パークリュクス日本橋小網町monoってどうですか？

[購入検討中さん]

パークリュクス日本橋小網町monoについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

ここはファミリー向けではなく、シングルや２人向けの小規模マンションのようですね。
通勤には便利な立地。

でも周りは卸・倉庫街で、日常の生活にはいまいち不便。
金融・証券関係のお仕事なら、ぴったりなマンションでしょうか。

[2: 名無し]

投資用物件ですね。分譲で長く住む物件ではない。
賃貸住人が多くなり、理事会はまとまらないのでは・・・

[3: 匿名]

週末に都内で遊ぶ為に購入を考えてます。

[4: 匿名さん]

学生や老夫婦が多い気がする

[5: 匿名さん]

目の前の廃墟ビルが気になるところ。また、首都高も近く騒音や排気ガスはどうだろう？
昼間と夜は雰囲気が違うが、治安はどうなんだろう？
少し高めのような気がする。2000万円切れば、即効購入だろうが…
投資物件としての価値は正直わからない。
1Kタイプが多いので、ゴミの散乱とか…規律が乱れそう。

[6: 親と同居中さん]

投資物件っぽい。でも、将来、借り手がいるのか？買い手がいるのか？
浜町も含めて、このエリアは、分譲物件が多すぎる。確かに人気がある
地域だが、店も少なく、生活には不便だろう。「都心に住む」という
よりは「都心に寝る」だけという感じかな。

[7: 匿名]

店は多いよ

[8: 匿名さん]

一番安い部屋が2090万円。ホテル代わりに使うのなら、ワンルームも有りかも。

[9: 匿名さん]

ホテル代わりならホテルの方が安上がり。こういうのは、後々つぶしが利かない。

[10: 匿名さん]

金持ちだからね

[11: 匿名]

ホテル、一泊２万の部屋を夫婦で週末２泊だと、月32万円。

[12: 匿名]

完売御礼出たの？

[13: 匿名]

予約が一杯でしたが、現地には周辺環境の確認のため行きました！
目の前の廃墟ビルと落書きが気になりました。茅場町駅から歩いて
くるときの首都高下を通る時に、夜は怖いかも。首都高下は浮浪者
も多そうだし。昼と夜の街の雰囲気が違うとは思いますが・・・。

[14: 匿名さん]

趣味部屋としてなら、結構良いかも。
建物内部もまあまあですし。

[15: 匿名さん]

１Ｋのキッチンの真横にランドリーコーナーがあるのが、あまり好きになれなかったので検討からはずしました。

流しの横はランドリーじゃなくて冷蔵庫置き場、真裏がランドリーならまだよかったんだけど。

ま、排水工事などの関係から行ったら、ランドリー置き場と流しが隣同士になるのは理解できますけどね。


一方、１ＬＤＫのバルコニーがとても広くてよかった。
高層階ならちょっとほしいなって思ったけど、高いので、やはり検討からはずしました。

間取りも、構造も、価格も気に入るような物件なかなかないねー

当たり前だけど。

[16: 匿名さん]

今日は締切日か・・・三井という事を考えると小粒を探している私としてはいいんですが、なんでインターネット代に4000円も取られるのかな？　管理費高めなのは我慢できるけど、こういうところを削ってほしいですね。　そういえば浄水器も付いてなかったけかな？　

[17: 匿名さん]

浄水器はありましたよ。
セカンドハウスで購入予定なので、1Ｋであの作りでもまあまあかな。価格も2000万円台なので。

[18: 匿名]

安い

[19: 申込予定]

もう2次登録受付、そしてその日のうちに抽選。ちとペースが早くないですか？

■7月8日（木）午前11時～午後2時　第一期2次登録受付
■販売価格／2,340万円（1戸）～3,730万円（1戸）
■最多販売価格帯／2,300万円台（3戸）　※100万円単位
※登録受付期間：平成22年7月8日（木）午前11時～午後2時
※登録受付場所：パークリュクス日本橋小網町monoレジデンシャルサロン
※抽選日時場所：平成22年7月8日（木）午後4時より　パークリュクス日本橋小網町monoレジデンシャルサロンにて

土日に行こうと思っていたのに・・・。

[20: 銀行関係者さん]

結構、順調に売れているようだ。

[21: 匿名さん]

1Kが多いと、1LDKに管理費もオンされてしまうので、1LDKの管理費は少し高いことが予想される。
20,000円／月は超えてしまうじゃない？単身者や賃貸の方が多くなって、マンション全体が荒れない
ことを期待します。

[22: 匿名]

管理費、そんなにしないよ!!

[23: 匿名さん]

1LDKで20,000円／月を超えていないということ？20,000円超えだったら、少し高いと思うけど。

[24: 匿名ちん]

今、先着順で買えるね。

[25: 契約済みさん]

2階の204が未契約なのが不思議？とても条件のいい部屋だと思います。2,140万円でこの立地が手に入るなら、どんな用途でも採算に合うんじゃないでしょうか？

[26: 匿名さん]

狭すぎだからでは？

[27: 匿名さん]

外に電柱があるんじゃない？もしくは日当たりが悪すぎるとか。

[28: 匿名さん]

ここは、日当たりを期待して買うマンションじゃないからね～

[29: 契約済みさん]

電柱があるからだと思います。

[30: 匿名さん]

施工が奈良の「ムチャ本建設」か。いくら三井でも、パスだな。

[31: 匿名]

完売だってよ

[32: 購入検討中さん]

>31さん
営業さん、お疲れ様です。無理しなくてもいいですよ。まだ、完売じゃないですよね？私は直接確認しました。

[33: 匿名さん]

築地と迷うところ？ショッピングには不便だし。立地からして、
売りに出すときは、確実に値下がる物件だし。

[34: 匿名さん]

買い物を気にするような層は住まないんじゃない？
一人暮らしや学生が多いと思う。会社帰りや通学帰りに買い物してくるような人だよ。

ネットスーパーもあるし。

[35: 匿名さん]

実需なら築地だと思うけど価格も築地にほうが高いよきっと

[36: 匿名さん]

築地の方が高い、と営業の人が言ってました。

[37: 匿名]

ここ1Kだけどまだ残っているんだね。
定期的にDMが届きます。

[38: 匿名]

しかしここ1年位でこの辺りというか日本橋と名のつくマンション沢山出来ましたよね～。
アドレス一応中央区日本橋で他エリアより安いから一度検討してみたが、こうも大量供給だと転売・賃貸難しそうで見送りました。

[39: 匿名]

8階が売れ残ってます。
2000万なら買います、と言えば下げてくれそう。

[40: 匿名]

804号室 2490万ですね。

[41: 匿名]

そうです。
下げてくれそうですね。

[42: 匿名]

今日来たダイレクトメールには、1ＬＤＫの部屋も出てましたね！

[43: 匿名]

↑見ました。まだ1LDKもあるって事ですかね？
返済例は出てたけど価格は載ってなかったね。

[44: 匿名さん]

結局、いくつ残っているんでしょう？

[45: 匿名]

あれ？物件概要に6戸って載ってるけど前から？
記憶ではあと1戸かと思ってたんだけど。

[46: 匿名]

自分ま残り1戸の記憶があったがその後届いたDMで1K3戸と見た。
が、またその後きたDMには1LDKが載っていた。
特にキャンセル住戸等は書かれていなかった。
どうなってんの？

[47: 匿名さん]

キャンセルとは書かないよ。印象悪くなるから。

[48: 匿名]

そういうものなのか。
じゃあレジデンシャルに聞いてみないとわからないね。

[49: 匿名さん]

小網町、週末は静かだから、再考してみようかな。

[50: 匿名]

ここはいつになったら完売するのかな？

[51: 匿名]

投資用で買った人が、使わずに手放す、とか聞いた事がある

[52: 匿名]

使わずに売るって事ですか？
高く売れる？？

[53: 周辺住民さん]

そう

[54: 匿名さん]

てじなあにゃ

[55: 匿名]

本当だ、また1LDK出てるね。
201号室Fタイプ。

[56: 匿名さん]

キャンセル住戸だね。DMきたよ。

[57: 匿名さん]

46さん
キャンセル住戸って書いてあったよ。
家具つきでちょっといいと思ってしまった。
周辺環境がもう少しよければなー

[58: 匿名さん]

電話連絡とか来たの？
でも、キャンセルなんてなんとなく縁起悪いなあ～

[59: 匿名]

DM来たって書いてあるよ。
キャンセル住戸が縁起悪いってあまり聞かないし感じないな。
最近はローン通らない人とか多いからね。
仮審査通っても本審査で落ちるケースもあるだろうし。

[60: 匿名]

私もDM見て、家具付きでこの価格はいいなと思いました。
どうしようかな。

[61: 匿名]

こことプレミストのキャンセル住戸で真剣に迷ってます。
価格も場所も向こうのほうが魅力的なんだけど三井ブランドと間取りはこっちだなぁ。。
契約者さんは投資目的の方が多いのですか？
だとしたら向こうに決めちゃうんだけど。。

[62: 匿名]

どちらもDMに載っている価格から更に値引きが出来そうですね。

[63: 匿名さん]

先日、先着順だと電話がありました。
でも、セカンドハウスとして使うので急いではいない事、エントランスホールが狭い、外階段、大型犬は飼えない等の理由で、お断りしました。
問い合わせが殺到していると、営業の方がおっしゃっていたので、迷っている方は早く決めた方が良いですよ。

[64: 匿名]

キャンセルの理由を知りたい。
価格から考えると、ローン組む人は少なそうだから、申請が通らなかった、と言うのは無さそうだし。

[65: 匿名]

>>61

プレミストも投資用やセカンドハウス、子供の１人暮らし用の人が殆どと、聞いてますよ。
日本橋界隈のコンパクトなマンションは、概ねその様な方が多いのではないでしょうか。

[66: 地元不動産業者さん]

「ＪＲ山手線/東京　歩20分」かぁ～。
販売当初は、茅場町駅近いで謳っていたのに・・・
売れ行き厳しいんだろうな～、いくら三井の物件でも。

パークリュクスシリーズは、全体から見ると、今のところ、
思っていたほど、順調ではないと感じている営業も少なくないのでは。

売れるとうぬぼれ、失礼、誤解、認識違いもあったのは事実。

[67: 匿名さん]

だって価格が割高なんだもの・・・　管理費＋修繕積み立て＋ネット接続代等など他社と比べたら2割以上こちらも高いし・・・　なんで外廊下なのにこんなに高いんだろう・・・

もうちょっと出したら他社の40平米クラスが買えるのにね。

[68: 社宅住まいさん]

ダイレクトメール、今日も来た

[69: 匿名さん]

最終期販売開始ってDMきましたね。

[70: 匿名さん]

熟れ残りなんだから、格安にすればいいのに。

[71: 入居済み住民さん]

思ったより、管理が・・・・
三井はいいって聞きますけどね。

[72: 匿名さん]

ようやく完売しました。震災後に続けて売れましたよ。供給減る中でやはり三井ブランドへのニーズは強かった。HPやSUUMOで検索してももう出てきません。

[73: 匿名さん]

家具付きの上、大幅値引きだったからでしょうね。

[74: 匿名]

自分も大分熱心セールスされました。
かなりの値引きだったと思いますよ。

リュクスシリーズは苦戦が多い印象を受けますね。
小石川も苦戦したし高輪も三宿もまだ残っていますね。

[75: 匿名]

完売おめでとう！

[76: 入居済み住民さん]

騒音がひどい。

[77: 今のところ住人]

向かいのビルの工事が2年続く。住めない。

[78: 匿名さん]

空き部屋続出

[79: 匿名さん]

向かいのビル工事って何？

[80: 匿名さん]

近くの高木ビルってオフィスビル、テナントが全然入ってない？

[81: 匿名さん]

キッコーマンビル跡地って、本来なら昨年３月着工で今年の４月に７階建てのオフィスビルが建ってるはずなんだけど、まだ更地駐車場。

一体どうなってるの？鹿島が建築主だったはずだけど。

南の更地を含めて再開発に変更？

一体何ができるのか？？

[82: 匿名さん]

マンション

[83: 匿名さん]

自分で確認しなさいよ！

[84: 匿名さん]

わかんねーから聞いてんだよ！！

[85: 匿名さん]

工場

[86: 匿名さん]

んなわけねーだろ！！

[87: 匿名さん]

ここ、人気ですよね。