【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

[関連記事]
　・オハナ 柏たなかパークフロント　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
　　　https://manmani.net/?p=49783
　・オハナ柏たなかパークフロント 予定価格・間取り・設備仕様・資産性をレビュー
　　　https://mansion-macaron.com/ohanakashiwatanaka/

[861: 契約者さん4]

目の前が公園なので見晴らしが良いですね
散歩してみると、人糞がありました。
公園で野糞しているんでしょうか

[862: プラウド買いたい]

配管の穴位置ミスってますね。
変に曲げてるのでデザインに違和感があります。
ここ大丈夫ですか？

[863: プラウド買いたい]

ここを外すと配線丸見え。
激安賃貸並みの施工でビビってます。

[864: 住民さん]

>>862 プラウド買いたいさん

パーテイションぶち破って避難の時、足引っかかるな。

[865: 契約者さん8]

>>862 プラウド買いたいさん
ペラっペラのペラボーは賃貸並みに恥ずいぜ！

[866: 契約者さん8]

>>865 契約者さん8さん
あんたの行為のほうがよっぽど恥ずかしいよ？あんた何歳なの？ガキ？

[867: 契約者さん8]

>>862 プラウド買いたいさん

調べたらそうした理由くらい出てくるだろ
知識無さすぎてビビってます

[868: 契約者さん2]

1期の方はローン最終契約進んでいると思いますが、どちらでローン組みましたか？

メガバンク
地方銀行
ネット銀行
その他

[869: 契約者さん7]

全戸完売しましたね！

[870: 住民さん]

乾杯！スレ終了。

[871: 契約済みさん5]

住民スレは完売してからが本番ですよ？

[872: 住民さん4]

今日はエアコン設置してましたよー！

[873: 住民さん7]

>>863 プラウド買いたいさん
点検口ってご存知ですか？

[874: 住民さん]

乾杯！

[875: 契約者さん8]

>>873 住民さん7さん
真ん中にテンションかけると、穴が開くので注意。
ここに点検口を設けるマンションは見たことがありません。普通なのでしょうか。

[876: 住民さん]

風呂場に点検口あるよ。

[877: 住民さん]

完売してるのに・・・

[878: 契約者さん5]

公園の騒音が気になります。
ときどき見に行きます。とても賑やかですね。オハナ側の歩道で遊んでる人もいますね。
1Fのバルコニーから部屋の中が見えてしまうので、セキュリティの不安があります。おそらく防犯カメラが設置されていないような気がします。その気になれば入れるので、監視体制を強化してほしいです。

[879: 契約済みさん]

いいなぁ。青春だなぁ
毎年やってるみたいだから楽しみ！
https://www.youtube.com/watch?v=gtayMXUVBKs

[880: 契約者さん5]

>>850 詳しい人さん
再内覧で再補修お願いしましたが、
近くにプラス屋さん来てるからということで
その場で補修してくれましたよ！
ただ、やはり修理に入った業者さんが
傷をつけてしまったところがあり、
そこは後からとなりました。
再内覧の際も急かされることなくゆっくり
採寸もやり直しを待ってくれて助かりました
再内覧できてよかったです。

[881: 界隈]

>>880
プラス屋さん？？？
聞いた事が無い業者さんです
何を扱っているのでしょうか？

[882: 住民さん1]

>>878 さん
イベントは別として、普段はそうでもないですよ。

[883: 契約者さん1]

引越しの挨拶って行きますか？
今の常識ってどうなんでしょうか…

[884: 住民さん]

行かない。顔見せすると個人情報が洩れる。

[885: 住民さん6]

>>884 住民さん
わたしは、用意してます。
柏市民って冷たい

[886: 住民さん3]

>>883 契約者さん1さん
左右下階は行ったほうがいいです。何かあったときに顔を知っていると、何も知らないよりはずっと気持ちが楽ですよ。共同住宅ですからね。

[887: 契約者さん2]

>>883 契約者さん1さん
私も行きますよ！

[888: 住民さん]

表札出さんのに何を言うか？

[889: 住民さん]

顔割れるのまずいのでは？

[890: 契約者さん3]

>>889 住民さん
山にでも籠もれば？逃亡犯かしら？

[891: 契約者さん5]

>>886 住民さん3さん

上の階はどうですか？

[892: 契約者さん1]

>>888 住民さん
表札出すのが普通

[893: 契約済みさん]

入口階段のDIYレベルのLED照明がちゃんと直っててうれしいです
見た目が段違いに良くなりましたよ

[894: 住民さん4]

どなたが長谷工に伝えてくれたんですかね？
ありがとうございます。
もしどなたか可能であれば夜間の写真アップお願い致します。

[895: 住民さん2]

>>885 住民さん6さん
やましいことがある人が隣にいるのが怖いですよね。

でもあなたもこれから柏市民ですよ、雑な括りはやめてください。

[896: 契約者さん1]

鍵受け取った日にオハナ行く人いるのかな

[897: 住民さん]

駅歩1分直ぐだよ。

[898: 契約者さん2]

>>897 住民さん

住民じゃない人発見

[899: 契約済みさん]

オハナ柏たなか契約の方に質問です。
オハナ柏たなかは「野村不動産グループカスタマークラブゴールドカード」で管理費支払い可能ですっけ？　
（もしかして名前だけ野村グループで管理は長谷工なのでNGでしょうか？）

[900: 契約者さん3]

>>896 契約者さん1さん

行ってもいいと言ってました

[901: 契約者さん6]

玄関のインターホンって今どきカメラついてないんですね…

[902: 住民さん]

カメラ付いてないなら意味ないよ。

[903: 契約者さん7]

>>901 契約者さん6さん
オプション購入になりますが、一応カメラ付きに変更できましたよ。去年の夏頃での契約であればまだ７，８階以上の部屋ならオプション購入間に合いました。
今年に入ってからの契約だとできなかったようですが…

[904: 住民さん]

オプション？標準じゃないの？20年前のマンションみたい。

[905: 契約者さん2]

>>904 住民さん

カメラは10万円のオプションです

[906: 住民さん]

スマホにならない？

[907: 住民さん]

10万円だと液晶テレビ買える。

[908: 契約者さん5]

賃貸マンションだし、カメラいるのかな

[909: 住民さん]

オートロックで押し売りは撃退出来る。

[910: 住民さん1]

A棟購入したので入居はまだ先ですが、この金土日で引っ越しされる方は多いのかな？！
バタバタしてそうですが、一連の入居関連のお話しお待ちしております。

[911: 住民さん]

新年はオハナで迎えたい。

[912: 契約者さん3]

照明

[913: 住民さん8]

エントランスが寂しい。
アート・観葉植物・花台等のインテリアが欲しい。

[914: 住民さん4]

早く住みたい！！

[915: 住民さん]

>>912 契約者さん3さん
階段登るの楽しみ！

[916: 契約者さん7]

マンションの植栽の水やりはこのように管理されているんですね。

[917: 契約者さん1]

レンジフードフィルターの割高な訪問販売来てるので気をつけてください。
レンジフードの使い方の説明します、ってインターホン鳴らしてきます。

[918: 契約者さん7]

レンジフードのフィルターはドラッグストアやホームセンターで売られている1000円以内のフィルターを使おうと思っていますが大丈夫でしょうか？

[919: 住民さん]

>>918 契約者さん7さん

数年に1回交換するなら大丈夫。

[920: 契約者さん4]

レンジフードフィルターは、メーカーによっては非推奨な場合もあるので、説明書をよく確認された方が良いかと思います。

（あのCDの説明書、見る気起きないし、今どきCDって…）

[921: 契約者さん5]

>>916 契約者さん7さん
このタイプの芝生は虫がわくよ

[922: 住民さん6]

うちは車がないんだけど、引越しトラックが駐車場に乗り込むのが大変そうでした。
駐車場、思ってたより狭いですね。

[923: 契約者さん4]

すれ違えないよね
頭出てる車があったら最悪だ

[924: 契約者さん5]

トイレ詰まった。水をながすときは注意してください。

[925: 住民さん]

新築なのにもうトイレ詰まるの？

[926: 契約者さん5]

これは富士山ですよね。ベランダから見えてびっくりしました。

[927: 契約者さん4]

>>926 契約者さん5さん

目の前が公園で採光と景色はどこにも負けないですよね。それだけ価値のある価格でしたからね。
断熱性はいかがですか？

[928: 契約者さん7]

>>927 契約者さん4さん

床暖房つけっぱにしないと極寒です。

[929: 契約者さん6]

>>927 契約者さん4さん

風が強かった先週の日曜に行ってきました。
まだエアコンもない家ですが、十分暖かかったです。
逆に玄関を開けたらとても寒かったので、強風や大雨の時はちょっとエレベーターまで辛そうです。

[930: 契約者さん1]

>>928 契約者さん7さん
新築あるあるです。
建物が冷えきってますからね。
みんなが入居したら建物全体も温まります。

[931: 契約者さん5]

エレベーターにキズつけたのは誰だ？？

[932: 住民さん]

>>931 契約者さん5さん

キッズ

[933: 契約者さん5]

これから入居予定なのですが、郵便受けの番号って案内きていましたっけ？フルタイムロッカーの手続きでいけますか？(ダイヤル式の郵便受けの番号です)

[934: 入居済みさん]

>>933 契約者さん5さん
キッチンに案内の紙がおいてありました！

[935: 契約者さん8]

>>934 入居済みさん
ありがとうございます！！！助かりました。
入居したら確認します。

[936: 住民さん4]

最終1邸　キャンセル住戸発生
14階　南向き　3LDK 70.56㎡　5,598万円

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[937: 契約者さん2]

素敵?
https://x.com/lifetime_s/status/1877294379926163779

[938: 住民さん1]

>>937 さん

左下の空間は何を置くのかな？
シンク下にゴミ箱設置しない派かな？

[939: 契約者さん4]

共用施設の予約用アプリってどこからダウンロードするのでしょうか？
どこに案内が書いてあるか教えていただけると助かります。どこにも案内を見つけられず。。

[940: 契約者さん4]

みなさん、騒音の件、気になりませんか？
子供だと思いますが、ドタバタと走る音が聞こえます。
夜まで眠れません。直接言った方が良いですよね?

[941: 契約者さん6]

>>940 契約者さん4さん

上の階の音ですか？それとも公園や共用廊下でしょうか？

[942: 契約者さん1]

>>939 契約者さん4さん
引き渡しの黄色い封筒(キッチンにおいていた)に入っていたようですが、我が家もどうしても見つからず再度管理室に問い合わせしてみようかと思います。

[943: 契約者さん1]

なんだかなあ

[944: 契約済みさん]

>>940 契約者さん4さん
引っ越しの片づけ音ゴソゴソでは ?

[945: 契約者さん4]

>>942 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。
もう一度確認してみます。

[946: 契約者さん6]

上の階の音、気になりますね。
おそらく子供の走り回る音だと思います。
子供が走り回るのは止められないので、ある程度は仕方ないと思いますが、
親が防音マットを敷いたりだとか、そういった配慮もできないのであれば、
マンションではなく戸建てに住んで欲しいですね

[947: 契約者さん6]

>>946 契約者さん6さん

上の階の音が気になるなら最上階か戸建に住む手もあります

[948: 契約者]

>>945 契約者さん4さん

予約サイトですが、フルタイムシステム提供の「ファンナビ(Webサイト)」かと思います。

利用にあたっては、下記が完了している必要があります。
　①フルタイムカスタマーサイトの利用登録
　②フルタイムカスタマーサイト内の収納代行登録

ここら辺の情報、案内が無かったので自力で探しました。
PDFの取説が下記にありますので、場所記載します。

フルタイムカスタマーサイト内右上のメニュー(三マーク)から取扱説明書をクリック。
下記項目右側にあるダウンロードボタンをクリック。

　No.6　共用施設予約システムファンナビのご案内
　No.5　収納代行サービスのご案内（クレジット決済のみ）

[949: 入居済みさん]

夕方頃小学生の女の子たちがエントランスホール内でキックボードを乗り回して遊んでいますが、どうにかならないものですかね。
ラウンジも使えない、、、。
明らかにオハナの住民以外の子もいますし
親は何を教えているのでしょうか。
大変迷惑しています。

[950: 契約者さん1]

>>948 契約者さん
情報ありがとうございます！！
やっぱり明示的に案内されてなかったんですね、かなり不親切な気が。。
確認してみます。

[951: 住民さん6]

>>949 入居済みさん

え、ありえないですね

[952: sage]

>949
私も昨日　４時半ごろ帰宅したら、エントランス付近にある椅子に　キックボードなどが置いてあり驚きました！すごく散らかってましたよね。
そして、ワーキングスペースの近くで大声で話している子供たちの声も聞こえました。

[953: 契約者さん2]

>>952 sageさん

ちゃんと公共の場でのマナーを教えられていないのでしょうね。私は今後見かけたら注意しようと思います。

[954: 契約者さん8]

>>948 契約者さん
942です！大変助かります！無事アクセスできました！

[955: sage]

契約者２さん（953）
そうですよね。私も注意しようかと思います！
どうやって外部の子は入ってるんですかね。入居者の子と一緒に入ってるのか？それとも、誰かがあけるのに便乗して入ってるのかな。
まぁいずれにしても　ダメですよね。

[956: 契約者さん3]

>>955 sageさん

外部の子なんてもってのほかですね。
友達に付き添って入ったのでしょう。
セキュリティ的にも不用心なので、親のいない所で外部の子をエントランスまで入れるのは無しだと思います。

[957: 契約者さん6]

まだ入居はしていない者で状況は文字でしか分からないですが。
①管理人に伝える。
②野村不動産パートナーズ（株）に伝え、掲示板なりに注意喚起してもらう。

※直接、住民側から伝えるとあまり良い印象は湧かないのため、第三者に伝えてもらうのはどうでしょうか。

[958: 契約者さん4]

>>949 入居済みさん
ここは遊び場じゃないよ、と一言声かけしてもいいと思います。
怪我をしたり、設備を壊したり、、以前住んでいたマンションでも住民ではない子供が遊んでいたことがありましたが、住民の子が友達をつれてきて遊んでいるので、まずは親が自分のお子さんにきちんと約束事として敷地内は遊び場じゃないことを伝えて欲しいですね。
住民の親の躾次第です。

[959: 契約者さん5]

>>952 sageさん
前途多難ですね

[960: 契約者さん4]

>>959 契約者さん5さん

子ども多いマンションにはよくあることですね。
他のマンションの掲示板でも子どもの共用部分の使い方の問題はよく見てきましたし。
親も気づいて無いのかも...
入居後でテンションも上がっているのでは...？
とりあえず見かけたら一声かけてみようと思います。