公式URL：https://wellith.jp/miurakaigan/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
ウエリス三浦海岸について語りましょう。
住所:神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
交通:京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
間取り:2LDK～4LDK
面積:62.09㎡～86.14㎡
[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編 ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
【物件概要を追記しました。管理担当2023/08/17】
[スレ作成日時]2023-08-08 13:45:30
現在の物件
ウエリス三浦海岸
- 所在地：神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
- 交通：京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：62.09㎡～86.14㎡
- 販売戸数/総戸数： / 237戸
ウエリス三浦海岸ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-08-08 20:00:19
投稿する
削除依頼
近くのリステージも見たけど、やはり建物が古いので、今ひとつ踏み切れなかった。
https://xn--yckb3b4irdt83s2qv8s3anea.com/ ここは新築で駅前オーシャンビュー、申し分ない気がしてます。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
通勤電車の混雑状況について、わかる方がいれば教えてください。必ず座れるモーニングウイング号があるようですが、その他の列車でも普通に座れるでしょうか？
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| No.3 |
横浜通勤ならいいけど都内だとキツいですね。
リモート勤務メインで週に1回くらいの出社ならこの環境に住んでみたいものです。 |
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| No.4 |
セカンドハウスとしての、需要ですかね
実需向きではなさそう、低層と高層で 価格差すごいかな？ 坪単価170くらいでしょうか。 |
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| No.5 |
オーシャンビューの程度で、価格差はかなり付けてくるでしょうね。
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
モーニングウィング号がもう少し本数あればいいんですけどね。7時半品川では早いし、その後が1時間後というのは遅い。
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| No.9 |
セカンドハウスとして欲しいので、
62平米2,800万円でお願いします。（切実 |
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| No.10 |
>>9 マンション検討中さん
無理無理ｗと言おうかと思ったが、東向で１～２階の部屋があるなら3,000万円くらい（坪160万）なら十分にあるなと思えてきた。中央の最安値が200万ちょっとだったはずだし 目の前が駅で眺望もへったくれもないが。 |
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| No.11 |
私もセカンド狙い。実需でなくセカンドなら、やっぱり文句なしのオーシャンビューの階数を選びたいよね。津波も心配ない高台、駅、スーパーは目の前の立地もGood。逗子葉山の方が好みではあるが、高くて手が出ない。
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| No.12 |
>>2 匿名さん 昔、1つ下りの三崎口駅(始発駅)を利用していました。朝のラッシュ時6:30～8:00くらいは三崎口駅で整列乗車してすぐに座席は埋まっていました。三崎方面や初声、長井方面の住民の最寄り駅なので、結構住んでいます。三浦海岸駅利用客は、一旦下り電車を乗って三崎口駅で整列乗車していた人も多かったです。ラッシュ時にどうしても座りたい場合は、早めに出て一旦下るといいですね。
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| No.13 |
大変参考になります。三崎口で満席になるんですね…ちょっとショック。定期券を三崎口から購入すれば合法ですね。（みなとみらい線の元町中華街駅、根岸線の大船駅を思い出します。）
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| No.14 |
駅近で魅力的ですが、三崎口～京急久里浜の京急久里浜線は日中の電車本数を減らされて、20分間隔でしか来なくなりました。個人的にはこの点がネックです・・・。
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| No.15 |
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| No.16 |
日中も本数が減って地味に不便になったのですが、もっと厳しいのは終電近い夜の時間帯です。特に真冬は京急久里浜止まりで長い時間待たされてるのが結構辛いです…。
それなら横須賀中央のがいいかなとも悩んでいます。 |
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| No.17 |
>>16 口コミ知りたいさん
なるほど。やはり、普通に毎日都心まで通勤する場合は、ちょっと厳しい立地かも。 ところで、通勤時間帯に三浦海岸から乗車し満席だった場合、途中で沢山人が降りて、そこでほぼ座れるといった駅はあるでしょうか？品川まで座れないとなると、結構きつそうです。 |
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| No.18 |
大量に降りるという点では横浜が１番かと思いますがほぼ確実に座れるとまでは…
座ることに重きを置くなら、上の通り三崎口に折り返して並ぶか、久里浜や金沢文庫で一旦降りて始発・増結に乗るべく並ぶしかないような気がします。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
バブル期ですかね？あの頃は家が高くて、新幹線通勤で静岡、群馬、栃木に家買う人もいて、三浦半島の端っこなら、マシな方でしたから。バブル崩壊後は同じ予算で都内に買えるようになったから、わざわざ都心から離れて買う人も減ったから、今はだいぶ様相も違うかもしれないので、今をご存知の方、教えてください。(勿論、最終的には自分で現地確認しますが。)
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| No.21 |
朝の通勤は三浦海岸から普通に座れますよ。
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| No.22 |
駅前だから基本的に不要だけど、駐車場ってどうなんだろ？
休日は海岸道路をドライブしたいし、、、、 |
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| No.23 |
駅前にスーパーあるけどドラッグストアとか外食は車必須でしょうね
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| No.24 |
駐車場台数未定になってますが100％欲しいですよね。
できたら平置きか立体自走式で。 でも今のご時世だから機械式で60％くらいなんだろうな・・・ |
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| No.25 |
この立地で駐車場が敷地内平置き100パーセントなら、超優良物件
価格にもよるが欲しいな |
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| No.26 |
ざっとみると駅前に月極たくさんありすね。下手に機械式なら外の平置きのほうがいいかなとも思いますができれば敷地内の平置きに越したことはないなと。
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| No.27 |
ここにマンション買うて電車通勤なんだろうしマンション住民で朝混雑するかも
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| No.28 |
Hp更新の案内が来ていた
全体計画見ると平置き・機械式・自走式ともにあるみたい 実際の完成形と一致している保証はないだろうけど平置きが多そうに見えるから時間のある人は確認してみて |
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| No.29 |
全体計画のデザインのＣＧからすると、オーシャンコートの７階くらいからオーシャンビューですかね？
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| No.30 |
機械式と平置きの合わせ技とは言え、この駅の近さでこれだけ駐車場確保できてるのはすごいな、三浦海岸駅前って行ったことないけどそんなに土地安いの？
ただ潮風考えると平置きより機械式の方が安心だったりするんかね オーシャンビューの部屋はそれなりに値段しそうだけど |
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| No.31 |
修繕積立金、駐車場代、管理費、どのくらいか気になりますねー。
あと、不動産情報サイトによって、ペットが飼えるかどうかも表記あったりなかったり。 気になります。 |
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| No.32 |
オーシャンビューの部屋とそうでないところの価格差が、格段にありそう。
例えば、ハワイのホテルでも、ワイキキやダイヤモンドヘッドが見られる条件の良いオーシャンビュー高層階は、下層階やホノルルの市街地しか見られない部屋と、料金が雲泥の差だからね。 |
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| No.33 |
>>2 匿名さん
始発から2駅目です。7時台は座席はほぼ埋まって来ます。並び順、運次第というところです。 |
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| No.34 |
仕様が気になる。天井高、建具…
トイレに手洗いボウルがない時点で、駅前のコスモの方が格上なんだろうとはわかるけど、オーシャンビューでそれなら残念だ。 あちらは築20年くらいだし、悩ましい。 |
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
2000年代は、不動産価格が底の時代ですね。あの頃は、今からは考えられないくらい安く、仕様も高かったです。玄関前ポーチは当たり前で、庶民マンションにも洗濯機置場の隠し扉があったり。だから、今のコストカットマンションと横並びで格の比較はできないかもです。 |
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| No.36 |
30年後人口減と建物老朽化で二束三文になる物件、資産価値を保全したいなら狭くても賃貸に出せる都心にすべきですなぁ....
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| No.37 |
周辺は老朽化した団地と老人ばかりの寂れた街ですよ
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| No.38 |
ここはリゾートマンション？？
まさか将来は、越後湯沢みたいにはならないよな。 |
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| No.39 |
11/24（金）・25（土）
「オンラインプロジェクト説明会」開催予定！ |
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| No.40 |
説明会視聴しました。マックス坪300くらいですかね。
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| No.41 |
>>40 検討板ユーザーさん
細かくメモしてないですが、紹介のあった11階のMAXの部屋がそれくらいだったような気がするので、一番高い最上階の部屋は、坪330をゆうに超えてくるような気がします。勿論、マンション全体の平均は、リーズナブルな値に落ち着くでしょうが、オーシャンビューの特等席は、実需よりお金持ちのセカンド需要により、気に入れば予算は伸びると踏んで、高値追求するのでは。案内会の反応次第のところはあるでしょうけど。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
いずれにしても、この都心から離れた立地で坪300前後とは、凄い時代です。でも、デフレ時代で逆に感覚が麻痺してただけで、本当はこれくらいが普通なのかも。（そもそも、都内一等地で普通のサラリーマンが新築マンションを買えていたことの方が異常だった？）
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| No.44 |
何となく、低層階と上層階の価格差が普通より大きい感じがしますね。
勿論、景観の問題が大きいと思いますが、居住者間の不協和音が発生しそうな感じも。。。 |
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| No.45 |
>>42 口コミ知りたいさん
正確にはそうなのですね。 画面見ながら、頭の中でざっくりとですが、7300台なので最大7399(7400)、最上階がプラス1000万円の8400、概算で平米100万円(坪330)くらいかなと、見積もったのですが、もう少し下になるかもですね。 |
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| No.46 |
物価高、賃金は上がらないのに、不動産価格だけ上がっていくのってわからないですね・・・
買える人は買えるんでしょうか。 7000万円台でも安いですか？ |
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| No.47 |
オーシャンビューでも4000万円台で買える
３LDKもありましたよ！他のエリアから見れば かなり割安になりますね。人気物件になりそうですね。 |
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| No.48 |
海が見えるギリギリ下の方を狙います。実際どれぐらい海見えるのかなー
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| No.49 |
大きくオーシャンビューを打ち出しているここの業者にはドローン飛ばして階層レベルの景色を提示してもらいたいね。少なくてもモデルルームオープン時には見せて頂きたい。海岸まで距離があるので一般的なオーシャンビューから連想する景色では無いと思ってる(丘の上のマホロバの20階相当の部屋から景色を見た個人の感想ですけどね)
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| No.50 |
ん？みた感じ300なんてそんな高い感じじゃなかったけど、、、、。
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| No.51 |
このマンションなら、絶対オーシャンビューだな
そうでないと意味ない |
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| No.52 |
オーシャンではないような気もするが、海が見えるのはよい
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| No.53 |
遠くの水たまり位にしか見えないから期待し過ぎないように
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| No.54 |
ちゃんと海として見えますよ。
気になる人は、近くのマホロバマインズ、販売中のリステージ三浦海岸（元々、ここもマホロバマインズ）から確認してみて。 |
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| No.55 |
マホロバは標高20mの丘の上の建物だからこのマンションの6～7階相当が1階になるのかなぁ？
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| No.56 |
海は歩いてすぐなんで見たい時は海行けばいいんで線路沿いの割安な部屋を狙うのがありな気がする。価格次第ですが。
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| No.57 |
三浦市ハザードマップで浸水エリアですね
地階が無いから業者も判ってるんだと思うけど、駐車場はダメだな、救いようが無い |
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| No.58 |
オンラインの説明会追加でやるみたいですね。
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| No.59 |
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| No.60 |
最近はコンパクトマンションが多いので、
広い間取りのプランまであって選択肢が多いのはいいですね。 マンション価格が高騰している中で、駅前でこの価格帯は魅力を感じる反面 何かあるの？とちょっと変な勘繰りしてしまうのですが。 |
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| No.61 |
広さにゆとりがあるのはいいですね。せっかくここに住むならゆったりした広さが欲しいところです。
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| No.62 |
年明けオープンの予約が可能な招待状が届きましたが、もうすでに１月は予約満席状態とのこと。この立地だから人気が高いみたいですね。
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| No.63 |
予約取れました。もう優先案内会はすでに満席のようで。セカンドハウスとして
考えていますが、とても楽しみです。期待してモデルルームに行きます。 |
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| No.64 |
この立地じゃあ、セカンドハウスだろうね！
通勤には遠すぎる(>_<) |
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| No.65 |
満席で1月は予約取れませんでした、、。
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| No.66 |
セカンドです。JAZZを聞きながらぼーと海眺め、気が向いたら海辺を散歩。リタイアしてるので、都会のマンションと半々かな。
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| No.67 |
>>49 マンション検討中さん
グーグルアースで地点と標高入力すれば大体の見え方が分かりますよ～。 |
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| No.68 |
低中階層は目の前がホームになりそうで騒音とか怖いね
何階から何階までは海が見えますとか教えてくれるんだろうか |
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| No.69 |
モデルルームの見学、かなりにぎわっているようですね。
満席ってことはなかなか見学も難しそうかな。 海が見えるマンション憧れますが、 今回の地震とかを体験すると、怖いかなとも思ってしまいますね。 耐震面とかが気になります。 |
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| No.70 |
津波を心配するならともかく、耐震面が心配なら、海が見える見えないは関係ないように思いますが。。。耐震に関しては、最新の耐震基準を満たしたマンションは、全然心配いらないでしょう。
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| No.71 |
>>69 匿名さん
見学者の枠が少ないとか、案内する社員が足りないので満室ってこともあるようです。 |
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| No.72 |
せっかく大金掛けてこんな遠隔地に買うので
海が見えなかったら、価値が半減以下だね、、、、、 海の見えない部屋なんて造らなきゃあいいのに |
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| No.73 |
18日キャンセル出たので予約しました。色々聞いてきます。
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| No.74 |
すでに200件以上の予約らしいですね。私も年末に予約取れたので楽しみにしています。
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| No.75 |
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| No.76 |
予定が入ってずらそうとしたら1月は平日も全部満席で2月以降になるとのこと。人気なんですね。
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| No.77 |
三浦半島は地震が怖いし遠いしマホロバで済ませた方が楽だと思う
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| No.78 |
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| No.79 |
大きな震災の後なので海が近い立地のマンションはキャンセルが出ているかと思えば予約でほとんど埋まっている状態なのですね。
少し前に駐車場の話が出ていましたがこちらの場合は平置式より機械式がベターでしょうか。 |
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| No.80 |
三浦海岸はハザードも悪くないし津波被害も少ないイメージです。のんびりしてていいところですね。
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| No.81 |
津波ハザードマップによると浸水高1.0m以下のようではある
左斜め前でちょっと北側住戸の眺望を阻害してくれているマンション（コスモ）は同じくらいの海抜なのに浸水高0m想定の模様 地盤もあちらの方が固いようだし、新築時（30年前）にあちらを買った層は勝ち組だろうな、今から住む気は起きないけど |
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| No.82 |
別荘やシニア移住なら自己責任でどうぞだけど、子育てはやめておいた方が無難と思います。個人の意見ですけどね。
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| No.83 |
東京湾内の三浦海岸が被害にあう津波って静岡神奈川千葉の沿岸部は壊滅でしょうね
海際にこだわるんだったら比較的大丈夫なんじゃない？ |
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| No.84 |
三浦半島断層群起因の地震ならほぼ直撃じゃないでしょうか。
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| No.85 |
マンションギャラリー見てきました。６階から戸建ての家の屋根だらけの海ビューです。ベランダは曇りガラスになります。三浦海岸は白い砂浜なので砂浜海ビューは11階あたりからトップ広告のようなビューだと思います。
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| No.86 |
ギャラリーはこれからの予定ですが、ここでの情報や諸々を冷静に考慮して買う気ダダ下がり中。2～3割割高ですね
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| No.87 |
70平米の上の方で希望書出してきました。抽選になりませんように?
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| No.88 |
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| No.89 |
湯沢のリゾマンとマホロバの中古価格を比べると築10年くらいしか変わらない物件もあるのに全然違いますね。日本は高齢化社会なので暖かい場所(夏の気温も大差なし)が好まれるのでしょうか？
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| No.90 |
>>89 匿名さん
築10年違うのも結構な違いのような気もするが、新幹線で東京から1h20s、６千円以上（自由席）の湯沢と京急で品川から1h10s、740円の三浦海岸を比べるのもどうかと思うよ でも新幹線ってスゲーなとは改めて思った |
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| No.91 |
バルコニーのガラスは全てすりガラスですか？
公式ホームページのバルコニー完成予想CG（11階）では透明ガラスが採用されているように見えますが、上層階と下層階ではガラスの種類が異なるのでしょうか？ |
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| No.92 |
モデルルーム見てきました。
価格の割にチープな素材やデザインでした。 残念。団地のイメージが強い。 海側高層階のみ人気があるようですね。駅チカ、海?を重視する方は西側物件がお薦めかな？ まあ個人的な意見ですが。 |
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| No.93 |
>>91 匿名さん
MRにありました。 Aはほぼ不透明で白、Bはぼんやり影が見えるかなくらい(彩光はできそう。いわゆるすりガラス)、Cはやや緑がかっていますがクリア、Dはクリアガラスです。 透明ガラスは10F以上ですね。 
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| No.94 |
>>92 三浦海岸さん
このマンションを購入する多く富裕層にとっては、「海側高層階」にしか興味はないでしょう（笑） それ以外には手を出さない気がします、だとすると、その他の部屋はもしかして賃貸や貸別荘になるかな？ |
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| No.95 |
先週末にモデルルーム行ってきました。三浦海岸駅は初めておりましたが、駅から物件まで本当に1分ほどです。各階からの眺望はクレーンカメラで撮影したものを合成した画面を見せてもらえます。私は運転できないので、海ビューで駅近の物件を探していましたが、なかなかありません。当初の予算の倍以上なので、今年前期高齢者になりますが、リバースローン組むしかなさそうです。価格は予想より200～300万円ほど高かったです。が、昨今の資材価格の高騰を考えると、仕方ないのかも。厳しいけどチャレンジしてみます。
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| No.96 |
移住検討組ですがハザードマップ上も大丈夫なようで安心しました。ここに住むことに決めました！
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| No.97 |
上層階は抽選のようです。西棟？や２、3階は海は見えなくても価格がとても安いので人気になりそうですね。すごいすごい！と孫たちも大喜びです！
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| No.98 |
海だけじゃない魅力が三浦海岸にはありますよ。のんびりしていて孫たちも来るとリフレッシュうして生き生きしていますよ～～
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| No.99 |
リセールバリューを気にしています。なぜこの駅には20年以上新築マンションが建たないのか。近くのマホロバやコスモの当初販売価格からの値下がり率のすごさ。みさきまぐろ切符で散策したが、バスに乗るのは高齢者ばかり、近くの団地は空き家が目立つ。
それでも、駅1分、チケット屋から京急株主券購入で片道445円、大型物件、新築、品川や羽田から終電23時あり、海きれい。とても悩む。 |
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| No.100 |
三浦半島はこれから更に人口が減っていきます。ここは高齢者がセカンドで買う方が
多いと思いますがリセールは期待しない方がいいと思いますね。 |
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| No.101 |
高齢者と地元しか買いませんし、
資産価値は維持が厳しいと思いますが 現役はリモートか横浜勤務の方しか 無理ですねー、貸すのも難しいかと |
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| No.102 |
買う気もないのに書き込んでる人って何が目的なんでしょうね、、、。
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
本当にそうですよね。 検討しないなら書かなければ良い。 湘南逗子葉山とは違う魅力。都会では味わえない景色。 都会まで1時間アクセス。昨今の不動産価格高騰の中、この環境が目に優しい価格で手に入る。こんな物件もう出ないと思います。 先週来場してきましたが、平日なのにモデルルーム内はすごい混雑していましたよ。 |
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| No.104 |
YRP野比、研究所勤務のエリート社員が買うには絶好だと思う。
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| No.105 |
やっと見学できました。
確かに混雑してましたね。 海が見える部屋は抽選の可能性高そうですね。 神頼みします(^^) |
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| No.106 |
抽選ってどこまでリアルなんですかね？
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| No.107 |
『〝駅まえ海ちか〟 港区など〝セカンド〟ニーズが大半 NTT都市ほか「三浦海岸」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7395-ntt 「都内港区などに住むアッパーミドル・富裕層、テレワーク、セミリタイア層などの反響が多く、担当者は〝絶好調〟と話していた。」 |
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| No.108 |
海が見えて三浦半島の観光地も近いから、定年後をゆっくり生活できて、時々孫たちにも自慢するため欲しい
だけど、これだけ郊外になると電車だけでなく、運転できる間は生活にはマイカーが必須、移動も楽だし ということで、各戸もれなく平置き駐車場が敷地内に付いていれば最高なんだが |
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| No.109 |
海側の10階以上は基本的に埋まっているようですね
既に複数要望の住戸もあるようですが、（単独要望の住戸なら）この後抽選覚悟で突っ込んでくる人がいるかどうかでしょうか、運任せになりそうです （審査済みの住戸に関してはこれ以上申し込まないよう誘導するとは言っていましたが強制力があるわけではないそうなのでやはり運任せでしょうね） |
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| No.110 |
一方で低層階は応募者が少ないようなので、全体的な人気はネットで見るよりは微妙かもですね。。。
あと、色々な設備オプションも微妙で、その選択肢なら新築リフォーム前提だなあ、みたいなものもちらほら。。。 |
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| No.111 |
すごい人気でした。上層階はほぼすべて埋まっていました。
私は海見なくて良いので関係なかったですが、、 それにしても、海が見えない住戸は思っていたよりも安くて先日、申し込んできました。 |
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| No.112 |
一期が抽選でもまだその次もチャンスあるからまだまだ大丈夫かなと楽観視してます^_^
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| No.113 |
海の見えない線路側の下の方安かったです。70m2で3200万円はかなり魅力的に思います。
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| No.115 |
見てきました。他のウエリスと比較した感想です。駅ちか大規模で魅力的ですが、MOREを述べると
・材料費を削ってると思います ・内廊下じゃない、ディスポーザーがない、ドア素材などがチープ ・海側と海が見えない住戸では同じ間取りで１千万円ほど違います ・管理内容がまだ詳しく聞けていませんが稼働時間やコスト内訳が気になるところです (運営コストが膨らむことがあるため) ・AIに尋ねると三浦市は「人口減少や市税収入の減少、高齢化に伴う社会保障費の増加により、財政状況は厳しい状況です」とのことなので、5年後10年後の資産価値が気になります ・なのでもう少し安くてもいいのに、とは思いました |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
今、PJTの影響を使って活性化や話題を生んで人口が増える、若者世代への周知が広まる可能性はあるかと思います。人口減少、高齢化はあくまで現段階の予測かと思うので、今後の発展には期待ですね。むしろ、ビーチが近く、観光客も集まりやい地だと思うので可能性は偉大かと思いますが。(家からのオーシャンビュー＋距離も近い。駅徒歩1分。)めちゃ強いと思いますけどね。他の物件ではまずない |
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| No.117 |
ベイサイドのマンションは東京湾沿いに多数あるものの、ビーチサイドは希少
相模湾沿いにはビーチサイド低層マンションがあっても駅から遠いことや塩害あり 台風で波が被りそうなレベルだし、洗濯物は砂だらけ それらのデメリットがない駅徒歩1分の海眺望は希少価値がある 多分出来上がって実物の眺望写真次第で中古の人気が高まるんじゃないかな 資産価値はわからないけど、海眺望欲しい層はいつでも一定数存在するので 海眺望以外は、のどかな三浦海岸、スーパー目の前、駅徒歩１分、広さと価格、通勤層は中途半端な横須賀あたりの中間駅より行き帰りウイング号で座れるのが魅力かな |
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| No.118 |
他のウエリスと比べるって業者かマニアなのかな、、。
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| No.119 |
いよいよ、抽選が迫ってきましたね。
ローンの審査もおりて準備万端です。 しかしイオンのセカンドローン信じられないぐらい金利安くてビビりました。 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
極普通だろう。そんなこと言ってる素人は、もっとマンションを見学した方がいいぞ。 |
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| No.121 |
上っ面の投稿しか見てないけど、値上がりとか，資産価値とか，人口とか，年齢層がとか，アホな投稿ばっかり??
妬み嫉み僻みばっかりの中途半端な小金持ちのアホ人な書き込みが多いなぁ！ 私は必ず購入します！ 関東の駅近シーリゾート地になってく最高のロケーション地！ |
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| No.122 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
マンション販売の成功事例は、ひとつのパターンしかないんです。(上から目線、と思うならば勝手にどうぞ)
それは、高層階と角部屋(高額住戸)から売れて行くということ！ 下層階と中住戸は時間と共にいずれ売れます。 このマンションは、どうか？ 答えは簡単です。そのあたりを分かってない方は、それまでの方ですね。 |
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| No.124 |
割安なオーシャンビュー部屋を買えない人たちの妬みが酷くなってきましたね。
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| No.125 |
ご検討のみなさん、駅ホームからの騒音に関してはどう感じているのでしょうか？１日に上下合わせて180本が行き交う駅ホームがド真前なので、リビングの窓開けて潮風を感じるといった暮らしのイメージがどうも浮かばなくて。。オーシャンビューでも、窓閉め切りでの生活ではちょっと悲しいです。
騒音の大きさは70dbオーバーと聞いていますが、みなさん気にされないものなのでしょうか？ |
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| No.126 |
駅前と言っても全列車停車するから、気にならないレベルじゃないかなーと
工事現場前に音量測定装置？ありましたけど、気にしてませんでした |
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| No.127 |
駅前なので 高層階にいく程 音は大きくなるといってました。海側がホームなので70dBという数値がきになりました。
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| No.128 |
>>127 匿名さん
根拠はないですが多分大丈夫かと。京急のかなり駅近にいますが、振動や警笛(非常時を除く)が気になったことはありません。ＪＲの貨物が深夜に通るのとは違いますよ！ちなみに京急、深夜にうんこうしてないですよ |
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| No.129 |
窓空けるとなると駅ホームからの音より潮風のべたつきの方が気になりませんか？
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| No.130 |
電車の騒音に耐えられるか否かは、今の住宅環境によるでしょうね。静かな住宅街に住んでいたらまずムリでしょうが、大通り沿いなど喧騒な場所に住んでいる方ならば大して気にならないかと。とはいえやはりリゾート感覚で購入する物件では無さそうです。
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| No.131 |
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| No.132 |
駅前物件はそもそも電車が減速しているので煩くないんですよ。
発車音やらアナウンスが嫌じゃなければ。 ビュンビュン高速で通過する線路脇住宅とは違います。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
下の階は価格見直したんだ
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| No.135 |
オーシャンビュー部屋で残ってるのは1212だけ？
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| No.136 |
どうやったら買えるの？わからにゃぴえん?
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| No.137 |
平置きがメインでディスポーザーなし・外廊下の割に管理費がちょっと高い気がしますね。
地震があったら津波の安全エリアにすぐ向かう癖はつけておいた方がいいですね。 今の市況なら割安感ありますが、周辺マンションの中古の成約相場との価格差どれくらいなんでしょう。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここに住むなら、普通に外出するし、海辺にだって出かけるだろうし、そういった場合の避難について言ってるんじゃないでしょうか？１年中マンションから出ない人は、寝たきりとかでなければ、いないと思いますけど？
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| No.140 |
>>139 匿名さん
そっちの意味ですね。 マンションの2階以上ならマンションに居れば安心だと思いますが（一階は分かりかねます） マンションから反対側の海側に出かけていたら、地震があれば即逃げる心算は津波のバザードマップ見たら持っておいた方がいいということです。 |
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| No.141 |
かなり割安な物件だと思います。
地縁のある方には絶好の物件ですね。 |
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| No.142 |
都内含め、複数購入してきましたが、投資では無く消費としては良いですね。
出口戦略が見えない事がネックポイント…。 |
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| No.143 |
こんなとこオーシャンビューが買えなくては意味ない
それ以外は、もっと都内に近いマンションに行く |
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| No.144 |
抽選当たった方、残念だった方、悲喜交々の朝
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| No.145 |
当たりました！憧れのオーシャンライフ楽しみです。
当選されたみなさまよろしくお願いします(^^) |
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| No.146 |
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| No.147 |
外廊下は柵なんですね
ちと怖いかも？慣れるのか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
先着住戸が、50戸あるようですが、人気が今ひとつなのでしょうか？
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
そんなに空いてましたかね。ただ、上層階はほぼ売り切れ。下層階はバラバラと空きが目立つ感じでしたね。下と上で倍近く価格が違うので、駅チカを考えるとそれなりにお得感はあるものの、場所柄せっかくなら感も否めないですよね。。。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
営業さんから登録など手続きで何度も三浦海岸まで足運んでもらうのが大変なので要望じゃない部屋もいっぱい出して先着で買えるようにしたとのことでしたよ。どちらにしろ年明けからで100戸売れてるのは結構すごいんじゃないかと思います。
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| No.153 |
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| No.154 |
高層階は抽選の部屋ばかりで全戸の半分以上売れたって聞いた 残ってる眺望良い部屋は見落とされてるような部屋だけだと思う
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| No.155 |
>>152 マンション検討中さん
年明け以降、半分程度が契約済みと言うことであれば、売れ行き、好調なのですね。 三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。 マンションギャラリーに行ってこようと思います。 |
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| No.156 |
>>152 マンション検討中さん
年明け以降、半分程度が契約済みということであれば、売れ行き、好調なのですね。 三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。 マンションギャラリーに行ってこようと思います。 |
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| No.157 |
京急のホーム 発着音の参考になるかもしれません
https://youtu.be/3X8rFPWt5jw?si=DYdP6gqjc-gqXkF1 朝の品川行きのモーニングウィング3号、三浦海岸発車両のみトイレが付いているのかな？(以後この車両に途中乗車できるのは横須賀中央だけとある) https://youtu.be/aFfRROMvjZA?si=kNrk0-8cVaadbW_d |
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| No.158 |
こちらは遅めの5号(三浦海岸7:28発)でトイレなしの通常の2100形です
https://youtu.be/BYlo-CNCF4Q?si=6a_KEb3VL0YABSV1 |
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| No.159 |
先着順住戸がやたらと多い謎ですが、152さんのご説明で納得いたしました。
全体では半数成約したとの事ですが、現在は第一期一次の先着順が39戸、第一期二次の先着順が27戸の合計66戸を販売中という事なんですね。 |
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| No.160 |
売れる理由もわかりますね。駅１分でリゾート感もあり、この価格なら納得するでしょう。
でもこのスピードで１００戸以上売れるのはすごいですね。 |
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| No.161 |
近所に住んでるので一言だけ
５時前の始発電車の発着音や、ベル音が気にならない人ならいいと思う。 でも快特とかホーン鳴らして入ってくるから未だにビクっとする時ある。 ちなみに近所のマンションの上層階に住んでます。 |
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| No.162 |
朝6:30前後の電車で座れるのか気になるところです
ご近所様もし情報あればご教授ください |
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| No.163 |
これだけ駅に近ければ電車の音やベル音が聞こえても致し方ないように思います。
ただ、さすがにこれだけ駅近であればマンションの遮音性能は上げているのではないでしょうか。 早朝の電車の発着音は睡眠を妨げられるレベルですか？ |
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| No.164 |
寝室がホーム側なのかどうかでも音の聞こえかたは違うと思いますよ。
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| No.165 |
https://youtu.be/hgG7rxZ6Q4A
早く完全FIREしたい…目指せ??憧れのオーシャンライフ??? |
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| No.166 |
京急ユーザーならこの価格なら実需の
住み替えや初めてのマイホーム購入と してもめちゃくちゃお得感があると思います！ |
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| No.167 |
契約された方は床や扉の色は何を検討されていますか？
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| No.168 |
当然の事ながらほとんどのマンションは青田買いとなるので実際の音の聴こえ方を確認できずに購入せざるを得ないんですよね。
公式サイトの構造には記載されていませんがこちらのサッシの遮音性能は何等級になるのでしょう。 |
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| No.169 |
O-C間取りでてきたね
ほぼO-Bだ |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります |
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| No.172 | ||
| No.173 |
>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります |
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| No.174 |
駅近マンションは線路沿いのマンションと違って列車が減速する事で騒音が軽減されそうですが、駅構内のアナウンスやベルの音が聞こえてくるんですね。
駅徒歩1分の音の響き方はどの程度なのか…京急久里浜線の始発は何時になるんでしょう。 |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
駅前高層マンションに十年ほど住んでいました。最初は駅のアナウンスや電車の通過音が気になりましたが、自然と気にならなくなりました。生活音として慣れると気にならなくなると思ってます。救急車やパトカーなどのサイレンの方が、非日常に近いので気になります。あまり意識しないように考えてます。 |
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| No.176 |
正直台風でもないのに嵐の様な突風？とか、早朝の鳥の鳴き声(ちょっと前にはツバメの子)とかのが電車よりうるさいかも
都会から引っ越してきたので未だに馴染めていません、、 |
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| No.177 |
鳥の鳴き声は、うるさいと感じるか、心地よいと感じるかは、人それぞれかも。カラスの鳴き声は、多くの人が不快だと思いますが、小鳥の鳴き声は好きです。
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| No.178 |
>>177 匿名さん
都市の雑踏で３０年生活しましたが、騒音に慣れてしまいました。最近、実家に帰ると鳥とカエルがうるさく感じます。これからは、電車と鳥と波と風の音を聞きながらノンビリしたいです。ここが好きになれば、気にならなくなると思います。 |
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| No.179 |
騒音に関する問題ですが、電車の音は毎日聞くうちに慣れてしまいますよね。
現在電車の走る音が聞こえる距離に住んでおりますが、いまだにバイクの爆音と大型トラックの振動だけは慣れませんがそれ以外は気にならなくなりました。 |
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| No.180 |
爆売れ物件になりましたね。
いつの間にか完売してそうですね。 |
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| No.181 |
この物件の立地と広さを上手く使いプランニングしてますね。オーシャンビューの上層階は、都心からの移住＆セカンドハウスの富裕層狙いで割高に設定。低層階はファミリーや地元の方狙いで凄く割安に設定。装備グレードは低くして必要な場合は、オプションでグレードアップ。今どき珍しいセレクトプランがあり。ターゲットが明確で用途によってカスタマイズできるのが良いと思います。この物件がきっかけに三浦市が活性化されることを期待します。
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| No.182 |
駅から徒歩1分の場所にあるので、本当に便利そうです。
あと、気軽に海に行ける……！親戚が遊びにきて、水着を家から着ていって、海に！みたいな。楽しそうです。 オーシャンビューの部屋もあると聞き、いいなと気分が上がっています。 まだ買えますか？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
確かに、ここに住むのであれば
断然、オーシャンビューが楽しめるプランに住みたいですよね。 多くのプランがホームページに記載されていますが どの階というのは不明なんですよね。 これ以外にもプランはありそうですし、 結局はホームページだけではわからず 直接問い合わせをするしかなさそうですよね。 |
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| No.185 |
安い部屋は地元実需で売れて、オーシャンビューの条件のいい部屋は、都内からの需要でほぼない。中途半端な条件の部屋しかないけど、いずれにしても早く動かないと、いいと思う部屋はなくなる。
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| No.186 |
オーシャンビューの高層階は、一般に情報公開される前、昨年から問い合わせしていた人のみの優先分譲でほぼ売れてしまっているようです。私もその優先分譲で6階の海がギリギリ見える部屋に購入希望を入れました。が手続きの日までに、資金計画で家族と合意が得られず、その部屋へのオファーは取り下げました。サイトでは間取り図くらいしか公開されていないので、今でもオーシャンビューの部屋が残っているか、などは問い合わせしないとわからない状態ですね。問い合わせの反響がよかったからこそ、こんな情報がクローズドの状態で販売が進んでいくって、ある意味すごいですよね。まだ、物件に未練がありこのサイトも見ていますが、オーシャンビューの条件は譲れないので、185の方が指摘されているように、オーシャンビュールームはほぼなく、中途半端な部屋しか残ってないのは、予想できるので、問い合わせすることにためらいます。
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| No.187 |
物件ページの間取りに階数が書いてある。オーシャンの8階まだ出てますよ。
後ろに引っ込んでるから日当たり悪そうだけど |
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| No.188 |
オーシャンビューをとるか、日当たりの良さをとるか悩みますね。
確かに自宅からのオーシャンビューは憧れますが、 長い目で見るとしたら、やっぱり日当たりの良い物件のほうが良いかな～。 どちらにこだわりがあるかですよね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
海水浴場としては終わっている三浦海岸だけど、住む立場からはその方が静かできれいな海岸が維持できていいですね。昔のアイドル呼んで盛り上がってた頃の映像をTVで見たけど、あれは観光公害レベルで無理。
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| No.191 |
三浦海岸もいずれ観音崎やタタラ浜みたいにモグリで泳ぐ客で溢れるようになるのだろうか？
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| No.192 |
>>187 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。8階だとけっこう値段上がっちゃうんですよね。それで、オーシャンビューでギリギリ買えそうな6階にしたんですが…。新築マンションは最速で情報をゲットできないと、選択肢がなくなってしまうことを実感しています。 |
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| No.193 |
>>192 周辺住民さん
私も気がついてエントリーした後、モデルルームの予約に１ヶ月も掛りました。４月上旬にモデルルームに行った時は、１期１次販売が終わり、オーシャンビューの半分以上は販売が終わってました。モデルルームタイプのオーシャンビューは、全て売れてました。販売方法にもよりますが、やはり早くエントリーして、１期１次に間に合うようにするのが、良い物件を購入する事に繋がりますね！ |
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| No.194 |
外階段が柵なのは珍しくないですか？
コストカットだけなのでしょうか デメリットはいくらでも浮かびますが、何かメリットはありますかね 意味を考えてしまいますが |
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| No.195 |
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| No.196 |
みなさん部屋の色は何色にしました？
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| No.197 |
右端にするつもりです
家族曰くモデルルーム色は茶色すぎるんだと |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ほぼ駅直結のランドマーク物件ですから地域の他物件のような半額レベルの下落はせず、一定層の需要がある高層階は維持の可能性もあるかも知れません。ただし全体では緩やかに下落すると思います。一方で京急の開発や近隣の活性があれば状況は改善するでしょう。個人的には駅両端の京急ストアの片方が高級路線にシフトするのを期待しています。
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現在の物件
ウエリス三浦海岸
- 所在地：神奈川県三浦市南下浦町上宮田1490-1、1490-7他3筆（地番）
- 交通：京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：62.09㎡～86.14㎡
- 販売戸数/総戸数： / 237戸
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