたらいいなとは期待してしまいますね。
地域の行事に協力したり、自分でも出来ることはしていきたい。

[203: 検討板ユーザーさん]

どなたも話題にしていませんが上層階の外廊下通路からは富士山とたぶんギリで江ノ島も観れるんじゃないかな

[204: 評判気になるさん]

>>203 検討板ユーザーさん
マホロバからは天気（三浦ではなく富士山周辺の）次第で見られるそうなので、最上層階なら天気次第で見られそうですね

ところで皆さん有償オプションは申し込まれましたか？
私は契約会の際にそのことを聞いたら「後日連絡する」と言われたので待っていたのですが、そろそろ期限が迫ってきたのでこちらから再度問い合わせようかと思っているところですが…

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん
私は契約会の時に問い合わせたらその場でスケジュール確認してオプション打合せの日程調整してもらえました。
お盆休みに入ってしまうので早めに問い合わせた方がいいかもしれないです。

[206: 匿名さん]

>>190 匿名さん
子供の頃親戚に連れられてピンクレディーを観に行きましたが大変でした。
大きくなってから石川秀美、シブがき隊ほか3組くらい人気アイドルが来ていた日に観に行った記憶がありますが、2週間程度毎日日替わりで5組くらいずつ人気アイドルが来ていて贅沢な無料ステージでした。懐かしい。当時の三浦海岸、熱かったですね。

[207: マンション検討中さん]

南海トラフ不安ですね…入居前に1階が浸水とかたまったもんじゃないです

[208: 評判気になるさん]

>>205 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。予約取れました

[209: 通りがかりさん]

南海トラフもだけど相模トラフもあるから
三浦でマンション買う人勇気あるよね

[210: 匿名さん]

ホント、スーパーはそのままあってほしいけど、あとは駅前にスタバとかファミレスに近いものができたらなぁ。
今ののんびりした感じは維持しつつね。

[211: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
何年か前、高潮で久里浜の海寄りのマンションが一部被害受けてなかった？

[212: 匿名さん]

津波や地震はいつ来るかわからず不安ですが、買われる方々は説明受けて安心して納得して購入されてますよね。
駅も防波堤になったり、新築で、上階にも避難できるので買われてる方はそんなに心配してないと思います。
オプション選びや家具選びで楽しみのが大きいと思います。津波や地震に怖がってばかりいたら、どこも買わない、買えないですね。

[213: 名無しさん]

地震や津波は、購入時の説明や国土地理院の重ねるハザードマップ、等々を調べてリスクも（勿論それ以上の魅力も）納得の上購入しました。海岸からの距離の近さにしては、大震災時に想定される浸水被害もそれ程ではないと思いました。

[214: 通りがかりさん]

地震に関しては今のRCの設計で崩壊する事はまずないし、津波もそんなに心配なさそうですよね
1階の方は上の共用スペースに避難すればいいし

この物件って実は激レアじゃないですか？
・駅ほぼ直結
・海まで徒歩5～6分
・高台の上なのでリスク少ない
・オーシャンビュー
・多少時間かかるけれど都内まで電車1本
・塩害レベルも1で意外と低い
購入検討中の時、オーシャンビュー住戸だったので家族も知人も三浦海岸でその値段！？高くない？と驚かれたけど調べると最終的にみんな納得して自分も欲しいとか言ってます
まあ実際購入はしないだろうけど

この条件は今後何年もそうそう出てこないだろうな～と思います

[215: マンション検討中さん]

悪いけど限界＊＊の三浦市アドレスって時点で検討外なんだよな。

[216: マンション検討中さん]

検討外の物件なら来なきゃいいのに。悪いけど^_^

[217: eマンションさん]

>>215 マンション検討中さん

求めるものは人それぞれ。１次取得で資産性に血眼になってる人には向かない。先行案内で行ったときは、都内の会社役員とか、そういった属性の人が多いと言ってた。週末にのんびりするにはいいとこだと思う。

[218: マンション掲示板さん]

ここに来る方は、何かしらこのマンションに魅力を感じていることは間違いないと思いますよ。言いたいことがあるのかもしれませんが、やっぱり「気になる」からわざわざここに来るわけで。

ここは神奈川県以外の関東に憧れている人にもかなり魅力的です。こちらの方は都心まで遠いと思われているのかもしれませんが、横浜や東京に1日で行って帰ってこれるなんて地方の人間からすると感動ですから。
内覧会やオプション会が楽しみです。

セカンドとして持つ富裕層の購入も多いと聞きました。住民の良さも安心できそうです。

[219: マンション検討中さん]

HPのイメージとはかけ離れて高齢者が多そうなのが気掛かりです。。。

[220: 匿名さん]

ホームページに素敵なシニアライフのイメージ出てますよ♪老後にこんなマンションで環境で過ごせると良いなーと眺めていました。

[221: 名無しさん]

しばらくは週末用のセカンド使用だけど30代だから高齢者じゃないよん
よろしくね