【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[912: 契約者さん3]

照明

[913: 住民さん8]

エントランスが寂しい。
アート・観葉植物・花台等のインテリアが欲しい。

[914: 住民さん4]

早く住みたい！！

[915: 住民さん]

>>912 契約者さん3さん
階段登るの楽しみ！

[916: 契約者さん7]

マンションの植栽の水やりはこのように管理されているんですね。

[917: 契約者さん1]

レンジフードフィルターの割高な訪問販売来てるので気をつけてください。
レンジフードの使い方の説明します、ってインターホン鳴らしてきます。

[918: 契約者さん7]

レンジフードのフィルターはドラッグストアやホームセンターで売られている1000円以内のフィルターを使おうと思っていますが大丈夫でしょうか？

[919: 住民さん]

>>918 契約者さん7さん

数年に1回交換するなら大丈夫。

[920: 契約者さん4]

レンジフードフィルターは、メーカーによっては非推奨な場合もあるので、説明書をよく確認された方が良いかと思います。

（あのCDの説明書、見る気起きないし、今どきCDって…）

[921: 契約者さん5]

>>916 契約者さん7さん
このタイプの芝生は虫がわくよ

[922: 住民さん6]

うちは車がないんだけど、引越しトラックが駐車場に乗り込むのが大変そうでした。
駐車場、思ってたより狭いですね。

[923: 契約者さん4]

すれ違えないよね
頭出てる車があったら最悪だ

[924: 契約者さん5]

トイレ詰まった。水をながすときは注意してください。

[925: 住民さん]

新築なのにもうトイレ詰まるの？

[926: 契約者さん5]

これは富士山ですよね。ベランダから見えてびっくりしました。

[927: 契約者さん4]

>>926 契約者さん5さん

目の前が公園で採光と景色はどこにも負けないですよね。それだけ価値のある価格でしたからね。
断熱性はいかがですか？

[928: 契約者さん7]

>>927 契約者さん4さん

床暖房つけっぱにしないと極寒です。

[929: 契約者さん6]

>>927 契約者さん4さん

風が強かった先週の日曜に行ってきました。
まだエアコンもない家ですが、十分暖かかったです。
逆に玄関を開けたらとても寒かったので、強風や大雨の時はちょっとエレベーターまで辛そうです。

[930: 契約者さん1]

>>928 契約者さん7さん
新築あるあるです。
建物が冷えきってますからね。
みんなが入居したら建物全体も温まります。

[931: 契約者さん5]

エレベーターにキズつけたのは誰だ？？

[932: 住民さん]

>>931 契約者さん5さん

キッズ

[933: 契約者さん5]

これから入居予定なのですが、郵便受けの番号って案内きていましたっけ？フルタイムロッカーの手続きでいけますか？(ダイヤル式の郵便受けの番号です)

[934: 入居済みさん]

>>933 契約者さん5さん
キッチンに案内の紙がおいてありました！

[935: 契約者さん8]

>>934 入居済みさん
ありがとうございます！！！助かりました。
入居したら確認します。

[936: 住民さん4]

最終1邸　キャンセル住戸発生
14階　南向き　3LDK 70.56㎡　5,598万円

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[937: 契約者さん2]

素敵?
https://x.com/lifetime_s/status/1877294379926163779

[938: 住民さん1]

>>937 さん

左下の空間は何を置くのかな？
シンク下にゴミ箱設置しない派かな？

[939: 契約者さん4]

共用施設の予約用アプリってどこからダウンロードするのでしょうか？
どこに案内が書いてあるか教えていただけると助かります。どこにも案内を見つけられず。。

[940: 契約者さん4]

みなさん、騒音の件、気になりませんか？
子供だと思いますが、ドタバタと走る音が聞こえます。
夜まで眠れません。直接言った方が良いですよね?

[941: 契約者さん6]

>>940 契約者さん4さん

上の階の音ですか？それとも公園や共用廊下でしょうか？

[942: 契約者さん1]

>>939 契約者さん4さん
引き渡しの黄色い封筒(キッチンにおいていた)に入っていたようですが、我が家もどうしても見つからず再度管理室に問い合わせしてみようかと思います。

[943: 契約者さん1]

なんだかなあ

[944: 契約済みさん]

>>940 契約者さん4さん
引っ越しの片づけ音ゴソゴソでは ?

[945: 契約者さん4]

>>942 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。
もう一度確認してみます。

[946: 契約者さん6]

上の階の音、気になりますね。
おそらく子供の走り回る音だと思います。
子供が走り回るのは止められないので、ある程度は仕方ないと思いますが、
親が防音マットを敷いたりだとか、そういった配慮もできないのであれば、
マンションではなく戸建てに住んで欲しいですね

[947: 契約者さん6]

>>946 契約者さん6さん

上の階の音が気になるなら最上階か戸建に住む手もあります

[948: 契約者]

>>945 契約者さん4さん

予約サイトですが、フルタイムシステム提供の「ファンナビ(Webサイト)」かと思います。

利用にあたっては、下記が完了している必要があります。
　①フルタイムカスタマーサイトの利用登録
　②フルタイムカスタマーサイト内の収納代行登録

ここら辺の情報、案内が無かったので自力で探しました。
PDFの取説が下記にありますので、場所記載します。

フルタイムカスタマーサイト内右上のメニュー(三マーク)から取扱説明書をクリック。
下記項目右側にあるダウンロードボタンをクリック。

　No.6　共用施設予約システムファンナビのご案内
　No.5　収納代行サービスのご案内（クレジット決済のみ）

[949: 入居済みさん]

夕方頃小学生の女の子たちがエントランスホール内でキックボードを乗り回して遊んでいますが、どうにかならないものですかね。
ラウンジも使えない、、、。
明らかにオハナの住民以外の子もいますし
親は何を教えているのでしょうか。
大変迷惑しています。

[950: 契約者さん1]

>>948 契約者さん
情報ありがとうございます！！
やっぱり明示的に案内されてなかったんですね、かなり不親切な気が。。
確認してみます。

[951: 住民さん6]

>>949 入居済みさん

え、ありえないですね

[952: sage]

>949
私も昨日　４時半ごろ帰宅したら、エントランス付近にある椅子に　キックボードなどが置いてあり驚きました！すごく散らかってましたよね。
そして、ワーキングスペースの近くで大声で話している子供たちの声も聞こえました。

[953: 契約者さん2]

>>952 sageさん

ちゃんと公共の場でのマナーを教えられていないのでしょうね。私は今後見かけたら注意しようと思います。

[954: 契約者さん8]

>>948 契約者さん
942です！大変助かります！無事アクセスできました！

[955: sage]

契約者２さん（953）
そうですよね。私も注意しようかと思います！
どうやって外部の子は入ってるんですかね。入居者の子と一緒に入ってるのか？それとも、誰かがあけるのに便乗して入ってるのかな。
まぁいずれにしても　ダメですよね。

[956: 契約者さん3]

>>955 sageさん

外部の子なんてもってのほかですね。
友達に付き添って入ったのでしょう。
セキュリティ的にも不用心なので、親のいない所で外部の子をエントランスまで入れるのは無しだと思います。

[957: 契約者さん6]

まだ入居はしていない者で状況は文字でしか分からないですが。
①管理人に伝える。
②野村不動産パートナーズ（株）に伝え、掲示板なりに注意喚起してもらう。

※直接、住民側から伝えるとあまり良い印象は湧かないのため、第三者に伝えてもらうのはどうでしょうか。

[958: 契約者さん4]

>>949 入居済みさん
ここは遊び場じゃないよ、と一言声かけしてもいいと思います。
怪我をしたり、設備を壊したり、、以前住んでいたマンションでも住民ではない子供が遊んでいたことがありましたが、住民の子が友達をつれてきて遊んでいるので、まずは親が自分のお子さんにきちんと約束事として敷地内は遊び場じゃないことを伝えて欲しいですね。
住民の親の躾次第です。

[959: 契約者さん5]

>>952 sageさん
前途多難ですね

[960: 契約者さん4]

>>959 契約者さん5さん

子ども多いマンションにはよくあることですね。
他のマンションの掲示板でも子どもの共用部分の使い方の問題はよく見てきましたし。
親も気づいて無いのかも...
入居後でテンションも上がっているのでは...？
とりあえず見かけたら一声かけてみようと思います。

[961: 住民さん]

ラジコンはいいの？

[962: 住民さん2]

>>955 sageさん
引越し業者にまぎれて入れるみたいです。
あのストレート廊下は滑りがいがありそうですよね。
わたしも台車に乗って滑りながら移動していました。
以後、気をつけます。

[963: 契約者さん5]

賃貸の募集してますね。
オハナは賃貸マンションなのでしょうか。
正直、残念です。

[964: 契約者さん8]

賃貸物件4件　22.9～25万円。
なかなか借り手が現れませんね。

[965: 住民さん]

柏たなかで家賃20万はないだろう。

[966: 契約者さん1]

>>960 契約者さん4さん
今度見つけたら録画して管理人に報告します

[967: 住民さん]

>>966 契約者さん1さん
今はyoutubeの時代だよ。

[968: 契約者さん8]

昨日、9Fのお部屋の方で毛布のようなものをベランダに干していましたが、オハナは特に制限はないんでしょうか？

[969: 契約者さん6]

>>958 契約者さん4さん
オハナの住民の民度の低さにビビってます。
しっかりしてください！

[970: 契約者さん3]

>>968 契約者さん8さん

ベランダの中はセーフですが、手すりにかけていたならアウトです。後者であれば写真を撮って管理組合に提出するのが良いでしょう。

[971: 契約者さん8]

引越し業者の見積が高すぎます。
みなさんは、どちらの業者を使われましたか

[972: 住民さん1]

>>971 契約者さん8さん
大手は相見積もりを取ってもかわらないので中小が良いかも。
何かあった時の保険は大手も中小も変わらないので、あとはイメージの問題です。
結局作業してくれるのはアルバイトですからね。大手が高いのはの広告費用や間接部門のコストが嵩むからです。

[973: 契約者さん1]

>>971 契約者さん8さん
我が家は幹事会社のアリさんです。
いつ頃お引越しですか？時期によっても相見積もりで値段下がる時期とそうでない時期があります。

[974: 入居済みさん]

〉〉971
我が家もアリさんマークの引越センターにしました。

[975: 入居済みさん]

さっき、掲示板の前を通ったら　キックボードの件貼り紙で掲示されてましたね。子供は見ないと思うので　親が見てくれたらいいのですが、自分の家の子供と認識してくれるといいですね。

[976: 契約者さん2]

第一期の登記事項証明書は3月までにもらいそうですか。今年の住宅ローン控除の確定申告に間に合うかどうかちょっと心配しています。

[977: 契約者さん2]

>>975 入居済みさん
エントランスにキックボードで？ほんと？
ほんとでしたら、かなりビックリです。

[978: 契約者さん3]

>>976 契約者さん2さん
3月には間に合うと思いますよ。基本的には速やかに登記しなければいけないものなので。

私も確定申告をはやく終わらせたくて、登記情報提供サービスで確認してみましたが、
登記事件の処理中で開示不可でした。。。
なので、登記処理自体は進んでいると思われます。

[979: 契約者さん5]

新築マンションにおける固定資産税、都市計画税の減税は自動的になることなので、引越しや手続きで忙しい中助かった。

[980: 契約者さん4]

皆さま、上の階などのディスポーザーの音って聞こえますか？
ディスポーザーが設置されているマンションが初めてなのですが、1日に何回かディスポーザーの音が聞こえます。数秒程度なのですがこんなにはっきりと聞こえるのかと、自分が使用する時は時間帯は気をつけないとと思っている次第です。

[981: 住民さん8]

>>980 契約者さん4さん

以前のマンションは聞こえなかったので、ここは私も気になりました。

[982: 契約者さん2]

>>980 契約者さん4さん

私は気になったこと無かったです！
結構大きい音で聞こえますか？

[983: 契約者さん2]

>>981 住民さん8さん
教えていただきありがとうございます。マンションや上の階の方の使用状況によって違うのですね。。

[984: 契約者さん3]

>>982 契約者さん2さん
「ゴー」という音がはっきりと聞こえます。
982さんは気になった事がないとのことで、私が気にしすぎなのかもしれません。

[985: 契約者さん7]

もしかして物価高を意識して安いディスポーザーによるコストカットじゃないですよね？

[986: 住民さん]

ディスポーザーって階下に響くの？

[987: 契約者さん3]

>>986 住民さん
どこのお部屋が使用してる音かはわかりませんが、1日に数回聞こえます。

[988: 住民さん]

便所の流す音は？

[989: 契約者さん7]

>>985 さん

>>985 契約者さん7さん
そーゆう事もあるのですね。。

[990: 住民さん6]

>>980 契約者さん4さん
前のマンションはディスポーザーの音はせず静かでした。
オハナに引越してから音が気になりはじめました。
オハナなのでしょうがないです。
我慢できなければ売り払います。

[991: 契約者さん4]

>>986 住民さん
ディスポーザーの刃が壊れました。

[992: 契約者さん1]

ディスポーザーの音は全く聞こえないですけどね…部屋によるんでしょうか？

[993: 住民さん]

>>992 契約者さん1さん
鶏肉の骨を砕いた時じゃないか？

[994: 住民さん7]

野村のアフターメンテナンスにご相談はいかがでしょうか？

[995: 契約者さん1]

>>992 契約者さん1さん
うちは聞こえます。
部屋によるのだと思いますが、全く聞こえないのは羨ましいです。。

[996: 住民さん]

音が聞こえるのは風向きじゃないか？

[997: 契約者さん6]

駐車場綺麗でよかったです

[998: 住民さん]

みな車でかいな。

[999: 契約者さん3]

>>997 さん

駐車場当選された方は羨ましいなぁ。
マンション内の駐車のしやすさはどうですか？

[1000: 住民さん1]

規格超えてる車ない？

[1001: 住民さん]

ラジコンカー停まってる？

[1002: 契約者さん1]

A棟契約者で4月引越し予定なので参考になるかは分かりませんが、皆さんは引越し代はおおよそおいくらかかりましたか？

[1003: 契約者さん6]

皆さん、クリーニングはどうされてますか？
このマンションは宅配ロッカーを利用して…みたいこともできるのでしょうか？

[1004: 契約者さん7]

>>1002 契約者さん1さん

市内で3トントラックで6万ちょいでした！

[1005: 契約者さん8]

>>1003 契約者さん6さん

4月入居の場合、内覧会はまだなのでしょうか？
内覧会でちゃんと説明ありますが、宅配ロッカー利用してクリーニングもできますよ！

[1006: 住民さん4]

>>1002 契約者さん1さん
うちも隣接市からの引越で6万強でした。

[1007: 入居前さん]

引越し代安い !
直線で20kmぐらいの他市居住です、現在の価格高騰からして２５万を覚悟していました。アリさんの見積もり非常に気になります。

[1008: 入居済みさん]

＞＞1002　契約者さん１さん
うちも隣の市からの引越で7万弱でした。アリさんです。

[1009: 契約者さん8]

>>995 契約者さん1さん
外からの音や上の階の音などが気になって眠れません。
こんなにスカスカだったなんて。

[1010: 契約者さん4]

>>1009 契約者さん8さん
音気になりますか？？
コスト抑えた割にはちゃんと遮音できてるなあと思っていましたが...

[1011: 契約者さん1]

>>1009 契約者さん8さん
そんなに騒音ひどいんですね。。
部屋によってだいぶ違いますね。。