ローレルアイ名古屋大須ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルアイ名古屋大須についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu42pj/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154605


所在地：愛知県名古屋市中区大須一丁目904番他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩3分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩11分、
　　　名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩13分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：44.57平米～67.36平米
バルコニー面積：7.02平米～12.96平米
サービスバルコニー面積：1.98平米～3.42平米

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
販売代理(提携)：名古屋レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
設計・監理：株式会社K＆A設計工房
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
地目：宅地

駐車場：14台（平面5台+機械式9台）
自転車置場：49台

工事の完了予定年月：2025年2月中旬予定
引渡し可能年月：　　2025年3月下旬予定

販売開始予定時期：2023年11月上旬

建ぺい率：80%
容積率：400%

敷地面積：596.76平米
建築面積：259.03平米
延床面積：3,140.97平米

名古屋都心 WALK X WORK + LINK

1LDK～3LDK / 専有面積 44平米～67平米超
- 全邸角住戸
- 内廊下仕様
- ディスポーザ
- 全邸 シューズインクローク ウォークインクロゼット
- 天然木突板フローリング採用
- 24時間ゴミ置場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
ローレルアイ名古屋大須　応援しています！

[2: 匿名さん]

8月8日(火)～16日(水)
休業期間中のお問合せにつきましては、8月17日（木）以降に順次対応させていただます。

だそうです。あと数日でお盆休みですね・・・
間違えて問い合わせしないようにしないと・・・

[3: 名無しさん]

ここ売れてますか？

[4: 匿名さん]

42戸、次期以降販売住戸は未定だそうです。

>>2,800万円台～8,000万円台
そこまで割高ではないみたいですが……

今までどのくらい売れているのかわからず。

場所は白川公園近くて静かな場所な気がしますが。

[5: 評判気になるさん]

業者は書き込み禁止

[6: マンション検討中さん]

駅徒歩3分、角部屋、内廊下、ディスポーザー等条件がいいのに価格が安くいいなと思ったのですが、スーパーが遠く駅出口までの階段が長いので高齢になってからの生活は大変そうに思いました。住み替え予定のかたや賃貸に出すかたにはいいかもです。

[7: 匿名さん]

なかなか良い設備付けてくれてるよね。

[8: 匿名さん]

確かにもう少し近くにスーパーやドラッグストアなどがあるとよかった。
自分が高齢になったときもそうだが、小さい子供がいる場合もスーパーが遠かったりすると大変だと思う。
自転車で行くということになるとわざわざ子供を乗せて、行かなければならない。子供が男の子なんかだと、育ち盛りの時の買い物は大量になるから
業務スーパーなど大量がいできるスーパーがあるとよかったか
今時はネットスーパーもあるからいいけど、品数だったり、配送日時や時間帯の幅があったりとあまり期待できないというデメリットがあるから
それだけに頼ることができないのが悩みそう

[9: 匿名さん]

ネットスーパーがメインはけっこうきついと思う。なんやかんやでスーパーは必要。

[10: 匿名さん]

ディスポーザー完備、２４時間ゴミ出し可能というのは良いと思いますが
総戸数が少ないという点は気になりました。
この総戸数でディスポーザーが設置してあるので管理費がかなり高額になってしまわないかというところは懸念されます。
大体、100戸くらいの総戸数でディスポーザーがついているというのが妥当なのですが、管理システムに維持費等がかかることを考えると将来の
維持費がかかるので不安要素ではありますね。

[11: 匿名さん]

管理修繕費が出てからですかね。むしろ長期修繕で修繕費の値上がりの想定がどんな感じになるのかは気になります。

今のような設備仕様が削られがちな市況でディスポーザーが付いていること自体は、自分的にはかなり評価が高いです。

[12: 匿名さん]

この戸数でディスポーザー付いてるのすご！

[13: 匿名さん]

ディスポーザー付き、いいですよね。
ホテルみたいな内廊下も素敵です。

[14: 口コミ知りたいさん]

スレが動いていない辺り、どれだけこのマンションが人気か伺えますね。
色んな設備が充実していて、この価格なのは確かにいいことです。
ただ、上の方でも言ってる人がいますが設備が充実していると必ず管理費や修繕積立金の負担が大きくなります。ましてやこの戸数だと。

[15: 匿名さん]

設備仕様の割に価格もそれなりだからけっこう良いと思うけど。

[16: 匿名さん]

42戸でディスポーザーがついているマンションは珍しいんですね。
ディスポーザーの維持費は如何ほどかと調べてみると
60戸の規模で共用部分の世帯当たりの月額負担が1,230円、
専有部分（10年に一度の交換費用）の月額負担が840円となっているようです。