サンパーク博多那珂グラッセってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンパーク博多那珂グラッセについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/hakatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154600

所在地：福岡県福岡市博多区那珂5丁目105番（地番）
交通：バス「那珂5丁目」徒歩4分 (280m)
　　　JR「竹下駅」徒歩17分 (1,360m)
間取：3LDK～4LDK
面積：61.72平米～75.48平米
バルコニー面積：11.34平米～13.32平米
室外機置場面積：1.77平米～1.82平米
売主：大英産業株式会社
施工会社：中村建設
設計・監理：株式会社JIN建築設計
管理会社：大英リビングサポート株式会社

総戸数：55戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建て
用途地域：準工業地域

駐車場：60台
駐輪場：81台
バイク置場：5台

竣工予定：2025年2月下旬
入居予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2024年2月中旬

敷地面積：489.68平米
建築面積：1900.4平米
延床面積：4357.86平米

360°全方位に毎日が楽しく潤う、心地よさ。
Day;Quality

- ららぽーと福岡[徒歩4分] (310m)
- JR「博多駅」まで11分
　 (JR「竹下」駅 自転車7分(1,360m) & JR「竹下」駅->JR「博多」駅 電車4分)
- 平置き駐車場 [109%] 60台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

地名総覧もそうですが、竹下辺りは怖い印象が強いです。
新しい住民が増えれば変化していくのかもしれませんが。

大橋駅周辺まで行くとだいぶ良くなるのですけどね。

[2: ご近所さん]

博多区歴史家の方が早速ご苦労様です。
近所のマンション情報を確認してますが、歴史家の方が毎回ネガティブキャンペーンしており、一生懸命な姿を楽しく拝見しております。
同時期に近くにマンションが建つ予定ですが、まだ掲示板はできていないようですね、そちらでも同じような投稿を行われると思うので楽しみにしておきます。

[3: マンション検討中さん]

博多区の悪口をここで書いても、この物件もきっとすぐ売れると思います。マイナスな点は駅が遠いことでしょうか。でもバス停はわりと近いし、複数利用できます。

[4: マンコミュファンさん]

4LDKの75平米って、狭そうですね。
各個室が何畳になるんだろ。

[5: 口コミ知りたいさん]

6J、5J、5J、4Jですな。
LDKに影響が出て13.8Jと狭め。

[6: 名無しさん]

>>1 マンション検討中さん

価格次第ですねー　相当安ければある程度の差別的なことは我慢できます。ずっと住むわけではないですし

[7: 評判気になるさん]

>>5 口コミ知りたいさん
LDKちょっと狭すぎですね。
ソファとダイニングテーブル置いたら窮屈になりそう。

[8: マンション検討中さん]

坪単価どれぐらいですか？

[9: マンション検討中さん]

ここもどうせ高くなるでしょうね、、、。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん
ないない。

[11: マンション検討中さん]

＞＞10ないないとは高くならないという事でしょうか。

[12: 匿名さん]

どうせ地名総覧のことでしょ

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
今頃は知らない人の方が多いんでは？

[14: マンション検討中さん]

そういうのは県外の人の方が重視していますよね
ブランド系のお店は博多区に出店しませんし

[15: マンション掲示板さん]

>>14 マンション検討中さん
ブランド系の店は、博多駅と天神にしか出店してないのでは？

[16: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
ブランド系の店？なんの話？

[17: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん

博多はJRがリーシングする駅ビルだけ。
駅ビル以外はいつまでも殺風景。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
ビジネスマンはたくさんいるよ。でも何の話？マンションと関係ある？

[19: マンコミュファンさん]

日本語が不自由な板になってますね。

行間と憶測から見るに
大手デベのことでしょうか？

調べれば出てきますが
三菱地所レジデンス　ザ・パークハウス
三井不動産レジデンシャル　パークホームズ
野村不動産　プラウド
住友不動産　シティシリーズ
東京建物　ブリリア
東急不動産　ブランズ
積水ハウス　グランドメゾン
ですね。

そもそも地方都市である福岡にそんな進出してないのであまり意味のない話です。
これら大手は億ションクラスなのでこの物件の客層とは違いますよ。
話になりません。

とはいえここ最近の高騰考えればここも4000～6000万といったあたりではないでしょうか？
それ以下なら即完売でしょう。

[20: 名無しさん]

「地名総鑑購入者一覧」まで出回っています
大手デベロッパーや商社、金融まで、まだまだ根深いですね

[21: 口コミ知りたいさん]

まぁ、色々いってますが完売しますよ。
ここで騒いだって買う人は買いますし、この物件に限らず博多区はうんたらと粘着された物件は須く完売してます(笑
ここのディベは基本、投資向けじゃないので購入の大半は住居目的の県内在住者ですよ。

掘れば根深い可能性は否定しないですが掘らなきゃいいんです。ディープステートとかの陰謀論者と一緒です。実在しようがしないだろうが現実には関係ないです。

[22: ご近所さん]

普通にららぽーとが近いから日常利用できて、博多へもバスですぐに行けるし、自転車でも余裕、そういうエリアですよ、過去にばかり囚われて今が不自由になっていませんか？
最終的には実は2000万年以上前はこの場所は海だったとか言い出しそうですね

[23: マンション検討中さん]

皆様、坪単価どれぐらいと予想されますか？

[24: マンコミュファンさん]

>>20 名無しさん

そのぶん坪単価は安くなります
どこで折り合いをつけるかですね

[28: 匿名さん]

今更ながら気づきましたが公式ホームページで工事の進捗が報告されているんですね～。
一番新しい10月21日付のレポートでは最上階の12階まで進んでいるようです。
今後は下階から順に室内の仕上げに入るのでしょうか。

[29: 匿名さん]

今、先着分が２戸販売されていて、
専有面積的に、AタイプとBタイプかなと思うのですが
Cタイプはあと２戸となっています。
Dタイプ以外はまだ選べるくらいの戸数があるのでしょうか？