ザ・パークハウス 松戸本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 松戸本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo-honcho/

所在地：千葉県松戸市本町2番2（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅(西口)徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.27平米～68.40平米
バルコニー面積：8.45平米～11.18平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸（募集対象外住戸14戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建
用途地域：商業地域・駐車場整備地区（駐車場法）
防火地域：防火地域

駐車場：5台（平置 3台、小型専用平置 2台）
自転車置場：66台（平置3台、小型平置2台、2段ラック式下部スライド式61台）
　　　　　　サイクルポート2区画
ミニバイク置場：4台

完成日または予定日：2025年1月下旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬(予定)

販売予定：　　2023年11月上旬販売開始予定
モデルルーム：2023年 9月中旬モデルルーム公開予定

建ぺい率：90%
容積率：360%
敷地面積：763.15平米(売買対象面積)

先駆 SAKIGAKE
その先の松戸に標す、輝きになる。

-「松戸」駅徒歩2分、本町アドレス。
　ペデストリアンデッキへ約30m。駅東西にまたがる賑わい、利便そして進化、
　松戸の街力を軽快に使いこなす、先見の地。
- 都心ダイレクト
　東京メトロ千代田線乗り入れ
　「大手町」駅直通29分（28分）
　「日比谷」駅直通32分（31分）
　JR常磐線快速「東京」駅直通6駅・27分（24分）
- 革新の美学、その新景。
　街の耀きと、緑の耀きが出逢う時、ただひとつの新景が生まれる。
　駅2分のシンボリックな地に、松戸の指標となる美しきレジデンス。
- プライベートを慈しむ。
　スクエアプラン採用の住戸など、多様なライフスタイルに合わせて選べる
　個性豊かなルームプラン。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

松戸にしてはオーバースペックな気がしますが、坪単価いくらになるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

400万円はいかないと信じたい・・・。380万予想！

[3: 匿名さん]

Cプラン以外は全て角住戸ですね。
内廊下でかなり高級感があるのかなと感じます。
松戸駅まで徒歩２分の立地なので多くの人に注目されているのでは？
坪単価、かなり気になりますね。価格はいつ頃公表されるでしょうか。

[4: 匿名さん]

価格どうなるかなぁ。駅にここまで近くて財閥系でしょう？
正直、高くなる要素しかないように感じるが。
買い物とか外食とかは困ることはない、というか便利すぎる環境だし
単身者やDINKSが暮らすには十分な環境だと思います。

[5: マンコミュファンさん]

レ・ジェイドの高層階で坪350万とかありましたからそれ以上じゃないの

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん
おっしゃるとおりそれは高層階ですよね。エスコンの平均は300万くらいだったと思います。立地やブランドの違い、何より市況の違いからするとこちらは平均400万にいくかどうかじゃないでしょうか。

[7: 検討板ユーザーさん]

松戸は将来的に人口は結構減少する予測ですしマンマニさんも松戸は印象良いか悪いかといえば悪いので広域検討者には勧めないみたいなこと動画で言ってましたよね
そんな高単価で買ってしまうと出口が大変なんじゃないでしょうか

[8: マンション検討中さん]

昔、わらそうがあったところ？

[9: 匿名さん]

駅からかなり近いし複数路線利用できるし利便性が高い条件という点で価格がどのくらいになるのか気になります
周辺は同じような高さの建物が建っていそうですが日照条件などはどうでしょうか。
その他騒音面も気になりますね。駅から近いのでそれなりに騒音はしそうかな

[10: マンション検討中さん]

線路からは離れてるし、幹線道路沿いでもないし騒音はないでしょ。キテミテマツドの通りから1本入ってるしね。

[11: マンション検討中さん]

坪400万で8000万か…。
駅近で、便利そうなんだけどね。

[12: 匿名さん]

敷地配置図を見ていてちょっと疑問に思ったのですが、
ゴミ置き場が内側にあって車道に面していないようなのですが、
回収するの大変じゃないのでしょうか？
ひとつひとつ回収車まで持ち運ぶのでしょうか、
かなり大変な気がするのですが。
自転車置き場はゆとりがある感じがするので、
起き場所が足りない場合は対応してもらえそうな気もします。

[13: 通りがかり]

>>12 匿名さん
心配しなくてもちゃんと考えて設計してるんじゃないですか？回収業者の方ですか？

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん

大丈夫ですよ！
戸数も少ないので管理人さんがせっせとやってくださります。
図面上でもそんなに距離はなさそうですし。

[15: 匿名さん]

空くせずか良いので、マイカーは不要だと思いますが
自転車はやっぱり必要かなと思います。
駐輪時用の記載がないのですが、何台分完備されているのでしょうか。

[16: 検討板ユーザーさん]

つーかこの立地に住んで自転車でどこ行くの？
子供の保育園の送り迎え？
子持ちならここじゃないほうがいいでしょ

[17: 匿名さん]

物件概要の記載の仕方が他所とちょっと違っててわからりにくい箇所がありますね。
駐車場5台／自転車置場66台／サイクルポート2区画／ミニバイク置場4台
とのことです。
自転車置き場が各世帯2台分無さそうなので、スペースに余地があれば必要に応じて増やしてもらえたらいいですね。
駐車場は明らかに足りなそうだけど、自力で外部で見つけることになるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

松戸駅の駐輪場よりもマンションの方が駅まで近い。

[19: マンション掲示板さん]

うちは松戸駅５分のマンションだけど駐輪場まるまる半分空いちゃってて管理組合収入が心配

[20: 検討板ユーザーさん]

都内から引越してきたけど、このあたりって都内と違って歩道と車道のあいだにコンクリートブロックみたいな境目が並んでて私は自転車乗りにくいなって思いました
東口のほう行くにはアップダウンあるし、買い物はほとんど徒歩ですね