【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[826: 契約者さん1]

>>825 契約者さん2さん
これから内覧するなら体感で分かるよ

[827: 契約者さん5]

>>825 契約者さん2さん
他の建物を悪く言うのはやめよう
オハナの民度は低レベルだと思われるぞ

[828: 住民さん5]

>>825 契約者さん2さん
PH住民です。
誹謗中傷を看過出来ないので念の為。
一面鏡は合ってます。
パンフレットにも書いてありましたね。
ゴミ置き場の前室はあります。
エレベーターに消臭剤は置いていません。
振動で揺れることも全くないですよ。

[829: 契約者さん3]

>>828 住民さん5さん
ここ、オハナの住民板です。
部外者は別板へ。

[830: 契約者さん1]

>>825 契約者さん2さん
オハナの方が民度低い。
民度低すぎて怖い

[831: 住民さん8]

>>828 住民さん5さん
賃貸みたいな機械式駐車場しかない低仕様マンション住民はアパート住民板へお帰りください。

[832: 住民さん8]

試しにパークホームズ柏たなかをバカにするとゴキブリがたくさんわいてきますよ？
つまりそういうことです。

安物買いの銭失いをしたせいかここの検討板と住民板を監視してるんです。

[833: 契約者さん3]

なりすましや、自作　じえんのコメントが本当に増えましたね。
オハナ民やパークホーム民を煽って、どうするつもりなのでしょうか？
やはり、暇人は怖い。

[834: 契約者さん5]

>>833 契約者さん3さん
話を戻します
本日、内覧会にいきます。
一応、振動を測定できるものを持ってますので計測します。

[835: 契約者さん8]

内覧会で気になったこと
コンセントカバーを外して内部を見ると施工の甘さが目に見えますので確認してください。
開けないと見えないところは要チェック。
吸気口の中も確認すること。一部、割れていた。

[836: 住民さん2]

>>833 契約者さん3さん
資産価値の毀損行為なので法的処分しましょう。組合から出せばよろしいかと。

[837: 住民さん]

>>836 住民さん2さん

どれだけ資産価値が毀損したか数値で出せるの？

[838: 住民さん2.5]

>>836 住民さん2さん
もうすこし勉強してから書き込みしたほうがいいですよ。

[839: 住民さん2]

身バレびびってて草

[840: 契約者さん1]

カーシェア登録しました？
3台だと使いたい時に使えないのかな

[841: 契約者さん39]

>>840 契約者さん1さん
登録しませんでした。
年1～2回使用するかどうかで月額払うなら、レンタカーのほうがいいかなと。

状況によりけりですが、明日使おう今日使おうでは空いてなさそうな気はします。

[842: 住民さん5]

>>834 契約者さん5さん
確認したところ廊下が揺れる。
廊下の揺れが窓辺に伝わるので微振動になることが分かりました。
ただし、この揺れはエレベーターによるものかもしれません。

[843: 名無し]

振動計を持ちそこそこの時間確認しましたが気になる揺れなんてほぼありませんでした。
もしかしたら大型の荷物等を持った引っ越し業者がドタドタして、かつ廊下に近い部屋にいれば気になるのかもしれませんが
普通にしてる分には気になるものはないかと思われます。
もしくは上の方が言っているように、エレベーター付近・隣接のお部屋の方は気になる節があるのかもしれません。
電車の通過・車の通過も気になりませんでした。

お部屋によるとは思います。
当方電車に近い部屋ではありますが特段気になる揺れはありませんでした。

[844: 住民さん]

揺れるマンション？

[845: 契約者さん4]

>>843 名無しさん

内覧時、長時間いましたが、一切揺れは感じませんでした。愉快犯がおりますが、気にしないでいきましょう。

[846: 契約者さん8]

インターネット利用料金が発生する。お財布に大打撃。

[847: 契約者さん1]

来週に内覧会のキズや汚れなどでオハナに訪問する予定ですが、再内覧会でキズや汚れなどがさらに見つかった場合は再々内覧会あるのでしょうか？

[848: マンション住民さん]

>>847 契約者さん1さん
修繕のために業者がはいったのにその業者がさらに傷をつけるということ経験あります。なので再内覧会も直したところだけでなく、最初と同じようにチェックはしたほうがいいでしょうね。軽度であれば大抵はその場で修繕するはずです。

[849: 契約者さん1]

>>848 マンション住民さん

ありがとうございました。
承知致しました。

[850: 詳しい人]

>軽度であればその場で修繕するはずです

最初の内覧会では各業者が待機していますので、その場で修繕もありますが、再内覧会では業者は待機していませんので、その場で修繕する事はありません。

[851: 住民さん8]

>>850 詳しい人さん
キリッ

[852: 契約者さん6]

>>846 契約者さん8さん
あまりにネット回線遅かったらどうしようかと思ってたのですが、
これみると別のネット回線引くのも可能なんですかね？

[853: 契約者さん3]

>>850 詳しい人さん
内覧会で指摘してもクーラーなどの先搬入で、立ち合いなしだと部屋に傷ついて泣き寝入り

[854: 住民さん4]

>>852 契約者さん6さん

引けなくはないですがかなりめんどくさいしお金かかりますよ。

[855: 住民さん]

>>854 住民さん4さん

管理組合がＯＫしないのでは？共用電線管に私設配線をするから。

[856: 名無し]

最悪スターリンクという手もありますよ。導入コスト高いですが。買う場合は必ずスターリンクサイトから購入ください。中古はスターリンクに登録できずにゴミになったメルカリの事例がありました。（手摺への取り付けは不可なはず）

[857: 契約者さん6]

定額使い放題の 楽天Turbo おすすめです！
https://network.mobile.rakuten.co.jp/internet/turbo/product/

[858: 契約者さん4]

線路側の芝生や植栽をなくして駐車場を広めにして頂けたら、駐車台数も増えただろうなぁ。

[859: 住民さん4]

>>858 契約者さん4さん
虫が湧きそうな芝生

[860: 契約者さん2]

>>858 契約者さん4さん
下手くそが駐車場からはみ出ることを懸念したのでしょう
歩道ギリギリまで駐車場だと歩行者の上から車が降ってくることになるからね

[861: 契約者さん4]

目の前が公園なので見晴らしが良いですね
散歩してみると、人糞がありました。
公園で野糞しているんでしょうか

[862: プラウド買いたい]

配管の穴位置ミスってますね。
変に曲げてるのでデザインに違和感があります。
ここ大丈夫ですか？

[863: プラウド買いたい]

ここを外すと配線丸見え。
激安賃貸並みの施工でビビってます。

[864: 住民さん]

>>862 プラウド買いたいさん

パーテイションぶち破って避難の時、足引っかかるな。

[865: 契約者さん8]

>>862 プラウド買いたいさん
ペラっペラのペラボーは賃貸並みに恥ずいぜ！

[866: 契約者さん8]

>>865 契約者さん8さん
あんたの行為のほうがよっぽど恥ずかしいよ？あんた何歳なの？ガキ？

[867: 契約者さん8]

>>862 プラウド買いたいさん

調べたらそうした理由くらい出てくるだろ
知識無さすぎてビビってます

[868: 契約者さん2]

1期の方はローン最終契約進んでいると思いますが、どちらでローン組みましたか？

メガバンク
地方銀行
ネット銀行
その他

[869: 契約者さん7]

全戸完売しましたね！

[870: 住民さん]

乾杯！スレ終了。

[871: 契約済みさん5]

住民スレは完売してからが本番ですよ？

[872: 住民さん4]

今日はエアコン設置してましたよー！

[873: 住民さん7]

>>863 プラウド買いたいさん
点検口ってご存知ですか？

[874: 住民さん]

乾杯！

[875: 契約者さん8]

>>873 住民さん7さん
真ん中にテンションかけると、穴が開くので注意。
ここに点検口を設けるマンションは見たことがありません。普通なのでしょうか。

[876: 住民さん]

風呂場に点検口あるよ。

[877: 住民さん]

完売してるのに・・・

[878: 契約者さん5]

公園の騒音が気になります。
ときどき見に行きます。とても賑やかですね。オハナ側の歩道で遊んでる人もいますね。
1Fのバルコニーから部屋の中が見えてしまうので、セキュリティの不安があります。おそらく防犯カメラが設置されていないような気がします。その気になれば入れるので、監視体制を強化してほしいです。

[879: 契約済みさん]

いいなぁ。青春だなぁ
毎年やってるみたいだから楽しみ！
https://www.youtube.com/watch?v=gtayMXUVBKs

[880: 契約者さん5]

>>850 詳しい人さん
再内覧で再補修お願いしましたが、
近くにプラス屋さん来てるからということで
その場で補修してくれましたよ！
ただ、やはり修理に入った業者さんが
傷をつけてしまったところがあり、
そこは後からとなりました。
再内覧の際も急かされることなくゆっくり
採寸もやり直しを待ってくれて助かりました
再内覧できてよかったです。

[881: 界隈]

>>880
プラス屋さん？？？
聞いた事が無い業者さんです
何を扱っているのでしょうか？

[882: 住民さん1]

>>878 さん
イベントは別として、普段はそうでもないですよ。

[883: 契約者さん1]

引越しの挨拶って行きますか？
今の常識ってどうなんでしょうか…

[884: 住民さん]

行かない。顔見せすると個人情報が洩れる。

[885: 住民さん6]

>>884 住民さん
わたしは、用意してます。
柏市民って冷たい

[886: 住民さん3]

>>883 契約者さん1さん
左右下階は行ったほうがいいです。何かあったときに顔を知っていると、何も知らないよりはずっと気持ちが楽ですよ。共同住宅ですからね。

[887: 契約者さん2]

>>883 契約者さん1さん
私も行きますよ！

[888: 住民さん]

表札出さんのに何を言うか？

[889: 住民さん]

顔割れるのまずいのでは？

[890: 契約者さん3]

>>889 住民さん
山にでも籠もれば？逃亡犯かしら？

[891: 契約者さん5]

>>886 住民さん3さん

上の階はどうですか？

[892: 契約者さん1]

>>888 住民さん
表札出すのが普通

[893: 契約済みさん]

入口階段のDIYレベルのLED照明がちゃんと直っててうれしいです
見た目が段違いに良くなりましたよ

[894: 住民さん4]

どなたが長谷工に伝えてくれたんですかね？
ありがとうございます。
もしどなたか可能であれば夜間の写真アップお願い致します。

[895: 住民さん2]

>>885 住民さん6さん
やましいことがある人が隣にいるのが怖いですよね。

でもあなたもこれから柏市民ですよ、雑な括りはやめてください。

[896: 契約者さん1]

鍵受け取った日にオハナ行く人いるのかな

[897: 住民さん]

駅歩1分直ぐだよ。

[898: 契約者さん2]

>>897 住民さん

住民じゃない人発見

[899: 契約済みさん]

オハナ柏たなか契約の方に質問です。
オハナ柏たなかは「野村不動産グループカスタマークラブゴールドカード」で管理費支払い可能ですっけ？　
（もしかして名前だけ野村グループで管理は長谷工なのでNGでしょうか？）

[900: 契約者さん3]

>>896 契約者さん1さん

行ってもいいと言ってました

[901: 契約者さん6]

玄関のインターホンって今どきカメラついてないんですね…

[902: 住民さん]

カメラ付いてないなら意味ないよ。

[903: 契約者さん7]

>>901 契約者さん6さん
オプション購入になりますが、一応カメラ付きに変更できましたよ。去年の夏頃での契約であればまだ７，８階以上の部屋ならオプション購入間に合いました。
今年に入ってからの契約だとできなかったようですが…

[904: 住民さん]

オプション？標準じゃないの？20年前のマンションみたい。

[905: 契約者さん2]

>>904 住民さん

カメラは10万円のオプションです

[906: 住民さん]

スマホにならない？

[907: 住民さん]

10万円だと液晶テレビ買える。

[908: 契約者さん5]

賃貸マンションだし、カメラいるのかな

[909: 住民さん]

オートロックで押し売りは撃退出来る。

[910: 住民さん1]

A棟購入したので入居はまだ先ですが、この金土日で引っ越しされる方は多いのかな？！
バタバタしてそうですが、一連の入居関連のお話しお待ちしております。

[911: 住民さん]

新年はオハナで迎えたい。

[912: 契約者さん3]

照明

[913: 住民さん8]

エントランスが寂しい。
アート・観葉植物・花台等のインテリアが欲しい。

[914: 住民さん4]

早く住みたい！！

[915: 住民さん]

>>912 契約者さん3さん
階段登るの楽しみ！

[916: 契約者さん7]

マンションの植栽の水やりはこのように管理されているんですね。

[917: 契約者さん1]

レンジフードフィルターの割高な訪問販売来てるので気をつけてください。
レンジフードの使い方の説明します、ってインターホン鳴らしてきます。

[918: 契約者さん7]

レンジフードのフィルターはドラッグストアやホームセンターで売られている1000円以内のフィルターを使おうと思っていますが大丈夫でしょうか？

[919: 住民さん]

>>918 契約者さん7さん

数年に1回交換するなら大丈夫。

[920: 契約者さん4]

レンジフードフィルターは、メーカーによっては非推奨な場合もあるので、説明書をよく確認された方が良いかと思います。

（あのCDの説明書、見る気起きないし、今どきCDって…）

[921: 契約者さん5]

>>916 契約者さん7さん
このタイプの芝生は虫がわくよ

[922: 住民さん6]

うちは車がないんだけど、引越しトラックが駐車場に乗り込むのが大変そうでした。
駐車場、思ってたより狭いですね。

[923: 契約者さん4]

すれ違えないよね
頭出てる車があったら最悪だ

[924: 契約者さん5]

トイレ詰まった。水をながすときは注意してください。

[925: 住民さん]

新築なのにもうトイレ詰まるの？