ワコーレ須磨妙法寺駅徒歩3分プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ須磨妙法寺駅徒歩3分プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/myohoji3min/

所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目11番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩3分
間取：2LDK ～ 3LDK
面積：55.46㎡ ～ 67.37㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：立建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅な近く、周辺は商業施設も多くて
生活環境が整った立地だと思います。
ただ、総戸数21戸とかなり小規模マンションです。
１フロア２邸くらいでしょうし、プライバシー性は高そうですが
専有面積だけを見るとコンパクトマンションぽいですね。
間取りがまだ出ていませんが、子育て世帯が住むには狭そうかな。

[2: eマンションさん]

管理費など高くなりそうですかね。
坪単価いくらほどでしょうかねぇ、

[3: 匿名さん]

いくらでしょうね？
購入は管理費が出てから決めると思うので、「あまり高くなければ」と思います。

管理費も部屋の広さによって違いますよね？
あと、いくらくらいが妥当なのかなどもあり、自分としては「いくらが一般的なんだろう」と思っています。

[4: 匿名さん]

確かにこの戸数だと、管理費もですが修繕積立金など高くなりそうな気がします。
駅に近くてお買い物もしやすいなど環境は整っているので住みやすそうですが・・・。
今月末から販売開始ですよね。価格などの詳細が気になります。

[5: 匿名さん]

ホームページをパッと見た感じだと、若いディンクスと熟年夫婦をイメージしている感じなのかなと感じました。子育てを終えた世代という感じでしょうか。
広さ的には2人くらいがちょうどいいのではないかと思います。3LDKとは言っても専有面積はさほど広くないですし、各自の個室と寝室、テレワーク部屋、多目的部屋などと考えると部屋数が多すぎることもなさそうに思います。

[6: 匿名さん]

３LDKでも案外コンパクトかなという印象です。平米数はそれほど広くはないですが、コンパクトながら
収納もあり、室内空間はたっぷりとられているなと感じました。
洋室一部屋は４．５畳でそれぞれの部屋のバランスはちょっと悪いので、どの部屋を子供部屋にするか、子供が２人いた場合は
どちらの部屋を子供部屋として利用するかという点で悩みそうですね。

[7: マンコミュファンさん]

確かにコンパクトですね　内覧会行かれた方価格どのくらいでしょうか　世帯少ないのであとあと色々上がりますかね。

[8: eマンションさん]

>>3 匿名さん
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜が4階中古で
徒歩8分75平米にて2980万円で売出し中です
駅力がほぼ無く地下鉄なので徒歩3分
70平米未満で4000万超えは新築といえど
大変厳しい感じですがいかがでしょうか？
厳しい立地「徒歩◯分プロジェクト」が多い印象

[9: 匿名さん]

70平米未満で4000万超えは新築といえど
大変厳しい感じですがいかがでしょうか？
↑
今時坪200万円なんてマンション作れないよ。
5000万円以上の予算で田舎か中途半端な立地。
8000万円以上の予算で普通の立地。
ちなみに名谷の郵便局のとこは坪300万円くらいだそうです。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
ありがとうございます。
67平米なので4000万代かもですが
この辺りでも5000万になるのですね。

[11: 匿名さん]

医療施設や商業施設が近くにあるので生活するのには安心できる環境です。
コンセプトからするとリタイヤ世帯の夫婦から若い夫婦まで幅広い層がターゲットなのかな。
自分が高齢になったときも駅から近いので車いらずで生活できるという面は大変魅力的ですね。
病院も近いので何かあったときは安心できます。

[12: 匿名さん]

駅のところに一通りいろいろ生活に必要なものがそろっているところは大きいと思います。
保育園も近いですが、入れるととても楽だろうなぁ。
雨の月曜日の保育園って荷物が多くて濡れるし憂鬱だけど、
ここまで近ければそうでもなさそうですし。

[13: 匿名さん]

駅前という立地だけでも便利ですが
周辺には商業施設なども多く、近くですべてのことが足りるといってもいいくらい。
でも、小規模過ぎるという点が気になります。
マンション内の自治会とか結構大変そうですね。

[14: 匿名さん]

>>9 匿名さん
妙法寺やぞ。どんだけ不人気な駅か知ってる?

[15: 匿名さん]

正直、妙法寺なのでもう少し安いカナ～って思っていた方、多いと思います。
でも今どきは、どこもマンションお高いんですね。
ここの場合は、駅まで徒歩3分というのが最大のアピールポイントなので
その分が価格に乗っかってしまっているっていうのがあるのだろうな、なんて感じています。

[16: 匿名さん]

ここは駅に近いうえに、マンションと駅の間にショッピングモールまであるから、
ある意味、利便性敵には最強です。
安い値段をつけるなんてことはできないんじゃないかなぁ。
妙法寺だから安いんじゃないか、というような期待がなかったと言えばうそになるけれど^^;

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
安く無いなら、名谷が第一候補にする人多いと思います。
妙法寺は安くてなんぼですよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
安く無いなら、名谷が第一候補にする人多いと思います。
妙法寺は安くてなんぼですよ。
↑
名谷に比べたらずいぶんお安いですよ。

[19: 匿名さん]

名谷価格でてます？

[20: 匿名さん]

安くてなんぼ
↑
資金が充分ない一時取得者が買える範囲内の価格

名谷より安いだけでは求心力に欠けると思う