【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[801: 契約者さん8]

>>800 契約者さん8さん
我が家は別の保険会社で保険金額を少し減らして家財保険をつける災害をセレクトできるプランにしましたよ！

[802: 契約者さん7]

内覧会の時、部屋の写真をたくさん撮ったがそれを眺めているだけでワクワクしますね。木目調のカノアグレーが落ち着きますね。田の字だがシンプルで良いと思う。

[803: 匿名さん]

本日外観を見てきました
内覧会で終わっていなかった部分の工事が進められておりほぼ完成していました
階段横のベンチにも木目タイルと照明が仕込まれており、敷地を囲う照明も全てライトアップされ圧巻です
しかし、ここで指摘されていた階段のLEDはだめでした
直に見るまでは大したことないと思っていましたが正直酷い出来でした
追加されたベンチの間接照明は木目タイルの裏に仕込んであり直接見えません
そちらの出来が綺麗なので余計に階段の雑さが目立ってしまっていました

[804: 住民さん]

階段利用しないからどうでもいいけど。

[805: 契約者さん3]

>>803 匿名さん

内覧会で終わっていなかった部分の工事ってどこですか？

[806: 契約者さん4]

11月中旬くらいから内覧会時の各箇所のキズや汚れなどを再確認しますが、まだキズや汚れてなどがあった場合は再々確認はあるのでしょうか？
納得するまでキズや汚れなどを長谷工に求めてもよろしいのでしょうか？

[807: 契約者さん5]

内覧会でとある棟の1階玄関のドア凄い凹んでたなぁ。あれはさすがに酷かったよ。

[808: 住民さん2]

>>807 契約者さん5さん
内覧会参加しました。
電車やバスが通ると微振動を感じますね。
エレベーターが狭すぎますので引越しの搬入技に手間がかかりそう

[809: 住民さん]

>>808 住民さん2さん

>>電車やバスが通ると微振動を感じますね。

ほんとですか？高層階は相当振動するのでは。

[810: 契約者さん2]

>>808 住民さん2さん

それはB棟、C棟、低層、中層、高層などどちらでしたか？

[811: 契約者さん9]

あとちっちゃな黒い虫が多数いましたね。
コバエホイホイなど必要かもしれませんね。

[812: 契約者さん4]

>>811 契約者さん9さん
え？オハナは虫が多いんですか！
なんのために高級マンションを買ったのか分からないです。
虫が多いわ、LED施工不良だわ、公園うるさいわ、など激安マンション並みの話ですね

[813: 住民さん7]

>>810 契約者さん2さん
杭打ち失敗してる

[814: 契約者さん3]

>>812 契約者さん4さん

ひがみだ

[815: デベにお勤めさん]

虫にガヤガヤいうなら農ある町と言われている郊外に住むなよとしか
対策0のアパートみたいになってるわけではなかったし、あんまり目くじら立ててると今後しんどいぞ

[816: 住民さん]

>>808 住民さん2さん

新築マンションで電車やバスが通ると微振動するなんて聞いたことない。昔、中古戸建では経験したことはある。

[817: 契約者さん1]

高級なのではなくただ普通に高いマンションを買っただけ。隣りと比べたところで販売時期が違うので高いだけ。
そんな事わかった上で買ってるだろう。
振動出るだの造りが良く無いだの虫が多いだの、今更言う話でも無いし比較したところで嫌なら売るだけ。
資産価値は落ちてないって思って買ってるんだろ。

[818: 住民さん]

昔、木造の戸建てボロ屋に住んでた時、路線バスやダンプが走ると家が振動したよ。

[819: 契約者さん7]

振動は共振点を除去しない限りは収まらない。
建物側でできることは限られてるので電車側で速度調整してみたらせめて原因くらいは分かるかもね

[820: 契約者さん]

バス・電車で振動するって本当かな？
バスの動線知って言ってる？
視察によく行ってますが、電車の下を歩いても振動なんか一度も感じたことない。路線とマンションの距離わかる？

その他の複数コメントで本当に契約者か怪しいの結構いる。契約者であれば嘘だとわかるコメントも。
もちろん本当の契約者もいますけどね。明らかに契約者しかわからない情報あるので。

掲示板は参考程度で自分の目で極めてください。

[821: 契約者さん5]

>>808 住民さん2さん
何本も電車が通過しましたが、全く振動など感じませんでしたよ。A・B・Cのどの棟でしたか？
ちなみにベランダに虫の死骸など１つもなくキレイでした

[822: 契約者さん7]

>>821 契約者さん5さん
いい玄関ですね
ベランダにゴキが死んでました

[823: 契約者さん2]

>>820 契約者さん
棟によっては揺れを感じるものもあります。
試しに移動してみるとわかる

[824: 契約者さん3]

なんで購入してなさそうな人がこんなにも、多いのでしょうか？暇人？ひがみ？

[825: 契約者さん2]

パークホームズ柏たなかは一面鏡でゴミ置き場に前室もなくエレベーターに消臭剤を置いちゃうような残念マンションですからね。
振動で揺れちゃうんですよ。

[826: 契約者さん1]

>>825 契約者さん2さん
これから内覧するなら体感で分かるよ

[827: 契約者さん5]

>>825 契約者さん2さん
他の建物を悪く言うのはやめよう
オハナの民度は低レベルだと思われるぞ

[828: 住民さん5]

>>825 契約者さん2さん
PH住民です。
誹謗中傷を看過出来ないので念の為。
一面鏡は合ってます。
パンフレットにも書いてありましたね。
ゴミ置き場の前室はあります。
エレベーターに消臭剤は置いていません。
振動で揺れることも全くないですよ。

[829: 契約者さん3]

>>828 住民さん5さん
ここ、オハナの住民板です。
部外者は別板へ。

[830: 契約者さん1]

>>825 契約者さん2さん
オハナの方が民度低い。
民度低すぎて怖い

[831: 住民さん8]

>>828 住民さん5さん
賃貸みたいな機械式駐車場しかない低仕様マンション住民はアパート住民板へお帰りください。

[832: 住民さん8]

試しにパークホームズ柏たなかをバカにするとゴキブリがたくさんわいてきますよ？
つまりそういうことです。

安物買いの銭失いをしたせいかここの検討板と住民板を監視してるんです。

[833: 契約者さん3]

なりすましや、自作　じえんのコメントが本当に増えましたね。
オハナ民やパークホーム民を煽って、どうするつもりなのでしょうか？
やはり、暇人は怖い。

[834: 契約者さん5]

>>833 契約者さん3さん
話を戻します
本日、内覧会にいきます。
一応、振動を測定できるものを持ってますので計測します。

[835: 契約者さん8]

内覧会で気になったこと
コンセントカバーを外して内部を見ると施工の甘さが目に見えますので確認してください。
開けないと見えないところは要チェック。
吸気口の中も確認すること。一部、割れていた。

[836: 住民さん2]

>>833 契約者さん3さん
資産価値の毀損行為なので法的処分しましょう。組合から出せばよろしいかと。

[837: 住民さん]

>>836 住民さん2さん

どれだけ資産価値が毀損したか数値で出せるの？

[838: 住民さん2.5]

>>836 住民さん2さん
もうすこし勉強してから書き込みしたほうがいいですよ。

[839: 住民さん2]

身バレびびってて草

[840: 契約者さん1]

カーシェア登録しました？
3台だと使いたい時に使えないのかな

[841: 契約者さん39]

>>840 契約者さん1さん
登録しませんでした。
年1～2回使用するかどうかで月額払うなら、レンタカーのほうがいいかなと。

状況によりけりですが、明日使おう今日使おうでは空いてなさそうな気はします。

[842: 住民さん5]

>>834 契約者さん5さん
確認したところ廊下が揺れる。
廊下の揺れが窓辺に伝わるので微振動になることが分かりました。
ただし、この揺れはエレベーターによるものかもしれません。

[843: 名無し]

振動計を持ちそこそこの時間確認しましたが気になる揺れなんてほぼありませんでした。
もしかしたら大型の荷物等を持った引っ越し業者がドタドタして、かつ廊下に近い部屋にいれば気になるのかもしれませんが
普通にしてる分には気になるものはないかと思われます。
もしくは上の方が言っているように、エレベーター付近・隣接のお部屋の方は気になる節があるのかもしれません。
電車の通過・車の通過も気になりませんでした。

お部屋によるとは思います。
当方電車に近い部屋ではありますが特段気になる揺れはありませんでした。

[844: 住民さん]

揺れるマンション？

[845: 契約者さん4]

>>843 名無しさん

内覧時、長時間いましたが、一切揺れは感じませんでした。愉快犯がおりますが、気にしないでいきましょう。

[846: 契約者さん8]

インターネット利用料金が発生する。お財布に大打撃。

[847: 契約者さん1]

来週に内覧会のキズや汚れなどでオハナに訪問する予定ですが、再内覧会でキズや汚れなどがさらに見つかった場合は再々内覧会あるのでしょうか？

[848: マンション住民さん]

>>847 契約者さん1さん
修繕のために業者がはいったのにその業者がさらに傷をつけるということ経験あります。なので再内覧会も直したところだけでなく、最初と同じようにチェックはしたほうがいいでしょうね。軽度であれば大抵はその場で修繕するはずです。

[849: 契約者さん1]

>>848 マンション住民さん

ありがとうございました。
承知致しました。

[850: 詳しい人]

>軽度であればその場で修繕するはずです

最初の内覧会では各業者が待機していますので、その場で修繕もありますが、再内覧会では業者は待機していませんので、その場で修繕する事はありません。

[851: 住民さん8]

>>850 詳しい人さん
キリッ

[852: 契約者さん6]

>>846 契約者さん8さん
あまりにネット回線遅かったらどうしようかと思ってたのですが、
これみると別のネット回線引くのも可能なんですかね？

[853: 契約者さん3]

>>850 詳しい人さん
内覧会で指摘してもクーラーなどの先搬入で、立ち合いなしだと部屋に傷ついて泣き寝入り

[854: 住民さん4]

>>852 契約者さん6さん

引けなくはないですがかなりめんどくさいしお金かかりますよ。

[855: 住民さん]

>>854 住民さん4さん

管理組合がＯＫしないのでは？共用電線管に私設配線をするから。

[856: 名無し]

最悪スターリンクという手もありますよ。導入コスト高いですが。買う場合は必ずスターリンクサイトから購入ください。中古はスターリンクに登録できずにゴミになったメルカリの事例がありました。（手摺への取り付けは不可なはず）

[857: 契約者さん6]

定額使い放題の 楽天Turbo おすすめです！
https://network.mobile.rakuten.co.jp/internet/turbo/product/

[858: 契約者さん4]

線路側の芝生や植栽をなくして駐車場を広めにして頂けたら、駐車台数も増えただろうなぁ。

[859: 住民さん4]

>>858 契約者さん4さん
虫が湧きそうな芝生

[860: 契約者さん2]

>>858 契約者さん4さん
下手くそが駐車場からはみ出ることを懸念したのでしょう
歩道ギリギリまで駐車場だと歩行者の上から車が降ってくることになるからね