ザ・パークハウス 松戸本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 松戸本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo-honcho/

所在地：千葉県松戸市本町2番2（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅(西口)徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.27平米～68.40平米
バルコニー面積：8.45平米～11.18平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸（募集対象外住戸14戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建
用途地域：商業地域・駐車場整備地区（駐車場法）
防火地域：防火地域

駐車場：5台（平置 3台、小型専用平置 2台）
自転車置場：66台（平置3台、小型平置2台、2段ラック式下部スライド式61台）
　　　　　　サイクルポート2区画
ミニバイク置場：4台

完成日または予定日：2025年1月下旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬(予定)

販売予定：　　2023年11月上旬販売開始予定
モデルルーム：2023年 9月中旬モデルルーム公開予定

建ぺい率：90%
容積率：360%
敷地面積：763.15平米(売買対象面積)

先駆 SAKIGAKE
その先の松戸に標す、輝きになる。

-「松戸」駅徒歩2分、本町アドレス。
　ペデストリアンデッキへ約30m。駅東西にまたがる賑わい、利便そして進化、
　松戸の街力を軽快に使いこなす、先見の地。
- 都心ダイレクト
　東京メトロ千代田線乗り入れ
　「大手町」駅直通29分（28分）
　「日比谷」駅直通32分（31分）
　JR常磐線快速「東京」駅直通6駅・27分（24分）
- 革新の美学、その新景。
　街の耀きと、緑の耀きが出逢う時、ただひとつの新景が生まれる。
　駅2分のシンボリックな地に、松戸の指標となる美しきレジデンス。
- プライベートを慈しむ。
　スクエアプラン採用の住戸など、多様なライフスタイルに合わせて選べる
　個性豊かなルームプラン。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

松戸にしてはオーバースペックな気がしますが、坪単価いくらになるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

400万円はいかないと信じたい・・・。380万予想！

[3: 匿名さん]

Cプラン以外は全て角住戸ですね。
内廊下でかなり高級感があるのかなと感じます。
松戸駅まで徒歩２分の立地なので多くの人に注目されているのでは？
坪単価、かなり気になりますね。価格はいつ頃公表されるでしょうか。

[4: 匿名さん]

価格どうなるかなぁ。駅にここまで近くて財閥系でしょう？
正直、高くなる要素しかないように感じるが。
買い物とか外食とかは困ることはない、というか便利すぎる環境だし
単身者やDINKSが暮らすには十分な環境だと思います。

[5: マンコミュファンさん]

レ・ジェイドの高層階で坪350万とかありましたからそれ以上じゃないの

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん
おっしゃるとおりそれは高層階ですよね。エスコンの平均は300万くらいだったと思います。立地やブランドの違い、何より市況の違いからするとこちらは平均400万にいくかどうかじゃないでしょうか。

[7: 検討板ユーザーさん]

松戸は将来的に人口は結構減少する予測ですしマンマニさんも松戸は印象良いか悪いかといえば悪いので広域検討者には勧めないみたいなこと動画で言ってましたよね
そんな高単価で買ってしまうと出口が大変なんじゃないでしょうか

[8: マンション検討中さん]

昔、わらそうがあったところ？

[9: 匿名さん]

駅からかなり近いし複数路線利用できるし利便性が高い条件という点で価格がどのくらいになるのか気になります
周辺は同じような高さの建物が建っていそうですが日照条件などはどうでしょうか。
その他騒音面も気になりますね。駅から近いのでそれなりに騒音はしそうかな

[10: マンション検討中さん]

線路からは離れてるし、幹線道路沿いでもないし騒音はないでしょ。キテミテマツドの通りから1本入ってるしね。

[11: マンション検討中さん]

坪400万で8000万か…。
駅近で、便利そうなんだけどね。

[12: 匿名さん]

敷地配置図を見ていてちょっと疑問に思ったのですが、
ゴミ置き場が内側にあって車道に面していないようなのですが、
回収するの大変じゃないのでしょうか？
ひとつひとつ回収車まで持ち運ぶのでしょうか、
かなり大変な気がするのですが。
自転車置き場はゆとりがある感じがするので、
起き場所が足りない場合は対応してもらえそうな気もします。

[13: 通りがかり]

>>12 匿名さん
心配しなくてもちゃんと考えて設計してるんじゃないですか？回収業者の方ですか？

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん

大丈夫ですよ！
戸数も少ないので管理人さんがせっせとやってくださります。
図面上でもそんなに距離はなさそうですし。

[15: 匿名さん]

空くせずか良いので、マイカーは不要だと思いますが
自転車はやっぱり必要かなと思います。
駐輪時用の記載がないのですが、何台分完備されているのでしょうか。

[16: 検討板ユーザーさん]

つーかこの立地に住んで自転車でどこ行くの？
子供の保育園の送り迎え？
子持ちならここじゃないほうがいいでしょ

[17: 匿名さん]

物件概要の記載の仕方が他所とちょっと違っててわからりにくい箇所がありますね。
駐車場5台／自転車置場66台／サイクルポート2区画／ミニバイク置場4台
とのことです。
自転車置き場が各世帯2台分無さそうなので、スペースに余地があれば必要に応じて増やしてもらえたらいいですね。
駐車場は明らかに足りなそうだけど、自力で外部で見つけることになるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

松戸駅の駐輪場よりもマンションの方が駅まで近い。

[19: マンション掲示板さん]

うちは松戸駅５分のマンションだけど駐輪場まるまる半分空いちゃってて管理組合収入が心配

[20: 検討板ユーザーさん]

都内から引越してきたけど、このあたりって都内と違って歩道と車道のあいだにコンクリートブロックみたいな境目が並んでて私は自転車乗りにくいなって思いました
東口のほう行くにはアップダウンあるし、買い物はほとんど徒歩ですね

[21: 通りがかりさん]

ここのマンション行くまでに男は夜は100パーキャッチに声かけられるから面倒くさいよ(磯丸あたり)
大都会も中華系になるし、駅前に中華系美容室あるしこれから西口にも中国人が増えそうではある
松戸の駅前は昼と夜で全然違うから検討している方は夜(終電頃)も見たほうが良いと思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22: 名無しさん]

>>21 通りがかりさん

何言ってるの？
あんまり適当なこと言うなよ

[23: 匿名さん]

>>22 名無しさん
大丈夫ですか？

[24: マンコミュファンさん]

これが松戸の民度。

[25: eマンションさん]

>>22 名無しさん
21だけど何が適当か教えてくれない？

[26: 匿名さん]

松戸駅前って柏駅前と比べると中途半端だよね
飲み屋もまともなのないわりに治安はよくない

[27: 匿名さん]

すごい駅から近い。
ここに住んだら便利だなぁー
高くて買えないけど・・・

[28: マンション検討中さん]

キテミテマツドのところにタワマンでも建ててほしい。

[29: マンション比較中さん]

あり得るんじゃないですか
キテミテマツドも三菱が持ってるそうです
収益上げられてなさそうだから売っちゃえってなるかもね

[30: 通りがかりさん]

>>26
松戸は飲み屋だけは充実してますよ？
治安は悪くはないけど良くもない

[31: 匿名さん]

ほんと、これは駅に近いというレベルではなくすぐに松戸駅ですね。
通勤は楽だし、外出の際も便利でいいなと思う反面
人通りが多いと防犯面は少し心配かもしれません。
セキュリティさえしっかりしていたら、そこまで心配しなくてもいのでしょうけれど。

[32: 元ご近所さん]

ここの出入り口の前は汚い飲み屋で、南側にはラブホですよ？
東側のビルにあったコンビニが無くなってからはずーっとテナント募集中で（駅近にもかかわらず）
西側のビル１階の元すし屋の場所もずーっと空いてるし。
なんかこの区画はあんまり良くない雰囲気ってずっと前から思ってた。

松戸って結構大きな事件多いし、検討してる人はよく調べて納得した上で決めた方がいいですよ。

[33: マンション掲示板さん]

土曜の夜キテミテマツドから駅に歩いたら駅のエスカレーターの手前ぐらいに黒服の人が沢山いて怖かったです

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 元ご近所さん
うけるw何目線w

[35: 匿名さん]

確かにこれだけ駅に近ければ防犯対策は重要になりますよね。
公式サイトを確認するとZEH-Mを採用し年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減できるようですが、防犯面の説明が見当たらなかったので追記していただきたいです。

[36: 地元民]

人により合う合わないはあると思いますが、ここの購入を検討されている方は夜の物件周辺の確認は必須だと思います。昼と夜で雰囲気は違いますが、北千住や柏と比べたら若い人が少ない分、落ち着いた印象です。磯丸前の客引さんも数は少ないし、数日丁寧にお断りすれば顔覚えられるので声掛けされることはなくなりますよ。

東口側の話となりますが、松戸でここ10年間くらいで大手テベから発売されたマンションはいずれも商業エリアの喧騒をぎりぎり抜けて住宅エリア手前な位置でした。いずれも定住志向の強い地元の住替え需要向けだった印象です。

ここは大手デベでもこれまでの物件とは全く異なり、駅近利便性全振り。駅の改良工事後は、改札までの距離がさらに近くなり、新駅ビルもすぐ近くにできるので、他の大手デベのマンションとは検討者層が被らずに資産価値的にはかなり有望な気がします。

[37: 検討板ユーザーさん]

リビオはもう躯体は全部出来てるよね
いつから販売するんだろう
最初から現物見せて売るのかな

[38: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん

完成後販売？
早くみたい。

[39: マンション検討中さん]

駅近だけど景色が。。。
寝に帰るだけならいいけど、ファミリーは厳しいんじゃ

[40: eマンションさん]

安くない！？

[41: マンコミュファンさん]

今の相場では思ったより高くないと言っていいかもね
環境良くないし早めに売り切りたいんでしょうかね

[42: マンション検討中さん]

賑わってるというか、この時間の駅前はキャッチとガールズバーの客引きしかいなよね。
武蔵家だけが大盛況って感じ。

[43: 検討板ユーザーさん]

夜歩いても賑わってる感じはしなかった
静かな中勧誘だけ沢山いて異様な感じ

[44: 匿名さん]

マンマニブログでは触れられてなかったけど夜は目の前の居酒屋のネオンがどぎつくてどうしても目に入るよね・・・

[45: 匿名さん]

現地の様子はまったく無知ですが、地図から想像すると、駅がこれだけ近いのに線路とメインストリートから離れている点は、住居としては好条件なのではと思えます。利便性でちょっと気になったのは、駅が近過ぎて通勤帰り途中に買い物するという感じではなく、ほんのちょっとだけ反対方向へ歩かないといけない点くらいかな。と言ってもマンションから徒歩3分なのでちっとも苦ではないと思いますけど。

[46: マンション検討中さん]

実際に見てきました。
販売価格が安い（駅前なのに適正価格？）のは
管理費、修繕積立金が高いからだと思いました。
タワマンスペックで45戸しかないので、いたしかたないですね。。。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
タワマンスペックって内廊下を指しているだけですか？それとも各階ゴミ置き場とか天井高270とかサッシ高220とか、他もあるんですか？もしそうなら見学に行こうと思うので教えて下さい。

[48: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん
タワマンスペックがいいならタワマン見に行ったほうがいいと思いますよ。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
マンマニのブログ見てください。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん
タワマンじゃないのにタワマンスペックならかなり希少だということですよ。

[51: 匿名さん]

お値段もう出てるんですか？
Webサイトだとまだ未定になってます。
みなさんのお言葉だと期待できるお値段なのかな。

ワンフロア5邸でそのうち4邸が角住戸っていいなと思いました。
方向にもよるでしょうけど。
南側は日当たりが、北側だとお値段的に期待できそうな気がします。
募集対象外住戸14戸、けっこう多いなという感じ。

[52: 匿名さん]

そろそろ販売開始かなと思っていましたが、販売時期が１１月初旬から中旬に変更されましたね。

マンマニをみると、価格予想は最高額でも８０００万円以下。

駅近くとしては思っているよりも高いということはなさそうかも。

小学校も近いという立地もあって、ファミリー層が検討しやすい物件ですね。

[53: マンコミュファンさん]

ここの実質の分譲マンションて31戸しかないということですよね
賃貸になるであろう14戸の修繕積立金分はないってことですか？
31戸で1支えていくって結構な小規模物件ですが

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンコミュファンさん
販売対象外も積立金はありますよ。

[55: 通りがかりさん]

ここの手前の元コンビニだったところにまもなくカツ丼＆トンカツ店がオープンするそうです

[56: 評判気になるさん]

>>53 マンコミュファンさん
もう少し勉強してからカキコして下さい。

[57: 匿名さん]

駅徒歩2分ていいなと思います。
しかも多方面へのアクセスあり。
狭くても高くても仕方がないかなという感じ。
立地を買えと言われている通りのマンションかなと思います。


デザインも都会的で独特のクセのない感じに好感がもてそうです。
エントランスの階段とスロープがちょっと気になりました。
スロープだと少し遠回りになる感じなのかな。
カートやベビーカー、車いすなどには優しくない感じがしたりして。

[58: マンション検討中さん]

今、現地に行ってきたけど、とにかく駅に近いのがいい。
周囲の雰囲気が良いとは言えないし、窓からの眺めは全く期待できない。
駅近最優先ならば、かなり良い物件だと思う。
子育てには向かないが、DINKSにはいいんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

私もDINKSで利便性を追求する人向けにはいいんじゃないかと感じました。
ここは思いきり西口の繁華街の中ですからね。
子供さんがいらっしゃる方向けではないと思います。
まあ、きてみてまつど通りのところには塾がいっぱいあるんで、
ある程度大きなお子さんだったらアリなのかもだけど…。
でも部屋の広さ的にも単身者かDINKSかな。

[60: マンション検討中さん]

東口のリビオ？マンションがだいぶ出来てきてるんだけど、まだ情報出てないですよね？
お値段的にはどのくらいなんだろう。広さもあちらの方がありそうだし、情報出てから検討しても遅くないかな？

[61: 匿名さん]

ここは低層階で一般分譲されていない住戸がまとまってあるんですが、
あれは地権者さんのものだったりするんでしょうか。
価格がおおむね5100万から7000万円ということで。
低層階のコスパがよさそうなところは
一般分譲がされていないということだったので、
一般はコスパを求めたい場合には少し違うみたいになるかも？

[62: 匿名さん]

松戸駅まですぐという立地。これは便利です。
東京へも快速なら30分もかかりませんし、通勤も楽だと思います。
もう少し間取りが広くても・・というのはありますが、都心でこの価格は厳しいでしょう。
永住目的で購入するのもいいし、ここならリセールしても売れそうですね。

[63: 匿名さん]

68.40平米ならほぼ70平米に近いので、駅前の3LDKにしては広いほうだと思うんですけど、人によって感じ方が違うのでしょうね。
その広さと部屋数なら、夫婦とお子さん2人くらいまでのファミリーでも住んじゃうご家族はいそうな気がします。
2LDKでもお子さん1人くらいなら住めそう。廊下とかの無駄なスペースが少ないので平米数より広く感じる気もします。
AタイプとBタイプはキッチンが変わってますね。囲いの中は食器棚置き場かな？

[64: 匿名さん]

少し前ならファミリーで住むには75～80㎡台が適切な専有面積だったように思いますが、その広さを求めると手が出ない価格になってしまいましたね。
駅に近ければ近いほどコンパクトな間取りになりますが、今は駅から距離があってもコンパクトなマンションが増えていますよね。

[65: マンション検討中さん]

周辺が繁華街なので心配しましたが、その分内廊下ということでセキュリティ面も担保されているようですね。
何より松戸駅から2分という立地がいざ手放す事になったとしても安心できる材料だと思います。

[66: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

高いですか？
むしろかなり抑えられてると思いました、
長期修繕計画では何倍まで上がる予定なんでしょうか。
内廊下ですしこの個数でディスポーザーありですのでかなり気になります。

ZEHオリエンテッドと低炭素認定取得しているのは
まだ本腰入れずに有耶無耶にしているデベロッパーが多い中で好感が持てますが。

[67: マンション検討中さん]

見学行った人、防音でしたか？電車の通る音とか

[68: 匿名さん]

総戸数45戸でディスポーザーが付いているってすごいなと思いました。浴室にはミストサウナも付いています。
駅徒歩2分の立地だと価格を抑えるために最低限の設備仕様と専有面積にするマンションも多いように思えますがこちらは充実してるなと感じました。
価格もけして安いとは言えないけれどかなり抑えてこのお値段という感じもします。しかし管理費はけっこう高いような気もします。

[69: 通りがかりさん]

手前にできたカツ丼屋さん結構繁盛してますね

[70: 通りがかりさん]

お金があったら買いたいな。
めっちゃ便利！

[71: 匿名さん]

四方に向いたマンションということで、日当たりや風通し、眺望などチェックするポイントが多いかなと感じます。
それらの条件によって価格も異なってくるでしょうし、何を重視して検討するかにもよると思いますけど。

家族数によっても選択肢が絞られてくるので、それほど迷うこともないのかなとも思うけれど。
対象はディンクスからお子さんが1～2人程度のファミリー世帯かなという感じがします。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

狭いのかな？

[73: 匿名さん]

>>68
>>総戸数45戸でディスポーザーが付いているってすごいなと思いました。浴室にはミストサウナも付いています。

大規模マンションについていることのほうが多いので
この規模でディスポーザーがついているのは珍しいかもしれないですね。
ミストサウナは正直使用するかどうかわかりませんが
ディスポーザーは毎日のことなので便利でいいなと思います。

[74: 匿名さん]

間取りは49㎡台の2LDKから68㎡台の3LDK+WTCまであるので単身者、DINKS、子供さんが1人であればファミリーの選択肢もありそうですよ。
こちらは空間を仕切るウォールドア推しのようですが確かに間取りの自由度はありそうです。

[75: 匿名さん]

密かにミストサウナに憧れる気持ちがありますが、ガス代は高くないでしょうか。
シャワーと違って毎日使わないでしょうし、家計に響くものではありませんかね。
ついていなくてもいいけどついていれば嬉しい設備でしょうか。

[76: 匿名さん]

ミストサウナのランニングコスト、すごく気になったので調べてみました。
水を使う量が少ない分、シャワーと比べるとコストはかかりにくいそうです。
ガス代＆水道代という観点で考えると、
決してミストサウナは悪くないし、むしろお得…とのことでした。

[77: 匿名さん]

別のところで受けたミストサウナの説明だと、湯船に入る気力はないけど芯まで体を温めたいとき、
ミストサウナを使いながらシャワーを浴びるとかなり温まるそうです。
繁忙期なんて家に帰ってきたらなるべく早く寝たい！とかありますよね。
そういう時とかには、ミストサウナはよさそうに感じました。

[78: マンション検討中さん]

ネットでモデルルーム予約しようと思ったら受け付けてないみたいです。完売？

[79: 匿名さん]

完売したようです
おめでとうございます

[80: 匿名さん]

そうなんですか？
まだ公式サイトは来場予約OKで1戸売り出し中の状態になっているのですが
物件概要とかが反映されていないだけなのかな…
いい場所にあるし
人気が出るのは本当に納得のマンションだと思います。

[81: 検討板ユーザーさん]

分譲されたのは30戸ちょいなので人気というかどうかは…
駅近という点では「いい場所」ですけど、囲まれ感と雑居ビルで窓開けるのもはばかられる
エントランス近くには豚カツ屋と居酒屋なので臭いも気になる

[82: 名無しさん]

確かに戸数は少ないですが、半年程度で完売は良い結果かと。売主側はもう少し強気でも良かったと考えてるかも。
何が良いかは人それぞれですし、落ち着いた環境が好みの人は候補外でしょう。
利便性や設備仕様面に比して値段も良い感じですし、そういったところを重視する方には良い物件だったのでしょう。

[83: 匿名さん]

完売したかと思っていたのですが、あと１邸が販売中です。
キャンセルが出たのかもしれませんね。
今月末から入居開始ですが、その頃には完売してるかしら。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん

来年 2025年3月末に引渡し予定ですよ

[85: 匿名さん]

2LDKが販売中。残り1邸のようです。LDKは11畳で床暖房がついているのいいですね。洗面もリビングイン、洋室もリビングインなので、家族が自然とリビングに集まるのかなと思ったりしています。

>>来年 2025年3月末に引渡し予定
1年待たなくてはいけないんですね。
ちょっと長く感じました。

[86: 匿名さん]

来場予約できない

[87: 検討板ユーザーさん]

東口のリビオはどうなるんでしょうね
もう完全に出来上がってるのでここより早く暮らせそうですが
外廊下の柵がかなり高くて後ろのマンションからの視線避けになってるのは電車から見てとれます

[88: 名無しさん]

正式に完売のお知らせ出ましたね