ウエリス三浦海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://wellith.jp/miurakaigan/


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
ウエリス三浦海岸について語りましょう。

住所:神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
交通:京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
間取り:2LDK～4LDK
面積:62.09㎡～86.14㎡

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【物件概要を追記しました。管理担当2023/08/17】

[122: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

マンション販売の成功事例は、ひとつのパターンしかないんです。(上から目線、と思うならば勝手にどうぞ)
それは、高層階と角部屋(高額住戸)から売れて行くということ！
下層階と中住戸は時間と共にいずれ売れます。
このマンションは、どうか？
答えは簡単です。そのあたりを分かってない方は、それまでの方ですね。

[124: 匿名さん]

割安なオーシャンビュー部屋を買えない人たちの妬みが酷くなってきましたね。

[125: 口コミ知りたいさん]

ご検討のみなさん、駅ホームからの騒音に関してはどう感じているのでしょうか？１日に上下合わせて180本が行き交う駅ホームがド真前なので、リビングの窓開けて潮風を感じるといった暮らしのイメージがどうも浮かばなくて。。オーシャンビューでも、窓閉め切りでの生活ではちょっと悲しいです。
騒音の大きさは70dbオーバーと聞いていますが、みなさん気にされないものなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅前と言っても全列車停車するから、気にならないレベルじゃないかなーと
工事現場前に音量測定装置？ありましたけど、気にしてませんでした

[127: 匿名さん]

駅前なので 高層階にいく程 音は大きくなるといってました。海側がホームなので70dBという数値がきになりました。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
根拠はないですが多分大丈夫かと。京急のかなり駅近にいますが、振動や警笛(非常時を除く)が気になったことはありません。ＪＲの貨物が深夜に通るのとは違いますよ！ちなみに京急、深夜にうんこうしてないですよ

[129: マンション検討中さん]

窓空けるとなると駅ホームからの音より潮風のべたつきの方が気になりませんか？

[130: 通りがかりさん]

電車の騒音に耐えられるか否かは、今の住宅環境によるでしょうね。静かな住宅街に住んでいたらまずムリでしょうが、大通り沿いなど喧騒な場所に住んでいる方ならば大して気にならないかと。とはいえやはりリゾート感覚で購入する物件では無さそうです。

[131: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん

そういう人は、そもそも海近物件を選んではいけません。山の中が相応しいかと。

[132: 匿名さん]

駅前物件はそもそも電車が減速しているので煩くないんですよ。
発車音やらアナウンスが嫌じゃなければ。
ビュンビュン高速で通過する線路脇住宅とは違います。

[133: 匿名さん]

騒音の感じ方は人それぞれですからね。
70dbがどのくらいか、このあたりを参考にするのかよいかもしれません。

https://www.skklab.com/standard_value

[134: マンション検討中さん]

下の階は価格見直したんだ

[135: マンション検討中さん]

オーシャンビュー部屋で残ってるのは1212だけ？

[136: にゃんぽちゃん]

どうやったら買えるの？わからにゃぴえん?

[137: 匿名さん]

平置きがメインでディスポーザーなし・外廊下の割に管理費がちょっと高い気がしますね。
地震があったら津波の安全エリアにすぐ向かう癖はつけておいた方がいいですね。
今の市況なら割安感ありますが、周辺マンションの中古の成約相場との価格差どれくらいなんでしょう。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん

津波で逃げるって1階を検討中ですか？
津波の心配ならむしろ多くの居住者はむやみに外に出ない方が安全だと思いますけど、ハザードマップ見てるんですかね？

[139: 匿名]

ここに住むなら、普通に外出するし、海辺にだって出かけるだろうし、そういった場合の避難について言ってるんじゃないでしょうか？１年中マンションから出ない人は、寝たきりとかでなければ、いないと思いますけど？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そっちの意味ですね。
マンションの2階以上ならマンションに居れば安心だと思いますが（一階は分かりかねます）
マンションから反対側の海側に出かけていたら、地震があれば即逃げる心算は津波のバザードマップ見たら持っておいた方がいいということです。

[141: マンション検討中さん]

かなり割安な物件だと思います。
地縁のある方には絶好の物件ですね。

[142: 名無しさん]

都内含め、複数購入してきましたが、投資では無く消費としては良いですね。
出口戦略が見えない事がネックポイント…。

[143: 匿名さん]

こんなとこオーシャンビューが買えなくては意味ない
それ以外は、もっと都内に近いマンションに行く

[144: マンション検討中さん]

抽選当たった方、残念だった方、悲喜交々の朝

[145: マンション検討中さん]

当たりました！憧れのオーシャンライフ楽しみです。
当選されたみなさまよろしくお願いします(^^)

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

おめでとうございます！よかったですねぇ
何倍でしたか？
ガラポンしたんですかね？

[147: マンション検討中さん]

外廊下は柵なんですね
ちと怖いかも？慣れるのか？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん

それは思った。最上階とか怖いよ。外廊下のタワマン見学で経験済。

[149: マンション検討中さん]

先着住戸が、50戸あるようですが、人気が今ひとつなのでしょうか？

[150: 一応申し込んでる]

>>149 マンション検討中さん
そんなに空いてましたかね。ただ、上層階はほぼ売り切れ。下層階はバラバラと空きが目立つ感じでしたね。下と上で倍近く価格が違うので、駅チカを考えるとそれなりにお得感はあるものの、場所柄せっかくなら感も否めないですよね。。。

[151: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

こちらの販売のやり方は分かりませんが、要望書は出ていたもの契約まで至らなかったんですかね？

[152: マンション検討中さん]

営業さんから登録など手続きで何度も三浦海岸まで足運んでもらうのが大変なので要望じゃない部屋もいっぱい出して先着で買えるようにしたとのことでしたよ。どちらにしろ年明けからで100戸売れてるのは結構すごいんじゃないかと思います。

[153: 匿名さん]

>>150 一応申し込んでるさん

せっかくなら感
分かりにくいけど、わかる！

[154: マンション検討中さん]

高層階は抽選の部屋ばかりで全戸の半分以上売れたって聞いた　残ってる眺望良い部屋は見落とされてるような部屋だけだと思う

[155: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

年明け以降、半分程度が契約済みと言うことであれば、売れ行き、好調なのですね。
三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。
マンションギャラリーに行ってこようと思います。

[156: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

年明け以降、半分程度が契約済みということであれば、売れ行き、好調なのですね。
三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。
マンションギャラリーに行ってこようと思います。

[157: 匿名さん]

京急のホーム　発着音の参考になるかもしれません
https://youtu.be/3X8rFPWt5jw?si=DYdP6gqjc-gqXkF1

朝の品川行きのモーニングウィング3号、三浦海岸発車両のみトイレが付いているのかな？(以後この車両に途中乗車できるのは横須賀中央だけとある)
https://youtu.be/aFfRROMvjZA?si=kNrk0-8cVaadbW_d

[158: 匿名さん]

こちらは遅めの5号(三浦海岸7:28発)でトイレなしの通常の2100形です
https://youtu.be/BYlo-CNCF4Q?si=6a_KEb3VL0YABSV1

[159: 匿名さん]

先着順住戸がやたらと多い謎ですが、152さんのご説明で納得いたしました。
全体では半数成約したとの事ですが、現在は第一期一次の先着順が39戸、第一期二次の先着順が27戸の合計66戸を販売中という事なんですね。

[160: eマンションさん]

売れる理由もわかりますね。駅１分でリゾート感もあり、この価格なら納得するでしょう。
でもこのスピードで１００戸以上売れるのはすごいですね。

[161: 通りがかりさん]

近所に住んでるので一言だけ
５時前の始発電車の発着音や、ベル音が気にならない人ならいいと思う。
でも快特とかホーン鳴らして入ってくるから未だにビクっとする時ある。
ちなみに近所のマンションの上層階に住んでます。

[162: マンション検討中さん]

朝6:30前後の電車で座れるのか気になるところです
ご近所様もし情報あればご教授ください

[163: 匿名さん]

これだけ駅に近ければ電車の音やベル音が聞こえても致し方ないように思います。
ただ、さすがにこれだけ駅近であればマンションの遮音性能は上げているのではないでしょうか。
早朝の電車の発着音は睡眠を妨げられるレベルですか？

[164: 匿名さん]

寝室がホーム側なのかどうかでも音の聞こえかたは違うと思いますよ。

[165: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/hgG7rxZ6Q4A
早く完全FIREしたい…目指せ??憧れのオーシャンライフ???

[166: マンション検討中さん]

京急ユーザーならこの価格なら実需の
住み替えや初めてのマイホーム購入と
してもめちゃくちゃお得感があると思います！

[167: 匿名さん]

契約された方は床や扉の色は何を検討されていますか？

[168: 匿名さん]

当然の事ながらほとんどのマンションは青田買いとなるので実際の音の聴こえ方を確認できずに購入せざるを得ないんですよね。
公式サイトの構造には記載されていませんがこちらのサッシの遮音性能は何等級になるのでしょう。

[169: 匿名さん]

O-C間取りでてきたね
ほぼO-Bだ

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
グレースナチュラルってのですね
モデルルームの見本の扉？の真ん中です

[171: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります