【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[951: 住民さん6]

>>949 入居済みさん

え、ありえないですね

[952: sage]

>949
私も昨日　４時半ごろ帰宅したら、エントランス付近にある椅子に　キックボードなどが置いてあり驚きました！すごく散らかってましたよね。
そして、ワーキングスペースの近くで大声で話している子供たちの声も聞こえました。

[953: 契約者さん2]

>>952 sageさん

ちゃんと公共の場でのマナーを教えられていないのでしょうね。私は今後見かけたら注意しようと思います。

[954: 契約者さん8]

>>948 契約者さん
942です！大変助かります！無事アクセスできました！

[955: sage]

契約者２さん（953）
そうですよね。私も注意しようかと思います！
どうやって外部の子は入ってるんですかね。入居者の子と一緒に入ってるのか？それとも、誰かがあけるのに便乗して入ってるのかな。
まぁいずれにしても　ダメですよね。

[956: 契約者さん3]

>>955 sageさん

外部の子なんてもってのほかですね。
友達に付き添って入ったのでしょう。
セキュリティ的にも不用心なので、親のいない所で外部の子をエントランスまで入れるのは無しだと思います。

[957: 契約者さん6]

まだ入居はしていない者で状況は文字でしか分からないですが。
①管理人に伝える。
②野村不動産パートナーズ（株）に伝え、掲示板なりに注意喚起してもらう。

※直接、住民側から伝えるとあまり良い印象は湧かないのため、第三者に伝えてもらうのはどうでしょうか。

[958: 契約者さん4]

>>949 入居済みさん
ここは遊び場じゃないよ、と一言声かけしてもいいと思います。
怪我をしたり、設備を壊したり、、以前住んでいたマンションでも住民ではない子供が遊んでいたことがありましたが、住民の子が友達をつれてきて遊んでいるので、まずは親が自分のお子さんにきちんと約束事として敷地内は遊び場じゃないことを伝えて欲しいですね。
住民の親の躾次第です。

[959: 契約者さん5]

>>952 sageさん
前途多難ですね

[960: 契約者さん4]

>>959 契約者さん5さん

子ども多いマンションにはよくあることですね。
他のマンションの掲示板でも子どもの共用部分の使い方の問題はよく見てきましたし。
親も気づいて無いのかも...
入居後でテンションも上がっているのでは...？
とりあえず見かけたら一声かけてみようと思います。

[961: 住民さん]

ラジコンはいいの？

[962: 住民さん2]

>>955 sageさん
引越し業者にまぎれて入れるみたいです。
あのストレート廊下は滑りがいがありそうですよね。
わたしも台車に乗って滑りながら移動していました。
以後、気をつけます。

[963: 契約者さん5]

賃貸の募集してますね。
オハナは賃貸マンションなのでしょうか。
正直、残念です。

[964: 契約者さん8]

賃貸物件4件　22.9～25万円。
なかなか借り手が現れませんね。

[965: 住民さん]

柏たなかで家賃20万はないだろう。

[966: 契約者さん1]

>>960 契約者さん4さん
今度見つけたら録画して管理人に報告します

[967: 住民さん]

>>966 契約者さん1さん
今はyoutubeの時代だよ。

[968: 契約者さん8]

昨日、9Fのお部屋の方で毛布のようなものをベランダに干していましたが、オハナは特に制限はないんでしょうか？

[969: 契約者さん6]

>>958 契約者さん4さん
オハナの住民の民度の低さにビビってます。
しっかりしてください！

[970: 契約者さん3]

>>968 契約者さん8さん

ベランダの中はセーフですが、手すりにかけていたならアウトです。後者であれば写真を撮って管理組合に提出するのが良いでしょう。

[971: 契約者さん8]

引越し業者の見積が高すぎます。
みなさんは、どちらの業者を使われましたか

[972: 住民さん1]

>>971 契約者さん8さん
大手は相見積もりを取ってもかわらないので中小が良いかも。
何かあった時の保険は大手も中小も変わらないので、あとはイメージの問題です。
結局作業してくれるのはアルバイトですからね。大手が高いのはの広告費用や間接部門のコストが嵩むからです。

[973: 契約者さん1]

>>971 契約者さん8さん
我が家は幹事会社のアリさんです。
いつ頃お引越しですか？時期によっても相見積もりで値段下がる時期とそうでない時期があります。

[974: 入居済みさん]

〉〉971
我が家もアリさんマークの引越センターにしました。

[975: 入居済みさん]

さっき、掲示板の前を通ったら　キックボードの件貼り紙で掲示されてましたね。子供は見ないと思うので　親が見てくれたらいいのですが、自分の家の子供と認識してくれるといいですね。

[976: 契約者さん2]

第一期の登記事項証明書は3月までにもらいそうですか。今年の住宅ローン控除の確定申告に間に合うかどうかちょっと心配しています。

[977: 契約者さん2]

>>975 入居済みさん
エントランスにキックボードで？ほんと？
ほんとでしたら、かなりビックリです。

[978: 契約者さん3]

>>976 契約者さん2さん
3月には間に合うと思いますよ。基本的には速やかに登記しなければいけないものなので。

私も確定申告をはやく終わらせたくて、登記情報提供サービスで確認してみましたが、
登記事件の処理中で開示不可でした。。。
なので、登記処理自体は進んでいると思われます。

[979: 契約者さん5]

新築マンションにおける固定資産税、都市計画税の減税は自動的になることなので、引越しや手続きで忙しい中助かった。

[980: 契約者さん4]

皆さま、上の階などのディスポーザーの音って聞こえますか？
ディスポーザーが設置されているマンションが初めてなのですが、1日に何回かディスポーザーの音が聞こえます。数秒程度なのですがこんなにはっきりと聞こえるのかと、自分が使用する時は時間帯は気をつけないとと思っている次第です。

[981: 住民さん8]

>>980 契約者さん4さん

以前のマンションは聞こえなかったので、ここは私も気になりました。

[982: 契約者さん2]

>>980 契約者さん4さん

私は気になったこと無かったです！
結構大きい音で聞こえますか？

[983: 契約者さん2]

>>981 住民さん8さん
教えていただきありがとうございます。マンションや上の階の方の使用状況によって違うのですね。。

[984: 契約者さん3]

>>982 契約者さん2さん
「ゴー」という音がはっきりと聞こえます。
982さんは気になった事がないとのことで、私が気にしすぎなのかもしれません。

[985: 契約者さん7]

もしかして物価高を意識して安いディスポーザーによるコストカットじゃないですよね？

[986: 住民さん]

ディスポーザーって階下に響くの？

[987: 契約者さん3]

>>986 住民さん
どこのお部屋が使用してる音かはわかりませんが、1日に数回聞こえます。

[988: 住民さん]

便所の流す音は？

[989: 契約者さん7]

>>985 さん

>>985 契約者さん7さん
そーゆう事もあるのですね。。

[990: 住民さん6]

>>980 契約者さん4さん
前のマンションはディスポーザーの音はせず静かでした。
オハナに引越してから音が気になりはじめました。
オハナなのでしょうがないです。
我慢できなければ売り払います。

[991: 契約者さん4]

>>986 住民さん
ディスポーザーの刃が壊れました。

[992: 契約者さん1]

ディスポーザーの音は全く聞こえないですけどね…部屋によるんでしょうか？

[993: 住民さん]

>>992 契約者さん1さん
鶏肉の骨を砕いた時じゃないか？

[994: 住民さん7]

野村のアフターメンテナンスにご相談はいかがでしょうか？

[995: 契約者さん1]

>>992 契約者さん1さん
うちは聞こえます。
部屋によるのだと思いますが、全く聞こえないのは羨ましいです。。

[996: 住民さん]

音が聞こえるのは風向きじゃないか？

[997: 契約者さん6]

駐車場綺麗でよかったです

[998: 住民さん]

みな車でかいな。

[999: 契約者さん3]

>>997 さん

駐車場当選された方は羨ましいなぁ。
マンション内の駐車のしやすさはどうですか？

[1000: 住民さん1]

規格超えてる車ない？

[1001: 住民さん]

ラジコンカー停まってる？

[1002: 契約者さん1]

A棟契約者で4月引越し予定なので参考になるかは分かりませんが、皆さんは引越し代はおおよそおいくらかかりましたか？

[1003: 契約者さん6]

皆さん、クリーニングはどうされてますか？
このマンションは宅配ロッカーを利用して…みたいこともできるのでしょうか？

[1004: 契約者さん7]

>>1002 契約者さん1さん

市内で3トントラックで6万ちょいでした！

[1005: 契約者さん8]

>>1003 契約者さん6さん

4月入居の場合、内覧会はまだなのでしょうか？
内覧会でちゃんと説明ありますが、宅配ロッカー利用してクリーニングもできますよ！

[1006: 住民さん4]

>>1002 契約者さん1さん
うちも隣接市からの引越で6万強でした。

[1007: 入居前さん]

引越し代安い !
直線で20kmぐらいの他市居住です、現在の価格高騰からして２５万を覚悟していました。アリさんの見積もり非常に気になります。

[1008: 入居済みさん]

＞＞1002　契約者さん１さん
うちも隣の市からの引越で7万弱でした。アリさんです。

[1009: 契約者さん8]

>>995 契約者さん1さん
外からの音や上の階の音などが気になって眠れません。
こんなにスカスカだったなんて。

[1010: 契約者さん4]

>>1009 契約者さん8さん
音気になりますか？？
コスト抑えた割にはちゃんと遮音できてるなあと思っていましたが...

[1011: 契約者さん1]

>>1009 契約者さん8さん
そんなに騒音ひどいんですね。。
部屋によってだいぶ違いますね。。

[1012: 契約者さん39]

>>1002 契約者さん1さん
直線距離35km程の他市からですが、アリさん24万、アート19万でした。

[1013: 契約者1]

皆様、ご協力ありがとうございました。
引越し費用の相場、参考にさせて頂きます。

[1014: 契約者さん8]

騒音について
約1ヶ月住んでみての率直な感想です。
両脇の騒音、音漏れはほとんどありません。
上の階の子供の足音はかなり響いてきます。

我が家の両隣さんは、赤ちゃんのいる世帯ですが子供の鳴き声が聞こえたことはありません。テレビの音、話し声なども、聞こえたことはありません。両隣の騒音についてはほぼ皆無です。
問題は上の階の子供の足音です。
大人の足音は問題ありませんが、子供がかかとから歩く音はかなり響きます。夕方など、子供の調子が上がっている時は本当に迷惑な騒音です。かなりひどいのでこれ以降も続くようだあれば管理人さん通して注意をお願いしようと思います。
この掲示板みてる方へ。
小さな子供の足音は下の階にかなり響くようです。
靴下履かせたり、クッションマット引くなど騒音の対策したほうが無用なトラブルを防ぐことができます。よろしくお願いします。

[1015: 契約者さん8]

引越しについて。
かなり迷いますよね。我が家では、ありさんとさかいで見積もり出しました。結果的にはさかいの方が値段は安かったですが、引越し枠の関係でありさんに頼むしか選択肢しかなかったのでありさんでお願いしました。

見積もりにきた担当者
ありさん＝調子が良い
さかい＝しっかりしている。見積書などハンディプリンタできちんと印刷をしてその場でもらえる。

ありさん、引越し当日
みな、靴、靴下が汚い。作業服の着こなしがだらしない。
質がよくないなぁと思いました。
靴はほんとに汚れているし、会社側でしっかり支給してあげてほしいと思います。　この後もありさんの引越しをここで見る機会があるかと思うので靴見てみてください。
新居の中に入っても靴下の香ばしい匂いぷんぷんでした。一生懸命やってくれたのでそこについては触れませんでしたが、さかいの靴下交換して伺いますサービスはいいなあと思いました。
見積もりは、3社程度からとることにより最安値がでてきますよ。安くやりたいなら平日。見積もりとることで、他社さんにお客さんとられないように安くしてくれます。

[1016: 契約者さん1]

引っ越しアリさんに頼みましたが、
靴や靴下、衣服の汚れは気になりませんでした。
サカイにも以前お願いしたことがありますが、靴下交換してくれてました。
実際に目の前で履き替えてくれると、安心感ありますね。

[1017: 住民さん8]

>>1014 契約者さん8さん

話しは脱線するかもしれませんが、駅前公園や道路からの騒音はいかがですか？

[1018: 契約者さん1]

マンションは騒音を承知で購入してるもんだと思っていた。

[1019: 契約者さん5]

>>1018 契約者さん1さん
下の階の人かわいそう

[1020: 契約者さん9]

集合住宅なんだからお互いに少しずつ配慮して生活するのが前提なのに、
騒音を承知で生活しろ、みたいなのが出てくるから問題が起こる

[1021: 匿名]

共同住宅は、生活音は仕方がないよ。快速の爆音とは違う。

[1022: 契約者さん7]

子どもは走り回るからなぁ。それが許されるかどうかは別だけど。

[1023: 住民さん5]

>>1014 契約者さん8さん

マンション住む以上はある程度想像ついたはず
しかもファミリーマンション
うちはお隣さんの掃除機？が巾木に当たる音がすごいけどうちも何かしら迷惑かけてるかもだからお互い様と思ってる
そこまで気になるなら戸建に住み替えを提案するよ

[1024: 契約者さん1]

>>1005 契約者さん8さん

内覧会でそのような話がなく、管理室に行っても分からないで終わってしまいました。明日以降もう一度確認してみたいと思います。ありがとうございます！

[1025: 匿名]

>>1022 契約者さん7さん

子供はバタバタ歩く。忍者みたいに摺り足で歩かせないと。