橿原観光ホテル跡地マンションプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

橿原観光ホテル跡地マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nara/kashi-jin/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154598

所在地：奈良県橿原市久米町862番(地番)
交通：近鉄南大阪線･橿原線･吉野線「橿原神宮前」駅徒歩4分
間取り：2LDK+N～4LDK+N
面積：63.00㎡～89.72㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建(一部鉄骨造)1棟
　　　　　　(建築確認済証では付属棟を含め6棟となります)
地域・地区：商業地域､準防火地域､20ｍ高度地区､文化財保護区域内(藤原京跡)､景観計画区域
地目：宅地

駐車場：16台
自転車置場：116台
バイク置場：10台

竣工予定：2024年4月
引渡予定：2024年5月
分譲開始予定時期：2023年11月

橿原神宮参道沿いに誕生
橿原神宮前」駅から徒歩4分。
清らかな杜の格と住まう。
二千六百年の誇りの傍らに。

はじまりの橿原 -杜と暮らす邸宅-

- 近鉄南大阪線・橿原線・吉野線《特急始発駅》「橿原神宮前」駅徒歩4分
- 総58邸
- 三方道路角地
- 低炭素建築物認定マンション


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を追記しました。202.8.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

総戸数58戸と少し小さめだったり
近くに橿原神宮と高校野球の会場となるスタジアムがあったりして
住み心地がどんなかんじになるのか気になります

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
駅前で神宮の参道に立地。
4000万円以下で3階以上だったら買いたいです。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
この地域の相場観としてはそのくらいなのですね

もう一つスレが立ったのでこちらのスレは削除されてしまうかもしれないですが
レスありがとうございました

[4: 匿名さん]

2LDKの間取りがあるんですね。

噂レベルですが、土地の価格が高いようですね。
あとは駐車場が16台というのがかなり気になります。
周辺駐車場がたくさんあるんでしょうか？

いずれにせよ、詳細がわかるのが楽しみです。

[5: 匿名さん]

路線価から10万/㎡程度と思っていましたが
もっと高いらしいという噂ですか？
駐車場については隣とはす向かいの土地にパーキングがありますが
参拝客が利用しているようですし
使えるかどうか確認しなければですね

[6: 匿名さん]

あれ？引渡し予定がまた延期されてない？
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kashijin/

[7: eマンションさん]

引き渡し延期になるんですか？

[8: 匿名さん]

国土地理院のサイトの地図を標高72ｍで色分けすると
橿原ロイヤルホテル横のアンダーパスから建設予定地方向に
川の跡のように土地が低くなっているんだけど
ここは昔川があったところなんですかね

[9: マンション検討中さん]

南棟は広い参道に面して視界が開けているのに
東棟は３階４階の目の前を電線が通るのか

[10: マンション比較中さん]

橿原観光ホテル跡地マンションプロジェクトの平均坪単価はどのくらいだと予想しますか？

坪150万～180万未満
坪180万～200万未満
坪200万～220万未満
坪220万越え

[11: マンコミュファンさん]

>>10 マンション比較中さん

坪100くらいだとおもってました…

[12: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたんですかね？

[13: 匿名さん]

やっと販売開始されましたね
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kashijin/
分譲価格（税込） 4,198万円～7,498万円
最多分譲価格帯（税込） 5,600万円台(3戸)
モデルルーム見学で予定価格は聞いてたけど・・・高い
それでも一番高額の最上階角部屋に要望書が５つ以上出てたから
この価格帯でも買いたいくらいの魅力を感じる人がいるみたいだよ

受付申し込みは明日から
2023年11月23日(木･祝)～11月25日(土)
私は選択肢から外したので傍観します

[14: 匿名さん]

坪単価230～250くらいかな？
>>10の予想をはるかに超えるね

[15: 匿名さん]

7500万の部屋は最上階角だろうけど坪300くらいか
ここ本当に橿原市？

[16: マンション検討中さん]

奈良市並みの金額ですね。同じく新築マンションが八木西口にありますが、あちらと比べてもかなりの差があるよーに感じます。八木西口も八木駅前近くなので利便性はこちらよりありそうですが、やはり神宮前の特別感があるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

JR奈良駅近くの新築マンション最上階角が6000万円台で
奈良なのにやりすぎと言われてたのにそれを上回りますからね
神宮パワー恐るべしです

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

奈良医大の先生がターゲットなのかな？
ここなら、急に呼び出されても、すぐに行けますね。
　

[19: 通りがかりさん]

ここまでの価格になるとは、流石に予想がでした・・・

[20: 匿名さん]

当初の竣工予定は３月だったのにとうとう６月まで延期されたんだね
近くに同時期竣工予定のマンションが幾つかあるけど
どれも予定通りに工事が進んでいるのに
このマンションだけ資材の買い付けが上手くいかなかったのかな

[21: 通りがかりさん]

58戸に対して駐車場16台か

橿原の人って車に乗らない習慣でもあるの？
近鉄橿原線だけで生活していくのは不便そうだけどね

[22: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
昨年モデルルーム見学をした時に敷地外にも駐車場を確保していると説明をうけましたが
それでも戸数分には足りない数でした

たぶんですが、この物件を購入する層は橿原神宮目当てか高校野球目当ての人で
駐車場が少ないことについては妥協できるんじゃないでしょうかね

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 通りがかりさん

高齢者で免許返納を考えている人とかかも。
スーパーにタクシーでくるおばあちゃん結構いますよ。

[24: 匿名さん]

>>近鉄橿原線
https://www.kintetsu.jp/kouhou/Rireki/A40002.html

大和八木まで出ればそこまで…難波など大阪にも行けるし、名古屋方面にも行けるし

高齢者だと近くのスーパーでいいっていう人もいますね

[25: 匿名さん]

>>58戸に対して駐車場16台か
>>橿原の人って車に乗らない習慣でもあるの？
>>近鉄橿原線だけで生活していくのは不便そうだけどね

最寄駅から徒歩4分という立地がウリなのでしょうね。
車があったほうが断然便利なはずです。
ただ、この立地だと元々字持ちに住んでいる人が購入するという感じで
駐車場というより立地で選ぶマンションなのかもしれないですね。