オープンレジデンシア荻窪ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア荻窪についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ogikubo/
所在地：東京都杉並区清水2丁目183番1(地番)
交通：JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・東西線「荻窪」駅 徒歩14分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：36.93平米～90.28平米
バルコニー面積：3.22平米～5.47平米

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：21戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建
用途地域： 第一種低層住居専用地域、準住居地域

駐輪場：23台

建物完成予定：2024年9月上旬
入居予定年月：2024年9月下旬

販売予定時期：2023年10月上旬

建ぺい率：60%(第一種低層住居専用地域)、60%(準住居地域)
容積率：150％(第一種低層住居専用地域)、300％(準住居地域)

敷地面積：667.92平米
建築面積：414.16平米
延床面積：1,513.15平米

人生の真ん中に、荻窪を。

- JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線(始発駅)・東西線「荻窪」駅徒歩14分
-「新宿」駅直通12分「東京」駅直通27分
- 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地
- 1LDK～3LDK 36.93平米～90.28平米 内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

環境はいいけれど駅が遠い、スーパーマーケットが遠い。
周りがマンションでなく老人ホームばかりになるのも頷けます。

物件概要によれば駐車場なし駐輪場各戸1台強。
さすがのオプレジさんですね。

[2: 検討者さん]

環境は良さそうですね。荻窪が建物名につくのも素敵ですが、オプレジさんなら井荻駅２分の物件のほうが便利かな？

[3: 匿名さん]

>>スーパーマーケットが遠い
ネットスーパーも使いつつだとどうでしょう？

考えられることとしては、ローソンストア100を使うことかなと思います。1人暮らしなら、使い切るサイズの商品が売っています。家族で住むなら荻窪駅の西友かなあ。
日常使いできるスーパーが近いといいですよね。

[4: マンション検討中さん]

清水二丁目良いね。
荻窪駅までほぼ一直線だしオープンハウスじゃなければ確実に買ってた。

[6: マンション検討中さん]

清水かー。そこなら駐車場ほしいところ。

[7: マンション検討中さん]

ほぼ環八沿いですが環境そんな良いですか...?
電車と違い24時間、騒音と排気ガスがきついですよ。渋滞も結構ひどいですよ。

[8: マンション検討中さん]

最近まで近くに住んでいました、環八から中に1本入ると音はあまり気にならないですよ。
スーパーはOKが井荻方面にできましたので、駅の西友へ行くよりはスムーズな印象です。大通りにでなくても買い物を済ませられるので。
原っぱ公園へ徒歩圏内なのでランニングやお散歩はGoodでした。
でも、低層住宅地なのになんで南向きじゃないのか気になります。制限が厳しいのかな？お詳しい方教えてください。

[9: 匿名さん]

スーパーがもう少し近くにあればというところですが、
今の時代、ネットスーパーも便利になってきているのでそっちがメインになるかもですね。
買い物面が解決すればあとはわりかし良いところにあるように思います。

[10: 匿名さん]

丸ノ内線始発で新宿まて行けるのがメリット

[11: 匿名さん]

確かに丸ノ内線の始発駅なのはすごく大きなメリットではあるけど、
このマンション自体が駅まで遠いのがなぁ、と残念に思う部分はある。
路線バスを使えば、西口の駅前まで行けちゃうのかな。
もしそうであれば、夏場の暑い時期、大雨の日などは特に路線バスを使った方がスマートな気がする。

[12: マンション検討中さん]

もうここ第１期終わったの？
やっぱり杉並というか荻窪人気あるんだな。

[13: 匿名さん]

戸数自体が少ないからね

[14: 匿名さん]

荻窪、住みやすいんでしょうね。

余談ですが11月3日、町田商店でラーメン800円→500円。
もし11月3日に行く人がいたら・・・
家族でラーメン食べて帰ってくる手も。人気で並びそうですけどね。
駅前散策しつつラーメン食べるのもよさそう。

[15: 匿名さん]

Grタイプ、キッチンのところにも窓があったらよかったのになぁ。
浴室にも設置されていたし。
不思議な形の間取りですが、
使いにくいということはなさそうに見えます。居室が台形っぽいのでそこをどう判断するか。

[16: 匿名さん]

浴室の窓ってあったら良い感じのものなんですかね？
勝手なイメージではありますが、
外気を取り込めて良いところもある反面、浴室が寒かったり、
虫とかの心配がないか気にしちゃいます。

[17: 匿名さん]

あと２邸だとか？
売れるの速いですね！

[18: マンション検討中さん]

いくら人気の荻窪でもさすがに売れすぎだよな。
売り出してすぐほぼ完売って。

[19: マンション掲示板さん]

残り1邸ワロタ

[20: 匿名さん]

現在残っている部屋は48㎡の南西角住戸、B1階ですか。
駅から距離はありますが何と言っても荻窪ですしほどなく完売しそうですよね。
ストリートビューで現地を確認すると周りは住宅街で静かな環境そうでした。

[21: eマンションさん]

あっという間に完売
荻窪人気すぎるだろ

[22: マンション検討中さん]

全部屋プラス1000万円でもサクッと売れたと思う。
駅徒歩14分とはいえ大人気の荻窪なんだから、値付けミスったよね。

[23: 匿名さん]

完売までかなり早かった気がします。
駅から遠かったので、どうなんだろうと思ったりしましたが・・・

人気高でした。

[24: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出たらしい

[25: 匿名さん]

キャンセルが出たんですね！情報ありがとうございます。
間取りを見ると3LKDの67.80㎡、Dgタイプのようですが1階の何号室になるんでしょう。
またできればキャンセルの理由も知りたいです。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
さすがにその情報はオープンハウスに問い合わせした方よさそうな気配。

[27: 匿名さん]

もう完売したんですね。おめでとうございます。
駅まで徒歩14分でアクセスが若干悩ましいところかと思いましたが、
それ以外の諸々の条件がよかったんですね。

[28: 匿名さん]

全て売れるまでに全然時間かかりませんでしたね。
やっぱり住みやすいところなんだと思います。
他でも言われてますが、丸ノ内線始発はかなりいいですね。

[29: 匿名さん]

オープンハウスの分譲マンションオープンンレジデンシア清水２丁目（東京都杉並区清水２丁目５）でトラブルが発生しているみたいです。１２日頃から写真のようにこの工事中の現場前に工事を請負っている建設会社がこの現場を占有・管理しているという表示が貼られており、工事も中断しています。１７戸の分乗マンションはすべて完売しているとのことですが、工事再開の目処もたっていないようです。

[30: 価格リサーチ中さん]

オープンハウスの分譲マンションオープンレジデンシア清水２丁目（東京都杉並区清水２丁目５）でトラブルが発生しているみたいです。１２日頃から写真のようにこの工事中の現場前に工事を請負っている建設会社がこの現場を占有・管理しているという表示が貼られており、工事も中断しています。１７戸の分乗マンションはすべて完売しているとのことですが、工事再開の目処もたっていないようです。

[31: 匿名さん]

オープンハウスの分譲マンションオープンンレデインシア荻窪（東京都杉並区清水２丁目５）でトラブルが発生しているみたいです。１２日頃から写真のようにこの工事中の現場前に工事を請負っている建設会社がこの現場を占有・管理しているという表示が貼られており、工事も中断しています。１７戸の分乗マンションはすべて完売しているとのことですが、工事再開の目処もたっていないようです。

[32: 名無しさん]

オープンハウスの分譲マンションオープンレジデンシア荻窪でトラブルが発生しているみたいです。今月１２日頃から写真のようにこの工事中の現場前に工事を請負っている建設会社がこの現場を占有・管理しているという表示が貼られており、工事も中断しています。分譲マンションはすべて完売しているとのことですが、工事再開の目処もたっていないようです。

[33: 検討板ユーザーさん]

このマンション建設会社とトラブっているみたいです。工事がもう半月ぐらい止まっていて、建設会社が現場を占有管理しているという看板がかかっていて、工事再開の目処も立っていないみたいです。建設会社と何らかのトラブルがあったんじゃないでしょうか？

[34: 名無しさん]

この現場、工事中断は続いてルシアン最近は弁護士名で看板まで掲示されてる。工事中断の理由は請負代金の未払いとか。上場企業がこんなことしてたら大問題。
購入者の方はオープンハウスに問い合わせした方がいいんじゃないですか？

[35: ご近所さん]

オープンレジデンシア荻窪、工事中断してるけど今度は弁護士名で看板まで。
どうやら工事代金の未払いだとか。

購入者も困るし施工業者も困るし、オープンハウスは何か対応してるのか？
近所の住民も困ってます。

何もしてないのなら無責任

[36: マンション掲示板さん]

請負代金未払いマジ？

[37: 匿名さん]

>>請負代金未払い
これは本当なら、ちょっと嫌かも。。。
お金にルーズだと聞くと、管理費や修繕費もちゃんと管理してもらえるのか不安になります。
購入予定者に、ちゃんと説明あるでしょうか。

[38: 通りがかりさん]

工事単価も上げないとできないとかあるかも

[39: 匿名さん]

文句があるなら営業に聞いてください。

[40: 匿名さん]

下請けイジメとかありそうですね。

[41: ご近所さん]

超近くに住んでますが、地下室の工事の途中で止まってるから、最近の雨で水没してるのでは？蚊とか発生しないか心配です。

[42: 匿名さん]

評判どおりの会社ですね。
真実かとうかは知りませんが、ちょっと検索すればいろいろ出てきますからね。

[43: 匿名さん]

例えば、これとか

https://bunshun.jp/articles/-/64378

[44: 匿名さん]

最近の雨、かなりひどかったです。

マンションのディベロッパー、ここではないですが、過去に苦い経験があります。
かなり長時間、拘束されました。
今はそんなことないのかもしれませんが、悪い口コミなどもネットにある時代なので、つい検索しちゃいますよね。